Ceny zemědělských staveb a pozemků v České republice: Komplexní přehled

Při realizaci zemědělských staveb a oceňování zemědělských pozemků je klíčové mít přehled o aktuálních cenových hladinách a metodikách. Tento článek poskytuje ucelený pohled na ceny v zemědělském sektoru v České republice, zahrnující jak ceny stavebních prací a materiálů, tak i ceny zemědělských pozemků, s ohledem na legislativní změny a vývoj trhu.

Oceňování staveb a cenové soustavy

Ceník je určen pro sestavení orientační ceny zejména ve fázi projektu pro stavební povolení. Dále je určen pro ocenění konstrukcí ve fázi projektu pro provádění staveb, jestliže se konstrukce v projektu shoduje s popisem položky. Položky v ceníku svou skladbou obsahují zastoupení základních položek prací, materiálů a přesunu hmot. Jednotlivé agregace mají určující měrnou jednotku. Ceník prací obsahuje kompletní sadu položek prací HSV (hrubé stavební práce), PSV (pomocné stavební práce), montáží včetně aktuální cenové hladiny. Současně nabízí položky vedlejších a ostatních nákladů stavby. Základní položky v ceníku prací se člení do struktury výše popsané a následně dle TSKP (třídník stavebních konstrukcí a prací).

Ceník materiálů a specifikací obsahuje nejčastěji používané výrobky ve stavebnictví dostupné na českém trhu. Ceník materiálů je kompletní seznam oborů, druhů a položek materiálů včetně aktuální ceny na českém trhu. Položky v něm jsou řazeny dle oborů materiálů řazeného pomocí číselného kódu a dle druhů materiálů, které zohledňují účel výrobku. Soubor informací reagující na vývoj cen stavebních prací a materiálů. Online přístup na RTS Data, která obsahují kompletní sadu položek prací HSV, PSV, agregovaných položek, montáží a vedlejších a ostatních nákladů stavby je přístupná na platformě RTS Core.

Položky ceníků HSV, PSV a agregací jsou přeloženy do angličtiny. Vedle českého názvu položky je k dispozici i její anglická varianta. S tou je možné pracovat v systému BUILDpower S. V praxi to znamená, že rozpočet sestavujete s položkami v českém jazyce a jedním kliknutím je převedete do anglické varianty.

Aktualizace cenových soustav a jejich význam

Aktuální a ověřené informace jsou základem kvalitní přípravy i realizace staveb. Společnost RTS, a.s. pravidelně aktualizuje a vydává cenové soustavy, které reflektují aktuální dění na trhu stavebních prací a materiálů. Tyto soustavy umožňují investorům stanovit předpokládané investiční náklady a efektivně vyhodnocovat předkládané nabídky. Architektům a projektantům usnadňují sestavení předběžného propočtu stavebních záměrů. Stavebním společnostem poskytují oporu při zpracování cenových nabídek a výrobních kalkulací.

Čtěte také: Faktory ovlivňující cenu oken

Aktualizované vydání RTS DATA s cenovou úrovní 2024/I obsahuje nejen novou cenovou hladinu, ale i nové a upravené položky napříč všemi ceníky RTS DATA. Jednou z nejvýznamnějších novinek tohoto vydání jsou nové skupiny agregovaných položek základových konstrukcí, stěnových a zateplovacích systémů a kapitola oken a dveří. Současně jsou agregace využity i pro cenové porovnání konstrukcí. Společnost RTS, a.s. připravila kompletní aktualizované vydání RTS DATA 2020/II. Aktualizované vydání RTS DATA představuje přes 4 300 nových a upravených položek. Novou cenovou hladinu 2020/I naleznete u všech položek ceníků HSV, PSV, Montáží, Agregovaných položek a Materiálů.

Vzhledem k rozvoji sortimentu výrobků užívaných v oblasti elektromontážních prací a nedostatku prostoru v kódech položek ceníku M 21 pro umístění nových výrobků a výkonů, jsme přikročili k vytvoření nového ceníku pod označením M 65. Ceník obsahuje montážní položky pro ocenění elektroinstalačních prací v budovách.

Ceny zemědělských pozemků

Rozlišujeme dvojí druh cen zemědělských pozemků, a to cenu základní (neboli úřední) a cenu tržní. Úřední cena půdy, která v roce 2026 činí průměrně 7,12 Kč za m², je stanovena na základě vyhlášky a slouží především pro daňové účely, například pro výpočet daně z nabytí nemovitých věcí nebo dědickou daň. Tato cena bývá obvykle nižší než cena tržní a je minimální hodnotou za danou půdu.

