PergolyIndexy cen stavebních materiálů a jejich využití
Náklady na stavební materiály činí v průměru 40-60 % z celkové ceny stavby a představují tak její majoritní složku. Rokem 2021 skončilo dlouhé období s víceméně stabilními cenami materiálů, kdy jsme zaznamenávali meziroční změny v řádu jednotek procent. Od roku 2021 docházelo k mimořádným změnám, kdy určité druhy materiálů zdražovaly i o desítky procent během jediného měsíce. Tento pohyb významných stavebních materiálů způsobuje problémy jak investorovi, tak zejména dodavatelům během realizace konkrétní stavby.
Význam a sledování indexů
Jednotlivé indexy vyjadřují změny běžných nákupních cen příslušných druhů stavebních materiálů. Indexy zjišťujeme nezávislým šetřením trhu a publikujeme v měsíčních intervalech. Celkem sledujeme přes 120 druhů materiálů, které jsou pro přehlednost rozřazeny do 18 skupin. Ceny šetříme k prvnímu pracovnímu dni v měsíci. Index za daný měsíc tak vyjadřuje změnu cenové hladiny mezi prvním dnem daného měsíce a prvním dnem měsíce následujícího.
Indexová řada je určena zejména pro následující účely:
- Jako podklad při jednání o vícenákladech mezi zhotovitelem a investorem.
- Pro představu o změně investorské (plánované) ceny, pokud se protáhne doba mezi vyhotovením rozpočtu a vypsáním výběrového řízení.
- Jako informaci o vývoji a aktuálním stavu cen materiálů na stavebním trhu.
- Pro stanovení souhrnné změny cenové hladiny materiálů za určité období, například mezi podpisem smlouvy a samotnou realizací.
Výpočet a řetězení indexů
Pro účel stanovení souhrnného indexu za konkrétní období stačí vzájemně vynásobit jednotlivé měsíční indexy, které reprezentují změnu cen za dané období. Ve výše uvedeném případě to znamená zahrnout indexy od měsíce, do kterého spadá datum podpisu smlouvy, až po měsíc, který předchází datu zabudování materiálu do stavby.
Příklad výpočtu změny ceny
| Období | Nárůst ceny | Cena |
|---|---|---|
| 2. pololetí předminulého roku | - | 1 500 Kč |
| 1. pololetí minulého roku | 10 % | 1 650 Kč |
| 2. pololetí minulého roku | 6 % | 1 749 Kč |
| 1. pololetí současného roku | 3 % | 1 801 Kč |
Legislativní rámec a cenové soustavy
Ministerstvo pro místní rozvoj a Úřad pro ochranu hospodářské soutěže vydali společné stanovisko k problematice nárůstu cen stavebních materiálů ve veřejných zakázkách. V něm je zmíněna možnost užití smluvní doložky umožňující změnu cen materiálů mimo jiné i na základě aktualizačních údajů cenových soustav, jako je Cenová soustava ÚRS nebo RTS.
Čtěte také: Výhodný prodej prken v Lounech
Protokol o vývoji cen materiálů a výrobků ve stavebnictví je nástrojem pro stanovení jednoznačného postupu v případech mimořádné změny ceny. Každá taková změna totiž musí být řádně zdokumentována a odůvodněna. Indexy v protokolu je možné použít pro výpočet hodnoty změny ceny materiálu v průběhu plnění u privátních i veřejných zakázek.
Podmínky pro uplatnění úpravy ceny
- Identifikace daného materiálu v podrobnosti stanovené pro soupis prací vyhláškou č. 169/2016 Sb.
- Nabídková cena daného materiálu musí být součástí smlouvy (smluvní rozpočet).
- Materiál musí být přiřaditelný k druhu, který má v protokolu uvedeny meziměsíční indexy vývoje cen.
- Změna ceny se týká vždy jen toho objemu materiálu nebo výrobku, který byl v daném měsíci zabudován.
Zadavatelům doporučujeme u připravovaných zakázek zařadit do smlouvy ustanovení o použití Protokolu o vývoji cen materiálů a výrobků ve stavebnictví formou vyhrazené změny. Doporučená hodnota limitu, který zakládá nárok na změnu ceny u jednotlivých materiálů, je +/- 10 %.
Čtěte také: Stavební řezivo Luštěnice: Přehled cen
Čtěte také: Využití stavebního řeziva Odry
tags: #stavební #materiály #index #spotřebitelských #cen #vysvětlení
