Index růstu cen stavebních materiálů v České republice

Náklady na stavební materiály činí v průměru 40-60 % z celkové ceny stavby a představují tak její majoritní složku. Rokem 2021 skončilo dlouhé období s víceméně stabilními cenami materiálů, kdy jsme zaznamenávali meziroční změny v řádu jednotek procent. Od roku 2021 docházelo k mimořádným změnám, kdy určité druhy materiálů zdražovaly i o desítky procent během jediného měsíce. Významný růst cen stavebních materiálů způsobuje problémy jak investorovi, tak zejména dodavatelům během realizace konkrétní stavby.

Metodika sledování a publikace indexů

Indexy cen stavebních materiálů zjišťujeme nezávislým šetřením trhu a publikujeme v měsíčních intervalech. Celkem sledujeme přes 120 druhů materiálů, které jsou pro přehlednost rozřazeny do 18 skupin. Druhy materiálů jsou podle potřeby a možností doplňovány. Jednotlivé indexy vyjadřují změny běžných nákupních cen příslušných druhů stavebních materiálů. Ceny šetříme k prvnímu pracovnímu dni v měsíci. Index za daný měsíc tak vyjadřuje změnu cenové hladiny mezi prvním dnem daného měsíce a prvním dnem měsíce následujícího. Konkrétně například index 2022/IV (dubnový index) vyjadřuje změnu cenové hladiny mezi 1. dubnem a 1. květnem.

Využití indexů cen stavebních materiálů

Indexová řada je určena zejména pro stanovení souhrnné změny cenové hladiny materiálů za určité období, například mezi podpisem smlouvy a samotnou realizací. Pro účel stanovení souhrnného indexu za konkrétní období stačí vzájemně vynásobit jednotlivé měsíční indexy, které reprezentují změnu cen za dané období. Ve výše uvedeném případě to znamená zahrnout indexy od měsíce, do kterého spadá datum podpisu smlouvy, až po měsíc, který předchází datu zabudování materiálu do stavby. Příklad:

  • Smlouva byla podepsána 12. 1. 2023.
  • Materiál byl zabudován 15. 4. 2023.
  • Pro výpočet souhrnného indexu se použijí měsíční indexy za únor, březen a duben 2023.

Indexy slouží jako:

  • Podklad při jednání o vícenákladech mezi zhotovitelem a investorem.
  • Informace o představě o změně investorské (plánované) ceny, pokud se protáhne doba mezi vyhotovením rozpočtu a vypsáním výběrového řízení.
  • Informace o vývoji a aktuálním stavu cen materiálů na stavebním trhu.

Oficiální protokoly ÚRS CZ

Ministerstvo pro místní rozvoj a Úřad pro ochranu hospodářské soutěže vydaly společné stanovisko k problematice nárůstu cen stavebních materiálů ve veřejných zakázkách. V něm je zmíněna možnost užití smluvní doložky umožňující změnu cen materiálů mimo jiné i na základě aktualizačních údajů cenových soustav, jako je Cenová soustava ÚRS. Máte-li zájem o vystavení oficiálního protokolu ÚRS CZ, pošlete nám prosím poptávku a my se vám obratem ozveme. Protokol obsahuje sestavu sledovaných druhů materiálů členěných do 18 skupin s výčtem indexů za jednotlivé měsíce. Poptáváte-li období delší jednoho kalendářního roku, budou vám vystaveny protokoly za každý kalendářní rok samostatně. V poptávce prosím uveďte konkrétní roky, o které máte zájem.

Čtěte také: Průvodce asfaltovými střešními pásy

Vývoj cenových a nákladových indexů ve stavebnictví

Cenové indexy ve stavebnictví se počítají z realizačních, tj. smluvních cen za konstrukce a práce prováděné na stavbách. Ty se zjišťují záměrným výběrovým šetřením čtvrtletně. Ceny sjednané mezi dodavatelem a odběratelem za jednotku stavební práce provedené vlastními zaměstnanci firmy, pracujícími majiteli firmy, osobami pracujícími na dohody a spolupracujícími OSVČ vykazuje průměrně 700 respondentů. Statistici sledují stavební práce, které byly provedeny na území České republiky. Indexy nákladů zachycují vývoj jednotlivých nákladů při provádění staveb dodavatelem. Mezi stavební náklady se zahrnují náklady na materiál, práci, stroje a zařízení, dopravu, energie a ostatní náklady. Cenové indexy se vztahují k cenám, které platí zákazník dodavateli. Oproti indexům nákladů zahrnují navíc vývoj produktivity a zisku.

Historický vývoj a aktuální trendy

V průběhu posledních pěti let došlo k pozvolnému zvýšení cen stavebních děl. Růstový cenový vývoj vykazovaly vstupní nákladové i materiálové indexy. V tomto trendu pokračovalo i 1. čtvrtletí roku 2019. V posledních pěti letech ukazuje vývoj cenových indexů pozvolný růst u všech položek jednomístných sekcí i dvoumístných oddílů klasifikace stavebních děl CZ-CC (Zdroj: ČSÚ).

Vývoj nákladových indexů v letech 2013 až 2018 nebyl stále rostoucí jako u cenových indexů. V letech 2015 a 2016 byly zaznamenány poklesy u cen materiálových vstupů, které měly významný vliv také na pokles celkového indexu nákladů stavební výroby. Od té doby měly indexy rostoucí tendenci (Zdroj: ČSÚ).

V 1. čtvrtletí 2019 vývoj všech indexů - cenových i nákladových - nezaznamenal pokles v žádné ze sledovaných položek. Ceny stavebních děl se proti předcházejícímu období zvýšily o 1,3 % (ve 4. čtvrtletí 2018 vzrostly o 0,9 %). Z jednomístných položek indexů cen stavebních konstrukcí a prací zaznamenaly nejvyšší růst ceny úprav povrchů, podlah a osazování výplní (o 1,9 %). Cenové indexy stavebních děl podle klasifikace CZ-CC se vzhledem k předcházejícímu období pohybovaly u budov v rozmezí od 101,2 do 101,6, u inženýrských děl v rozmezí od 100,3 do 101,7. Vzhledem k předcházejícímu období vzrostly náklady stavební výroby o 1,5 % a materiálové vstupy stavební výroby o 1,0 %. Ve srovnání s průměrem roku 2015 se zvýšil index nákladů stavební výroby na hodnotu 109,2 a index materiálových vstupů stavební výroby na hodnotu 107,4.

Situace ve 3. čtvrtletí 2024

Ve 3. čtvrtletí 2024 ceny stavebních prací a děl proti předchozímu období vzrostly o 0,6 % (ve 2. čtvrtletí 2024 vzrostly o 0,5 %). Cenové indexy stavebních děl podle klasifikace CZ-CC se vzhledem k předchozímu období pohybovaly u budov v rozmezí od 100,5 do 100,9; u inženýrských děl v rozmezí od 100,2 do 101,3. Meziroční růst cen stavebních prací a děl ve 3. čtvrtletí 2024 proti 3. čtvrtletí 2023 činil 2,0 %. Cenové indexy jednomístných položek TSKPstat se pohybovaly v rozmezí od 100,3 u vodorovných konstrukcí do 103,4 u úprav povrchů, podlah a osazování výplní. Indexy cen stavebních děl se podle klasifikace CZ-CC ve čtyřmístných třídách meziročně pohybovaly od 99,6 u dálkových železničních drah do 103,5 u tunelů a podchodů, sportovních hřišť i ostatních staveb pro sport a rekreaci. Ve dvoumístných oddílech byl zaznamenán největší meziroční růst cenového indexu u ostatních inženýrských děl s hodnotou 103,4; pokles nebyl zaznamenán v žádném z oddílů.

Čtěte také: Detailní článek o klíčovém faktoru požární bezpečnosti budov

Z dlouhodobého hlediska, v porovnání proti průměru roku 2015, index cen stavebních prací a děl vzrostl na hodnotu 147,3. Indexy cen stavebních děl pro jednomístné sekce vzrostly na hodnotu 147,8 u budov a na hodnotu 146,8 u inženýrských děl. Náklady stavební výroby vzhledem k předchozímu období vzrostly o 0,1 %, materiálové vstupy stavební výroby poklesly o 0,2 %. Ve srovnání s průměrem roku 2015 index nákladů stavební výroby vzrostl na hodnotu 155,6; index materiálových vstupů stavební výroby poklesl na hodnotu 149,8.

Dopady vysokých cen na stavebnictví

Už sice nevidíme závratný dvouciferný růst cen stavebních prací a materiálů, jako v minulých čtvrtletích, ale pokračující zdražování nevěstí nic dobrého. I nadále tu zůstává tlak na celé stavebnictví. Jak ukazují jiné statistiky ČSÚ, klesá počet vydaných stavebních povolení, zatímco celková hodnota těchto povolených staveb výrazně vzrostla. Přeloženo do jednoduché řeči - staví se mnohem méně za mnohem více peněz. Každý investor tak musí vynaložit mnohem víc financí než ještě před rokem. U bytových domů jde o miliony korun, velké infrastrukturní stavby se prodražují až o stovky milionů korun. Vysoké ceny limitují celé stavebnictví a výrazně zhoršují už tak špatnou dostupnost bydlení. Určitá cesta, jak z toho ven, přesto existuje. Investoři velkých projektů, ať už bytových či infrastrukturních, mohou využít úspor z rozsahu a vyjednat se stavebními firmami příznivější ceny. Že je takové řešení možné, dokazuje například projekt Výhledy Barrandov II, které právě díky tomu nabízí kvalitní nové byty o stovky tisíc levněji. Právě to by mohlo být řešením, jak na rezidenční trh vrátit cenově dostupné byty.

Dostupné publikace a data

Pro detailnější analýzu jsou k dispozici následující publikace a data:

Datum vydání: 14. 02. 2008
Kód: e-7001-07

Obsah:

Čtěte také: Energetická efektivita trojskel

  • Metodické vysvětlivky
  • Komentář
  • Tabulková část - rok 2007
    • Tab. 1 Indexy cen stavebních prací podle klasifikace SKP
    • Tab. 2 Indexy cen stavebních děl podle klasifikace CZ-CC
    • Tab. 3 Indexy cen stavebních děl podle směrů výstavby
    • Tab. 4 Indexy nákladů stavební výroby podle směrů výstavby
    • Tab. 5 Indexy cen materiálových vstupů stavebních děl podle směrů výstavby
    • Tab. 6 Průměrné ceny vybraných stavebních prací
  • Grafické znázornění
    • Graf 1 Vývoj indexů cen ve stavebnictví podle směrů výstavby (stejné období předchozího roku = 100)
    • Graf 2 Vývoj indexů cen ve stavebnictví (průměr roku 2005 = 100)
  • Koeficienty
    • Tab. 7 Koeficienty pro přepočty časových řad cen stavebních prací podle klasifikace SKP
    • Tab. 8 Koeficienty pro přepočty časových řad cen stavebních děl podle směrů výstavby
    • Tab. 9 Koeficienty pro přepočty časových řad nákladů stavební výroby podle směrů výstavby

tags: #informace #o #indexu #rustu #cen #staveb

Oblíbené příspěvky: