Zásahy do fasády a instalace předokenních rolet v bytových domech

V panelových domech v České republice žije přibližně 2,6 milionu obyvatel, což představuje asi 25 % veškerého obyvatelstva. Tato velká skupina investuje nemalé částky do rekonstrukcí bytových jader, koupelen, kuchyní, mění dispozice bytů a podobně. Naprostá většina těchto lidí je členy Bytových družstev (BD) nebo Společenství vlastníků bytových jednotek (SVJ, SVBJ).

Problémy s přehříváním bytů a řešení pomocí venkovních rolet

I když družstva a společenství investují do společných částí domu, jako jsou výtahy, chodby, zabezpečení, výměna oken a zateplení, často se stává, že se nedomyslí všechny kroky. Pokud se zaměříme například na zateplení domu, tak před zateplením dochází takřka vždy k výměně oken s následným zateplením. V bytě je příjemněji, přes okna nefouká, nová fasáda rovněž snižuje tepelné úniky, ale co se bude dít v létě, když teploty stoupají i přes 30 stupňů? V bytě je horko, vzduch je těžký a samotné otevření okna moc nepomáhá.

Jedním z řešení je otevřít vstupní dveře společně s oknem a vytvořit průvan, který na chvíli sníží teplotu v bytě. Ano, je to možné řešení, ale chcete mít otevřené dveře na chodbu, když se díváte na televizi, sprchujete se, máte návštěvu nebo malé dítě? Otevřené dveře do bytu je veliké bezpečnostní riziko a zaplacené peníze za bezpečnostní dveře v tu chvíli nejsou tou nejlepší investicí. A po zavření dveří je v bytě za malou chvíli opět nesnesitelné dusno a vedro.

Proč právě předokenní rolety? Protože venkovní rolety jsou tím nejlepším řešením pro snížení teploty. Po stažení venkovní rolety se sluneční paprsky nedostanou k okenní tabuli a nemohou skrz ni zahřívat interiér a je po problému. Hlavním argumentem pro instalaci venkovních rolet u paneláku je jejich odolnost proti větru. Ten bývá velmi silný, zvláště pokud bydlíte ve vyšších patrech. Z tohoto důvodu není montáž venkovních žaluzií úplně nejvhodnější, neboť vlivem větru mívají tendenci chrastit a při silném větru může dokonce dojít k jejich trvalému poškození.

Výzvy při instalaci venkovních rolet na zateplené fasády

Při rozhodování o investici do předokenních rolet se často zjistí, že okna v jednotlivých bytech jsou překryty izolantem, který byl nalepen firmou provádějící zateplení domu a novou fasádu. Z rámu okna pro kotvení předokenní rolety z původních 6-8 centimetrů zbývá cca 1,5 centimetru, často i méně. Firmy dodávající a montující předokenní rolety přitom požadují minimálně 4 centimetry rámu pro jejich montáž.

Čtěte také: Typy dřevěných fasád

Společnost Almma s.r.o., působící na trhu přes 20 let, s vlastní výrobou, montážníky, tisíci realizacemi a vlastním vývojem, vyvinula speciální kotvící prvky, které pro takovou montáž používá.

Předokenní rolety LOMAX: řešení pro panelové domy

Panelové domy tvoří nedílnou součást městské zástavby a přestože často prošly zateplením či výměnou oken, obyvatelé mnohdy čelí problémům s přehříváním bytů, nedostatkem soukromí a vyšší hlučností. Společnost LOMAX, přední český výrobce stínicí techniky, nabízí špičkové předokenní rolety pro paneláková okna.

Instalací předokenních rolet získávají obyvatelé panelových bytů hned několik zásadních výhod:

• Méně přehřívání
• Méně hlučnosti
• Více soukromí

Venkovní rolety LOMAX zpříjemní léto v bytech orientovaných na jih a západ, chrání interiér před přehříváním a slouží jako prostředek pasivního chlazení. Kromě dokonalého zatemnění poskytují také příjemné klima v létě a minimální úniky tepla v zimě.

Typy instalace předokenních rolet LOMAX

Jednou z největších výhod předokenních rolet LOMAX je jejich univerzálnost. Rolety se montují přímo nad okenní rám nebo na fasádu, do viditelného boxu. Tento box je kompaktní a lze jej barevně sladit s rámem okna. Vodicí lišty se připevňují podél okenního rámu nebo na špalety.

Čtěte také: Jak vybrat silikonovou fasádní barvu?

Předokenní rolety s viditelným boxem se hodí na každou budovu. Instalace půlkulatého, kulatého nebo hranatého boxu totiž nevyžaduje úpravy okna, zednické práce ani novou fasádu. Instalace je rychlá, nenáročná a je možné ji provádět i po jednotlivých bytech - není nutný souhlas celého SVJ.

Pro novostavby a rekonstrukce jsou ideálním řešením předokenní rolety pro zaomítání. Roletový box se zaomítá pod omítku, proto s ním musíte počítat už ve stavebních plánech. Na velikost montážního místa je ale roleta nenáročná. Box ve zdi nad okenním otvorem můžeme zakrýt zateplovacím fasádním systémem nebo omítkou.

Nadokenní rolety pod překlad mají univerzální profil, díky kterému se snadno přizpůsobí každému okennímu rámu. Součástí boxu je izolační vložka z polystyrenu, která zajišťuje tepelný odpor až k = 0,6 W/m²k. Rolety tak skvěle udržují teplo. Stejně jako rolety pro zaomítání, jsou i rolety pod překlad ideální pro rekonstrukce a novostavby, navíc také pro dřevostavby. Box je otočený směrem do domu, vzhled fasády je tedy čistý a nic ho neruší. U novostaveb si můžete dopřát luxus čisté instalace rolet. Pokud máte např. roletový překlad HELUZ zapuštěný rovnou do zdiva, to znamená, že fasáda skrývá nejen box, ale i vodicí lišty, rolety do něj jednoduše nainstalujeme a nebudou narušovat vzhled domu. Roletové překlady vynikají také přerušeným tepelným mostem, takže bezvadně těsní a neuniká skrz ně teplo.

Materiál a funkce předokenních rolet LOMAX

Lamely LOMAX jsou vyrobeny z kvalitního hliníku, díky němuž se rolety mohou pochlubit maximální životností, odolností vůči povětrnostním vlivům a v neposlední řadě moderním vzhledem. Vnitřek lamel je vyplněn izolační PUR pěnou, která se stará o tepelnou i zvukovou izolaci.

Venkovní rolety významně zlepšují akustickou izolaci oken a výrazně tak zlepšují komfort bydlení zejména v husté městské zástavbě. Uzavřené rolety sníží hluk až o několik decibelů, což ocení hlavně obyvatelé ulic s intenzivním provozem nebo ti, kteří se rádi prospí třeba i přes den.

Čtěte také: Využití igelitových fólií a moderních technologií při ochraně fasád

Možnosti ovládání a bezpečnostní funkce

Pokud potřebujete levnou variantu, můžete u rolet zvolit ruční ovládání, ale pokud si chcete dopřát pohodlí, doporučujeme dnes již standardní řešení s elektropohonem. LOMAX používá výhradně kvalitní německé a francouzské motory, které garantují spolehlivý provoz po dlouhá léta. Venkovní rolety LOMAX nejsou jen stínicím prvkem. Zvláště pokud máte byt v přízemí či prvním patře, oceníte také bezpečnostní funkci venkovních rolet. Předokenní rolety jsou složeny z lamel, které se pohybují ve vodicích lištách a nahoře se rolují do boxu.

Solární pohon a chytrá domácnost

Chcete si užívat pohodlí motorizovaných látkových rolet, ale nechcete řešit stavební úpravy nebo připojování k elektrické síti? Solární pohon Sunea 40 Solar io je ideálním řešením. Využívá denní světlo, nevyžaduje žádné kabely a je vhodný pro rekonstrukce i modernizace. Hlavní výhodou je, že motor čerpá energii z fotovoltaického panelu umístěného na krytu rolety. Baterie se nabíjí i při zatažené obloze, takže není nutné přímé sluneční světlo. Zvedání a spouštění rolet probíhá výhradně z energie uložené v baterii. I během špatného počasí systém využívá energii, kterou si průběžně ukládá. Instalace je rychlá a čistá. Montážní firma potřebuje pouze přístup k vnější části domu - není nutné být během montáže doma. Pro maximální pohodlí doporučujeme rolety propojit s chytrou domácností TaHoma. Venkovní látkové rolety můžete doplnit také o teplotní nebo sluneční čidlo.

Majitelé domů mohou na venkovní stínicí techniku získat dotace z programu Nová zelená úsporám. LOMAX těží z více než 30 let zkušeností a představuje jedničku na českém trhu. Realizovali desítky tisíc projektů jak v rodinných domech a obchodních či kancelářských budovách, tak v bytových domech včetně paneláků. Každému zákazníkovi umí nabídnout řešení na míru nejvyšší kvality.

Zásahy do fasády: právní a technické aspekty

Jste vlastníkem bytové jednotky v bytovém domě a chcete udělat zásah do fasády, například kvůli instalaci větracího systému nebo přestavbě balkónu? Kladete si otázku, jaké souhlasy k tomu potřebujete?

Fasáda jako společná část domu

Záleží na tom, v jakém právním režimu se fasáda nachází. Většinou je společnou částí domu. V tom případě potřebujete souhlas společenství vlastníků jednotek, protože to má v kompetenci všechny společné záležitosti v domě. Jménem společenství vám souhlas udělí jeho statutární orgán, buďto na vlastní odpovědnost, nebo po odsouhlasení na shromáždění vlastníků jednotek. Záleží na obsahu stanov společenství.

Výjimečně se vyskytují domy, u nichž fasáda není společnou částí, nýbrž je rozdělena mezi jednotlivé vlastníky bytových jednotek. Takový režim byl možný podle starého bytového zákona č. 72/1994 Sb., který se vztahuje na bytové jednotky postavené a zapsané do katastru před 1. 1. 2014. U bytových jednotek postavených a zapsaných po tomto datu již „rozparcelování“ fasády mezi vlastníky bytů možné není. Nový občanský zákoník, který nahradil starý bytový zákon, totiž jasně říká, že společnou částí jsou vždy stavební části podstatné pro zachování tvaru i vzhledu domu. Fasáda je nezbytná přinejmenším pro zachování vzhledu domu a musí tedy být společná.

Rozdělení fasády u některých starších bytových domů však není žádnou výhrou, spíš naopak. Působí totiž dojmem, že vlastník bytu může se svou částí fasády dělat cokoli. Například do ní smí udělat průraz bez souhlasu společenství či ostatních vlastníků. Rizika takového nastavení jsou zjevná. Vlastník by teoreticky mohl svou část fasády vybourat úplně a nahradit ji třeba prosklenou výlohou bez ohledu na názor sousedů.

Posouzení stavebním úřadem

Tak jednoduché to ovšem není. Ať už je fasáda společnou částí domu, nebo je rozdělena mezi vlastníky bytů, musí její změny posoudit stavební úřad. Ten by měl podle § 184a stavebního zákona v každém případě vyžadovat souhlas společenství vlastníků pro účely vydání povolení ke změně dokončené stavby. Navíc by měl společenství přiznat postavení účastníka povolovacího řízení, neboť zásah do fasády bude mít vždy vliv na dům jako celek. Minimálně v rovině estetické. Dotkne se tedy společných práv k domu, k jejichž hájení je společenství ustaveno.

Pro vydání povolení jsou nutné také souhlasy dotčených orgánů státní správy. V případě fasád může být oříškem stanovisko orgánu ochrany přírody, a to s ohledem na krajinný ráz, nebo orgánu památkové péče. Ty mohou uložit pro stavební úpravu omezující podmínky, nebo ji pro její estetickou rušivost zcela zakázat.

Společenství může svého postavení účastníka v povolovacím řízení využít tak, že proti stavební úpravě podá námitky a odvolání. Nelze vyloučit, že je úspěšně podají rovněž vlastníci bezprostředně sousedících bytů. Podmínkou je, aby prokázali, že povolovaná úprava fasády bezprostředně ovlivňuje užívání jejich bytů. Chce-li mít stavebník jistotu, že společenství nebo sousedé nezmění v průběhu povolování názor, měl by s nimi uzavřít smlouvu o podmínkách provedení stavební úpravy. Jednostranný souhlas totiž může společenství či soused kdykoli odvolat a tím povolovací řízení zablokovat.

Zásahy do zateplených fasád pasivních domů

Výborných hodnot součinitele prostupu tepla se u pasivních domů daří dosahovat díky precizně navržené celistvé obálce domu. Její narušení však může být pro výborné tepelněizolační vlastnosti fatální, ačkoliv se to nemusí projevit okamžitě, a to ani v nejbližší topné sezóně. Postupem času si však obyvatelé všimnou, že teplotní komfort klesá a účty za vytápění a klimatizaci rostou. Navíc mohou vznikat na zdech i plísně či dokonce poruchy zdiva.

Lidé nejčastěji zasahují do zateplení domu při budoucí výstavbě pergoly, která by měla být napojena na dům, nebo při připevnění markýzy, která se postará o příjemné zastínění nad terasou. Následné zásahy při pokusu o ukotvení konstrukce takové stavby představují vysoké riziko pro vznik tepelných mostů. Ty pak představují nejen riziko tepelných úniků, ale především poruch konstrukce. Za zásah do zateplené fasády se však považuje i instalace poštovní schránky, exteriérového světla a dalších drobných prvků.

Naprosto ideálním případem je naplánovat si stavbu přidružených malých staveb dopředu a už do vlastní fasády použít patřičné kotvení včetně prvků pro přerušení tepelných mostů. Z těchto prvků se totiž vytvoří montážní bloky, na které lze následně další konstrukci ukotvit i bez vzniku tepelných mostů. Tyto montážní bloky s kotevními tyčemi musí být pro optimální výsledek zaneseny již v projektové dokumentaci, aby bylo možné zaručit, že konstrukce bude vyhovující a funkční po celou dobu životnosti konstrukce.

Společnost ILTEGRO dodává kvalitní hliníkové konstrukce pro větrané fasády a poskytuje poradenské služby v oblasti zateplování fasád domů a nebytových objektů. Rádi se podělí o své zkušenosti a přispějí k ušetření nákladů, popřípadě vytvoří výkresovou dokumentaci a statickou analýzu.

Bezkontaktní zateplení fasád

Bezkontaktní zateplení fasád je chytrý systém, díky kterému si vnitřek stavby zachovává stálou teplotu bez ohledu na teplotní výkyvy venku. Bezkontaktní fasády totiž narozdíl od běžných fasád nepřiléhají přímo k domu. Mezi fasádním materiálem a tepelnou izolací je 3 - 8 cm vzduchová mezera pro optimální ventilační efekt. V čem spočívají výhody zateplení fasády větraným systémem? Stavba, která dýchá, poskytuje zdravé prostředí k životu, protože brání kumulaci vodních par. Tím pádem nedochází ke vzniku nebezpečných plísní.

Nepovolené instalace na fasádě a balkonech

Instalace antén pro příjem internetu, satelitů, ptačích budek a dalších předmětů do společných částí domu - fasády - jsou přísně zakázány nejen z bezpečnostních, ale také z estetických důvodů. Fasáda patří do společných prostor domu, které jsou upraveny ve Stanovách v článku IV Členská práva a povinnosti a jejich uplatňování, odstavci 2. Tyto nepovolené instalace byly často prováděny nikoliv vlastníky bytu, ale osobami, kterým byl daný byt pronajímán.

V našem BD je společný satelitní příjem s více jak 70 satelitními programy a radio stanicemi, a to včetně prémiových stanic, které jsou placeny společně a o jejichž provoz se stará SVJ. Pokud přesto vlastník trvá na satelitní anténě - musí použít odnímatelnou instalaci na zábradlí balkónu.

Venkovní klimatizační jednotky je ZAKÁZÁNO instalovat na venkovní fasádu. Lze umísťovat pouze do vnitřní části balkónu. Vlastník je povinen zajistit, aby kondenzát z jednotky klimatizace měl dostatečný přesah min. 20 cm, nepoškozoval fasádu domu a neodtékal na balkóny sousedů pod ním. Doporučuje se před instalací klimatizace nebo společně s klimatizací instalovat venkovní hliníkovou žaluzii, která zabrání rozpálení skel oken a přehřátí interiéru.

Instalace markýz pevně spojených s fasádou domu není povolena. Je ZAKÁZÁNO instalovat na okna nebo s přesahem balkonu.

Povolené a zakázané instalace:

tags: #bez #zasahu #do #fasady #informace

Oblíbené příspěvky:

• Jak se vyrábí cementové misky
• jak na zateplení střechy foukanou izolací
• Výhody a nevýhody plovoucí podlahy s dřevěnou dýhou
• Inspirace pro dlažbu a obklady
• Vše o dřevěných rohových lištách