Finanční produkty a srovnání možností financování rekonstrukce střechy

Ať už stavíte nový dům nebo vás čeká rekonstrukce starého, řešení ceny střechy vás určitě nemine. Není zcela snadné si v dnešní době vypočítat alespoň odhadem, na kolik vás nová střecha vyjde, a přitom na nic nezapomenout. Cena střechy se totiž neodvíjí pouze od její velikosti udávané v m2. Existuje mnoho dalších faktorů, které celou cenu značně ovlivňují.

Rekonstrukce versus novostavba: Rozsah prací a jeho vliv na cenu

Budeme-li se bavit o ceně střechy, je důležité si nejprve uvědomit, jaký rozsah prací bude prováděn. Tedy zdali se jedná pouze o částečnou rekonstrukci některých poškozených částí střechy, nebo o její úplnou výměnu. Jiná cena bude samozřejmě i v případě, pokud budete dělat střechu na zcela novém domě. Obecně platí, že čím větší rozsah opravy, tím bude vyšší cena. Rekonstrukce střechy může mít různý rozsah: od výměny střešní krytiny až po opravu krovu nebo jeho úplné obnovení.

Posouzení stavu střechy a krovů

Co se týče rekonstrukce střechy, do značné míry můžete sami pouhým okem odhadnout, které části bude zapotřebí vyměnit (poškozená krytina, praskliny…). Nicméně doporučujeme vždy nechat starou střechu před rekonstrukcí posoudit statikem, který provede odborný průzkum a přesně určí rozsah rekonstrukce. Aby byla investice dlouhodobě udržitelná, je nezbytné zhodnotit celkový stav střechy a rozhodnout, zda je nutná i výměna nosných prvků, jako jsou krovy. Na to je nejlepší se poradit s odborníkem.

„Při posuzování stavu krovů je potřeba nejprve zkontrolovat dřevěné konstrukce, zda nejsou navlhlé a napadené plísní či škůdci. Poté se kontroluje pevnost a stav dřeva pod povrchem. Stavebníci by neměli opomenout ani izolační vrstvu střechy, která je klíčová pro správné fungování celé střešní konstrukce a má velký vliv na tvorbu vlhkosti ve střešním systému.

Pokud jsou poškozené jen jednotlivé krokve či části krovu (např. napadení houbou nebo hnilobou pouze v omezeném místě), obvykle stačí lokální oprava a ošetření dřeva impregnací. Naopak pokud je krov napaden plošně, má viditelné deformace, ztrácí nosnost nebo se objevují praskliny a sesedání střechy, je nutná kompletní rekonstrukce.

Čtěte také: Tipy pro výběr vlhkoměru na dřevo

Další faktory ovlivňující cenu rekonstrukce

• Rekonstruujeme-li střechu, musíme do celkové ceny přičíst také demontáž staré střechy a odvoz suti. Tato položka odpadá u novostaveb.
• Jako poslední faktor ovlivňující cenu střechy uvedeme instalaci. Jste-li zruční, můžete instalaci střechy provést sami. Tím ušetříte nemalou část peněz. Ovšem je nutné myslet na to, že střecha chrání veškerý váš majetek, proto její instalaci není dobré podcenit. Nejste-li si zcela jisti, svěřte instalaci střechy raději odborníkům. To pro vás znamená sice další finanční výdaj, ale zajistíte si tím správnost instalace, a tím se oddálí potřeba jejích oprav.

Složky rozpočtu rekonstrukce střechy

Co všechno do rozpočtu zahrnout? Jednotlivé položky můžeme rozdělit na 3 hlavní kategorie: dokumenty (statický posudek, projekt), materiál a práci. Pokud jde o materiál, můžeme ho rozdělit podle částí střechy na krov, zateplení, střešní krytinu a záklop. Cena rekonstrukce střechy závisí především na rozsahu prací, typu krytiny a zvoleném zateplení. Orientačně se pohybuje mezi 1 500 a 4 000 Kč/m² bez DPH.

Střešní krytina

Jednou z největších položek rozpočtu střechy tvoří bezesporu druh střešní krytiny. Její cena se udává za m2. Mezi nejdražší krytiny patří tradiční pálené tašky, které se řadí mezi nejodolnější druhy střešních krytin. Ideální volbou se jeví plechová střecha, která se těší stále větší oblibě. Její poměr cena/odolnost je téměř bezkonkurenční. Dalším velkým plusem je samozřejmě její nízká hmotnost, takže je možné ji umisťovat také na starší krovy. To oceníte především při rekonstrukci střechy. Cena plechové střechy EVROmat se pohybuje v průměru 450 Kč/m2. Podobnou částku zaplatíme za plastovou střechu. Nicméně u ní je potřeba počítat s menší odolností vůči povětrnostním vlivům. Levněji pak vychází plastové šindele a nejlevnější bývají plechové střechy a lepenka.

Pokud jste se rozhodli pouze pro výměnu střešní krytiny, počítejte rovněž s výměnou střešních latí - každá krytina má totiž jiné požadavky.

Velkou pozornost věnujte volbě střešní krytiny. Nejde totiž vybírat jenom podle vzhledu: „Každý typ krytiny má svoje limity, co se týče sklonu střechy. Obecně platí, že čím menší sklon, tím užší je výběr krytin,“ vysvětluje Aleš Nykl, vedoucí prodeje ve společnosti STAV-INVEST.

Tabulka: Orientační ceny střešních krytin

Čtěte také: Masivní dřevo: Ideální volba pro vaši postel

Krov

Cena krovu je ovlivněna cenou jednotlivých jeho částí, jako jsou latě, krokve, podhledové hranoly, trámy a bednění. Ceny se uvádí za m3. Na krov budete potřebovat v první řadě hranoly. Ty vás vyjdou zhruba od 9.500 Kč do 13.000 Kč za m³, pohledové KVH hranoly pak na 13 000 Kč za m³ začínají. Dál tu máme střešní latě, kde se cena pohybuje od 15 do 31 Kč za běžný metr. Za impregnované latě si pak připlatíte zhruba 1 Kč/bm. Dalším faktorem ovlivňující cenu krovu je jeho složitost a velikost. Krov je nosníkem celé střešní krytiny a dalších střešních prvků, navíc se jedná o složitou konstrukci, kterou je lepší svěřit odborníkům. Tím pádem nám ale do rozpočtu přibude další položka, a to tesařské, příp. pokrývačské práce. Cena prací je různá a odvíjí se především od místa, kde práce na krovu budou probíhat.

Zateplení

Do rozpočtu střechy nesmíme opomenout započítat ani další její části. Ty jsou závislé např. na tom, jak bude využíváno podkroví. Bude-li obyvatelné, je zapotřebí provést i zateplení. Pokud obývané nebude, zateplení nutné není. To vám ve výsledné ceně může ušetřit až 150 tisíc Kč. Zateplení šikmé střechy můžete mít buď nadkrokevní, nebo podkrokevní + mezikrokevní. Jako izolant se používá nejčastěji minerální vata. Její cena záleží na typu a tloušťce, za vatu pro izolaci šikmé střechy, s tl. 200 mm, zaplatíte mezi 500 a 1100 Kč za m², za 300 mm 450-⁠1.200 Kč.

„Na tloušťce izolantu nešetřete. V objemu celkových nákladů se jedná o malou položku, přitom dokáže významně ovlivnit spotřebu energií,“ upozorňuje Aleš Nykl. Nad tepelnou izolací musí být ještě difuzně otevřená fólie, která slouží jako doplňková hydroizolace -⁠ chrání krov a izolant před vlhkostí, zároveň je však vysoce propustná pro vodní páry a umožňuje odvětrávání vlhkosti ze střešního pláště. Difuzně otevřená fólie se většinou prodává v balení (roli) o rozměrech 50.000 × 1.500 mm. Za m² zaplatíte od 30 do 170 Kč, záleží na typu. Cena za materiál na zateplení střechy vám zdarma spočítají odborníci ze Saint-Gobain. Moderní řešení, jako je tepelně-izolační systém iRoof, nejenže vytváří tepelný komfort během zimy v podkroví, ale také chrání v létě před nadměrným přehříváním, což snižuje celkové náklady energií na vytápění a klimatizaci. Systém Tondach iRoof nabízí tři různé systémové skladby s použitím PIR izolace nad krokvemi, v kombinaci s jinou tepelnou izolací mezi krokvemi či pod krokvemi, a to v závislosti na konkrétním typu střechy a PIR desek.

Zateplení střechy je důležité nejen pro úsporu energií, ale i pro komfort bydlení. Pro zateplení staré střechy lze použít minerální vatu, foukanou izolaci, nebo stříkanou izolaci PUR.

Záklop zateplení

Dostáváme se k záklopu zateplení. U nadkrokevní izolace se často používají pohledové (obkladové) palubky, přičemž nejčastěji se vyrábí ze smrkového, borovicového a modřínového dřeva. Na výběr máte z různých rozměrů i tříd kvality. Pro příklad: za obkladovou smrkovou palubku s třídou kvality A/B, o rozměrech 24×146×4000 mm zaplatíte od 500 Kč/m². V případě podkrokevní + mezikrokevní izolace slouží k záklopu sádrokarton. Hlavní položku tvoří SDK desky, jejichž cena se liší podle konkrétního typu. Základní, bílý sádrokarton, vychází na 110-122 Kč/m² protipožární stojí 136-145 Kč/m² a impregnovaný zhruba 105-184 Kč/m². Kromě desek budete ale potřebovat ještě přílušenství, jako jsou profily na sádrokarton, krokvové závěsy, vruty a lepicí pásku.

Čtěte také: Jaké trámy na pochozí pergolu?

Další prvky

Na střechu je také možné umístit další prvky, které si sami zvolíte, příp. už je na střeše máte a je zapotřebí je opravit. Pokud je dům starší, stojí za to zvážit také výměnu střešních oken za nová. Tondach na začátku letošního roku představil svá střešní okna, která zajišťují maximální energetickou účinnost.

Financování rekonstrukce střechy: Možnosti a dotace

Plánujete rekonstrukci střechy vašeho rodinného domu, ale lámete si hlavu, jak ji zaplatíte? Ať už vyberte jakýkoliv materiál nebo kteréhokoliv profesionála, který renovaci provede, vždy se jedná o investici, která zúží rodinný rozpočet. Nedostatkem hotovosti se však nemusíte nechat odradit. Dnes se nabízí řada možností, jak opravu střechy financovat.

Hypoteční úvěry

Právě hypoteční úvěry dnes patří k jedněm z nejvýhodnějších alternativ financování nové střechy. Výhodou hypotéky jsou totiž nejen aktuální nízké úrokové sazby oproti jiným obdobím, ale také možnost splatit celou půjčenou částku na konci fixačního období, které je zpravidla v horizontu pěti let. Věděli jste ale, že o hypoteční úvěr lze zažádat nejen na výstavbu či koupi nového bydlení, ale také na rekonstrukci nemovitosti či její části, jako je právě střecha?

Úvěry ze stavebního spoření

Na renovaci střechy se často využívají také například úvěry ze stavebního spoření. To je vhodné, neboť se v případě rekonstrukce zpravidla jedná o částky v nižších hodnotách. Dnes stavební spořitelny obvykle půjčují sumu, kterou zákazník požaduje, a schopný finanční poradce mu celý úvěr namodeluje na míru. Obecně také platí, že úrok spořitelny obvykle garantují po celou dobu splácení a jeho výše se odráží na výši naspořených prostředků. Částku pak lze splatit za pomoci mimořádné splátky takřka kdykoliv.

Dotační programy: Nová zelená úsporám a Oprav dům po babičce

Jednou z variant, jak financovat opravu střechy, je také čerpání státních dotací. Pro tyto účely je vhodný například program Nová zelená úsporám, který se zaměřuje mimo jiné na snižování energetické náročnosti rodinných domů. Z tohoto důvodu není možné dotaci na renovaci střechy čerpat samostatně, ale je potřeba, aby byla součástí komplexnější rekonstrukce rodinného domu za účelem zateplení. Dotace zahrnuje také možnost instalace solárních termických a fotovoltaických systémů, které lze na střechu v rámci rekonstrukce umístit. Maximální podpora pro jednu žádost, kterou je možné podávat až do konce roku 2021, přitom činí až 50 % výdajů.

Na rekonstrukci domu existuje několik dotačních programů, kterých je možné využít pro nové zateplení střechy, výměnu střešních oken i další energeticky úsporná opatření. Patří mezi ně program Oprav dům po babičce a Nová zelená úsporám Light. Během podzimu a zimy je tak vhodný čas si rozmyslet kompletní rekonstrukci střechy a nic neuspěchat.

Důležité je zmínit, že se jedná o dotaci, která má za cíl snížit energetickou náročnost rodinného domu, nelze přitom čerpat jen na střechu samostatně. Když se však pustíte do rozsáhlejší rekonstrukce za účelem i zateplení, poté pro vás tato varianta může být řešením. Více informací o dotačních programech naleznete na oficiálních stránkách programu Nová zelená úsporám.

Výše podpory pro výpočet úvěru činí 700 korun za čtvereční metr u střechy a 300 korun v případě stropu. Na samotnou opravu střechy se dotace většinou nevztahuje. Pokud ji ale spojíte se zateplením střechy nebo stropu pod nevytápěnou půdou, můžete na ni čerpat podporu. Pokud se rozhodnete pro instalaci fotovoltaických panelů na starší střechu, je to vhodná příležitost k její modernizaci nebo rekonstrukci - sdílením nákladů a využitím dotace můžete dospět k zajímavé finanční úspoře.

Nová zelená úsporám Light

Dotace na rychle a snadno realizovatelné renovace pro domácnosti s nižšími příjmy. Konkrétně jde o částku 250 000 korun na zateplení a 150 000 korun na instalaci vhodného zdroje obnovitelné energie nebo na výměnu neúsporného zdroje tepla. INFORMACE: O dotaci může žádat vlastník nezatepleného, energeticky neúsporného rodinného domu využívaného k trvalému bydlení, pokud některý člen domácnosti pobírá tzv.

Nová zelená úsporám Bezúročný úvěr

Tento program nabízí domácnostem, které nespadají do kategorie zranitelných, možnost získat úvěr od banky nebo stavební spořitelny na renovaci s cílem výrazně snížit energetickou náročnost domu.

Plánování rekonstrukce střechy a důležité aspekty

Kdy je rekonstrukce střechy nutná?

Stará střešní krytina, zatékání do podkroví, poškozený krov. To jsou jen některé z důvodů, proč se pustit do rekonstrukce šikmé střechy. Poškození vnitřních zdí a střešní konstrukce vodou je obvykle jasným příznakem toho, že vaše střecha potřebuje okamžitou opravu, nebo že vás okapový systém neodvádí vodu tak, jak by měl.

Včasná renovace vaší střechy je výhodnější, než začít jednat až při vážných problémech a poškozeních střešního pláště. Pokud máte jakýkoliv problém se střechou, doporučujeme neprodleně konat. Odkládání rozhodnutí o renovaci může vést k vyšším nákladům, například vlhkostí a plísněmi uvnitř domu. Pozorujete u vaší střechy vlhnutí, nebo dokonce propouští vodu do domu? Důvody těchto jevů lze často poměrně jednoduše odhalit. Stačí prohlédnout střechu a pátrat po poškozeních povrchu, chybějících šroubech, špatně provedeném, nebo nedostatečném oplechování a podobných viditelných poškozeních. Měli byste kontrolovat střechu pravidelně, protože časté změny počasí mohou mít negativní efekt také na okapové háky a nosné prvky.

Zvažujete zlepšení izolace vaší střechy? Izolace je důležitou částí každé střechy: kvalitně provedená izolace udržuje váš domov v teple během zimy ale také udržuje chladnější vzduch uvnitř během léta. Přispívá také k šetření nákladů jak při vytápění, tak při chlazení domu. Detekování nevhodné, či nekvalitně provedené izolace je během zimy poměrně jednoduché.

Zkontrolujte každý jednotlivý bezpečnostní prvek na vaší střeše, Ujistěte se, že volně nevisí a jsou pevně připevněny ke střeše či fasádě. Obsahuje vaše střecha nebezpečný materiál? Střešní krytiny s azbestem byly hojně používány ještě v osmdesátých a leckdy i na počátku devadesátých let a na velkém množství rodinných budov i veřejných staveb se nachází dodnes. Střešní materiály s azbestem nepředstavují příliš vysoké nebezpečí, dokud jsou v dobrém stavu. Pokud máte podezření, že některé z prvků vaší střechy obsahují azbest, kontaktujte naše technické poradce a poraďte se s nimi ještě před tím, než s výměnou krytiny začnete. Renovace nebo výměna takové staré střechy znamená vážné nebezpečí pro obyvatele objektu, neboť je může vystavit vlivu azbestových vláken, které se při takových pracech uvolňují. Azbest jak známo způsobuje závažné zdravotní problémy.

Stavební povolení a odborníci

Pokud jen měníte střešní krytinu za stejný typ, materiál a tvar, povolení mít zatím nemusíte. Stejně tak v případě, že budete pouze zateplovat. Jde totiž o tzv. udržovací práce. U menších oprav (např. výměna několika tašek, lokální oprava oplechování) není projekt opravy střechy potřeba a práce lze provést přímo. Obecně platí: pokud měníte jen střešní krytinu za stejný typ, projekt většinou není nutný.

Kdy je nejvhodnější doba na plánování rekonstrukce střechy v roce 2025? Už nyní je nejvyšší čas začít s přípravou, abyste vše stihli bez problémů. Kromě výběru materiálů, zjištění stavu krovů a zajištění pokrývačů je důležité zaměřit se také na střešní izolaci a stav oken, které jsou klíčovou součástí střechy. Po pečlivé kontrole střechy, výběru materiálu a izolace je vhodné s předstihem objednat kvalitní řemeslníky. Ti však bývají vytížení několik měsíců dopředu, proto není čas váhat.

Některé práce na střeše zvládnete svépomocí - třeba takové sundání střešní krytiny nebo její následnou pokládku. Náročnější činnosti, jako je oprava nebo výměna krovu, zateplení či oprava komína, ale svěřte raději odborníkům. Tondach kromě toho, že nabízí kompletní systém pro rekonstrukci střechy, poskytuje na svém webu mapu certifikovaných pokrývačů, kde lze vyhledat nejbližšího odborníka k domovu stavebníka.

Pojištění střechy

Po dokončení rekonstrukce střechy je také na místě porozmýšlet o dalším ekonomickém hledisku, a sice pojištění, neboť právě škody na střechách a střešních konstrukcích či krytinách patří mezi nejčastější nehody způsobené počasím, které majitelé domů musí často hradit ze své kapsy. S nárokováním pojistné částky většinou nebývá v tomto případě problém, protože následky řádění přírodních živlů, jako jsou kroupy či vichřice, lze snadno a jasně prokázat. Z pohledu pojišťoven je střecha součástí rodinného domu a lze ji tedy pojistit v rámci pojištění celého domu.

tags: #financni #produkty #rekonstrukce #strechy #srovnani

Oblíbené příspěvky:

• Informace o kotli Slokov na dřevo
• Elegance a funkčnost: Komody ze stříbrného masivu
• Normy pro výšku komínu nad střechou
• Velká dřevěná okna: informace
• Dřevěný zahradní nábytek - recenze