Zpoždění prací na fasádě: Důvody a řešení pro bezchybnou realizaci

Realizace fasády, ať už jde o novostavbu nebo renovaci, je komplexní proces, který vyžaduje precizní plánování a koordinaci. Stejně jako u každého stavebního projektu, i zde může docházet ke zpožděním a chybám, které mají za následek nejen prodloužení termínů, ale i zvýšení nákladů a ohrožení kvality výsledku. V tomto článku se podíváme na nejčastější důvody zpoždění a chyb při fasádních pracích a nabídneme možná řešení.

Nejčastější příčiny zpoždění a komplikací

1. Nedostatečná kompetence a špatná koordinace subdodavatelů

Důvodů pro zpoždění může být mnoho. Nedostatečná kompetence na straně zvoleného subdodavatele nebo vnější faktory jako dopravní a jiné situace, kvůli kterým nedorazí materiál včas, mohou způsobit značné problémy. Častou příčinou bývá špatné odhadnutí kapacit na straně dodavatele. Stává se, že firmy přecení své vlastní síly a nedodrží kvůli nedostatku řemeslníků harmonogram prací.

Pohybuje-li se po pracovišti víc nezávislých subdodavatelských celků, investor obtížněji řeší zodpovědnost za závady. Aby mohli například truhláři zaměřit prostor pro výrobu, potřebují bezchybně udělaný fit out. Jenže co když se někde po cestě stala chyba? Jedna profese musí dokončit svou část třeba do pátku, aby v pondělí mohl nastoupit další tým. Když se zpozdí, nemají ti druzí co dělat. Koordinace činností je při realizaci nesmírně důležitá a vyžaduje zkušenosti.

Problémy mohou nastat i v průběhu prací. Může se stát, že se na vás obrátí třeba vzduchař s tím, že nemůže vést trubky tak, jak s tím počítá projekt. Dozor to musí ihned řešit napříč všemi zúčastněnými stranami (projektant, architekt, klient) a následné řešení předat všem navazujícím skupinám. Když to neuděláte hned, realizace se může zastavit. Když to uděláte špatně, trubka v jiné pozici může ovlivnit další profese a dostat se do kolize například s osvětlením, které nakonec nebude v pozici osvětlující interiérový prvek.

2. Technologická nekázeň a chybné projektové řešení

Nejenom technologická nekázeň na stavbě, ale i nepřesné, nebo chybně navržené řešení ze strany projektanta, bývají hlavními příčinami nevydařeného zateplení fasád. Zateplení fasády domu je jednou z nejčastějších renovací, do které se lidé pustí. Jedná se o poměrně velký a relativně nákladný zásah, proto je dobré provést ji pořádně a správně. Jakékoli opravy jsou komplikované a drahé. Zde platí dvojnásob pravidlo dvakrát měř, jednou řež.

Čtěte také: Jak namontovat sádrokartonové příčky

Praskliny v nové fasádě jsou jedním z nejčastějších problémů, se kterými se majitelé domů setkávají po zateplení. Často vznikají už během prvních měsíců po dokončení, někdy až po první zimě nebo létě. Tento článek vysvětluje, proč dilatace při zateplení hraje zásadní roli, jaké chyby se dělají nejčastěji a proč právě jejich podcenění vede k praskání omítky.

Chyby při zateplování fasád (ETICS systémy):

1. Nevhodný nebo nepřipravený podklad: Jednou z největších chyb je lepení izolace na poškozený, vlhký nebo nesoudržný podklad. Pokud je fasáda popraskaná, znečištěná, napadená plísní nebo se z ní odlupuje omítka, izolace nebude správně držet a může časem opadávat. Zateplovací systém také nenahrazuje hydroizolaci ani sanaci vlhkého zdiva. Pokud má dům problémy s vlhkostí, je nutné je nejdříve odstranit. Teprve na suchý, pevný a čistý podklad lze zateplení bezpečně aplikovat.
2. Špatné založení zateplovacího systému: Chyby často vznikají hned na začátku, při zakládání první řady izolace. Použití nevhodných profilů nebo kombinování materiálů od různých výrobců může vést ke vzniku tepelných mostů, prasklin nebo ztrátě záruky na celý systém. Důležité je také správně zvolit materiál v soklové části domu. Do oblasti blízko terénu se používají pouze nenasákavé izolanty, například extrudovaný polystyren (XPS). U vyšších budov je navíc nutné dodržet požární předpisy a použít nehořlavé izolační pásy nebo minerální vlnu.
3. Nedostatečná tloušťka izolace: Snaha ušetřit na tloušťce izolace se ve výsledku často nevyplácí. Příliš tenká vrstva nepřinese očekávané úspory a návratnost investice se výrazně prodlouží. Rozdíl v ceně mezi běžně používanými tloušťkami izolace není ve srovnání s celkovými náklady na realizaci tak velký. Proto se vyplatí nechat návrh zateplení spočítat odborníkem, který určí optimální tloušťku podle konstrukce domu a požadovaných úspor.
4. Nesprávné lepení izolace: Další častou chybou je špatné nanesení lepidla nebo lepení v nevhodných podmínkách. Izolační desky musí být lepeny podle technologického postupu výrobce, obvykle pomocí lepidla naneseného po obvodu a v několika bodech uprostřed desky. Nevhodné je lepení pouze „na buchty“, kdy lepidlo pokrývá malou část plochy. Takové řešení může vést k deformacím desek, vzniku dutin a v krajním případě i k šíření požáru v dutinách za izolací. Problémy může způsobit i lepení při příliš nízkých nebo vysokých teplotách.
5. Nedostatečné kotvení izolace: Správné kotvení je klíčové pro dlouhou životnost fasády. Pokud je počet hmoždinek nedostatečný nebo jsou špatně rozmístěné, může izolace časem povolit nebo se projeví viditelné vady na povrchu fasády. Počet a typ kotvení by měl vždy vycházet z projektu, který zohlední typ zdiva, výšku budovy i její umístění. Jinak se bude chovat fasáda domu ve městě a jinak objekt v otevřeném větrném terénu.
6. Podcenění projektu a odborného dozoru: Zateplování se může na první pohled zdát jako jednoduchá práce, ale ve skutečnosti jde o systém, kde na sebe musí všechny vrstvy přesně navazovat. Chyby často vznikají při realizaci svépomocí nebo bez dostatečného dozoru. Bez kvalitního projektu a kontroly technologického postupu hrozí, že se některý z kroků provede špatně nebo se použijí nevhodné materiály. To může znehodnotit celou investici do zateplení.

Správně navržené a provedené zateplení fasády vydrží desítky let a výrazně zlepší komfort bydlení. Proto se vyplatí nepodcenit přípravu, výběr materiálů ani samotnou realizaci.

3. Zanedbaná údržba a vlivy prostředí

Zanedbaná péče o fasádu, střešní krytinu a okapový systém má za následek časté havarijní situace. Změny teplot, eroze způsobená atmosférickými vlivy a použití výrobků se špatnými mechanickými vlastnostmi na fasádách podporují vznik více či méně hlubokých trhlin v omítce, které se stávají nejsnadnějším terénem pro napadení plísněmi a pronikání vody a agresivních látek. Tato situace vede v dlouhodobém horizontu k rozpadu materiálů a následně ke snížení izolační schopnosti stěny, až k vážnému poškození zdiva, a tím i bezpečnosti celé budovy.

Pravidelná kontrola fasády může již po dvou letech od realizace odhalit její počáteční poškození. Právě mikroorganismy jsou nejčastějším důvodem k následné obnově fasády. Ale důvodů může být samozřejmě více, například vznik trhlin o různé šířce, a to hlavně u domů se stářím v rozmezí sedmi až deseti let.

Řešení pro předcházení zpožděním a chybám

1. Profesionální přístup a komunikace

Vedoucí pracovník je povinen zahájit práce ve smluveném čase včetně ostatních pracovníků. V případě zpoždění je povinen minimálně 20 minut předem klienta informovat o zpoždění. Každý pracovník úklidu či čištění je povinen sdělit klientovi / zákazníkovi své jméno a řádně se představit. Spolehlivost a bezúhonnost zaměstnanců je klíčová pro důvěru zákazníka.

Čtěte také: Jak správně aplikovat epoxidové stěrky

Nejlépe se těmto překvapením vyvarujete, když si vyberete jednoho generálního dodavatele. Když spolupracujete s realizační firmou, máte v ní partnera, který všechno zkoordinuje dohromady a všechny profese je schopen provazovat. To pro investora znamená minimum problémů. Navíc, výhoda zavedených firem je v tom, že mají své vlastní osvědčené řemeslníky, na které se mohou spolehnout. Vše pohlídají, protože nesou zodpovědnost. Finální doporučení zní: chce to opravdu zkušený dozor.

Penetrace fasád, opravy fasád, anti-graffiti nátěry fasád, nátěry fasád, čištění fasád, mytí fasád, výšková údržba fasád a klempířských prvků, klempířské práce a opravy okapů, nátěry plechů syntetickými a nesyntetickými barvami, opravy a rekonstrukce fasád, opravy fasád z lešení, opravy fasád pomocí horolezecké techniky, drobné opravy fasád, zateplování fasád, havarijní opravy fasád, sanace a opravy fasád, nátěry fasád z lešení, nátěry fasád pomocí horolezecké techniky, štukování fasád - umělecké štukatérství, špricování fasád jsou prováděny dle bezpečnostních směrnic a certifikací ČHS (Českého horolezeckého svazu), jehož je naše firma čestným členem. Absolvované školení pro odborné provádění fasádních prací nás zavazuje k profesionálnímu a odbornému provedení objednaných úkonů včetně minimalizace poškození Vašeho majetku.

2. Důkladná příprava a plánování

Objednávka fasádních penetrací a nátěrů fasád předchází začátku naší vzájemné spolupráce. Osobní prohlídka prostor někdy má své opodstatnění, a to především v případech větších prostor či specifičtější objednávky naše firma preferuje osobní prohlídku. Důvodem je důkladně zmonitorovat stav, ve které se prostor nachází a domluvit se na odhadu počtu hodin, pracovníků a případných doplňkových službách.

Penetrace fasády je ve většině případů akce na jeden den a lze někdy očekávat i na více dnů. Je velice důležité říci, že námi zaslaný a kalkulovaný předběžný počet hodin vychází z našich dlouholetých zkušeností a ve většině případech se nám daří avizované časové rozmezí dodržet.

Celková revize fasády a případné zvolení rozsahu a druhu zásahu do fasády je z časového hlediska velmi těžko specifikovatelnou záležitostí. Revize fasád doporučujeme provádět nejlépe jednou za dva roky vždy po zimním období. Pokud při revizi fasády zjistíme jakoukoli závadu, po konzultaci se zákazníkem navrhneme optimální řešení a způsob realizace opravy fasády. Ve většině případů však doporučujeme problém odstranit neprodleně, neboť zanedbáním drobných závad mohou vzniknout poškození daleko většího rozsahu.

Čtěte také: Dřevěné obklady fasád

Fasádu začněte dělat ideálně na jaře - měli byste ji stihnout do doby, než teplota klesne pod 5 °C. Při práci na fasádě se totiž používají tzv. mokré procesy. Doba provedení kompletní fasády se pohybuje v rozmezí 14 až 30 dnů.

Podklad pro vnější fasádní zateplovací systém (ETICS) musí být vyzrálý, bez prachu, mastnot, výkvětů, puchýřů a odlupujících se míst, biotického napadení a aktivních trhlin. Doporučuje se například omytí tlakovou vodou. Starou nesoudržnou omítku je nutné odstranit, stabilní omítky stačí napenetrovat. Rovinnost podkladu by neměla být horší než 20 mm/m u částečného lepení, nebo 10 mm/m u celoplošného lepení. Pozor také na lepení izolantu na izolant. Pokud je to opravdu nevyhnutelné, musí se dodržovat pravidla příslušného ETICS dodavatele. Chyba bývá zvláště u nerovných fasád rekonstruovaných domů.

3. Správné materiály a technologické postupy

Při výběru druhu barvy pro nátěr fasády volíme vždy nejkvalitnější řešení pro Vaší fasádu. Používáme fasádní barvy od výrobců: BAUMIT, WEBER, QUICK-MIX, OMIFLEX, HET.

Typy fasádních barev a penetrací:

• Akrylátové fasádní barvy: Hojně využívané fasádní barvy všemi druhy spotřebitelů. Jejich pojivová struktura je vytvořena ze syntetické pryskyřice - to tomuto druhu fasádní barvy dodává veliké plus do boje proti vnějším vlivům. Vykazují výborné hodnoty z hlediska voděodolnosti. Jsou však hůře paropropustné a mají nižší odolnost vůči UV degradaci (záření), jako krycí vrstva na polystyrenové zateplovací systémy. Akrylátové penetrace se používají pod běžně používané akrylátové disperzní barvy a omítky, jelikož snižují nejen savost podkladu, ale i například zlepšují soudržnost starších nátěrů a omítek.
• Silikátové fasádní barvy: Vykazují výborné vlastnosti především z hlediska paropropustnosti a voděodolnosti, nezřídka se proto používají v místech s větším výskytem vlhkosti. Jejich výhodou je vyšší odolnost vůči UV záření. Silikátové penetrace jsou určeny pod barvy na stejném základu.
• Silikonové fasádní barvy: Jedná se o „Ferrari“ mezi fasádními barvami. Nejlepší, avšak také nejdražší možné řešení. Silikonové penetrace jsou určeny pod barvy na stejném základu.
• Hloubkové nano penetrace: Jsou určeny pro použití na místech, na které je slabá standardní penetrační emulze. Hloubková penetrace je speciálně navržena pro větší hloubku penetrace podkladu, je vhodná pro několikanásobné nebo starší penetrace. NANO penetrace je hluboce penetrující přípravek na bázi nanočástic. Chemicky a fyzikálně kotví hluboko v ošetřovaném materiálu. Má velmi dobré penetrační a filmotvorné vlastnosti.

Penetrace fasád a provedení penetrace pod finální barvy je velice důležité, takřka zásadní. Asi tím nejhlavnějším je snížení savosti podkladu. Penetrace jsou speciálně navržené emulze, většinou rozpustné ve vodě s nízkou viskozitou a proto dokážou lépe a hlouběji vsáknout do podkladu a nevytváří tím další a další vrstvy. Vzhledem na to, že při malování a natírání se vyžaduje suchý a čistý povrch, tak řídká barva, která má daleko nižší adhezi k podkladu jako penetrace způsobí, že finální vrstva zůstává náchylná k odlupování, na oděr a nevytváří vhodný základ pro pozdější přemalování. Penetrace fasády nevytváří vrstvu která by byla měřitelná v milimetrech, avšak její paropropustnost se projeví u celkového součtu (zeď+penetrace+barva, nebo kompletní zateplovací systém).

4. Řešení problémů s trhlinami a poškozením fasády

Penetrace fasád provádíme u našich klientů, kteří mají poškozenou štukovou či jádrovou omítku na fasádě či mají poškozené či zkorodované klempířské fasádní prvky nebo jim opadává střešní římsa či okenní špalety. Vykazuje-li Vaše fasáda nějaký z výše zmíněných příznaků, neváhejte nás kontaktovat. Obratem zajistíme revize fasád a navrhneme optimální řešení. Opravy či renovace fasád volíme dle druhu a rozsahu fasády a pak zvolíme podle typu poškození fasády a dostupných finančních prostředků vhodný koncept opravy či renovace pro zákazníka. I v případě nepříliš velkých a zdánlivě neškodných poškození fasády v klíčových místech, jako je střešní římsa, okenní parapety a dalších extrémně exponovaná místa je vždy nezbytné tyto poškození neprodleně odstranit. Pokud se voda dostává do omítky fasády - fasádu hloubkově narušuje. Navlhlá fasádní omítka je podstatně náchylnější k opadávání a daleko snadněji podléhá teplotním a povětrnostním vlivům (zvláště v zimních měsících dochází k popraskání fasádního pláště).

Typy trhlin a jejich řešení:

• Mikro trhliny: Jedná se o velmi jemné trhliny, které jsou obtížně viditelné, protože zasahují pouze horní část omítky. Jsou patrné, když vlhká stěna začne vysychat. Trhliny mají síťovitý tvar a jsou obvykle velmi jemné. Tato síťovitost je obvykle velká asi 20 cm a postihuje více vnější část omítky a méně vnitřní část. Obvykle postihují omítku nebo povrchovou část betonu. Pro trhlinky do šířky 0,5 mm je nutno použít speciální egalizační penetrační nátěr obohacený vlákny s následnou aplikací renovační barvy.
• Větší trhliny: Jedná se o větší trhliny, mohou mít lineární průběh a často zasahují i do konstrukce. Obvykle zasahují do konstrukce a jsou způsobeny rozdílnou roztažností různých stavebních materiálů nebo poruchou konstrukce. Při trhlinách s šířkou větší než 0,5 mm je nevyhnutelné okamžitě jednat, protože pronikající vlhkost může vést k velkému poškození fasády z hlediska podkladu fasády.

Renovační údržba fasády s většími trhlinami:

Zahrnuje již celkovou obnovu fasády / předmětné fasádní stěny.

• U zateplovacích systémů: Je nutné nejprve přestěrkování fasády vysoce přídržnou lepicí hmotou na bázi cementu s následným vložením sklo textilní armovací síťoviny. S její pomocí je vytvořen ideálně pevný, pružný a voděodolný podklad pro nanesení nové fasádní omítky.
• U starší běžné minerální fasády (např. vápenocementové omítky, břízolitu apod.): Prvním krokem je nanesení víceúčelové renovační stěrky vyztužené vlákny se štukovým povrchem. Tato stěrka o zrnitosti 1 mm se nanáší v minimální tloušťce 3 mm.

Opravy mechanického poškození zateplovacího systému:

K poškození povrchu zateplovacího systému může dojít vlivem mechanického poškození, povětrnostních vlivů (např. krupobití), špatně provedené práce, hnízdění ptactva apod. Renovační lokální opravy děr v předmětné ploše fasády se provádějí montážní pěnou, jejíž vlastnosti jsou pro tento druh oprav více než vhodné. Díky svým expanzivním vlastnostem vyplní díru do poslední mezírky a její izolační vlastnosti rovněž nejsou špatné, i když původnímu zateplení se nikdy zcela nevyrovnají. Menší díry, u kterých se dá dosáhnout na dno, lze vyplnit pomocí minerální vaty. Zaplněné díry se po vytvrdnutí pěny zamáznou lepidlem, přes větší díry dáváme ještě armovací textilii (perlinku).

Tabulka: Důležité aspekty při zateplování fasády

tags: #zpoždění #prací #na #fasádě #důvody #a

Oblíbené příspěvky:

• VARES PROFIHOLDER: Podrobná recenze
• Betonové skořepiny pro plynové stanice
• Váš průvodce světem profesionální fotografie
• Jak vybrat vnitřní prkno pro děti?
• Rozměry a použití šroubů Torx