Základní cena je oficiálně stanovená hodnota nemovitosti nebo pozemku, kterou využívají státní nebo místní úřady pro výpočet daní, výkupu nemovitostí, výpočet poplatků, dědické řízení nebo jiné administrativní účely. Cenu každý rok určuje ministerstvo zemědělství v součinnosti s ministerstvem financí.

Rozlišujeme dva druhy státem udávaných cen:

Čtěte také: Inspirace pro práci s dřevěnými bednami

  1. Ceny stanovené podle hodnoty BPEJ: Každému z 2278 kódů BPEJ (bonitovaná půdně ekologická jednotka) odpovídá úředně stanovená cena. Čím úrodnější půda, tím vyšší cena. Ceny podle BPEJ upravuje příloha č. 4 k vyhlášce č. 441/2013 Sb., kde je možné je dohledat.
  2. Státem stanovené ceny půdy podle katastru: Vypočítávají se jako vážený průměr cen podle bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) v daném katastrálním území. Tento průměr zohledňuje rozdílné vlastnosti a hodnoty různých typů pozemků v konkrétním katastrálním území, aby bylo možné stanovit spravedlivou a přesnou cenu pro danou oblast.

Tržní cena se bez detailní expertizy určuje velmi špatně. Tržní cenu nelze 100 % určit z online kalkulačky ani z dopisu, který vám přistane do schránky. Každý pozemek je jiný a správné ocenění vyžaduje znalost místního trhu, aktuální poptávky i konkrétních parametrů dané parcely. V roce 2026 se průměrná tržní cena půdy pohybuje mezi 15 - 45 Kč za m², v závislosti na lokalitě, bonitě a možnostech využití.

Cenu půdy ovlivňuje mnoho faktorů, jako je lokalita, kvalita půdy, velikost a tvar pozemku, přístup k infrastruktuře i možnosti využití. Důležitá jsou také právní omezení, jako jsou věcná břemena (například právo přístupu přes pozemek), zástavní práva, ale zejména aktivní pachtovní smlouva. Je to situace, kdy váš pozemek právě obhospodařuje zemědělec na základě smlouvy. Kupující tuto smlouvu přebírá. Tyto faktory mohou cenu výrazně snížit.

Nejdražší je půda v úrodných oblastech a nebo v okolí velkých měst. Naopak levnější bývá půda v horských a podhorských regionech, kde je méně vhodná pro zemědělství. Druh pozemku hraje zásadní roli. Větší a pravidelně tvarované parcely se lépe obhospodařují, a proto jsou pro zemědělce atraktivnější. Cena je férová, pokud odpovídá reálné tržní hodnotě pozemku. Doporučujeme porovnat více nabídek a nechat provést nezávislý odhad.

Tabulka: Průměrné ceny zemědělských pozemků v ČR

Rok Průměrná základní cena (Kč/m²) Průměrná tržní cena (Kč/m²)
2024 7,12 Není uvedeno
2026 7,12 15 - 45

Legislativní změny a jejich dopad na ceny

Ve sbírce zákonů byla zveřejněna vyhláška 351/2023 Sb., kterou se s účinností od 1.1.2024 mění vyhláška č. 298/2014 Sb., o stanovení seznamu katastrálních území s přiřazenými průměrnými základními cenami zemědělských pozemků. K největšímu snížení průměrné ceny došlo v k.ú. Spytihněv (o 3,39 Kč/m2), naopak k nejvyššímu zvýšení ceny v k.ú. Stráž u Mirotic (o 2,84 Kč/m2). Průměrná základní cena zemědělských pozemků za celé území České republiky v r. 2024 bude stejná jako v r. 2023.

Čtěte také: Řezivo: aktuální cenová situace

Ceny zemědělských pozemků dle novelizované vyhlášky mají vliv zejména na stanovení výše daně z nemovitých věcí pro zemědělské pozemky. Ke změnám cen dochází zejména celkovým zpřesněním bonitačního mapování, změnami v hektarové výměře některých k.ú., obnovou katastrálních operátů a upřesňováním výměr druhů pozemků v kategoriích zemědělské půdy.

Novela vyhlášky je účinná od 1.1.2024 stejně jako určité části novely zákona o dani z nemovitých věcí v rámci zákona, kterým se mění některé zákony v souvislosti s konsolidací veřejných rozpočtů. Stanovuje se zvýšení všech sazeb daně z nemovitých věcí o 1,8 násobek. V důsledku toho dojde od 1. ledna 2024 ke zvýšení sazby daně pro vybrané zemědělské pozemky (tj. pozemky orné půdy, chmelnic, vinic, zahrad nebo ovocných sadů) na 1,35 % a pro pozemky trvalých travních porostů na 0,45 %. Pro vybrané zemědělské pozemky a pozemky trvalých travních porostů bude moci obec stanovit obecně závaznou vyhláškou místní koeficient v rozmezí 0,5 až 1,5. Celý výnos z daně z nemovitých věcí bude i nadále příjmem obcí.

Od 1.1.2021 nabyl platnost nový zákon o odpadech 541/2021 Sb., který v příloze č. 9. Jednotliví provozovatelé skládek k této částce přičítají své náklady na provoz skládky a to v různé výši.

Vývoj cen stavebních materiálů

Pololetní přehled cenových pohybů ukazuje významné změny, včetně růstu cen některých materiálů a poklesu u jiných. V průběhu 1. čtvrtletí 2023 došlo k mírnému růstu cen v oblasti hrubé stavby. U betonů se ceny zvýšily přibližně o jednotky procent (cca +4 % za Q1), obdobně u potěrových materiálů nebo některých betonových prvků. V oblasti dřeva a deskových materiálů došlo v rámci čtvrtletí k nárůstu cen v řádu jednotek procent. Povrchové úpravy zaznamenaly za 1. čtvrtletí pozvolný růst. Omítkové směsi a nátěrové hmoty se pohybují přibližně v rozmezí 2-3 %, výrazněji pak rostou penetrace (cca +5,8 %).

Například ceny KVH hranolů vzrostly o 11 %, zatímco ceny tepelných izolací klesly až o 10 %. Významné zvýšení cen jsme zaznamenali u výrobků z oceli, u kterých se teprve v průběhu II. pololetí 2021 projevilo zdražení oceli z jara 2021 - konkrétně např. kabelové žlaby, silniční svodidla, zárubně apod. Pro objekty budov podstatné zvýšení cen jsme zaznamenali u pálených zdicích materiálů firem Wienerberger a.s. a HELUZ v.o.s. Naopak u výrobků na bázi dřeva (hranolů KVH a desek OSB), u kterých značně vzrostla cena v průběhu I. pololetí 2021, došlo ke stabilizaci.

Zvýšená poptávka po stavebních pracích v roce 2018 sebou nevyhnutně přinesla zvyšování cen stavebních materiálů. Z hlediska podílu na stavební zakázce jsou v tomto seznamu nejvýznamnější izolace z minerální vlny s navýšením cen o 40-47 %. Trh stavebního materiálu aktuálně zažívá poměrně razantní zvyšování cen. Zvýšení cen se týká zejména materiálů, jejichž surovinou jsou kovy (ocel i barevné kovy) a plastový granulát. Zveřejňované ceníky výrobců a prodejců se mění jen mírně, i když více, než je pro začátek sezóny obvyklé. Zdražení se odehrává zejména v hodnotě poskytovaného rabatu. Zvyšování cen stavebních materiálů není dosud ukončeno - ceny surovin stále stoupají.

Informační modelování staveb (BIM) a oceňování

Soubor konstrukcí a prvků, které se fyzicky mohou nacházet na stavbě a mohou mít 3D vyjádření v oblasti informačního modelování staveb. Společnost RTS ve spolupráci s Arkance Systems představila v rámci CADfóra oceňování informačních modelů pomocí systému RTS BIM. Proces projektování metodou BIM je přímo navázán na možnost zjišťování ceny stavebních projektů, a to v různých etapách rozpracovanosti. Na webu jsme doplnili podrobnější informace o našem přístupu k oceňování staveb metodou BIM.

Ve dnech 12. a 13. října 2021 proběhla konference BIM DAY. Ukázali jsme, jak využít negrafické informace modelu a klasifikační systém pro sestavení oceněného soupisu konstrukcí s následným propojením do položkového rozpočtu.

tags: #ceny #realizovanych #zemedelskych #staveb

Oblíbené příspěvky: