Investice do stavebních materiálů: Jak se orientovat v rostoucích cenách a efektivně budovat?

V životě se jednoduše vyplatí posouvat vpřed a sáhnout vždy po efektivním řešení. Jedním z nich je výběr kvalitních materiálů při budování perspektivního domova nebo investičního projektu. Řeč je o výstavbě, která má měnit naše životy k lepšímu. Je jedno, jestli se snažíme vybudovat nový domov nebo chceme již existující objekt vyzvednout na další úroveň - samozřejmě za tu nejlepší cenu. Každé jedno útočiště musí splňovat stavební předpisy a každý kvalitní projekt musí znát klady a zápory. Kvůli šetření času, financí, správného vnitřního uspořádání, ale i energetické účinnosti Vám přinášíme článek o nejlepších možnostech podkladů pro výstavbu.

Současná situace na trhu stavebních materiálů

Sdružení pro zahraniční investice - AFI sleduje současnou ekonomickou situaci a problémy spojené s postcovidovým obdobím. Jedním z těchto problémů je zvyšování cen stavebních materiálů v průběhu celého roku, které zcela jistě ovlivní investiční rozhodnutí závislá na dodavatelském řetězci, aktuálních rezervách a výrobních kapacitách. Ceny rostly kvůli postupnému snižování světové stavební produkce během pandemie, i přestože poptávka po stavebních materiálech byla trvalá. Největší břemeno při současných cenových turbulencích dopadá na stavební dodavatele. Důvodem je, že každá změna, kterou si zákazník během stavby vyžádá, přináší dodavateli nepříjemnosti, protože rozdíl mezi sjednanými jednotkovými cenami a skutečnými cenami na trhu může být dramaticky odlišný.

Vývoj cen klíčových stavebních materiálů

  • Například cena ocele vzrostla meziročně (2020/2021) v České republice o 100 %.
  • Prefabrikovaná konstrukce zdražila až o 70 %.
  • Dřevo (zejména dřevotřískové desky) zdražilo až o 60 %.

Rokem 2021 skončilo dlouhé období s víceméně stabilními cenami materiálů, kdy jsme zaznamenávali meziroční změny v řádu jednotek procent. Od roku 2021 docházelo k mimořádným změnám, kdy určité druhy materiálů zdražovaly i o desítky procent během jediného měsíce. Za poslední tři roky se ceny stavebního materiálu zvedly o více než 40 procent. Přitom právě stavební materiály tvoří v průměru 40 až 60 procent z celkové ceny stavby rodinného domu a jsou tak významnou položkou z celého rozpočtu. Celkově pak popsaná situace vyústila v růst cen stavebních materiálů. Zvýšily se téměř všechny ceny, hrubou stavbou počínaje přes konstrukční prvky až po vybavení domů. V maloobchodě s výrobky pro domácnost ceny rostou dokonce od roku 2014. Růst objemu prací i cen bude pokračovat i v letošním roce. Odborníci ze stavebnictví upozorňují, že trh čeká průběžné zdražování. Dražší jsou nejenom cihly, ale třeba i dřevo, beton nebo kámen.

Jediným světlým bodem zůstává, že období nepředvídatelných cenových výkyvů, jako bylo například před dvěma lety, kdy šly ceny stavebnin kvůli drahým energiím i o stovky procent nahoru, je nejspíš u konce. Nicméně, sen o novém bydlení se mnoha domácnostem v Česku vzdaluje. Oproti konci letních prázdnin v září podražila například ocel, dřevoštěpkové desky, řezivo nebo také keramický zdicí materiál. Vyplývá to z Cenové soustavy ÚRS, která každý měsíc mapuje vývoj cenovek stavebního materiálu na trhu. Že ceny materiálu se směrem dolů hýbat nebudou ani u cihel, upozorňuje generální ředitel společnosti Wienerberger Kamil Jeřábek: „Do budoucna naopak kalkulujeme s mírným nárůstem, který souvisí s tlakem na zvyšování personálních nákladů, nároků na dekarbonizaci a také s růstem cen energií. Jejich ceny šly sice dolů, ale bylo to dané i nižší spotřebou. Jakmile se stavební trh zase probudí, ceny půjdou nahoru. Již nyní lze na trhu pozorovat, že u některých komodit se cena začíná pozvolna zvyšovat.“

Doporučení pro investory a dodavatele

Martin Dittrich, člen řídícího výboru Sdružení pro zahraniční investice - AFI, přichází s návrhem, jak lze tuto situaci řešit:

Čtěte také: Výhodný prodej prken v Lounech

  • Pro probíhající projekty: „Musíme rozlišit, zda se jedná o nový nebo již probíhající projekt. U probíhajícího projektu je jediným nejméně bolestivým řešením, aby si dodavatel s investorem o situaci promluvili a našli společný kompromis. Dodavatel informuje o aktuálních a dostupných zdrojích, potenciálních rizikových oblastech a delších dodacích lhůtách. Investor neboli klient pomůže celé situaci tím, že nebude bez ohledu na okolnosti trvat na milnících, které jsou pro něj zásadní a nebude se bezhlavě snažit prosazovat smluvní podmínky.”
  • Pro nové projekty: „Investoři mají obvykle jasnou představu o svých potřebách a investicích, které jsou v současné době ohroženy situací na trhu, právě kvůli prodloužení termínů nebo zvýšení cen dodávek. Proto je důležité si od začátku stanovit realistický scénář, který zapadá do finančních a časových očekávání.”

Ministerstvo pro místní rozvoj a Úřad pro ochranu hospodářské soutěže vydali společné stanovisko k problematice nárůstu cen stavebních materiálů ve veřejných zakázkách. V něm je zmíněna možnost užití smluvní doložky umožňující změnu cen materiálů mimo jiné i na základě aktualizačních údajů cenových soustav, jako je Cenová soustava ÚRS. Cenová soustava ÚRS sleduje přes 120 druhů materiálů, které jsou pro přehlednost rozřazeny do 18 skupin. Druhy materiálů jsou podle potřeby a možností doplňovány. Jednotlivé indexy vyjadřují změny běžných nákupních cen příslušných druhů stavebních materiálů. Ceny šetříme k prvnímu pracovnímu dni v měsíci. Index za daný měsíc tak vyjadřuje změnu cenové hladiny mezi prvním dnem daného měsíce a prvním dnem měsíce následujícího. Jako podklad při jednání o vícenákladech mezi zhotovitelem a investorem, pro představu o změně investorské (plánované) ceny, pokud se protáhne doba mezi vyhotovením rozpočtu a vypsáním výběrového řízení a jako informaci o vývoji a aktuálním stavu cen materiálů na stavebním trhu.

Indexová řada je určena zejména pro stanovení souhrnné změny cenové hladiny materiálů za určité období, například mezi podpisem smlouvy a samotnou realizací. Pro účel stanovení souhrnného indexu za konkrétní období stačí vzájemně vynásobit jednotlivé měsíční indexy, které reprezentují změnu cen za dané období. Ve výše uvedeném případě to znamená zahrnout indexy od měsíce, do kterého spadá datum podpisu smlouvy, až po měsíc, který předchází datu zabudování materiálu do stavby. Příklad: Smlouva byla podepsána 12. 1. 2023. Materiál byl zabudován 10. 4. 2023. Pro určení souhrnného indexu je třeba vynásobit indexy za měsíce leden, únor a březen.

Přehled stavebních materiálů a jejich výhody pro investice

Prostorově kompaktní a účelově zvolená část stavby. Při stavbě domu se rozhodně nevyplatí dělat ústupky v kvalitě. Někdy ale bohužel finance nedovolí zvolit vždy nejvyšší kvalitu. Ke všemu je třeba přistupovat individuálně, protože faktory, které jsou pro Vás nejdůležitější - rozhodují, do kterého se jdete pustit. Stavíte či rekonstruujete? Pak se vám určitě hodí každá ušetřená koruna.

Cihla

Všimli jste si někdy historické budovy či kostely? Právě zde cihla ukazuje svou plnou sílu v trvanlivosti. Objekty dokážou stát celé generace a už teď víme odhadnout, že tu budou stát ještě velmi dlouho. Podle studie Národní Asociace Stavitelů (National Association of Home Builders) 34 % dotázaných zvolilo cihlu za nejlepší volbu v rámci exteriérů. Následovaly vinylové podklady (21 %), kameny (16 %), štuk (12 %) a dřevo (7 %).

  • Korektně zhotovené konstrukce jsou jednoduše udržovatelné.
  • Hustota cihel ponechává malý prostor pro vznícení a rozšíření hoření stavebních materiálů (např. dřevo).
  • Složení cihly, hlína a břidlice, přináší nepoužitým nebo poškozeným cihlám prostor pro využití ve více způsobech. Příklad: papírové odpadní cihly potřebují v peci méně času než běžné cihly, což šetří energii a peníze, což znamená, že by byly dobrými izolátory pro budovu. Energie by byla ušetřena, jakmile by byly použity v domácnosti.
  • Přestože počáteční stavební náklady mohou být o něco vyšší, budova s cihlou může zvýšit hodnotu Vašeho domu až o 6 %.

Dřevo

  • Ve srovnání se železobetonem, který může chvíli trvat, než se správně postaví, se dřevěné rámy rychleji staví. Dřevo je lehčí a usnadňuje přenášení.
  • Dřevo má špatnou tepelnou vodivost, ale to je důvod, proč umožňuje skvělou tepelnou izolaci během zimy a léta. Protože tento materiál obsahuje vzduchem naplněné buňky, zůstává v létě chladný a v zimě teplý.
  • Střecha a strop mohou být připevněny ke stejnému prvku. Pokud dojde ke změnám vzhledu na poslední chvíli, lze jednoduše změnit po jednom.
  • Výrobky ze dřeva mohou pocházet z místních zdrojů, nákup a montáž jsou většinou levnější než u jiných stavebních materiálů.
  • Ačkoli mnoho lidí věří, že dřevo je ve srovnání s betonem špatným zvukovým izolátorem, pravdou je, že pohlcuje zvukové vlny a zabraňuje ozvěnám. Proto vidíte mnoho koncertních sálů vyrobených čistě ze dřeva. Materiál tlumí zvuk a vytváří v místnosti dokonalý tón.
  • U dřevěných rámů však můžete snadno provádět změny, aniž byste museli utrácet jmění. Dřevo se snadněji přestavuje, což vám umožňuje přidávat věci, jako jsou okna a dveře.

Beton

Beton je složený materiál sestávající z cementu, písku, štěrku a vody. Má relativně vysokou pevnost v tlaku, ale postrádá pevnost v tahu. Beton musí být vyztužen ocelovou výztuží, aby se zvýšila tahová kapacita konstrukce, tažnost a pružnost. Vyztužující ocel, tyče nebo pletivo absorbuje tahové, smykové a někdy i tlakové napětí v betonové konstrukci.

Čtěte také: Stavební řezivo Luštěnice: Přehled cen

  • Železobeton má lepší odolnost vůči ohni než ocel, dřevo nebo cihla, a se správným tvarováním může mít jakýkoli tvar.
  • Prvky v betonu jsou pro naše životní prostředí přirozené a snižují poškození světa. Beton může být drcen a použit v budoucích směsích. Tento druh recyklace může snížit přítomnost betonu na skládkách.
  • Při správné konstrukci a péči je železobeton odolný vůči vodě. Je však důležité si uvědomit, že ocelová výztuž uvnitř by nikdy neměla být vystavena. Je-li exponovaná, ocel je ohrožena a může snadno korodovat, což ohrožuje pevnost struktury.

Izolované betonové formy

  • Izolované betonové formy umožňují instalaci kabeláže a instalatérství.
  • Hlavní výhodou, kterou získáte při použití izolovaných betonových forem, je přidaná strukturální pevnost, která přichází, když můžete použít základovou železobetonovou zeď. Tento proces umožňuje použít jednu jednoduchou operaci k získání všech výhod, které přicházejí se strukturálními vlastnostmi tohoto materiálu. To zahrnuje izolační a vzduchotěsné vlastnosti stěny, když je práce prováděna správně.
  • Pokud zvolíte izolované betonové formy, můžete také zažít zlepšení Vaší doby vytvrzení až o 25 %. To Vám dává příležitost posílit Vaši strukturu. V práci je větší hodnota, i když k dosažení výsledků je třeba mnohem méně času.

Kámen

Nejčasnější forma stavby kamene je známá jako suchý kámen nebo suché stohování. Jedná se o mosty a budovy, které používají nepravidelně tvarované kameny pečlivě vybrané a umístěné tak, aby těsně přiléhaly k sobě bez prokluzu. Kámen je vysoce odolný, s minimálními nároky na údržbu a vysokou tepelnou hmotou. Je dostupný v různých velikostech, barvách a texturách a lze jej použít pro podlahy, stěny, oblouky a střechy. Lze jej také snadno recyklovat pro jiné stavební účely.

Druhy kamene

  • IGNEOUS: tvrdá hornina, která vznikla z pomalého nebo rychlého ochlazování roztaveného magmatu (např. žula).
  • SEDIMENTARY: hornina tvořící se v vrstvách, převážně na mořském dně, a zhutňující se (např. pískovec, vápenec).
  • METAMORPHIC: sedimentární nebo vyvřelá hornina změněná teplem nebo tlakem (např. mramor, břidlice).

