PergolyStavební plány a rozvoj v Lounech a okolí
Město Louny a jeho bezprostřední okolí prochází dynamickým stavebním rozvojem, který zahrnuje jak bytovou výstavbu, tak i projekty zaměřené na veřejnou infrastrukturu. Společnost ES Reality a AŽD Praha jsou klíčovými aktéry v realizaci těchto plánů, které mají zásadní dopad na kvalitu života a dopravní dostupnost v regionu.
Rozvoj bytové výstavby v Lounech
Zelené náměstí - Harmonie a Vlna
Společnost ES Reality aktivně připravuje výstavbu dalších bytových domů na Zeleném náměstí v lounské čtvrti Zahradní město. Tyto projekty, nazvané Harmonie a Vlna, výrazně navýší počet bytů v lokalitě, která vznikla proměnou bývalých kasáren v letech 2010 až 2020.
- V domech vznikne necelá stovka bytů a komerční prostory, které budou využitelné pro restaurace, obchody nebo služby.
- Počet bytů v této lokalitě se tak navýší o zhruba polovinu.
Jiří Markup starší, majitel společnosti ES Reality, přiblížil plány: „Harmonie je naší prioritou, dokončujeme projektovou dokumentaci, pracujeme na prováděcí. Začátkem příštího roku požádáme o stavební povolení.“ Dodal také, že půjde o nájemní byty. Harmonie vyroste na volném prostranství v sousedství Zeleného domu směrem k obchodní zóně. Výstavba je otázkou dalších let a bude záviset na řadě faktorů.
Zahradní město 2 a výstavba v Oboře
Zkušenosti developera s projektem Zahradní město 2 na východním okraji Loun dokazují velký zájem o bydlení. Společnost zde nedávno zasíťovala 45 parcel pro rodinné domy.
- Na prodej jich k individuální výstavbě společnost nabídla 37, všechny se prodaly během pěti měsíců.
- Na zbývajících osmi pozemcích ES Reality postupně staví domy na klíč, přičemž první tři jsou již prodané.
„O bydlení v Lounech je slušný zájem, ceny parcel ve městě rostou,“ potvrdil Jiří Markup. Zájem o stavební parcely zaznamenala společnost ES Reality také v Oboře nedaleko Loun. V rámci svého vůbec prvního developerského projektu tam před lety zasíťovala necelých padesát parcel po levé straně silnice ve směru od Černčic na Oboru. Na té pravé přibylo nedávno dalších 14, všechny jsou prodané. První domy vpravo od silnice na Oboru již rostou.
Čtěte také: Výhodný prodej prken v Lounech
V rámci druhé etapy tam připravujeme pozemky pro dalších 24 rodinných domů. „Parcely ale už nebudeme prodávat, ale plánujeme na nich výstavbu na klíč. Nabízíme pět typů rodinných domů, začít stavět bychom chtěli ve druhé polovině příštího roku,“ přiblížil Jiří Markup.
Developerský projekt v Žatci
Další velký developerský projekt realizuje společnost ES Reality v Žatci, rovněž v místě bývalých kasáren. Projekt počítá s postupnou zástavbou 13 hektarů, kde by za deset až patnáct let mělo bydlet zhruba tisíc lidí.
Celkem je v plánu:
- 75 parcel pro individuální výstavbu rodinných domů
- 33 řadových domů
- 12 dvojdomů
- 220 bytů v osmi pětipodlažních objektech
V zóně je již rozestavěný první dům s 27 byty o ploše od 40 do 90 metrů čtverečních. „Zároveň připravujeme základy pro druhý bytový dům. Ten začneme stavět podle zájmu, jakmile budou byty v prvním domě z velké části obsazené nájemníky,“ popsal Jiří Markup. Podobně budou v zóně přibývat řadové domy a dvojdomy.
Ceny bydlení a budoucí rozvoj
Ceny bydlení v Žatci se pohybují následovně:
Čtěte také: Kvalitní OSB desky od výrobce z Loun
| Typ bydlení | Orientační cena |
|---|---|
| Řadový dům | ~9,5 milionu Kč |
| Dvojdům | ~13 milionů Kč |
| Parcely pro individuální výstavbu | 2900 Kč/m² |
„Pravdou je, že bydlení je čím dál tím dražší. Jdou nahoru náklady na přípravu parcel a výstavbu,“ poznamenal Jiří Markup. Investor obchodní a obytné zóny na východním okraji Žatce je společnost ES Reality, vlastní výstavbu zajišťují majetkově propojené firmy Ekostavby Louny a Lounská stavební. „Je to poprvé, kdy sami stavíme tak velký bytový dům. Ceny dodavatelských firem jsou vysoké, naší snahou je postavit dům levněji,“ sdělil Jiří Markup.
Jiří Markup věří, že se kupci pro domy i parcely najdou a že i kupní síla v Žatci vzroste, s dostavbou dálnice D7 a silničního obchvatu Žiželic dojde ke zlepšení dopravní dostupnosti města.
Nový dopravní hřiště v Lounech
Společnost AŽD Praha získala důležité povolení pro vznik nového dopravního hřiště v Lounech. Odbor životního prostředí lounské radnice vydal souhlasné jednotné environmentální stanovisko, podle kterého je záměr z hlediska vlivů na všechny složky životního prostředí přípustný.
- Dopravní hřiště má vyrůst v místě asfaltové plochy mezi obytnými domy v ulicích Emila Filly, Štefánikova a garážemi u železniční trati.
- Výstavba hřiště zajistí výuku dopravní prevence pro děti a mládež.
- Stavební i technologické vybavení hřiště bude odpovídat současným požadavkům, chybět nebudou například semafory.
„Jedná se o výstavbu dětského dopravního hřiště a světelného signalizačního zařízení pro řízení provozu na onom hřišti. Dopravní hřiště v současné době v Lounech není,“ uvedl mluvčí AŽD Praha Jiří Dlabaja. Pokud tamní školy nacvičují příslušné znalosti „v terénu“, musí jet s dětmi do Mostu nebo Žatce. Společnost AŽD Praha, konkrétně její divize silniční telematiky, zpracovává pro město projektovou dokumentaci pro územní a stavební řízení. Na základě projektové dokumentace město vyhlásí výběrové řízení na samotného zhotovitele.
Čtěte také: Palubky tloušťky 3 cm
Zjednodušení stavebních procesů
Systém MawisReport usnadňuje, zrychluje a automatizuje vyřízení povinnosti stavebníka zjistit si před zahájením projektu situaci v území a zajistit, aby jeho projekt nebyl v kolizi s žádnou existující nebo plánovanou technickou infrastrukturou. Stavebník musí pro získání stavebního povolení doložit souhlas se svým projektem od všech stávajících vlastníků technické infrastruktury v daném území. Vlastníci mu jsou povinni takové stanovisko poskytnout, ale není jednoduché zjistit, koho je třeba oslovit.
Po vytvoření žádosti systém MAWIS rozešle příslušným subjektům technické infrastruktury žádosti o vyjádření k existenci sítí. Subjektům, kteří umožnili elektronický příjem, se žádosti odešlou přímo přes webové rozhraní.
