Komplexní průvodce čištěním a údržbou zateplených fasád

Fasáda je ta první věc, kterou člověk při pohledu na dům spatří. Opláštění domu je permanentně vystaveno vlivům počasí, teplotním výkyvům nebo UV záření, což má vliv na jeho vzhled i ochrannou funkci. Ať už se však jedná o fasádu zateplenou nebo brizolitovou, na každé se postupem času objeví nějaké znečištění. Fasáda nejen utváří vzhled domu, ale má také ochrannou funkci.

Proč je čištění fasády důležité?

Znečištěná fasáda rychle ztrácí ze svého původního vzhledu a dochází k narušení jejích tepelně-izolačních funkcí, což výrazně snižuje životnost fasády, jakož i hodnotu nemovitosti. Nečistoty různého původu se usazují na střeše, ale i na fasádě, která tak ztrácí na své původní eleganci i tepelně-izolační kvalitě. Znečištěním fasády nesnižuje tepelně izolační vlastnosti systému, avšak vyvolává nepřijatelné vizuální jevy, které zároveň mohou být škodlivé lidskému zdraví. V případě plísní a řas je potřeba brát v úvahu také zdraví, protože mohou vyvolat alergie nebo astma. Plísně a řasy navíc také ohrožují zdraví - jejich spory pronikají fasádou a mohou být příčinou alergií či astmatu.

Typy znečištění fasád

Zateplené fasády jsou náchylnější k usazování biologických nečistot. Důvodem je především vysrážená vlhkost. Proudění vzduchu je omezené, a fasáda tak nestačí proschnout, což je perfektní podhoubí pro tvorbu škůdců. Ideálním prostředím pro množení plísní a řas je severní strana, kde nesvítí slunce, a přes noc vytvořená rosa vysychá velmi pomalu.

• Atmosférické znečištění: Můžou to být „jenom“ saze z komína nebo prach velkoměsta. Čistíme nánosy sazí, smogu, prachu a jiných nečistot. Viditelné usazeniny prachu na hrubě strukturovaných omítkách, „stékající“ tmavé skvrny, zašednutí nebo černání fasády celoplošně nebo lokálně, apod.
• Biotické napadení: Pokud ale fasáda zezelená nebo dokonce zčerná, máte co do činění s biotickým napadením. Zelenání fasád vzniká vlivem řas a plísní. Způsobují ho řasy, plísně a houby, a pokud se včas neodstraní, postupují čím dál víc pod povrch. Primární problém jsou řasy působí na povrch zateplovacích systémů zejména odpadními látkami vznikajícími při metabolické přeměně (jedná se především o slabé organické kyseliny a cukry), ale také vrůstáním do štěrbin materiálů, kde potom objemovými změnami mohou působit degradaci povrchové úpravy.

Příčiny růstu řas a plísní

K samotnému vytvoření porostu řas a jejich růstu na fasádě musí existovat buňky řas při zajištění pro ně příznivých životních podmínek. Prostředí kolem nás buňky řas v menší nebo větší míře obsahuje. Ty jsou roznášeny větrem a mohou se uchytit na fasádních plochách. Pokud jsou splněny podmínky pro růst řas, mohou řasy růst nejen na površích zateplovacích systémů, ale téměř na všech základních typech stavebních materiálů (sklo, plast, kov, dřevo atd.). V případě zateplovacího systému ETICS je v důsledku jeho skladby pro růst řas situace specifická. Na tepelně izolačním materiálu je obvykle jen relativně tenká vrstva vnějšího omítkového souvrství. V důsledku izolačního účinku tepelně izolační vrstvy ETICS, umístěné bezprostředně pod tenkovrstvou fasádní omítkou, je omezen přístup tepla z interiéru na jejím povrchu.

Profesionální čištění zateplených fasád

Výrobci omítkovin proto dodávají, že je třeba fasádu přibližně jednou za 5 let nechat vyčistit. Drobné nečistoty na fasádách je vhodné odstraňovat svépomocí min. jednou ročně, důkladné profesionální mytí fasády je doporučeno opakovat každých 7 let. Specializujeme se na čištění fasád od řas a plísní (zelenočerné povlaky), čistíme nánosy sazí, smogu, prachu a jiných nečistot. Fasády čistíme pomocí vysokotlakých čističů Kränzle s regulovatelným tlakem vody, jimiž dokážeme Vaší fasádu vyčistit šetrně, ale účinně. Údržba zateplených fasád není vždy jednoduchá.

Čtěte také: Doporučení pro čištění dřevěné podlahy

Technologie a postupy

Mytí zateplených fasád, renovace zateplených fasád, repase zateplených fasád, mytí a ochrana zateplených fasád vyžaduje vhodné a odpovídající technologické zázemí prováděcí fasádní firmy a dlouhodobé zkušenosti a poznatky z oblasti vývoje a změn stavebního a fasádního trhu. Fasády z přírodního a umělého kamene mohou být citlivé na kyseliny (vápenaté přírodní kameny, mramor, dolomit aj.), či odolné vůči kyselinám (cihly, žula, břidlice, slínek atd.), proto je třeba zvolit odpovídající čisticí prostředek. Zohlednit se musí i poréznost povrchu a možnost poškození čisticím prostředkem.

K čištění lze použít tlakovou vodu s odpovídajícím přípravkem. Mytí zateplených fasád chemicky nebo nanotechnologicky provádět lze v menší ploše ručně - kartáčem a vlažnou nebo teplou vodou a ve větší ploše strojově. Lze doporučit přidání detergentu, který zabezpečí odmaštění a odstranění atmosferických a organických nečistot. U větších zateplených fasád je vhodné použít mechanizaci parního mytí, které lze kombinovat s detergenty.

Nepříznivý vzhled objektu lze účinně vylepšit omytím povrchu fasády tlakovou vodou, horkou tlakovou vodou, případně horkou tlakovou vodou s přídavkem povrchově aktivních látek (čistící prostředky (SOLUZIONE COMBAT), odmašťovací prostředky, biocidní prostředky (BIOCID) apod.). Druh vhodné aktivní látky je nutné předem odsouhlasit výrobcem ETICS. Tlak čistící vody je nutné přizpůsobit konkrétním podmínkám, obvykle stanoveným na základě provedené zkoušky mytí, tak aby nedošlo k porušení ETICS. Maximální použitelná teplota vody je 60°C. Případně použité aktivní látky nesmí po ukončení mytí zůstat na povrchu čištěné plochy v žádném množství. Za tím účelem je nezbytné dokonalé opláchnutí fasády vodou. Mytí se doporučuje provádět v letním období.

Mytí zateplených fasád a k jeho provedení se používá k rozpouštění usazené špíny přípravek, chemický (základní nebo nanotechnologický) čistič a roztok s PH 7-10, který se na zateplené fasádě nechá působit. V kombinaci s horkou vodou nebo horkou přehřátou parou dochází k mnohem vyšší intenzitě čistící schopnosti. Je-li na zateplená fasáda místy poškozena větším množstvím výkvětů vodou rozpustitelných solí, je zapotřebí v rámci mokrého mytí zabezpečit, aby solemi kontaminovaná voda stékala po zateplených fasádě co nejméně.

Hlavním principem intenzivního mytí a povrchová ochrana zateplených fasád, na kterém se zakládá námi aplikovaná patentovaná metoda mytí a povrchové ochrany materiálů Finalit® je důkladné odstranění všech vodou nerozpustných a hluboko usazených nečistot, skvrn a fleků v různých materiálech prostřednictvím aktivních částic v rozpětí velikostí 1 nanometr (10-9) až 100 nanometrů s následnou aplikací transparentní proti přilnavé povrchové úpravy pomocí snížení povrchového napětí. Mytí zateplených fasád je ekologicky šetrné a životnímu prostředí nezávadné. Metoda a systém mytí zateplených fasád Finalit® díky extrémnímu prodloužení čistících intervalů a zkrácení doby mytí materiálů jednoznačně dosahuje vysoké efektivity v rámci následného běžného mytí.

Čtěte také: Jak vyčistit dřevěnou terasu? (Recenze)

Oproti klasickým „vapkám“ používaným v domácnostem jsou profesionální čističe schopny dosáhnout teploty čištění 60-80 °C, případně generovat páru o teplotě až 155 °C, což nejen sníží spotřebu vody, ale zároveň také vede k rychlejšímu odstranění nečistot a usazenin, jakož i zničení zárodků mikroorganismů. Profesionální vysokotlaké čištění fasád je účinné, bezpečné a rychlé - díky použití pracovních plošin či horolezecké techniky není nutné stavět lešení, a přesto se pracovníci dostanou všude.

Postup čištění od řas a plísní

Díky našim zkušenostem však víme, jak efektivně řasy a plísně eliminovat. Nejprve aplikujeme námi prozkoušené biocidní a atmosférické čističe, následně plochu umyjeme.

1. Nejdříve zbavte fasádu od hrubých nečistot vodou, např. kartáčem nebo smetákem, ale klidně si vezměte na pomoc vysavač.
2. Na postižená místa pak aplikujte vodou ředitelný sanační nátěr nebo odstraňovač řas, mechů a lišejníků a nechejte působit podle pokynů výrobce. Odstraňovač řas, mechů a lišejníků se ředí v poměru 1:2 až 1:4 čistou vodou dle druhu kontaminace, pro silné napadení se může použít neředěný. Prostředek se nanáší na plochu stříkáním, válečkem nebo štětkou. Počátek viditelných projevů působení prostředku je 20 - 30 minut. Doporučujeme chránit všechny nečištěné konstrukce proti potřísnění odstraňovačem, zejména kovové. Všechny výplně otvorů, parapety a ostatní konstrukce doporučujeme chránit před ušpiněním.
3. Proveďte oplach čistou vodou. Následně se provede opláchnutí plochy čistou vodou, nejlépe tlakovou (wapkou). Po vyčištění a oplachu fasády je nutné nechat podklad dostatečně vyschnout (min. 24 hodin).
4. Naneste renovační nátěr, který vaši fasádu ochrání do dalších let.

Mytí zateplených fasád, oprava poškozené fasády a zateplených prvků zateplených fasád upamatovává i na to, že během prací bude prostor na určitou dobu vyřazen z provozu či provoz bude dočasně omezen třeba i na ½ polovinu plochy.

Impregnace a ochrana fasády

Velmi oblíbená je mezi našimi klienty z bytových domů následná impregnace fasády proti opětovné tvorbě řas a plísní. Působením povětrnostních vlivů, UV záření dochází ke značnému namáhání vnějšího souvrství ETICS. Účinným opatřením pro zvýšení odolnosti vnějšího souvrství a prodloužení životnosti systému je nanesení ochranného nátěru např. FN NANO - fotokatalytická samočistící suspense v probarvení v požadovaném odstínu. Ochranný nátěr na ETICS se provádí 1x za 10let (garance životnosti) a to podle podmínek prostředí a stavu systému. První aplikace by měla být provedena nejpozději za 5 let od zhotovení systému a měla by být opakován v pravidelných 5 až 10-ti letých cyklech.

Preventivní opatření proti růstu řas je velmi důležitým prvkem preventivní ochrany, která dokáže nástup růstu řas výrazně oddálit či zpomalit avšak ne zcela zastavit. U více klimaticky exponovaných systémů (podhorské a horské oblasti nad 300 m.n.m, trvale zastíněné objekty, nebo jejich části, severozápadně orientované fasády, lokality se zvýšenou vlhkostí vzduchu a větším objemem srážek apod.) je vhodné a mnohdy nezbytné provádění aplikace ochranného samočistícího fotokatalytického systému FN NANO, díky kterému dochází ke 100% zamezujících vzniku a růstu mechů, lišejníků, řas a plísní na fasádě se záruční garancí 5 až 10-ti let. Z hlediska mechanické odolnosti je doporučeno volit zejména omítky a barvy na bázi silikonů, které svými hydrofobními vlastnostmi výrazně snižují vlhkostní namáhání fasády a díky svým difusním schopnostem umožňují snadný odchod par z konstrukce.

Čtěte také: jak na údržbu fasády v Hodoníně

Odstranění graffiti

Na závěr se ještě pojďme podívat na nešvar vedoucí ke znehodnocení a znečištění fasády - graffiti. Jejich odstranění vždy nechte na specializované firmě, která dle rozsahu, stáří graffity, tloušťky barvy a materiálu podkladu zvolí vhodný způsob mytí fasády. Využít lze chemické čištění se studeným oplachem, s horkým tlakovým čištěním, s parním tlakovým čištěním či s mechanickým čištěním. Při těžké kontaminaci graffiti se používá i tryskání suchým ledem, kdy zmrazený CO2 o teplotě −79 °C rozkládá nečistotu, ta křehne, a lze ji pak snadno odstranit. Po odstranění graffity je vhodné zakonzervovat povrch a použít anti-graffitový nátěr sloužící k případnému snadnému budoucímu odstranění graffity a omezení průniku barvy do struktury fasády.

Cena čištění fasády

Každá fasáda je jedinečná svojí strukturou, ale i umístěním, cena mytí fasád je tak velmi variabilní. Z tohoto důvodu je těžké mít vypracovaný ceník čištění fasád. Právě proto však poskytujeme zcela nezávazné cenové nabídky zdarma. Obecně se cena samotného čištění pohybuje kolem 55-95 Kč/m², cena za následnou impregnaci se pohybuje kolem 55 Kč/m². Bytovým domům (SVJ, SBD) nabízíme slevu. Důvodem jsou menší náklady na m² než u malých ploch.

V případě Vašeho detailního výčtu informací je naše firma pro Vás obratem schopna připravit a vypracovat předběžnou cenovou nabídku či rozpočet. Osobní prohlídka prostor někdy má své opodstatnění a to především v případech větších prostor či specifičtější objednávky naše firma preferuje osobní prohlídku. Důvodem je důkladně zmonitorovat stav, ve které se fasáda nachází a domluvit se na odhadu počtu m2, pracovníků a případných doplňkových službách. Mytí zateplených fasád vždy zahrnuje základní technologické úkony s použitím vlastní techniky. Cena může být upravena, jelikož se může vyskytnout vysoce odolná nečistota, značné množství prachu a s tím související opakované vysávání, vysoká mastnota, skryté vady, různé tvrdosti materiálu aj. Speciální vícepráce a nadstandardní technologické úkony jsou účtovány separátně za příplatek.

Revize zateplených fasád

Revize zateplených fasád se také zabývá s trhlinami v omítkách, fasádních prvcích, fasádních obkladech a fasádních nosných a konstrukčních plochách. Častou poruchou jsou trhliny, které se vyskytují zejména v nadpraží nebo na velkých nedilatovaných plochách. Revize zateplených fasád z hlediska výše uvedené směrnice se řídí hlavním pravidlem a to, že dle směrnice je zapotřebí každou trhlinu, puklinu či mezeru v omítce, fasádním obkladu co nejdříve opravit s tím, že oprava odborně prováděcí firmou musí být provedena dle zjištěné příčiny a signalizace poruchy. Důležité je vědět, že trhliny se nacházející na zateplených fasádách mohou mít vliv a signalizovat výskyt jiných poruch nosné zateplených fasádních konstrukcí. Bez řešení primární poruchy bude vždy oprava omítky vždy jen dočasnou kosmetickou záležitostí.

Pro hodnocení stavu a provedení odborné analýzy stavu poškození zateplených fasád se naše firma řídí směrnicí WTA 2-4-94, kterou vytvořila německá společnost (Wissen-schftlich-Technische Arbeitsgemeinschaft für Bäuwerkserhaltung und Denkmalpflege) jako technickou směrnici, která definuje fyzikální a technické požadavky na fasádní omítky a revitalizaci fasádních podkladů a povrchových úprav zateplených fasád a fasádních prvků. Revize a analýza stavu zateplených fasád v rámci analýzy stavu je povinna rozlišit a určit, zda se trhliny a poškození zateplených fasád nacházejí v pasivním, klidovém nebo aktivním stavu a v jakém směru a rozsahu se tvoří. K tomuto určení a rozlišení pasivity či aktivity stavu trhlin se používají dle směrnice osazené sádrové terčíky (základní monitorovací metoda) nebo metoda složitější - geodetické monitorování.

Standardy a certifikace

IICRC je značka a symbol profesně způsobilé a odborně prováděcí certifikace a odborné profesně školící asociace fungující jako nezisková organizace pro kontrolu, mytí a obnovu průmyslových a bytových povrchů. Asociace IICRC a její cíl vede k přesvědčení, že nejlepší způsob, jak udržet čistý a zdravější prostředí je rozšířit své pravidelné mytí a údržbu povrchů prostřednictvím pravidelných návštěv zkušených certifikovaných profesionálů. Pro ty úkoly, které vyžadují specialistu na renovaci, repasi, broušení, mytí a údržbu kamenných, zateplených, přírodních, zateplených fasádních a tvrdých povrchů dokáže zajistit pouze certifikovaný IICRC odborník či prováděcí certifikovaná firma. Naše firma v rámci interní certifikace IICRC je povinna prezentovat spotřebitelům přesné informace a obchodovat dle čestnosti a poctivosti. Naše firma je povinna interně proškolit všechny zaměstnance, kteří projdou všechny požadované interní a externí testy. Mytí zateplených fasád a inspekce zateplených fasád je zajišťována prostřednictvím našich techniků a vedoucích pracovníků a probíhá dle norem IICRC, které se řídí vydáním certifikace ANSI schváleného standardu - BSR-IICRC S220 o povrchu zateplených fasád a její inspekce.

Systém ETICS a jeho omítky

Fasádní systém ETICS a jeho tepelně technické parametry zajišťuje vrstva tepelné izolace, která může být v zateplovacích systémech tvořena z většiny tuhých tepelných izolací na trhu. Obvykle to je pěnový polystyren, desky nebo lamely z minerálních vláken, případně materiály na bázi polyuretanu a polyisokyanurátu. Tepelná izolace se obvykle lepí a kotví k připravenému pevnému a soudržnému podkladu. Mytí zateplených fasád vychází ze systému ETICS, který definuje složení zateplené fasády. Na tepelnou izolaci se natahuje tzv. základní vrstva, složená ze stěrkové hmoty, do které se hladítkem vtlačuje skleněná síťovina. Na tu se obvykle natahuje další vrstva stěrkové hmoty. Na dokončenou základní vrstvu se obvykle provádí probarvená omítka se zatíranou nebo rýhovanou strukturou. Na trhu existuje několik typů tenkovrstvých omítek pro zateplovací systémy. Jsou to omítky akrylátové, silikonové, silikátové a minerální. První tři typy se dodávají ve formě již připravených past v nádobách. Kromě jiného se jednotlivé typy omítek liší difuzními vlastnostmi.

Doporučení pro údržbu fasády

Krásná čistá fasáda? Udržení původního vzhledu a prodloužení životnosti fasády docílíte její pravidelnou kontrolou, čištěním špíny, plísní i řas a vhodným ochranným nátěrem, který zvýší odolnost povrchu fasády proti ulpívání mikroorganismů. Mytí zateplených fasád může zlepšit vzhled každé budovy. Chcete-li, aby Vaše zapletené povrchy byly čisté, je nutné pravidelně Vaše fasádní povrchy udržovat, avšak po určité době, je třeba si vyžádat odbornější zásah fasádní firmy. Při mytí fasády je zároveň vhodné provést údržbu a čištění střechy, na které se taktéž usazuje mech a další nečistoty, které se kromě poškozování střešní krytiny mohou šířit také na fasádu.

tags: #cisteni #zateplenych #fasad

Oblíbené příspěvky:

• vlastnosti a použití Isover DOMO a DOMO PLUS
• Více o laminu
• Rychlá renovace s panely Hettich
• Historie a typy hmoždinek
• Kompletní sortiment pro stavbu a rekonstrukci u KODRLA