Trvanlivost kamene je závislá na jeho složení, které může ovlivnit pevnost, vzhled a faktory prostředí.

Modulární domy a prefabrikované prvky

Modulární domy se často nazývají montované domy. Protože musí být moduly přepravovány z továrny na staveniště, maximální rozměr modulu je omezený (obecně maximální rozměr modulu přepravitelného na silnici s běžnými kamiony je 3 m x 12 m a 3,5 m vysoký). Konkrétní architektura dané budovy může vyžadovat větší moduly (obvykle větší nebo vyšší), což znemožňuje přepravu. V tomto případě by nejlepší stavební technologií, která se má přijmout, byly pravděpodobně prefabrikované prvky (nebo panely). Nákladní vozy nesoucí moduly jsou značně velké a potřebují správné cesty k manévrování a vykládání modulů. Nejlepším řešením by byly opět prefabrikované prvky či panely.

Jak hledat úspory při výstavbě?

Kdo plánuje stavět, nemá smysl otálet a odkládat to s vidinou, že materiál v budoucnu zlevní. Vedle stavebnin totiž zdražuje i samotná práce. Najmout si firmu je dražší. Nechat si postavit rodinný dům, chatu nebo třeba garáž vyjde každým rokem dráž. Jen třeba podle serveru Nejřemeslníci.cz se práce spojené s rekonstrukcí domu zvedly během jediného roku o 12 procent a například za položení nové podlahy si pak lidé připlatí meziročně o 14 procent více. Jakékoliv odklady s výstavbou nebo opravou bydlení se tak drobnému investorovi prodraží až o stovky tisíc korun, jak vypočítává generální ředitel developerské společnosti Ekospol Evžen Korec. „Vyčkávat se zahájením stavby se rozhodně nevyplatí, každý měsíc se navíc rozpočet výrazně navyšuje. Náklady na vybudování průměrného rodinného domu za poslední tři roky vzrostly o rovný milion korun.“

Možnosti úspor

  • Změna dispozice: Projektanti přiznávají, že domácnosti ve snaze ušetřit mění na poslední chvíli plány a zmenšují pokoje nebo některé úplně nakonec vynechávají. Vedle garáží z projektu mizejí například místnosti na uskladnění jídla či úložné prostory pro sezonní věci. Populární jsou jednopodlažní a dispozičně efektivní domy s dispozicemi 4+kk.
  • Práce svépomocí: Podle stavebních firem je dalším trendem rostoucí podíl práce svépomocí na stavbě. Lidé často kombinují výstavbu vlastními silami s pomocí řemeslníků nebo stavebních firem. Velká část domácností pak v rámci úspory nákladů jde ještě dál a celý dům si plánuje postavit vlastníma rukama.
  • Využití akčních nabídek: Díky akcím, do nichž se zapojila řada známých výrobců a značek, už nemusíte vybírat mezi cenou a kvalitou. Se slevovým poukazem můžete stavět kvalitně, a přitom neutratit všechny své úspory. V akci „Stavte výhodně“ můžete získat poukazy s různými slevami. Na stavebníky čekají slevy až 35 % na zdivo, strop a překlady Porotherm a 31 % na střešní tašky Tondach. Využít můžete ale také až 40 % na výrobky Schiedel, což jsou nejprodávanější komínové systémy u nás i v Evropě a nově i řízené větrání s rekuperací KombiAir. To ale zdaleka nejsou všechny slevy, které mohou stavitelé získat. Ve hře je také 50 % sleva na trubky Pipelife. Ušetřit ale můžete nejen při nakupování stavebního materiálu. Slevu až 3000 Kč (bez DPH) totiž získáte i na své nové dveře a okna. Tu nabízí největší výrobce oken a dveří s tepelnou a zvukovou izolací - Vekra. A kdo se chystá na koupelny a kuchyně, toho určitě potěší 3 grafické návrhy koupelny v ceně jednoho a montáž kuchyně zdarma od společnosti Siko.

