Průvodce prodejem bytu 3+1 v cihlové zástavbě v Opavě

Hledáte prostorné a moderní bydlení bez nutnosti dalších investic, nebo naopak bydlení s duší a historií, které si můžete přetvořit přesně podle svých představ? V Opavě se nabízí široká škála bytů 3+1, ať už v cihlové zástavbě, nebo v panelových domech. Tento článek se zaměří na prodej bytu 3+1 v cihlové zástavbě v Opavě a poskytne užitečné tipy pro úspěšný prodej.

Charakteristika bytů 3+1 v Opavě

Nabídka bytů 3+1 v Opavě je velmi rozmanitá. Mnoho z nich se nachází v osobním vlastnictví, což je preferovaná forma vlastnictví pro většinu kupujících. Níže uvádíme několik příkladů a jejich specifika:

• Byt na ulici U Fortny, Opava: Nabízíme k prodeji pěkný, slunný byt 3+1 s balkonem přímo v centru Opavy, přitom v klidné ulici U Fortny.
• Byt na ulici Komenského, Opava: Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 na adrese ulice Komenského v Opavě. Byt se nachází ve 2. Ze vstupní síně je přístup do kuchyně, jednoho pokoje, samostatného WC a dalšího pokoje.
• Byt na ulici Mařádkova, Opava: Byt je v osobním vlastnictví, užitná plocha bytu je 53,5 m2 (předěláno z původního 2+1) a nachází se v 10.
• Byt na ulici Bílovecká, Opava: Nabízíme prodej velkého, hezkého bytu 3+1, 74m2 s lodžií v Opavě na ul. Bílovecká. Byt se nachází v 5. patře panelového domu s výtahem. V celém bytě jsou plastová okna, nový rozvaděč, elektřina v mědi je vedena do kuchyně a koupelny, interiérové dveře jsou z masívu. Z předsíně se vstupuje do všech 3 pokojů.
• Byt v I. NP menšího bytového domu: Nabízíme Vám ke koupi prostornou bytovou jednotku o celkové výměře 78 m², situovanou v I. NP menšího bytového domu pouze se třemi byty. Byt je v původním stavu a je připraven k rekonstrukci dle Vašich představ - můžete si tak vytvořit domov přesně podle vlastních potřeb, designu i rozpočtu.
• Byt v rodinném domě na ulici Liliová, Opava - Jaktaři: Nabízíme k prodeji podíl 1/2 rodinného domu na ulici Liliová v Opavě - Jaktaři v jedné z nejžádanějších a nejklidnějších lokalit města. Součástí prodeje je bytová jednotka 3+1, která se nachází ve druhém nadzemním podlaží. Byt má neprůchozí pokoje, kuchyň je vybavena vestavěnou horkovzdušnou troubou, plynovou varnou deskou a digestoří. Z kuchyně je vstup do komory a koupelny.

Dostupnost a vybavení

Dostupnost parkování je u bytu 3+1 pro většinu lidí důležité. Pokud musíte denně hledat místo na parkování po celé čtvrti, je to problém. Ve městech je zásadní dobré napojení na MHD.

Cenové rozpětí a možnosti financování

Cena bytů 3+1 na prodej v okrese Opava se momentálně pohybuje od 1 650 000 Kč do 6 000 000 Kč, což představuje při úrokové sazbě 4,79 % orientační měsíční splátku hypotéky ve výši od 6 918 Kč do 25 155 Kč (80% LTV, doba splácení 30 let).

Faktory ovlivňující cenu bytu

Kromě dispozice a velikosti bytu ovlivňuje cenu mnoho dalších faktorů:

Čtěte také: Objevte české vinylové poklady

• Stav bytu: Bytová jednotka může být v původním stavu, což je jedinečná příležitost pro ty, kdo si chtějí vytvořit domov úplně na míru. Naopak, byty po kompletní rekonstrukci s moderním vybavením (plastová okna, nový rozvaděč, elektřina v mědi, interiérové dveře z masivu, vestavěná horkovzdušná trouba, plynová varná deska, digestoř) se prodávají za vyšší ceny.
• Podlahová plocha: Byty se pohybují od 53,5 m2 do 79,22 m2, někdy s prostornou zasklenou lodžií o výměře 3,96 m2.
• Úložný prostor: Úložný prostor mimo byt zajišťuje sklepní kóje o výměře 2,36 m2.
• Lokalita: Klidné ulice blízko centra nebo v žádaných a klidných lokalitách města, jako je Opava - Jaktaři, jsou atraktivnější.
• Patro: Patro, ve kterém je byt situován, je důležité. Někteří zájemci požadují byty 3+1 v 1. patře a 2. patře, protože jsou rychle dostupné i bez výtahu. Lepší jsou v tomto ohledu byty od 3. Bydlení s velkým rozhledem nabízejí byty 3+1 v 6. Ovšem u bytů ve vyšších patrech je důležitou podmínkou výtah.
• Orientace na světové strany: Je byt dobře orientován na světové strany, má obývák na jih? Má ložnice okna do klidného prostoru? Je v dětském pokoji dost světla? Tyto otázky by při výběru bytu neměly chybět.
• Další vybavení: Balkon, lodžie, terasa, zahrada, sklep, garáž, parkování, výtah, bezbariérový přístup, telefon, kabelová televize, internet.

Jak efektivně prodat byt 3+1 v Opavě

Při prodeji bytu je důležité zaměřit se na následující aspekty:

Příprava bytu k prodeji

Inzerovaný stav domu, ve kterém byt kupujete, se někdy liší od skutečnosti - a platí to nejen o starších bytových či panelových domech, ale třeba novostavbách. Sami můžete zkontrolovat, jestli správně fungují dveře a okna, světla či elektrické zásuvky, to samé platí o vodovodních bateriích nebo protékání záchodu. Odborník vám pomůže zjistit, zda jsou v pořádku okna, parapety a okapy, topení, voda, podlahy. Změří a přepočítá obytnou plochu. Na koupi bytu máte také záruku 5 let od nabytí vlastnického práva.

Volba prodejní strategie

V okrese Opava nabízíme byty 3+1 v celkem 3 obcích. Vyberte si z obcí od největšího počtu nemovitostí: Prodej bytů 3+1 v Opavě (10), Prodej bytů 3+1 ve Velkých Heralticích (1), Prodej bytů 3+1 v Hlučíně (1). Někdy se vyplatí nehledat byt 3+1 jenom v daném okrese, ale porozhlédnout se po nemovitostech v sousedství.

Realitní kanceláře vs. prodej bez realitky

V Opavě a okolí pochází 0 bytů 3+1 z nabídky realitních kanceláří a 12 bytů 3+1 jsou nabízené bez realitky. V okrese Opava působí 14 realitních makléřů, spadajících pod 8 realitních kanceláří, které můžete oslovit.

Doporučené realitní kanceláře pro tuto oblast a okolí: Schramm Invest s.r.o Nový Jičín, reLokatio s.r.o. Praha, MojePole.cz Praha, RE/MAX MONARCHA Olomouc, KRÁSA BYDLENÍ Olomouc a metr2 reality s.r.o. Olomouc.

Čtěte také: dodavatelé štěrku Zábřeh

Propagace nabídky

Největší nabídku 3+1 v Opavě najdete na našem webu. Jelikož se každý týden v objeví v okrese Opava 1 novinka, doporučujeme tento filtr sledovat pravidelně. Navíc si na něm můžete nastavit hlídače. Navštivte naši nabídku v Opavě a najdete veškerou aktuální nabídku 3+1 na internetu. Neváhejte nás kdykoliv kontaktovat, naše virtuální kancelář je pro Vás otevřena 24 hodin denně, 7 dní v týdnu.

Čtěte také: dodávka štěrku a kameniva v okolí Kolína

tags: #jak #prodat #byt #3 #1 #cihlova

Oblíbené příspěvky:

• Prohlédněte si květinové vzory tapet Allure
• Průvodce zámkovou dlažbou pro Přerov
• Podrobný průvodce světem tmelů
• jak správně vyztužit betonové zábradlí
• Vše o ochraně a estetice kletovaných betonů