Dotčení vlastníků sousedních staveb: Práva a povinnosti při výstavbě

Je jevem naprosto běžným, že se vlastník svého pozemku rozhodne zřídit v těsné blízkosti se pozemkem sousedním určitou formu funkční stavby. Za stavbu se dle stavebního zákona dají považovat veškerá stavební díla, která vznikají stavební nebo montážní technologií, bez zřetele na jejich stavebně technické provedení, použité stavební výrobky, materiály a konstrukce, na účel využití a dobu trvání. Stavbou se pro tyto účely rozumí zjednodušeně jakákoli stavba, ať trvalá nebo dočasná, ať stavba spojená pevně základy s pozemkem nebo stavba s vlastností movité věci.

Ochrana práv sousedů a odstupové vzdálenosti

Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, zakotvuje určitá práva ve prospěch vlastníků sousedních pozemků. Konkrétně ustanovení § 1020 stanoví, že má-li pro to vlastník pozemku rozumný důvod, může požadovat, aby se soused zdržel zřizování stavby na sousedním pozemku v těsné blízkosti společné hranice pozemků. Uplatnění tohoto práva je vázáno na rozumný důvod na straně oprávněného. Existence takového rozumného důvodu se posoudí podle objektivních hledisek se zřetelem k místním poměrům a k tomu, co na sousedovi lze spravedlivě požadovat, aby ještě snášel.

Problematiku odstupových vzdáleností upravuje hlavně prováděcí vyhláška ke stavebnímu zákonu č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. Ustanovení § 25 vyhlášky zakotvuje jak obecné pravidlo pro vzájemné odstupy všech staveb, tak konkrétní hodnoty, které je nutné respektovat při umisťování staveb pro bydlení či rekreaci, případně staveb nebytových.

Přehled základních pravidel pro odstupy staveb

Souhlas vlastníka a nezbytné vstupy na pozemek

Podle § 184a odst. 1 stavebního zákona platí, že není-li žadatel vlastníkem pozemku nebo stavby a není-li oprávněn ze služebnosti nebo z práva stavby požadovaný stavební záměr uskutečnit, dokládá souhlas vlastníka pozemku nebo stavby. Souhlas podle § 184a stavebního zákona je výslovnou náležitostí řady žádostí, včetně ohlášení stavebního záměru a žádosti o stavební povolení.

Často nastává situace, kdy vlastník potřebuje pro údržbu nebo opravu stavby na hranici pozemku vstoupit na sousední parcelu. Pokud je nezbytné, abyste při stavební úpravě, rekonstrukci či změně stavby užili pozemek souseda, potřebujete před zahájením prací získat souhlas vlastníka pozemku s jeho využitím. Pokud nedojde k dohodě, může stavební úřad pro vytvoření podmínek k provedení stavby nebo její změny, nutným zabezpečovacím pracím, nezbytným úpravám, udržovacím pracím a k odstranění stavby uložit těm, kteří mají vlastnická nebo jiná věcná práva k sousedním pozemkům či stavbám na nich, aby umožnili provedení prací ze svých pozemků či staveb.

Čtěte také: Zakládání staveb: Nové normy a technologie

• Stavebník je povinen dbát, aby co nejméně rušil užívání sousedních pozemků nebo staveb.
• Stavebník je povinen prováděnými pracemi nevznikaly škody, kterým je možno zabránit.
• Po skončení prací je stavebník povinen uvést sousední pozemek nebo stavbu do předchozího stavu.

Je však nutné upozornit, že zřizovat části stavby (např. zateplení zdi, balkony apod.) zasahující do prostoru nad sousedním pozemkem bez právního důvodu není přípustné. Zateplení zdi, která se nachází na samé hranici pozemku, by znamenalo trvalé omezení vlastnického práva souseda a takové omezení by bylo neúměrným zásahem do vlastnického práva souseda.

Čtěte také: Zjistěte vše o suchých stavbách

Čtěte také: Jak se změnila pravidla požární bezpečnosti staveb

tags: #dotceni #vlastniku #sousednich #staveb #prava #a

Oblíbené příspěvky:

• Průvodce výběrem střechy
• Průvodce montáží OSB desek
• Architekt Josef Tesař: Profil
• Přírodní kouzlo bambusových žaluzií
• jak efektivně opravit okapy