Komplexní průvodce renovací a údržbou fasády: od čištění po celkovou obnovu

Fasáda je tváří vašeho domu. Je to první věc, kterou lidé vidí, a zároveň plní důležitou funkci ochrany budovy před povětrnostními vlivy. Časem však i ta nejkvalitnější fasáda podléhá opotřebení, praskání a ztrácí svůj původní vzhled. Renovace fasády je proto důležitou investicí, která nejen zlepší estetiku vašeho domu, ale také prodlouží jeho životnost a zvýší jeho hodnotu.

Příprava povrchu je klíčová pro úspěšnou renovaci fasády

Špatně připravený povrch může vést k problémům s přilnavostí nových vrstev a zkrátit životnost renovace. Než vezmete do ruky wapku nebo váleček, fasádu trochu blíže prozkoumejte. Odpovědi na tyto otázky rozhodují o dalším postupu.

Očištění fasády

• Nejprve je nutné fasádu důkladně očistit od nečistot, prachu, plísní a řas. K tomu můžete použít vysokotlaký čistič, kartáč nebo speciální čisticí prostředky na fasády. Fasádu nejdřív zbavte volných nečistot. Vystačíte si přitom s běžným kartáčem nebo koštětem.
• Když je fasáda zašpiněná více (zejména u tzv. atmosférického znečistění, tedy prachem, sazemi, smogem a mastnotou), přichází na řadu tlaková voda. Při oživení fasády se provádí nejprve důsledné omytí vodou s maximálním tlakem 200 barů a teplotou do 90 °C.
• Když fasádu dostanete z nejhoršího, je čas na aplikaci koncentrovanějšího roztoku čističe (5% až 20%). Nanesete ho postřikem nebo válečkem. Čistič ředíme vodou dle instrukcí. Čistič opláchneme vysokotlakým čističem. Pracujeme odshora dolů.

Odstranění uvolněné omítky

Uvolněnou omítku je nutné odstranit pomocí špachtle, kladiva a dláta.

Oprava trhlin a prasklin

Menší trhliny a praskliny můžete opravit pomocí speciálních tmelů na fasády. Fasádní nátěr kopíruje podklad. Podle typu poruchy vám pomůžou buď fasádní tmely, nebo opravné hmoty.

Penetrace

Po opravě trhlin a prasklin je nutné fasádu napenetrovat. Penetrace sjednotí savost podkladu, zlepší přilnavost nových vrstev a zabrání pronikání vlhkosti do zdiva. Na fasády se obzvlášť hodí průhledná penetrace. Po umytí a ošetření stěn je potřeba počkat aspoň 24 hodin.

Čtěte také: Typy dřevěných fasád

Po úplném vyschnutí je nutné nejprve opatřit povrch fasády vrstvou základního nátěru z uceleného systému, který nabízí například Baumit. Pomocí tohoto paropropustného penetračního nátěru dojde ke zpevnění minerálních a organických podkladů před nanášením fasádní barvy. Po uplynutí 12hodinové technologické pauzy je povrch připraven pro dva nátěry fasádní barvy.

Vyrovnání povrchu

Pokud je povrch fasády nerovný, je nutné jej vyrovnat pomocí tenkovrstvé omítky nebo stěrky. Jakmile je obálka domu opravená a suchá, její povrch se ošetří penetračním nátěrem. Penetrace jsou speciálně navržené emulze, většinou rozpustné ve vodě s nízkou viskozitou a proto dokážou lépe a hlouběji vsáknout do podkladu a nevytváří tím další a další vrstvy. Tím nejhlavnějším je snížení savosti podkladu a v případě trhlin a degradace fasádního pojiva je zacelení povrchu (egalizace) a vytvoření trvalé mezivrstvy.

Výběr správných barev a materiálů

Výběr správných barev a materiálů je pro úspěšnou renovaci fasády zásadní. Je důležité zvážit nejen estetické hledisko, ale také funkčnost a odolnost materiálů. Existuje mnoho typů omítek, které se liší svými vlastnostmi a použitím.

Typy omítek

• Akrylátové omítky: Jsou odolné proti povětrnostním vlivům a snadno se čistí.
• Silikátové omítky: Mají vysokou prodyšnost a odolnost proti plísním.
• Silikonové omítky: Jsou vodoodpudivé a odolné proti nečistotám.
• Minerální omítky: Jsou ekologické a prodyšné.

Pro oblast Blanska a okolí, kde se mohou vyskytovat proměnlivé povětrnostní podmínky, doporučujeme zvážit silikonové nebo silikátové omítky. Silikonové omítky jsou vodoodpudivé a odolné proti znečištění, což je výhodné v oblastech s vyšším provozem. V prostředí, kde dům více inklinuje ke znečištění (např. stavby ve velkoměstech, v blízkosti frekventovaných silnic apod.), se doporučuje vybrat barvu se samočisticí schopností, jakou je například fasádní barva BaumitNanoporColor.

Aplikace finální vrstvy

Po přípravě povrchu a výběru vhodných materiálů následuje aplikace finální vrstvy. Ať už se jedná o omítku nebo nátěr, je důležité dodržovat pokyny výrobce a používat kvalitní nářadí. Na fasádu se ochranný nátěr aplikuje ve dvou vrstvách: první vrstva se ředí max. cca 5 % vody, druhá vrstva je krycí (nebo jen minimálně ředěná).

Čtěte také: Jak vybrat silikonovou fasádní barvu?

Typy renovační údržby fasády

Odborníci doporučují zkontrolovat stav fasády každý rok, protože už po dvou letech od jejího dokončení může dojít k určité míře poškození, za kterým často stojí mikroorganismy. V běžných podmínkách lze očekávat, že fasáda bude vyžadovat obnovu zhruba v rozmezí sedmi až deseti let.

Oživení vzhledu fasády

Pokud dojde časem k vyblednutí barevného odstínu rodinného či bytového domu nebo je patrné povrchové znečištění prachem, je nejjednodušším řešením pouhé oživení vzhledu fasády. Při oživení fasády se provádí nejprve důsledné omytí vodou s maximálním tlakem 200 barů a teplotou do 35 °C. Po úplném vyschnutí je nutné nejprve opatřit povrch fasády vrstvou základního nátěru z uceleného systému, který nabízí například Baumit. Pomocí tohoto paropropustného penetračního nátěru dojde ke zpevnění minerálních a organických podkladů před nanášením fasádní barvy. Po uplynutí 12hodinové technologické pauzy je povrch připraven pro dva nátěry fasádní barvy. Ten první se provádí ředěným nátěrem s 10-15 % čisté vody. I druhý nátěr je možné ředit, ale maximálně s 5 % vody. Obvykle se ale druhý nátěr již neředí.

Sanace biologického znečištění

Nejčastějším důvodem k renovační údržbě fasády je však její napadení různými druhy řas a plísní. Tmavá vlhká místa bez přístupu slunce jsou pro tyto mikroorganismy téměř ideálním prostředím. Je tedy potřeba zvolit řešení pro biologické znečištění povrchu fasády, která nevykazuje známky trhlin. Postupuje se opět ve dvou základních krocích. Tím prvním je aplikace vodou ředitelného sanačního nátěru. Velmi účinným řešením je parní čištění + aplikace vodou ředitelného sanačního nátěru obsahujícího algicidní a fungicidní látky. Nátěr se doporučuje provádět mimo dobu přímého slunečního osvitu a za mírně vlhkého počasí, avšak nikoli za deště. Je totiž potřeba zajistit jeho vyschnutí po dobu minimálně 12 hodin. Poté je potřeba fasádu očistit kartáčem, pomocí parního čističe nebo tlakovou vodou od fyzických zbytků řas a plísní. V závislosti na intenzitě napadení lze preventivně znovu aplikovat protiplísňový nátěr.

Oprava trhlin

Pokud pravidelná kontrola fasády odhalí trhliny, rozhoduje o následujícím postupu obnovy jejich šířka, přičemž limitní hodnotou je 0,5 mm. Proč právě půl milimetru? Do trhliny takové velikosti se totiž ještě nedostane kapka vody a nepronikne do struktury fasády. Odlišný postup renovace je dán také konstrukcí fasády, tedy jde-li o omítku, nebo zateplovací systém.

Trhlinky do šířky 0,3 mm

V případě jemných trhlinek do šířky 0,3 mm se doporučuje použít penetrační nátěr, který tyto vlásečnicové trhlinky překryje a vyplní.

Čtěte také: Využití igelitových fólií a moderních technologií při ochraně fasád

Trhlinky do šířky 0,5 mm

Pokud jsou trhlinky do šířky 0,5 mm, je nutno použít již speciální penetrační nátěr obohacený vlákny. Fasádní egalizační penetrace jsou definovány jako mikro armovaný egalizační základní nátěr, prostředek pro vnitřní a vnější základní nátěry vlasově rozpraskaných nebo nerovnoměrně omítnutých povrchů před natíráním mikro armovanými a ostatními barvami. Je plněný speciálními vlákny a křemičitým pískem.

Trhliny větší než 0,5 mm - celková obnova fasády

Bohužel poškození fasády může různými vlivy dojít do stavu, kdy je nutné provést její celkovou obnovu. Mluvíme tedy o případu, kdy trhliny přesahují onu zmíněnou šířku 0,5 mm. Renovace fasády s velkými trhlinami je v našich očích neodkladnou záležitostí. Při trhlinách s šířkou větší než 0,5 mm je nevyhnutelné okamžitě jednat, protože pronikající vlhkost může vést k velkému poškození fasády z hlediska podkladu fasády.

• Zateplené fasády: V případě zateplovacích systémů je nutné nejprve přestěrkování fasády vysoce přídržnou lepicí hmotou na bázi cementu s následným vložením sklo textilní armovací síťoviny. S její pomocí je vytvořen ideálně pevný, pružný a voděodolný podklad pro nanesení nové fasádní omítky.
• Starší minerální fasády: Pokud se jedná o obnovu starší běžné minerální fasády (např. vápenocementové omítky, břízolitu apod.), je prvním krokem nanesení víceúčelové renovační stěrky vyztužené vlákny se štukovým povrchem. Tato stěrka o zrnitosti 1 mm se nanáší v minimální tloušťce 3 mm.

Oprava mechanického poškození fasády

K poškození povrchu zateplovacího systému může dojít vlivem mechanického poškození, povětrnostních vlivů, např. krupobití, špatně provedené práce, hnízdění ptactva aj.. Díky zateplování fasád se zároveň zvýšil i počet jejich poškození ptáky. Ačkoli kolem děr nejčastěji uvidíme létat straky, kavky a případně sýkorky, na svědomí je mají v drtivé většině případu strakapoudové. Fasáda poškozená ptáky již samozřejmě nemůže plnit svůj účel.

• Menší díry: Renovační lokální opravy děr v předmětné ploše fasády se provádějí montážní pěnou, jejíž vlastnosti jsou pro tento druh oprav více než vhodné. Díky svým expanzivním vlastnostem vyplní díru do poslední mezírky a její izolační vlastnosti rovněž nejsou špatné, i když původnímu zateplení se nikdy zcela nevyrovnají. Menší díry, u kterých se dá dosáhnout na dno lze vyplní pomocí minerální vaty. Zaplněné díry se po vytvrdnutí pěny zamáznou lepidlem, přes větší díry dáváme ještě armovací textilii (perlinku).
• Větší mechanické poškození: Na místě mechanického poškození tepelněizolačního systému se ostrým nástrojem vyřízne kolem poškození pravidelný výřez přes celou tloušťku tepelné izolace až na podklad. V okolí, přibližně 100 mm od obvodu výřezu, se opatrně odstraní povrchová úprava až na výztužnou mřížku. Výztužná mřížka se nařízne po úhlopříčce a opatrně se odstraní zbytky stěrky tak, aby výztužná mřížka zůstala neporušená. Případné spáry se vyplní výřezy z tepelné izolace. Spáry v tepelné izolaci do šířky 4 mm se vyplní PUR pěnou. Pod původní výztužnou mřížku se nanese zubovým hladítkem lepicí a armovací stěrka v dostatečné vrstvě. Na vyrovnanou plochu tepelné izolace se vloží do vrstvy lepicí a armovací stěrky výřez výztužné mřížky s přesahem 100 mm přes původní výztužnou mřížku. Stěrka, která prostoupí mezi oky výztužné mřížky, se rozetře tak, aby tkanina byla zcela zakryta, případně se chybějící stěrka doplní. Na vloženou výztužnou mřížku se aplikuje lepicí a armovací stěrka tak, aby se dodržela rovina s původní vrstvou lepicí a armovací stěrky. Minimální tloušťka výztužné armovací vrstvy je 3 mm. Po vyschnutí vrstvy lepicí a armovací stěrky (přibližně 2 dny) se opravená plocha penetruje.

Specifika renovace historických fasád

Předpokladem kvalitně provedené obnovy historické fasády je v první řadě vyhodnocení její historické hodnoty a potom vhodně zvolený postup její obnovy včetně použití odpovídajících materiálů a dodržení předepsaných technologických postupů. Základem moderní památkové péče je úcta k hodnotnému historickému originálu a k hodnotě jeho stáří. Zachování dochovaných historických konstrukcí, prvků a povrchů je prioritou památkové péče. V případě historických fasád se tak jedná nejen o zachování dochovaných historických výplní otvorů, ale i o historické omítky, jejich dochované historické úpravy povrchů, historické povrchové úpravy kamenného zdiva, kamenosochařských prvků fasád a architektonických plastik. Nelze přistoupit k odstranění historické omítky jen proto, že její technický stav není dokonalý, povrch dokonale rovný a že nesplňuje současné normy pro nové omítky.

Příčiny poškození historických fasád

Každá fasáda podléhá přirozenému stárnutí a musí být pravidelně udržována. Proces přirozeného stárnutí fasády může být výrazně ovlivněn a urychlen zejména nadměrným zvlhčením zdiva či dalšími faktory. Teprve na základě vyhodnocení výše uvedených zjištění je možné připravit kvalitní návrh na obnovu historické fasády. Součástí tohoto návrhu musí být rovněž vyhodnocení příčin, které vedly k poškození fasády a návrh opatření na jejich odstranění nebo zmírnění. Bez odstranění zjištěných příčin poškození fasády by její obnova byla prakticky bezcenná.

Zavlhání a zasolení

Návrh vhodných sanačních metod je závislý v první řadě na příčinách zavlhání. Nejčastější příčinou bývá průsak a vzlínání vlhkosti do zdiva a omítek. Společně s průzkumem vlhkosti je třeba provést průzkum a posouzení zasolení. Se zvýšenou vlhkostí souvisí i rozsah případného zasolení, protože vodou rozpustné soli jsou ve stavebních materiálech distribuovány ve formě vodního roztoku. Zvýšený obsah solí ve zdivu a v omítkách následně zvyšuje jejich vlhkost. Soli ucpávají póry na povrchu a tak snižují přirozené odpařování vlhkosti. Těmi nejčastěji se vyskytujícími solemi, které jsou příčinou poškozování zdiva a omítek jsou sírany, chloridy a dusičnany. Není možné řešit tuto problematiku jen na základě vizuálního průzkumu, ale je třeba zjistit přesný typ přítomné soli, její koncentraci a rozložení v jednotlivých částech konstrukce.

Redukce obsahu solí (odsolování) se provádí nejčastěji mechanickým odstraňováním výkvětů z povrchu fasád. Tento způsob odsolování však neřeší odstranění solí obsažených uvnitř stavebních konstrukcí a po čase tak dochází k recidivě výkvětů. Další možností je odstranění nejvíce zasolených částí konstrukce. Dalším způsobem snižování obsahů solí je odsolování pomocí adsorpčních obkladů a omítek, kdy po zvlhčení podkladu je přiložen obklad či nanesena omítka. Podobným způsobem snižování vlhkosti a odsolování je použití tzv. sanačních omítek. V případě obnovy stavebních památek a jejich fasád je jejich použití velmi kontroverzní a ve většině případů není dosaženo předpokládaného efektu.

Biologické znečištění

Příčin poškozování fasád biologickými organizmy je celá řada. Ale základním předpokladem uchycení těchto organizmů je dlouhodobá vlhkost fasády způsobená například kondenzací vlhkosti na chladném povrchu fasád. K eliminaci poškozování fasád biologickými škůdci je v první řadě třeba odstranit všechny vlivy, které podporují výskyt organizmů na fasádě, a to zejména nadměrnou vlhkost. Vlastní odstranění mikroflóry je prováděno aplikací vhodných pesticidů, které účinkují proti bakteriím (baktericidy), proti houbám (fungicidy) a proti řasám a lišejníkům (algicidy). Pesticidní přípravky ve formě roztoků jsou aplikovány na napadené povrchy po předchozím mechanickém očistění těchto povrchů od viditelných částí mikroorganizmů.

Trhliny u historických fasád

K dalším poruchám se kterými se setkáme při opravě historických fasád patří trhliny. Správná diagnostika příčin trhlin je základem jejich spěšné sanace. U konstrukčně podmíněných trhlin je dále třeba prověřit, zda se jedná o lokální poruchu podkladní konstrukce, která nemá vážný dopad na statiku objektu, nebo zda se jedná o závažnější statické změny nosných konstrukcí, které vznikly změnou polohy, tvaru či objemu konstrukce po jejím omítnutí.

Doporučení pro renovaci fasád

Renovace fasády je náročný proces, který vyžaduje pečlivou přípravu a odborné znalosti. Pokud si nejste jisti, zda to zvládnete sami, je lepší svěřit tuto práci odborníkům. Jaro je ideální dobou na opravu fasád, protože zaschnutí jednotlivých vrstev vyžaduje počasí, které například v létě budeme hledat obtížněji - moc slunce čerstvé fasádě škodí.

Renovační údržba fasády za stranu naší firmy je vždy podložena vstupní technickou prohlídkou a revizí celého objektu a to i včetně střechy, která má podstatný vliv na fasádu. Posoudíme současné zateplení a vyhodnotíme, zda je vůbec renovační údržba tou správnou cestou pro váš dům. Budeme řešit i případné negativní projevy v bytech, jako jsou například plísně.

tags: #doplnovani #fasady #restaurovani #postupy

Oblíbené příspěvky:

• Vše o Dachrock a Dachrock Max
• Návod na betonový základ pro zahradní stavby
• Vše o plazmových řezačkách
• Jak na dokonalý lak na dřevě
• Masivní dřevo