PergolyKomplexní průvodce čištěním fasád panelových domů
Fasáda každého domu je vystavena mnoha vnějším vlivům - větru, vlhkosti či usedání prachových částic. Znečištěná fasáda rychle ztrácí ze svého původního vzhledu a dochází k narušení jejích tepelně-izolačních funkcí, což výrazně snižuje životnost fasády, jakož i hodnotu nemovitosti. Nejčastější problém představují řasy a plísně, zejména u zateplených domů, které vytvářejí charakteristické zelené, respektive černé skvrny. Plísně a řasy navíc také ohrožují zdraví - jejich spory pronikají fasádou a mohou být příčinou alergií či astmatu.
Že se fasáda domů ve 21. století myje, je docela běžné. U těch, které mají moderní silikonovou, silikátovou, nebo akrylátovou fasádu, je to navíc nezbytnost, protože v zachycené špíně se dobře žije řasám a plísním, jež fasádu rozrušují a zkracují tak její životnost. Pravidelné čištění fasád by proto mělo být základem péče o rodinný i bytový dům. Oproti tomu, co si mnozí myslí, čištění fasády je vlastně podobné jako mytí auta. Auto si umyjeme klidně dvacetkrát do roka, protože chceme, aby vypadalo dobře a nerezlo. Fasáda je ale „kabát“ celého domu - je venku nonstop, chytá prach, smog, řasy i plísně - a přitom ji spousta lidí řeší třeba jen jednou za deset let. Přitom právě pravidelné mytí prodlužuje její životnost a oddaluje drahé opravy nebo nový nátěr.
Proč je čištění fasády důležité?
- Vaše zdraví: Čištění fasády odstraní nebezpečné plísně, jejichž spóry se dostávají do domu při každém větrání.
- Delší životnost: Mikroorganismy vytváří v omítce trhlinky, které se působením vlhkosti a mrazu dál rozšiřují.
- Lepší funkčnost: Trhlinky ve fasádě narušují izolační funkci zateplení.
- Krásný vzhled: Vaše fasáda bude vypadat zase jako nová.
Drobné nečistoty na fasádách je vhodné odstraňovat svépomocí min. jednou ročně, důkladné profesionální mytí fasády je doporučeno opakovat každých 7 let. Kolika domů se problém se silikonovými, akrylovými či silikátovými fasádami týká, se nedá přesně zjistit. Zateplení je přitom spolu s celkovou renovací hlavním důvodem, kdy se na domě objeví moderní fasáda. Pravděpodobně je však celkové množství budov, které se mohou dočkat nové zateplené fasády podstatně vyšší než milion. Tím spíš, že stát i Evropská unie usilují o snížení energetické náročnosti budov v členských zemích.
Čím umývat fasádu?
„Při mytí domovní fasády jde proti sobě několik požadavků majitelů. Chtějí mít čistý dům rychle, levně a bez starostí. Jenže výsledkem takového přístupu jsou časem jen další starosti a především investice,“ říká Jan Hrdlička, který se čištěním fasád zabývá více než 15 let. Rychlou a levnou možnost omytí domu totiž představuje právě jen tlaková voda z „vapky“. Jenže možnosti regulace tlaku vody z trysek tlakových čističů jsou omezené. Logicky, protože tlak je základním principem tohoto systému mytí. To z něj ovšem dělá technologii ne zcela vhodnou pro mytí moderních fasád! Tlak z trysek tlakových čističů obrušuje svrchní vrstvu domovního pláště, čímž ji samozřejmě zeslabuje.
Vapka navíc zároveň naruší jeho povrch, což usnadní budoucí zachycení nejen nečistot, ale především výtrusů nových řas a plísní, pro které je členitý povrch moderní fasády ideálním prostředím k životu. Jak budou řasy a plísně růst, vytvoří opět zelený, nebo černý flek a budou dále rozrušovat povrch fasády, takže nezbude než povolat opět firmu, jež fasádu vyčistí. Vapkou, jak jinak… Zrnitý povrch současných moderních fasád vlastně škodí sám sobě.
Čtěte také: Doporučení pro čištění dřevěné podlahy
„Každé zrno na povrchu fasády představuje pro plíseň asi takový úkryt, jako pro člověka Mount Everest,“ hledá přirovnání Kateřina Klánová, která se problematice plísní věnuje ve Státním zdravotním ústavu více než 20 let. „Proti zachycení těchto organizmů by nejlépe fungovala úplně hladká fasáda. Ta by jim nenabízela žádný úkryt. A předpokládám, že by se také snadno udržovala,“ dodává Klánová, která je autorkou knihy „Plísně v domě a bytě“ a na stejné téma provozuje i webové stránky www.plisne.com. Podle odhadů společnosti JTJ Advanced Materials, která vyrábí fotokatalytické přípravky na ochranu fasád, je totiž „obálka“ domu po zhruba třech omytích tlakovou vodou „zralá na totální renovaci“. Vzhledem k tomu, že mytí se obvykle provádí po třech až pěti letech, je zřejmé, že tlaková voda zkracuje předpokládanou životnost fasády přibližně o 10 let.
Takže dokud se nezačnou dělat hladké fasády, budou zřejmě jedinými možnostmi, jak je nechá správa SVJ mýt a zároveň neničit, pouze používání demineralizované vody, nebo parní čištění. „Když fasádu očistíme nejšetrnějším možným způsobem, což znamená například používání demineralizované vody nebo nízkotlaké čištění americkým systémem Turbo Force, omezíme škody na jejím povrchu na nezbytné minimum, což je nesrovnatelné s tím, jak jej poznamená tlaková voda,“ popisuje rozdíl v technologiích Jan Hrdlička. A odkazuje na desítky fotografií poškozených plášťů budov, které shromažďuje na stránkách své firmy www.cisteni-fasad.cz. Některé z nich jsou bez přehánění alarmující: Třeba ty, na kterých se svrchní vrstva asi deset let staré fasády doslova loupe pod rukama.
„Současné fasádní systémy ETICS jsou zkrátka k biologickému poškození řasami a plísněmi extrémně náchylné kvůli své členité povrchové struktuře. Ze stejného důvodu jsou ovšem náchylné i na poškození tlakovou vodou,“ konstatuje podle svých zkušeností Hrdlička. Je důležité sdělit, že tlak vody odstraňuje z zateplených fasády nejen nečistoty, ale může uvolnit i drobné a prasklé nebo vyštípnuté kousky fasády a proto je tyto riziková místa nutné předem zajistit a kombinovat v těchto místech ruční čištění nebo nízkotlaké čištění systémem horké páry nebo suchého ledu na bázi CO2. Mytí fasády horkou vodou spolehlivě odstraní řasy, lišejníky i nebezpečné plísně. Pečlivě regulujeme tlak a teplotu vody. Specializujeme se na čištění fasád od řas a plísní (zelenočerné povlaky), čistíme nánosy sazí, smogu, prachu a jiných nečistot.
Fasády čistíme pomocí vysokotlakých čističů Kränzle s regulovatelným tlakem vody, jimiž dokážeme Vaší fasádu vyčistit šetrně, ale účinně. Velkým problémem zateplených fasád bývá napadení mikroorganismy. Zateplení je perfektním podhoubím pro tvorbu škůdců - proudění vzduchu je omezené, a fasáda tak nestačí proschnout. Díky našim zkušenostem však víme, jak efektivně řasy a plísně eliminovat. Nejprve aplikujeme námi prozkoušené biocidní a atmosférické čističe, následně plochu umyjeme. Údržba zateplených fasád není vždy jednoduchá. Máme zkušenosti s mytím různých typů fasád, proto Vám dokážeme poskytnout efektivní řešení na míru. Fasáda po umytí vypadá jako nová, díky čemuž vzrůstá hodnota nemovitosti - ideální pro případný prodej domu. Díky našim plošinám s dosahem min. 28 metrů dokážeme umýt i fasády vysokých bytový domů či průmyslových hal. Velmi oblíbená je mezi našimi klienty z bytových domů následná impregnace fasády proti opětovné tvorbě řas a plísní. Bytovým domům (SVJ, SBD) nabízíme slevu. Důvodem jsou menší náklady na m² než u malých ploch.
Profesionální postupy čištění fasád
I když lze do určité míry zvládnout čištění fasády svépomocí, pro důkladné mytí je vhodné pozvat specializovanou firmu, která používá horkovodní vysokotlaké čističe a odborné postupy zabraňující poškození fasády. Oproti klasickým „vapkám“ používaným v domácnostem jsou profesionální čističe schopny dosáhnout teploty čištění 60-80 °C, případně generovat páru o teplotě až 155 °C, což nejen sníží spotřebu vody, ale zároveň také vede k rychlejšímu odstranění nečistot a usazenin, jakož i zničení zárodků mikroorganismů. Profesionální vysokotlaké čištění fasád je účinné, bezpečné a rychlé - díky použití pracovních plošin či horolezecké techniky není nutné stavět lešení, a přesto se pracovníci dostanou všude.
Čtěte také: Jak vyčistit dřevěnou terasu? (Recenze)
Specializovaná firma nejprve zhodnotí stav a znečištění fasády a na základě toho zvolí postup mytí. Fasády z přírodního a umělého kamene mohou být citlivé na kyseliny (vápenaté přírodní kameny, mramor, dolomit aj.), či odolné vůči kyselinám (cihly, žula, břidlice, slínek atd.), proto je třeba zvolit odpovídající čisticí prostředek. Zohlednit se musí i poréznost povrchu a možnost poškození čisticím prostředkem. K čištění lze použít tlakovou vodu s odpovídajícím přípravkem. Kovové a plechové fasády - povrch je citlivý na chemikálie a kyseliny, proto je třeba použít neutrální čistič a provést test na referenčním vzorku. Po výběru vhodného způsobu čištění a čisticího prostředku probíhá vysokotlaké mytí.
K samotnému vytvoření porostu řas a jejich růstu na fasádě musí existovat buňky řas při zajištění pro ně příznivých životních podmínek. Prostředí kolem nás buňky řas v menší nebo větší míře obsahuje. Ty jsou roznášeny větrem a mohou se uchytit na fasádních plochách. Pokud jsou splněny podmínky pro růst řas, mohou řasy růst nejen na površích zateplovacích systémů, ale téměř na všech základních typech stavebních materiálů (sklo, plast, kov, dřevo atd.). V případě zateplovacího systému ETICS je v důsledku jeho skladby pro růst řas situace specifická. Na tepelně izolačním materiálu je obvykle jen relativně tenká vrstva vnějšího omítkového souvrství. V důsledku izolačního účinku tepelně izolační vrstvy ETICS, umístěné bezprostředně pod tenkovrstvou fasádní omítkou, je omezen přístup tepla z interiéru na jejím povrchu.
Nepříznivý vzhled objektu lze účinně vylepšit očištěním povrchu fasády tlakovou vodou, horkou tlakovou vodou, případně horkou tlakovou vodou s přídavkem povrchově aktivních látek (čistící prostředky (SOLUZIONE COMBAT), odmašťovací prostředky, biocidní prostředky (BIOCID) apod.). Druh vhodné aktivní látky je nutné předem odsouhlasit výrobcem ETICS. Tlak čistící vody je nutné přizpůsobit konkrétním podmínkám, obvykle stanoveným na základě provedené zkoušky čištění, tak aby nedošlo k porušení ETICS. Maximální použitelná teplota vody je 60°C. Případně použité aktivní látky nesmí po ukončení čištění zůstat na povrchu čištěné plochy v žádném množství. Za tím účelem je nezbytné dokonalé opláchnutí fasády vodou. Čištění se doporučuje provádět v letním období.
Působením povětrnostních vlivů, UV záření dochází ke značnému namáhání vnějšího souvrství ETICS. Účinným opatřením pro zvýšení odolnosti vnějšího souvrství a prodloužení životnosti systému je nanesení ochranného nátěru např. FN NANO - fotokatalytická samočistící suspense v probarvení v požadovaném odstínu. Ochranný nátěr na ETICS se provádí 1x za 10let (garance životnosti) a to podle podmínek prostředí a stavu systému. První aplikace by měla být provedena nejpozději za 5 let od zhotovení systému a měla by být opakován v pravidelných 10-ti letých cyklech. U více klimaticky exponovaných systémů (podhorské a horské oblasti nad 300 m.n.m, trvale zastíněné objekty, nebo jejich části, severozápadně orientované fasády, lokality se zvýšenou vlhkostí vzduchu a větším objemem srážek apod.) je vhodné a mnohdy nezbytné provádění aplikace ochranného samočistícího fotokatalytického systému FN NANO, díky kterému dochází ke 100% zamezujících vzniku a růstu mechů, lišejníků, řas a plísní na fasádě se záruční garancí 10-ti let.
Čištění zateplených fasád chemicky nebo nanotechnologicky provádět lze v menší ploše ručně - kartáčem a vlažnou nebo teplou vodou a ve větší ploše strojově. Lze doporučit přidání detergentu, který zabezpečí odmaštění a odstranění atmosferických a organických nečistot. U větších zateplených fasád je vhodné použít mechanizaci parního čištění, které lze kombinovat s detergenty. Patentní parní systém Mosmatic Professional pracuje přímo na povrchu zateplené fasády a nedochází tak přechodům čištěné plochy. Parní čištění zateplených fasád s regulací suché až mokré páry, ergonomické ovládání na pistoli a plynulá regulace mokrá / suchá pára, možnost hadice dlouhé 30 - 90 metrů bez kolísavosti výkonu páry to je nekompromisním šetrným řešení pro čištění odolných mastnot, biotického organického znečištění, atmosférického znečištění zateplených fasádních povrchů a střech, které zajišťuje naše firma prostřednictvím profesionálních strojů a čistících systémů.
Čtěte také: jak na údržbu fasády v Hodoníně
Odstranění graffiti
Na závěr se ještě pojďme podívat na nešvar vedoucí ke znehodnocení a znečištění fasády - graffiti. Jejich odstranění vždy nechte na specializované firmě, která dle rozsahu, stáří graffity, tloušťky barvy a materiálu podkladu zvolí vhodný způsob mytí fasády. Využít lze chemické čištění se studeným oplachem, s horkým tlakovým čištěním, s parním tlakovým čištěním či s mechanickým čištěním. Při těžké kontaminaci graffiti se používá i tryskání suchým ledem, kdy zmrazený CO2 o teplotě −79 °C rozkládá nečistotu, ta křehne, a lze ji pak snadno odstranit. Po odstranění graffity je vhodné zakonzervovat povrch a použít anti-graffitový nátěr sloužící k případnému snadnému budoucímu odstranění graffity a omezení průniku barvy do struktury fasády.
Jak vybrat firmu na čištění fasád
Na trhu vyrostlo mnoho firem, které čištění fasád a jejich údržbu nabízejí. Tak, jako v každém oboru, platí i zde, že můžete narazit na značné kvalitativní rozdíly, a to jak v přístupu, provedení, technologii i v ceně, tak v neposlední řadě v poskytované garanci životnosti čisté fasády. Firma musí odborně posoudit stav vaší fasády a provést důkladnou vstupní inspekci. V neposlední řadě posuzujte také přístup a zákaznický servis. Díky speciálním systémům je možné čistit fasádu zcela šetrně už při tlaku 40-60 barů. Použití chemické agresivní složky, tzv. biocidních čističů na bázi chloru, snižuje povrchovou soudržnost a tím životnost fasády. Kontrolovat můžete i provedení. Pozor na extrémně rychlé termíny provedení realizace. Souhrnná cena bez jednotlivých položek. Ptejte se, chtějte vše vysvětlit, nezůstávejte v ničem na pochybách nebo u svých domněnek. Každý člen výboru a majitel bytové jednotky by měl vzít na vědomí fakt, že především zateplené fasády systému ETICS není vhodné opakovaně zatěžovat čištěním, a to jak tlakovým, parním, chemickým či jiným. Fasáda se opakovaným čištěním stává méně soudržnou a více porézní, což jednoznačně snižuje její životnost.
Cena čištění fasády
Každá fasáda je jedinečná svojí strukturou, ale i umístěním, cena mytí fasád je tak velmi variabilní. Z tohoto důvodu je těžké mít vypracovaný ceník čištění fasád. Právě proto však poskytujeme zcela nezávazné cenové nabídky zdarma. Obecně se cena samotného čištění pohybuje kolem 55-95 Kč/m², cena za následnou impregnaci se pohybuje kolem 55 Kč/m².
Doporučené kroky pro čištění a údržbu fasády
- Zvažujete rekonstrukci nemovitosti?
- Poté vám zašleme nezávaznou orientační cenovou nabídku.
- Potvrzení cenové nabídky a termín realizace. Jakmile nabídku odsouhlasíte a objednávku potvrdíte, domluvíme si konkrétní termín. V den realizace náš technik přesně zaměří plochu přímo na místě a společně si potvrdíme počet metrů i konečnou cenu před zahájením prací.
- Řasy a plísně je nutné odstranit tlakovou vodou. Tlak max. 60 bar a teplota 60 °C. Nutno používat ochranné pomůcky a respektovat místní předpisy o odpadových vodách. Včetně včasného odvozu a likvidace smytého odpadu z fasády.
- Zbytky plísní a řas, které jsou často vrostlé do povrchu, se odstraní přípravkem Caparol Capatox.
- Následuje nanesení kompletního fasádního nátěru tedy, základní nátěr, nátěr 1.
tags: #cisteni #fasad #panelovych #domu #informace
