Povolení pro provedení tepelné izolace na bytovém domě

Otázka zateplení budov patří k těm dotazům, které si v souvislosti s uvažovanou stavbou či rekonstrukcí klademe nejčastěji a které nám častokrát doslova nedají spát. Zateplení pláště stavby je dle § 2 odst. 5 stavebního zákona stavební úpravou.

Legislativní rámec a požadavky

Stavební zákon dále vymezuje v § 103 odst. 1 písm. d) ty stavební úpravy, které nevyžadují ani stavební povolení, ani ohlášení stavebnímu úřadu, a v § 104 odst. 1 písm. k) pak ty stavební úpravy, které vyžadují ohlášení stavebnímu úřadu. Stavební zákon je přitom konstruován tak, že jakékoli jiné stavební úpravy (které nespadají pod vymezení § 103 odst. 1 písm. d) ani § 104 odst. 1 písm. k)) vyžadují stavební povolení.

U většiny rozsáhlejších staveb a rekonstrukcí budete muset záměr nahlásit. Jde o takzvané ohlášení stavby. Ohlášení vyžadují změny dokončených staveb uvedených v odstavci 1, pokud jejich provedením nebudou překročeny uvedené parametry. V případě, že tedy dojde k překročení parametrů uvedených v § 104, odst. (2) stavebního zákona č. 183/2006 Sb., budete potřebovat stavební povolení.

Pokud se chystáte provést rekonstrukci menšího rozsahu, nebo na zahradě realizovat menší stavbu, na úřad vůbec nemusíte. Týká se to především staveb u rodinných domů se zastavěnou plochou do 25 m2 s jedním nadzemním podlažím a výškou maximálně 5 metrů. Mezi další stavby, které lze realizovat bez ohlášení či povolení, patří opěrná zeď do výšky 1 metru (nesmí však hraničit s veřejným prostranstvím či komunikací), oplocení do výšky 2 metrů nebo bazén o ploše do 40 m2. Ohlášení stavby či stavební povolení nebudete potřebovat ani pro rekonstrukci střechy, při které použijete stejný typ krytiny jako původní. Podrobné požadavky najdete ve Stavebním zákoně č. 183/2006 Sb.

Platnost souhlasu s provedením ohlášení stavby i stavebního povolení je časově omezená. Zahájit stavbu musíte do 2 let od jejich vydání.

Čtěte také: Montáž okapů na šikmou střechu

Požárně bezpečnostní řešení

U objektů občanské vybavenosti nebo třeba bytových domů požadují stavební úřady zpracování požárně bezpečnostního řešení stavby. Toto řeší projektant a zpravidla je vše přílohou projektu. Musíte prokázat, že úpravou negativně neovlivníte požární bezpečnost stavby. Po prokázání této skutečnosti není stavební povolení potřeba.

Přesah zateplení na cizí pozemek

Stavba, která je na hranici pozemku s jiným pozemkem, musí zateplení domu řádně zvážit. Přesah na cizí pozemek odporuje §23 odst.2, u rodinných domů pak §25 odst. 6 vyhl. č. 501/2006 Sb. V těchto případech je však možné, že vám stavební úřad povolí výjimku. Ale pozor! Na výjimku nemáte právní nárok a vždy se posuzuje individuálně. Zateplení je obecně považováno za stavební úpravu, nikoliv přístavbu. Přesah zateplení na chodník musíte (byste měli) nahlásit majiteli pozemku, tudíž na příslušný úřad (obecní, městský, …). Většinou se dá vše vyřešit domluvou.

Rekonstrukce oken a lodžií

Standardně je výměna oken považována za udržovací práce, tudíž stavební povolení není nutné. Stále však platí, že žádné práce nesmí ovlivnit stabilitu stavby, její požární bezpečnost, nebo vzhled. Pokud budou okna vzhledově stejná, jako okna původní, není potřeba žádat o stavební povolení ani stavbu ohlašovat.

U zasklení lodžie se jedná o stavební úpravu, která mění vzhled stavby. Nicméně i zde je možné najít pár výjimek. Například při použití bezrámového zasklívacího systému můžou některé úřady rozhodnout tak, že v podstatě vzhled stavby neměníte, tudíž stavební povolení nepotřebujete.

Význam zateplení a úspory energií

Jednou z možných cest, jak rapidně snížit spotřebu energií (mnohdy až o 50 %), je zateplení objektu. Zvýšení tepelného odporu obvodového pláště slouží v zimě proti úniku tepla zevnitř-ven a současně proti pronikání mrazu zvenčí-dovnitř. V letním období pak tepelná izolace účinkuje proti přehřívání vnitřních prostor domů, tedy jako ochrana budov proti teplu.

Čtěte také: Fasády zámku Opočno: historie a detaily

Úspory energie v budovách jsou s rostoucí cenou energií na vytápění výhodnou a stabilní oblastí pro investice. Snižování energetické náročnosti budov znamená ekonomický přínos. Energie na vytápění jsou drahé a je škoda, aby teplo utíkalo skrze staré neizolované zdi. Staré domy je vhodné zateplit a spořit tak na výdajích za energie.

Výběr a provedení izolace

Základem úspor je stavební řešení. Každý dům je třeba individuálně posoudit a nalézt vyvážený soubor navzájem se doplňujících energeticky úsporných úprav. Je třeba vybrat nejvhodnější systém zateplení pro specifické podmínky konkrétního domu, navrhnout materiály a výrobky pro zateplení, jeho dimenze a detaily včetně návazností. V neposlední řadě je nutné zajistit správné provádění zateplení odbornou firmou, s průběžně kontrolovanou kvalitou provedení technickým dozorem stavebníka.

Hlavním úkolem tepelných izolací je především vytvořit bariéru plýtvání s teplem všemi částmi stavby (stěnou, podlahou, stropem nebo střechou). Aby přinesly očekávaný efekt a dobře fungovaly, je nutné vybrat správný typ izolace. Důležité je především dbát na přesné a pečlivé provedení izolace. V povědomí široké veřejnosti je především zateplení pomocí polystyrenu a minerální vlny. V dnešní době však nalezneme na trhu množství jiných a mnohdy i vhodnějších nebo snáze aplikovatelných izolačních materiálů.

Exponát v Centru energetického poradenství PRE obsahuje 18 příkladů izolačních materiálů, které jsou na našem trhu běžně k dostání. Podle jednotlivých typů lze shlédnout izolace pěnové, minerální, vnitřní, nenasákavé, foukané a přírodní. Kromě vlastních izolačních materiálů obsahuje exponát 6 příkladů (modelů) konstrukčního řešení zateplení. K vidění je ukázka zateplení novostavby, původní zástavby a v ČR stále více se rozšiřující dřevostavby. Modely znázorňují trendy ve stavebnictví se správným osazením okenních konstrukcí. Součástí stálé expozice Tepelné ztráty je mimo uvedený exponát i interaktivní dotyková obrazovka, výstava okenních systémů, exponát Prostupy tepla stavebními konstrukcemi a aplikace Posouzení účinnosti zateplení objektu a výměny oken.

Dotace na zateplení a energetické úpravy

Existují dotace na zateplení obvodových stěn, střechy, stropů a podlah u stávajících bytových domů v celé ČR. Podpora se vztahuje i na výměnu oken, dveří a jiných stavebních otvorů.

Čtěte také: Metody vodorovné izolace

Přehled dotací na energetické úpravy

Upozornění: Nelze podpořit opakovanou výměnu zdroje, pokud předchozí podpořená výměna proběhla po 1. 1. 2017.

K dispozici jsou také dotace na efektivní hospodaření s dešťovou vodou a systémy na využití odpadní vody. Zachycenou vodu lze použít na zalévání zahrady nebo jako užitkovou vodu. Přínosem je úspora výdajů a spotřeby pitné vody. Dále existují dotace na fotovoltaickou elektrárnu propojenou s distribuční soustavou. Vyrobená elektrická energie se přednostně využívá v bytovém domě. Výše dotace se bude stanovovat jednoduchým způsobem, a to za každý kWp instalovaného výkonu, za každou kWh el.

Postup při vyřizování povolení

Jak postupovat, když se bez ohlášení nebo stavebního povolení neobejdete? Začněte návštěvou místně příslušného stavebního úřadu, kde jim svůj záměr sdělte a vyžádejte si územně plánovací informace. Na jejich základě se dozvíte, za jakých podmínek můžete na svém pozemku stavět a jaké parametry musí rekonstrukce splňovat.

Pro ohlášení i získání stavebního povolení budete samozřejmě potřebovat i projektovou dokumentaci. Protože musí stavba odpovídat všem požadavkům, musí mít projekční kancelář po ruce územně plánovací informace. Při ohlašování stavby musíte doložit souhlasná stanoviska všech sousedů. Můžete je navštívit osobně, nebo je kontaktovat poštou na základě informací z katastru nemovitostí. Zpravidla se nechává podepsat kopie projektové dokumentace.

Ve chvíli, kdy budete mít v ruce projekt, stanoviska všech dotčených orgánů a případně podpisy sousedů, je potřeba vyplnit formulář pro ohlášení stavby nebo žádosti o stavební povolení. K formuláři přiložíte všechny dokumenty a odevzdáte jej na úřadě. Vyřídit ohlášení stavby je rychlejší než proces získání stavebního povolení. Lhůty jsou kratší a není obvykle potřeba doložit tak velké množství dokumentů se stanovisky.

U stavebního povolení je situace složitější. Úřad do 30 dnů od doručení zahájí stavební řízení pro vydání stavebního povolení. Poté může nařídit i ústní jednání, které oznámí nejpozději 10 dnů před jeho konáním. Pokud budou všechny náležitosti v pořádku, povolení vydá do 60 dnů od zahájení řízení.

Černé stavby a sankce

Za provádění černých staveb hrozí nemalé pokuty. Porušíte-li povinnost získat územní souhlas nebo rozhodnutí, můžete dostat pokutu až 500 tisíc korun.

Pomoc odborníků

Byrokracie spojené s výstavbou či rekonstrukcí je víc než dost. Pokud ve všem tápete a chcete si ušetřit starosti, spojte se s odborníky. Mnohé stavební firmy i projekční kanceláře za poplatek nabízí zajištění veškeré agendy, která souvisí se zpracováním dokumentů i komunikace s úřady a dotčenými orgány.

Chystáte-li se rekonstruovat v památkové zóně, budete mít s papírováním mnohem víc starostí. Na úřadě musíte podat žádost o vydání závazného stanoviska k zamýšleným pracím. Úřad pak kontaktuje Národní památkový ústav, od kterého si vyžádá písemné vyjádření k navrhovaným úpravám. Proto je vhodné spojit se s památkáři ještě před podáním žádosti.

tags: #provedeni #tepelne #izolace #na #bytovem #dome

Oblíbené příspěvky:

• Čištění zasklení balkonu pro delší životnost
• Stolové desky s litou polyuretanovou PUR hranou
• Problém cementového povlaku na spárovací hmotě
• Podrobný průvodce použitím PUR pěny
• Montáž asfaltových šindelů a lepenky