Výpočet podlahové plochy bytu: Výklenky, komory a podkroví

Pojmy jako podlahová, užitková, užitná nebo obytná plocha bytu či domu jsou v různých právních předpisech často používány s odlišnými významy. Je důležité vědět, jak s těmito termíny zachází právní předpisy a technické normy, jelikož se setkáváme s uvozením: „pro účely tohoto (zákona) se rozumí, že…“.

Definice a právní úprava podlahové plochy

Již od roku 1964, kdy nabyl účinnosti starý občanský zákoník (zák. č. 40/1964 Sb.), byla výše nájemného stanovena dohodou mezi nájemcem a pronajímatelem v nájemní smlouvě. Pouze v případě, že nebylo takové dohody, platil nájemce pronajímateli nájemné obvyklé v době uzavření smlouvy s přihlédnutím k hodnotě pronajatého bytu.

Od 1. 1. 1994 byla regulace nájemného upravena ve vyhlášce ministerstva financí č. 176/1993 Sb. V této vyhlášce bylo v § 2 stanoveno, že do započitatelné podlahové plochy bytu se např. spíže, komory, balkony, lodžie, terasy a další započítávají jen z jedné poloviny.

Od 31. 3. 2006 však došlo zákonem č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu ke změně, jelikož podle tohoto zákona se započitatelná podlahová plocha bytu rovnala součtu podlahových ploch všech místností bytu a jeho příslušenství, přičemž podlahová plocha sklepů, které nejsou místnostmi, a podlahová plocha balkonů, lodžií a teras se započítávala pouze jednou polovinou.

Ačkoliv byl zák. č. 107/2006 Sb. v části upravující shora uvedenou započitatelnou podlahovou plochu bytu zrušen ke dni 31. 12. 2012, zákon č. 67/2013 Sb., ve znění zákona č. 104/2015 Sb., a jeho prováděcí vyhláška č. 269/2015 Sb., o rozúčtování nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody pro dům, termín podlahová plocha používá, ale nedefinuje jej. Definici najdeme v jeho prováděcí vyhlášce č. 269/2015 Sb.:

Čtěte také: Jak opravit vzhled různých povrchů

• d) podlahovou plochou - podlahová plocha místností bytu a nebytového prostoru kromě teras, balkónů a lodžií (i zasklených) a vedlejších prostorů, které jsou umístěny mimo byt; do podlahové plochy se započítává i plocha zastavěná kuchyňskou linkou, vestavěným nábytkem, kamny nebo jiným topným tělesem.
• e) započitatelnou podlahovou plochou - podlahová plocha vynásobená koeficienty uvedenými v příloze č. 1 části A.

Vyhláška č. 269/2015 Sb. zrušila předchozí právní úpravu rozúčtování nákladů na vytápění a přípravu teplé vody.

Dne 1. 1. 2014 nabyl účinnosti nový občanský zákoník (zákon č. 89/2012 Sb.), který zrušil starý obchodní a občanský zákoník a řadu dalších předpisů. Tímto prováděcím předpisem je nařízení vlády č. 366/2013 Sb. O způsobu výpočtu podlahové plochy nařízení vlády č. 366/2013 Sb. uvádí:

(1) Podlahovou plochu bytu v jednotce tvoří půdorysná plocha všech místností bytu, včetně půdorysné plochy všech svislých nosných i nenosných konstrukcí uvnitř bytu, jako jsou stěny, sloupy, pilíře, komíny a obdobné svislé konstrukce. Půdorysná plocha je vymezena vnitřním lícem svislých konstrukcí ohraničujících byt včetně jejich povrchových úprav.

(3) V případě bytu s galerií, kdy je horní prostor bytu propojen s dolním prostorem schodištěm, se podlahová plocha galerie započítává jako podlahová plocha místnosti, pokud podchodná výška tohoto prostoru dosahuje alespoň 230 cm, i když není zcela stavebně uzavřena všemi stěnami; započítává se současně plocha dolní místnosti, má-li alespoň stejnou podchodnou výšku, a plocha dolního průmětu schodiště.

Vyhláška č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby, ve znění vyhlášky č. 20/2012 Sb., v § 3 písm. i) stanoví: obytnou místností je část bytu, která splňuje požadavky předepsané touto vyhláškou, je určena k trvalému bydlení a má nejmenší podlahovou plochu 8 m2. Kuchyň, která má plochu nejméně 12 m2 a má zajištěno přímé denní osvětlení, přímé větrání a vytápění s možností regulace tepla, je obytnou místností.

Čtěte také: Jak vybrat správný elektrický kabel: Praktický přehled

Výklenky

Dle ustanovení článku 3152, do objemu vybourávané konstrukce se nezapočítává objem výklenků, určený součinem pohledové plochy a hloubky, avšak jen tehdy, je-li pohledová plocha jednotlivých výklenků větší než 0,5 m2 a současně hloubka větší než 0,15 m. V opačném případě se výklenek započítává do plochy. Pro vybourání (odsekání) zdiva pro parapetní výklenek se použijí položky vysekávání výklenků.

Komory, spíže a koupelny

V minulosti se tyto prostory snižovaly z celkové plochy o 50 %. Podle současné právní úpravy, konkrétně zákona č. 107/2006 Sb. (ačkoli zrušeného), se započitatelná podlahová plocha bytu rovnala součtu podlahových ploch všech místností bytu a jeho příslušenství. To znamená, že komory, spíže a koupelny se započítávají do celkové podlahové plochy bez snížení.

K dnešku se již snížení ceny týká pouze balkonu, lodžie a teras, které se započítávají jen jednou polovinou. Podlahová plocha sklepů, které nejsou místnostmi, se rovněž započítává pouze jednou polovinou.

Do úhrnu podlahových ploch domu se nezapočítává plocha těch místností či prostorů, které nejsou běžně přístupné uživatelům domu a obvykle slouží jako technologické zázemí (transformovny, kotelny, místnosti a prostory pro vzduchotechniku, dílny pro údržbu). Do podlahové plochy bytu pro sociální bydlení se započítává součet podlahových ploch všech místností bytu, včetně místností, které tvoří příslušenství bytu (kuchyně, pokoje, sociální zařízení, chodba, komora, sklep, který je místností).

Podlahová plocha podkroví

Výpočet podlahové plochy podkroví má své podmínky. Výpočet podlahové plochy vychází z požadavku na minimální světlou výšku, která je stanovena závaznou vyhláškou OTP (268/2009 Sb. Vyhláška o technických požadavcích na stavby), a činí 2 300 mm. Tato výška musí být dodržena nejméně nad polovinou podlahové plochy místnosti. Podlahová plocha podkroví se odvíjí od výšky nadezdívky a sklonu střechy. V podkroví musí být světlá výška obytné místnosti minimálně 2,2 m.

Čtěte také: Správná realizace tepelné izolace střechy

Platná ČSN 73 4301:2004 Obytné budovy (Čl.5.2.2.11) stanoví, že místnosti se zkosenými stropy musí mít výšku min. 2 300 mm nejméně nad polovinou podlahové plochy, která je vymezena pomyslnou rovinou kolmou k rovině podlahy, protínající rovinu zkoseného stropu ve výšce 1 300 mm nad podlahou.

Zastavěná plocha

V tomto ohledu je klíčový § 2/7 stavebního zákona, dle něhož platí, že:

• zastavěnou plochou stavby se rozumí plocha ohraničená pravoúhlými průměty vnějšího líce obvodových konstrukcí všech nadzemních i podzemních podlaží do vodorovné roviny;
• plochy lodžií a arkýřů se započítávají;
• u objektů poloodkrytých (bez některých obvodových stěn) je zastavěná plocha vymezena obalovými čarami vedenými vnějšími líci svislých konstrukcí do vodorovné roviny;
• u zastřešených staveb nebo jejich částí bez obvodových svislých konstrukcí je zastavěná plocha vymezena pravoúhlým průmětem střešní konstrukce do vodorovné roviny.

Vzhledem k tomu, že tepelná izolace tvoří součást stěn (tedy obvodových konstrukcí stavby), započítává se do zastavěné plochy stavby (neboť tepelná izolace, jako vnější vrstva obvodových stěn stavby, de facto vytváří vnější líc obvodových konstrukcí stavby, který je pro výpočet zastavěné plochy stavby určující).

Dle Přílohy č. 1 k vyhlášce č. 441/2013 Sb., ve znění vyhlášky č. 33/2014 Sb., k zákonu č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, platí:

(1) Zastavěnou plochou stavby se rozumí plocha ohraničená ortogonálními průměty vnějšího líce svislých konstrukcí všech nadzemních i podzemních podlaží do vodorovné roviny.

(3) Zastavěnou plochou podzemní části stavby se rozumí plocha ohraničená ortogonálními průměty vnějšího líce svislých konstrukcí všech podzemních podlaží do vodorovné roviny.

Shrnutí výpočtů ploch

Následující tabulka shrnuje, jak se jednotlivé prostory započítávají do podlahové a zastavěné plochy podle aktuálních předpisů.

tags: #zapocitava #se #do #plochy #fasady #plocha

Oblíbené příspěvky:

• Vlastnosti dřevotřískových desek
• Cementové lepidlo na parozábrany
• vše o zateplení materiály URSA DF 38 a DF 39 (220 mm)
• Jak se vyznat v označení betonu B20 a B30
• Průvodce výběrem střechy