Vývoj cen staveb a nemovitostí ve 2. čtvrtletí

Ve druhém čtvrtletí došlo k výrazným změnám na trhu nemovitostí a ve stavebnictví. HB Index, založený na reálných odhadech tržních cen nemovitostí pořízených klienty Hypoteční banky, poskytuje cenný pohled na tyto trendy.

Ceny bytů a rodinných domů

Ceny bytů v letošním druhém čtvrtletí klesly mezikvartálně o dalších 2,1 procenta a rodinných domů o 0,6 procenta. Stejně jako v prvním čtvrtletí tak pokračuje pokles cen bytů napříč všemi kraji. V meziročním měřítku se snížily ceny bytů o 3,2 procenta. „Tempo poklesu mezi prvním a druhým kvartálem mírně zpomalilo, ceny bytů však i nadále klesají,“ uvedl generální ředitel Hypoteční banky Martin Vašek. Tento vývoj je očekávaný a bude pokračovat. Největší pokles cen zaznamenaly byty v Ústeckém (minus 5,7 procenta), Jihočeském (minus 4,3 procenta), Libereckém (minus 3,7 procenta) a Olomouckém (minus 2,8 procenta) kraji. V Praze se ceny bytů snížily o 2,2 procenta, klesala i cena novostaveb.

Co se celkového objemu prodeje bytů týče, trh se postupně stabilizuje. Nabídka se ustálila, a tak zvolnil i propad cen. Prodávající se čím dál tím častěji snaží nalákat kupující na individuální slevy, a to jak u starších nemovitostí, tak u novostaveb. V případě panelových bytů jsou přitom slevy často až dvakrát vyšší než u těch cihlových. Populární nadále zůstává nájemní bydlení. „Významnou změnu můžeme vidět především u mladé generace, která už tolik nekupuje takzvané startovací byty, ale jde rovnou do nájmu.“

V druhém čtvrtletí klesala poptávka po rodinných domech a rekreačních objektech. Na trhu se značně promítl nezájem kupujících o velké rodinné domy bez rekonstrukce, a to zejména kvůli přetrvávajícímu růstu cen energií. U rekreačních objektů byl propad dramatický, řádově až o 40 procent. Zájmu se naopak těší levnější rodinné domy. V největším objemu je výstavba ve Středočeském kraji a v okolí Brna. „Trend úsporného bydlení pozorujeme na českém trhu nemovitostí už od minulého roku.“

Ceny pozemků

Naproti tomu ceny pozemků se v porovnání s prvním čtvrtletí dále zvedly, a to o dvě procenta. Největší vliv na vývoj cen pozemků má jeho velikost a tvar, vybavení inženýrskými sítěmi, dopravní dostupnost a občanská vybavenost, orientace ke světovým stranám a svažitost. Poptávka přitom stále převyšuje nabídku. S rostoucí cenou pak roste také zájem o pozemky ve vzdálenějších lokalitách od okrajů velkých měst.

Čtěte také: Faktory ovlivňující cenu oken

Vývoj cen stavebních prací a děl

Dlouhodobý a meziroční růst cen

Meziroční růst cen stavebních prací a děl ve 2. čtvrtletí 2025 proti 2. čtvrtletí 2024 činil 2,9 %. Z dlouhodobého hlediska, v porovnání proti průměru roku 2015, index cen stavebních prací a děl vzrostl na hodnotu 150,7. Indexy cen stavebních děl pro jednomístné sekce vzrostly na hodnotu 151,0 u budov a na hodnotu 150,4 u inženýrských děl.

Mezikvartální vývoj

Ve 2. čtvrtletí 2025 ceny stavebních prací a děl proti předchozímu období vzrostly o 0,5 % (v 1. čtvrtletí 2025 vzrostly o 1,1 %). Z jednomístných položek TSKPstat nejvýše vzrostly ceny dálkových a přípojných vedení i ostatních konstrukcí a prací s bouráním (+ 0,8 %); pokles nebyl zaznamenán u žádné jednomístné položky. Cenové indexy stavebních děl podle klasifikace CZ-CC se vzhledem k předchozímu období pohybovaly u budov v rozmezí od 100,3 do 100,6; u inženýrských děl v rozmezí od 100,3 do 101,0.

Náklady stavební výroby

Náklady stavební výroby vzhledem k předchozímu období vzrostly o 0,3 %, materiálové vstupy stavební výroby vzrostly o 0,5 %. Ve srovnání s průměrem roku 2015 index nákladů stavební výroby vzrostl na hodnotu 158,2; index cen materiálových vstupů stavební výroby vzrostl na hodnotu 151,5.

V průměru za celý rok 2025 ceny stavebních prací a děl vzrostly o 3,0 % (za rok 2024 růst o 2,0 %). Meziroční průměrný index cen stavebních děl od počátku roku se ve čtyřmístných třídách podle klasifikace CZ-CC pohyboval od 101,3 u dálkových železničních drah do 106,8 u tunelů a podchodů. Ve dvoumístných oddílech zaznamenaly největší růst ostatní inženýrská díla 103,9; pokles nebyl zaznamenán v žádném z oddílů. Hodnoty jednomístných položek TSKPstat meziročního průměrného indexu se pohybovaly v rozmezí od 101,8 u vodorovných konstrukcí do 104,4 u ostatních konstrukcí a prací s bouráním.

Vývoj cen stavebních materiálů v 1. čtvrtletí

V průběhu 1. čtvrtletí lze v oblasti hrubé stavby konstatovat mírný růst cen. U betonů se ceny zvýšily přibližně o jednotky procent (cca +4 % za Q1), obdobně u potěrových materiálů nebo některých betonových prvků. V oblasti dřeva a deskových materiálů došlo v rámci čtvrtletí k nárůstu cen v řádu jednotek procent. Povrchové úpravy zaznamenaly za 1. čtvrtletí pozvolný růst. Omítkové směsi a nátěrové hmoty se pohybují přibližně v rozmezí 2-3 %, výrazněji pak rostou penetrace (cca +5,8 %). Pololetní přehled cenových pohybů ukazuje významné změny, včetně růstu cen některých materiálů a poklesu u jiných. Například ceny KVH hranolů vzrostly o 11 %, zatímco ceny tepelných izolací klesly až o 10 %.

Čtěte také: Inspirace pro práci s dřevěnými bednami

Analýza cenových ukazatelů ve stavebnictví

Na webových stránkách RTS DATA byly 1. února 2024 zveřejněny aktualizované ukazatele pro cenovou úroveň v roce 2024. Obsahují i nové a upravené položky. Například u staveb pro bydlení jsou letos předpokládané stavební náklady téměř stejné jako v předchozím roce a činí 9 600 Kč/m³. V předchozích letech byl vývoj cen stavebních materiálů nestálý a nepředvídatelný. V posledním půl roce se nekontrolovaný vývoj cen stavebních materiálů ustálil. To se projevuje i v objemových cenových ukazatelích. Index průměrných objemových cenových ukazatelů ve stavebnictví mezi roky 2023 a 2024 je stabilní, objemové ceny se takřka nezměnily.

Například u staveb pro bydlení jsou letos předpokládané stavební náklady téměř stejné jako v předchozím roce, index vyjadřující meziroční změnu činí 0,998 a v absolutních číslech činí 9 600 Kč/m³. To ve stavební praxi při předpokládané konstrukční výšce 3,2 m znamená 30 720 Kč/m² hrubé užitné plochy, respektive 43 000 Kč/čisté užitné plochy pro bydlení. Podle cenových ukazatelů společnosti RTS, a.s., na rok 2024 přepočtené průměrné stavební náklady na realizaci bytových domů standardního vybavení a konstrukční charakteristiky činí zhruba 36 000 až 43 000 Kč/m² čisté užitkové plochy. Růst cen staveb pro bydlení se tedy zastavil, přesněji došlo k mírnému poklesu, ale zdaleka se ceny nevrátily k předcovidovému období. Při srovnání cenových ukazatelů s rokem 2005 jejich nárůst zůstává na 2,3 násobku. V letech 2020 a 2021 byla cena za obestavěný prostor staveb pro bydlení stanovena ve výši 7 345 Kč/m³.

Vliv veřejného sektoru na trh bydlení

Cena práce stavařů a stavebních materiálů však situaci na trhu s bydlením neurčuje. Ze srovnání objemových ukazatelů s aktuálními prodejními cenami bytů je zřejmé, že veřejný sektor by se měl více angažovat jako stavebník, a zejména na vhodných veřejných pozemcích v intravilánu obcí budovat vlastní bytový fond s regulovaným nájemným a nízkou potřebou energie. Oč méně aktivní bude stát a samosprávy na úrovni nastavení systému podpory a výstavby dostupného bydlení, o to vyšší prostředky se budou muset podle ČKAIT vynakládat v rámci různých podpor a dotací.

Příklad úspěšného projektu

V tomto vydání prezentujeme projekt Bytové domy v Dobrušce, který v rámci Stavby roku Královéhradeckého kraje získal cenu Ministerstva průmyslu a obchodu. I přes velký podíl zelených fasád a střech, inteligentní řízení domu, dostatek parkování nebo invenční urbanistické a architektonické řešení se podařilo udržet stavební náklady kolem 40 000 Kč/m² bez DPH čisté užitkové plochy!

Cenové ukazatele a jejich využití

Cenové ukazatele nebo také ceny podle účelových jednotek jsou základním prvkem pro první propočty cen staveb a stavebních objektů. Základní třídění vychází z Jednotné klasifikace stavebních objektů (JKSO) podle oboru výstavby, jednotlivých druhů staveb a konstrukčně-materiálové charakteristiky. Pro jednotlivé stavební obory je stanoveno jako reprezentativní souhrnná veličina a následně pro jednotlivé skupiny tvořící základní rámec účelového třídění jednotlivých oborů staveb. Ve všech případech je cenový údaj evidován podle převažujícího druhu rozhodující konstrukce stavby nebo stavebního objektu (konstrukčně-materiálová charakteristika). Ocenění staveb podle účelových měrných jednotek je nejjednodušším způsobem stanovení předpokládaných cen staveb a slouží zejména k prvnímu propočtu ceny stavebních prací. Odchylka skutečné budoucí ceny od propočtu podle cenových ukazatelů může u konkrétních staveb dosahovat až 25 %, a to podle technické a technologické náročnosti realizace konkrétní stavby a podle standardu, případně nadstandardu jejího vybavení. Cenové ukazatele vyjadřují hodnotu základních rozpočtových nákladů (ZRN). Neobsahují tedy žádné vedlejší rozpočtové náklady (VRN), které je nutno v rámci propočtu dokalkulovat podle konkrétních podmínek zamýšlené stavby (vlivy území, zařízení staveniště, případně jiné vlivy mající vztah k ceně stavby), a neobsahují rovněž žádnou rezervu nezbytnou ke korekci předpokládané chybové odchylky.

Čtěte také: Řezivo: aktuální cenová situace

Aktualizace dat RTS DATA

Aktuální vydání obsahuje kompletní soubor běžně užívaných položek stavebních a montážních prací, materiálů a agregovaných položek. U stávajících položek byly aktualizovány názvy, popisy a normy. Všechny položky byly kompletně přeceněny na novou cenovou hladinu. Vytvořili jsme nový ceník Vzduchotechniky, který zaujal pozici v TSKP pod číslem 752. Jednou z nejvýznamnějších novinek tohoto vydání jsou nové skupiny agregovaných položek základových konstrukcí, stěnových a zateplovacích systémů a kapitola oken a dveří. Současně jsme agregace využili i pro cenové porovnání konstrukcí. Připravili jsme aktualizované vydání RTS DATA s cenovou úrovní 2024/I. Aktualizace obsahuje nejen novou cenovou hladinu, ale i nové a upravené položky napříč všemi ceníky RTS DATA. Právě vydáváme cenovou hladinu RTS DATA pro druhé pololetí roku 2023. Aktualizované vydání RTS DATA představuje 2 200 nových položek a téměř 25 000 upravených položek. Novou cenovou hladinu 2023/II naleznete u všech položek ceníků HSV, PSV, Montáží, Agregovaných položek a Materiálů. Nový ceník zahrnuje konstrukce, které představují systémová řešení deklarované výrobci a dodavateli stavebních materiálů. Popsané souvrství konstrukce je definované odpovídající skladbou položek RTS. Novou cenovou hladinu 2020/I naleznete u všech položek ceníků HSV, PSV, Montáží, Agregovaných položek a Materiálů.

Význam RTS DATA pro subjekty ve stavebnictví

• Investorům umožňují stanovit předpokládané investiční náklady a efektivně vyhodnocovat předkládané nabídky.
• Architektům a projektantům usnadňují sestavení předběžného propočtu stavebních záměrů.
• Stavebním společnostem poskytují oporu při zpracování cenových nabídek a výrobních kalkulací.

Aktuální a ověřené informace jsou základem kvalitní přípravy i realizace staveb.

Sledování vývoje cen materiálů

Společnost RTS, a.s. v minulém roce začala reagovat na neočekávaný nárůst cen stavebních materiálů a prací prostřednictvím Protokolů o vývoji cen. Data, která měsíčně aktualizuje, si našla pevné místo mezi odbornou i laickou stavební veřejností. K dispozici je již protokol o vývoji cen stavebních materiálů za leden 2022. Vzhledem k rostoucímu zájmu nově přidává Protokol o vývoji cen položek prací v závislosti na změně cen nosného materiálu položek. Protokol je rozdělen do skupin dle TSKP, každá skupina s sebou nese informaci o nosném materiálu. Indexy jsou meziměsíční (vztahují se k měsíci předchozímu). Sdružený index je součinem hodnot za jednotlivá období.

Významné zvýšení cen bylo zaznamenáno u výrobků z oceli, u kterých se teprve v průběhu II. pololetí 2021 projevilo zdražení oceli z jara 2021 - konkrétně např. kabelové žlaby, silniční svodidla, zárubně apod. Pro objekty budov podstatné zvýšení cen bylo zaznamenáno u pálených zdicích materiálů firem Wienerberger a.s. a HELUZ v.o.s. Naopak u výrobků na bázi dřeva (hranolů KVH a desek OSB), u kterých značně vzrostla cena v průběhu I. pololetí 2021, došlo v druhém pololetí roku 2021 k poklesu cen. Proto bude vývoj cen materiálu podle druhu průběžně sledován. Výsledky šetření budou každý měsíc uveřejněny. Tabulka je rozdělena na druhy materiálů s odkazem na harmonizovanou normu, kterou se daný druh řídí.

Trh stavebního materiálu aktuálně zažívá poměrně razantní zvyšování cen. Zvýšení cen se týká zejména materiálů, jejichž surovinou jsou kovy (ocel i barevné kovy) a plastový granulát. Zveřejňované ceníky výrobců a prodejců se mění jen mírně, i když více, než je pro začátek sezóny obvyklé. Zdražení se odehrává zejména v hodnotě poskytovaného rabatu. Zvyšování cen stavebních materiálů není dosud ukončeno - ceny surovin stále stoupají. Upozorňujeme uživatele, že v průběhu února registrujeme významný růst cen oceli.

tags: #ceny #staveb #2 #ctvrtleti

Oblíbené příspěvky:

• Rozhovor s Lenkou Šindelářovou, finalistkou České Miss 2012
• Jak efektivně izolovat s termoizolační omítkou
• Průvodce stavbou cihelného ohniště
• jak vybrat a instalovat EPDM fólii
• Instalace vinylu na vyhřívanou dlažbu