Problémy s dostupností materiálu

Zásoby stavebního materiálu - jako je štěrk, písek nebo kámen - nicméně postupně docházejí. Nové lomy v Česku nevznikají a ložiska se postupně vyčerpávají. Do budoucna se tak stavebníci budou muset spolehnout na dovoz těchto surovin ze zahraničí. Jenže to podle odborníků opět výrazně zvýší náklady, což se propíše i do výsledných cen materiálu i staveb. Předseda představenstva společnosti Hochtief CZ Tomáš Koranda pro analytickou společnost CEEC Research přiznává, že ceny stavebních materiálů - i kvůli nedostatku - dál porostou. „V některých regionech se již začíná projevovat nedostatek základních stavebních surovin, jako je stavební kámen či štěrkopísek. Nejedná se sice ještě o kritický nedostatek, přesto se výrazně prodlužuje dovážení z destinací, a tím dochází i k růstu ceny.“

Čtěte také: Využití stavebního řeziva Odry

Některého materiálu se stavebním firmám nedostává vůbec nebo často se zpožděním. Jde hlavně o hojně poptávaný nebo specializovaný materiál. Stavaři řeší i komplikace v logistice nebo zpoždění ve výrobě, a tedy i dočasnou nedostupnost materiálu. V průzkumu CEEC Research hlásí zhruba každá druhá stavební firma, že stále řeší problémy s dostupností zboží. Právě kvůli tomu se jim nedaří dodržovat stanovené termíny výstavby nebo plynule navazovat na realizaci dalších smluvených projektů a dostávají se do prodlení.

Ekonomické hodnocení a investiční strategie

Pojem investice znamená vynaložení peněžních prostředků s cílem jejich budoucího zhodnocení. Existuje mnoho oblastí, do kterých lze investovat. Od stavebních investic se požaduje, aby přinášely užitek (zisk, přínos) v několika základních oblastech. V případě zateplení či dalších stavebních úpravách jsou to zejména úspory energie. Existují však i další kritéria, která je potřeba pečlivě uvážit. Pro správné hodnocení stavebních investičních projektů je nutné zahrnout do analýzy všechny relevantní údaje. Platná legislativa požaduje například v rámci energetického auditu provedení ekonomického hodnocení navrhovaných variant. Nabízíme Vám zpracování technicko-ekonomických analýz, které jdou nad rámec kritérií zohledňovaných např. v běžných studiích.

Weitz Investment Management (Partners Value Investor, portfolio ZDE) má ve svých portfoliích společnosti EXP (Materials) a SUM (Summit Materials). Upozornil, že společnosti již nejsou typickými komoditními firmami, ale mohou se pochlubit udržitelnou a zvětšující se konkurenční výhodou. Dále zdůraznil, že Spojené státy čekají v nejbližších letech velké investice do obnovy infrastruktury a jiné významné stavební projekty, které by měly podpořit poptávku po produktech těchto společností. Chcete-li se dovědět více o podstatě konkurenční výhody výše uvedených firem a další detaily o amerických výrobcích stavebních materiálů a cementu, potom neváhejte přejít na komentář Weitz Investment Management ZDE.

I přes současné zdražování se nevyplatí otálet s výstavbou. Jen za celý loňský rok zdražily stavební práce meziročně o šest procent, ceny materiálů a výrobků spotřebovaných ve stavebnictví pak vzrostly bezmála o čtyři procenta. Růst cen staveb jako takových není dramatický, ceny se ale zdaleka nevrátily na úrovně z předcovidového období. Jen pro příklad - jejich cena zůstává na téměř 2,5násobku oproti roku 2005. A zatímco v roce 2020 a 2021 se za metr užitné plochy bytu počítalo kolem 32 tisíc korun, dnes už se cena vyšplhala přibližně na 43 tisíc korun za metr čtvereční (výpočet České komory autorizovaných inženýrů a techniků ve výstavbě však nezahrnuje cenu pozemku, přípravu projektu, zpracování projektové dokumentace ani náklady na další nutné objekty, jako je třeba oplocení, komunikace, přípojky a DPH).

Hypotéky a financování

Drahé zůstávají i hypotéky, a to i přesto že sazby nastavené centrální bankou klesají. Banky ještě snížení nepromítly do svých ceníků. Na levnější půjčky si Češi musejí zkrátka počkat. Optimistická očekávání, že po letních prázdninách se výrazněji sníží úroky u hypoték, se nenaplnila. Banky stále nezohlednily další snížení základní sazby ze strany centrální banky. Průměrná hypoteční sazba se tak drží na úrovni 5,34 procenta. Stavební firmy věří, že se zlevněním půjček se vrátí i apetit lidí pořídit si vlastní bydlení. Podle nich ale úrokové sazby klesají od začátku roku příliš pomalu na to, aby se trh rychleji nastartoval. Jako ideální vidí úrokové sazby kolem čtyř procent tak, aby lidé byli více motivovaní k nákupu nebo výstavbě nemovitosti.

tags: #stavebni #material #investice

Oblíbené příspěvky: