PergolyRoční nárůst cen stavebních prací a materiálů v České republice
Náklady na stavební materiály činí v průměru 40-60 % z celkové ceny stavby a představují tak její majoritní složku. Rokem 2021 skončilo dlouhé období s víceméně stabilními cenami materiálů, kdy jsme zaznamenávali meziroční změny v řádu jednotek procent. Od roku 2021 docházelo k mimořádným změnám, kdy určité druhy materiálů zdražovaly i o desítky procent během jediného měsíce. Tento významný nárůst cen stavebních materiálů způsobuje problémy jak investorovi, tak zejména dodavatelům během realizace konkrétní stavby.
Sledování a vývoj cen stavebních materiálů
ÚRS sleduje přes 120 druhů materiálů, které jsou pro přehlednost rozřazeny do 18 skupin. Druhy materiálů jsou podle potřeby a možností doplňovány. Jednotlivé indexy vyjadřují změny běžných nákupních cen příslušných druhů stavebních materiálů. Ceny jsou šetřeny k prvnímu pracovnímu dni v měsíci. Index za daný měsíc tak vyjadřuje změnu cenové hladiny mezi prvním dnem daného měsíce a prvním dnem měsíce následujícího. Konkrétně například index 2022/IV (dubnový index) vyjadřuje změnu cenové hladiny mezi 1. dubnem a 1. květnem.
Indexová řada je určena zejména pro stanovení souhrnné změny cenové hladiny materiálů za určité období, například mezi podpisem smlouvy a samotnou realizací. Pro účel stanovení souhrnného indexu za konkrétní období stačí vzájemně vynásobit jednotlivé měsíční indexy, které reprezentují změnu cen za dané období. Ve výše uvedeném případě to znamená zahrnout indexy od měsíce, do kterého spadá datum podpisu smlouvy, až po měsíc, který předchází datu zabudování materiálu do stavby.
Příklad: Smlouva byla podepsána 12. 1. 2023. K 1. dubnu 2023 byly zabudovány všechny materiály.
Ministerstvo pro místní rozvoj a Úřad pro ochranu hospodářské soutěže vydali společné stanovisko k problematice nárůstu cen stavebních materiálů ve veřejných zakázkách. V něm je zmíněna možnost užití smluvní doložky umožňující změnu cen materiálů mimo jiné i na základě aktualizačních údajů cenových soustav, jako je Cenová soustava ÚRS.
Čtěte také: Modřínové řezivo a jeho cena
Oficiální protokol ÚRS CZ obsahuje sestavu sledovaných druhů materiálů členěných do 18 skupin s výčtem indexů za jednotlivé měsíce. Poptáváte-li období delší jednoho kalendářního roku, budou vám vystaveny protokoly za každý kalendářní rok samostatně.
Cenové ukazatele ve stavebnictví pro rok 2026
Na konci ledna byly zveřejněny cenové ukazatele ve stavebnictví pro rok 2026. Zatímco minulý rok jsme informovali o meziročním průměrném nárůstu cenových ukazatelů přibližně o 14 %, v roce 2025 byl cenový růst již výrazně mírnější a pohybuje se spíše v jednotkách procent. V systému oceňování staveb a stavebních objektů hrají cenové ukazatele významnou roli zejména při oceňování investičních záměrů. Struktura cenových ukazatelů ve stavebnictví vychází z Jednotné klasifikace stavebních objektů (JKSO). Základním členěním je první trojčíslí - tzv. obor.
Cenové ukazatele jsou vždy vztaženy k účelové měrné jednotce, která je společná pro všechny druhy staveb příbuzných oborů stavebnictví. Každý obor stavebnictví a jeho skupina mají pro příslušnou konstrukčně materiálovou charakteristiku stanovenou cenu vztaženou k dané účelové měrné jednotce. Pro úpravu stavebních dílů, respektive jejich ceny a procentuálního zastoupení v objektu, lze využít několik metodik - například od úplného vynechání dílu (včetně jeho cenové reprezentace v objektu), přes jeho cenovou modifikaci tak, aby lépe odpovídala představě investičního záměru až po přidání vlastních dílů stavebního objektu, se kterými cenový ukazatel nepočítá.
Cenové ukazatele konstrukcí jsou zaměřeny na porovnání a vývoj cen systémových skladeb a sestav. Podklady vycházejí z cenové soustavy RTS DATA a jsou určeny investorům, projektantům, rozpočtářům i široké odborné veřejnosti. Přehled všech vydaných dokumentů je dostupný na webu cenovasoustava.cz v sekci Cenové informace a podsekci Cenové ukazatele konstrukcí.
Příklady ročního nárůstu cen u vybraných stavebních prvků (2025 vs. 2026)
- Obor 803 - Budovy pro bydlení: Průměrný nárůst v neurčené konstrukčně materiálové charakteristice činí 6,4 % oproti loňskému roku a aktuální cena za metr krychlový obestavěného prostoru je 11 600 Kč bez DPH.
- Obor 822 - Komunikace pozemní: Konstrukčně materiálová charakteristika určuje především materiál krytu pozemní komunikace. Ve skupině u oboru 822.2 - Komunikace pozemní evidujeme pro průměrnou konstrukčně materiálovou charakteristiku meziroční nárůst 6,2 % - tedy na 3 440 Kč bez DPH.
- Stěny z keramických tvárnic: Pro součinitel prostupu tepla U = 0,19 W/m²K byly porovnány stěny z keramických tvárnic tl. 440 mm s vnější tepelněizolační omítkou a vnitřní vápenocementovou omítkou. Meziroční nárůst této systémové skladby činí 5,7 % - na 6500 Kč/m².
- Stěny z keramických tvárnic s ETICS: U varianty se stejným součinitelem prostupu tepla, kde je použita keramická tvárnice tl. 300 mm s kontaktním zateplovacím systémem (ETICS) z EPS tl. 200 mm, činí meziroční nárůst 6,1 % - na 6900 Kč/m².
- Stěny z pórobetonových tvárnic: Obdobné porovnání bylo provedeno také u stěnových systémů z pórobetonových tvárnic se součinitelem prostupu tepla U = 0,20 W/m²K. U jednovrstvého zdiva tl. 375 mm s vnější tepelněizolační omítkou činí cenový nárůst 5,5 % - na 5660 Kč/m², zatímco u skladby z pórobetonové tvárnice tl. 200 mm doplněné o ETICS s EPS tl. 200 mm činí cenový nárůst 6,0 % - na 5900 Kč/m².
Porovnání plochých střech
Zajímavé výsledky přináší porovnání plochých střech, kde se liší nejen skladba, ale především použitý typ hydroizolační vrstvy. U skladby ploché střechy s parozábranou, tepelněizolační deskou EPS tl. 240 mm a jednovrstvou hydroizolační fólií z měkčeného PVC činí meziroční cenový nárůst 6,3 % - na 1700 Kč/m². Ke skladbě byla přiřazena odpovídající agregovaná položka pro atiku.
Čtěte také: Kvalitní dřevěné kolíky z Rychnova
Skladba ploché střechy se dvěma vrstvami tepelněizolačních desek z minerální vlny tl. 120 mm a jednovrstvou hydroizolační fólií z asfaltových pásů vykazuje meziroční cenový nárůst 5,9 % - na 1920 Kč/m². Pokud bychom uvažovali o přidání souvrství vegetačních střech, byl by cenový rozdíl v ploše střešního pláště zatížen o částku + 233 500 Kč bez DPH na 100 m².
Cenové ukazatele cenové soustavy RTS DATA pro rok 2026 potvrzují, že po výrazném růstu cen stavebních prací v předchozích letech dochází k postupnému zpomalení tempa cenového růstu.
Vývoj cen stavebních prací a děl za 4. čtvrtletí 2025
Ve 4. čtvrtletí 2025 ceny stavebních prací a děl proti předchozímu období vzrostly o 0,6 % (ve 3. čtvrtletí 2025 vzrostly o 0,7 %). Cenové indexy stavebních děl podle klasifikace CZ-CC se vzhledem k předchozímu období pohybovaly u budov v rozmezí od 100,5 do 100,7; u inženýrských děl v rozmezí od 100,4 do 101,1.
Meziroční růst cen stavebních prací a děl ve 4. čtvrtletí 2025 proti 4. čtvrtletí 2024 činil 3,0 %. Cenové indexy jednomístných položek TSKPstat se pohybovaly v rozmezí od 101,9 u pozemních komunikací do 104,2 u úprav povrchů, podlah a osazování výplní. Indexy cen stavebních děl se podle klasifikace CZ-CC ve čtyřmístných třídách meziročně pohybovaly od 101,1 u dálkových železničních drah do 106,7 u tunelů a podchodů. Ve dvoumístných oddílech byl zaznamenán největší meziroční růst cenového indexu u ostatních inženýrských děl s hodnotou 103,7; pokles nebyl zaznamenán v žádném z oddílů.
Z dlouhodobého hlediska, v porovnání proti průměru roku 2015, index cen stavebních prací a děl vzrostl na hodnotu 152,6. Indexy cen stavebních děl pro jednomístné sekce vzrostly na hodnotu 153,0 u budov a na hodnotu 152,2 u inženýrských děl.
Čtěte také: Co ovlivňuje váhu dřeva?
Náklady stavební výroby vzhledem k předchozímu období vzrostly o 0,3 %, materiálové vstupy stavební výroby vzrostly o 0,3 %. Ve srovnání s průměrem roku 2015 index nákladů stavební výroby vzrostl na hodnotu 158,9; index cen materiálových vstupů stavební výroby vzrostl na hodnotu 151,7.
Průměrný roční nárůst cen stavebních prací a materiálů v roce 2025
V průměru za celý rok 2025 ceny stavebních prací a děl vzrostly o 3,0 % (za rok 2024 růst o 2,0 %). Meziroční průměrný index cen stavebních děl od počátku roku se ve čtyřmístných třídách podle klasifikace CZ-CC pohyboval od 101,3 u dálkových železničních drah do 106,8 u tunelů a podchodů. Ve dvoumístných oddílech zaznamenaly největší růst ostatní inženýrská díla 103,9; pokles nebyl zaznamenán v žádném z oddílů.
Hodnoty jednomístných položek TSKPstat meziročního průměrného indexu se pohybovaly v rozmezí od 101,8 u vodorovných konstrukcí do 104,4 u ostatních konstrukcí a prací s bouráním. Vyšších hodnot cenových indexů položek v podrobném členění bylo dosaženo u dokončovacích prací zahrnujících malování a tapetování (+ 6,7 %) nebo u přesunu hmot a manipulace se sutí (+ 5,1 %). Největší pokles cenových indexů položek v podrobném členění byl zaznamenán u pokládání podlah z kamene (- 0,3 %).
V průměru za celý rok 2025 index nákladů stavební výroby vzrostl o 1,9 %; index cen materiálových vstupů stavební výroby vzrostl o 1,0 %. V roce 2025 byly publikované údaje počítány každé čtvrtletí průměrně z 8 356 formulářů výkazu Ceny Stav 1-04 zaslaných průměrně 555 respondenty.
Stavební sezona se naplno rozjíždí, stavebníci ale musí počítat s rostoucími náklady na dopravu i materiál. Někteří se proto předzásobují za výhodnější zimní ceny, čímž ale prodlužují dodací lhůty. Připlácí se hlavně za výrobky z ropy - asfaltové pásy, plasty nebo izolace a dražší je i hliník a železo. Například fasádní polystyren zdražil až o 65 procent a čeká se na něj dva týdny. Česká stavební produkce ale podle dat stoupá - v prvním čtvrtletí meziročně o 3,4 procenta. Úřady za první tři měsíce roku vydaly skoro 14,5 tisíce stavebních povolení, o sedm procent víc než před rokem.
tags: #ceny #stavebních #prací #roční #nárůst #procenta
