Životnost, údržba a rizika fasády domu: Jak chránit vaši investici

Fasáda domu je to první, co lidé na budově vidí - a právě její stav často rozhoduje o tom, jaký dojem zanechá. Zateplená fasáda chrání váš dům před chladem, horkem, vlhkostí i poškozením, ale aby správně fungovala a dobře vypadala, potřebuje trochu péče. Znečištěná omítka, vlhké skvrny nebo zelené mapy od řas působí zanedbaně, i když uvnitř je vše v naprostém pořádku.

Při správné péči si fasáda zachová svoji funkci po celých 20 let, obvykle však déle. Správně udržovaná fasáda správně plní své funkce 20 let i déle. Fasáda chrání budovu a prodlužuje životnost konstrukce. Udržovaný vzhled přispívá k pozitivní image firmy. Pokud se o zateplenou fasádu budete starat průběžně, může vám sloužit v perfektním stavu i několik desetiletí. Nejde jen o estetiku, ale hlavně o ochranu investice do zateplení.

Co ohrožuje zateplenou fasádu?

Fasáda domu je vystavena řadě nepříznivých vlivů - dešti a UV záření, růstu řas a plísní nebo znečištění z dopravy. Pokud se údržba fasády dlouhodobě zanedbává, může to způsobit vážné problémy. Častou příčinou zkrácení životnosti fasády je lidská nevšímavost a podceňování či neznalost prvotních příznaků degradace jejího povrchu. Častým důvodem zkrácené životnosti fasády je podcenění a neznalost vlastníka nemovitosti. Degradace fasády je relativně pomalá, a když okolo chodíte každý den, nemusíte jako majitel nemovitosti včas zareagovat.

Mezi hlavní rizika zanedbané údržby patří:

• Mikropraskliny: Jsou pouhým okem neviditelné, ale voda jimi proniká. Do fasády jimi vniká voda, která po zmrznutí může trhat svrchní vrstvu fasády. Voda může zmrznout a tím zvětšit svůj objem.
• Díry a praskliny: Proniká jimi do fasády voda, vznikají v ní plísně a ložiska řas, což oslabuje svrchní vrstvu fasády. Čím je vrchní vrstva fasády slabší, tím méně plní zateplovací funkci. Praskliny navíc mohou ukazovat chyby v konstrukci fasády. Voda proniká do útrob fasády, kde je voda, je život. Tento prostor obsadí živý organismus plísně, řasy, lišeje. Trhliny - jsou poměrně častým jevem na fasádách, nicméně nepředstavují jenom vizuální problém. Skrze ně proniká do konstrukce vlhkost a následně jejím vlivem nebo účinkem mrazu dochází k rozsáhlým poškozením.
• Zelené a černé skvrny: To jsou kolonie řas, nebo plísní, které žijí na fasádě a rozrušují její povrch. Narušují tak jeho soudržnost. Svrchní vrstva se odroluje, slábne a je méně odolná. Zelené nebo hnědo-černé skvrny, to už jsou rozvinuté kolonie plísní nebo řas či lišeje. Plíseň si nedokáže sama vybudovat živiny pomocí fotosyntézy, ale o to lépe dokáží žít na organickém „odpadu“ povrchu, který obsadí a svou činností ho degradují.
• UV záření: Zateplené fasády mají fakticky plastový povrch. Jedním z největších nepřátel plastů je UV záření, které je v podstatě rozežírá. Teplota a UV záření v letních měsících mají na zateplené fasády negativní vliv. Použitý materiál je většinou plastový a UV záření jej rychle rozloží. Vyšisování: vizuální degradaci povrchu způsobuje UV záření. UV záření degraduje jakýkoli povrch, v podstatě je to přirozený efekt degradace.
• Graffiti: Barvy ze sprejů nejsou určené na fasády. Pronikají hluboko do vrchní vrstvy, jejíž soudržnost tím narušují.
• Mechanické poškození: Rány od míče, nevhodné napojení u rohů oken, dveří a parapetů nebo řádění datla. Mechanické poškození fasád je velmi častým jevem.
• Poškození omítky a zateplení: Řasy a plísně v kombinaci s vlhkostí degradují fasádu. Časem se tvoří praskliny a zateplovací systém přestává fungovat správně.
• Zdravotní rizika: Pokud jsou na fasádě plísně, jejich spory pronikají dovnitř při každém větrání.

Jak (z)měříme životnost fasády a jak ji prodloužit?

Životnost a záruka jsou dvě rozdílné věci. Majitel nemovitosti chce dobře nakoupit a ochránit svou investici. Nezapomínejte, že zateplená fasáda se neobejde bez údržby. Včasný zásah vždy vyjde levněji než pozdější opravy. Pravidelná údržba zateplené fasády vám ušetří spoustu peněz i starostí.

Čtěte také: Od vizualizace po zateplení fasády

Pravidelná kontrola a údržba

• Roční vizuální kontrola: Svoji fasádu byste měli, pokud se nestane nic mimořádného, prohlédnout jednou ročně. Všimnete si tak třeba násilných zásahů, třeba proražení svrchní vrstvy, kudy může do zateplené fasády zatékat. Zároveň si tak všimnete řas a plísní, které se mohou objevit a rozrušovat povrch domovní obálky. Spolu s UV zářením to jsou hlavní příčiny zkrácení životnosti fasády, která se předpokládá v délce 25 let.
• Odborná prohlídka: Nejpozději po 10 letech je vhodné nechat provést kvalifikovanou prohlídku, pokud možno i ve výškových partiích. V každém případě musí majitel domu počítat s tím, že fasáda by zhruba po deseti letech měla projít odbornou údržbou. Ta spočívá především v odstranění prachu a umytí, čímž se odstraní prostředí, ve kterém se můžou dobře uchytit zárodky řas, nebo plísní.
• Mytí fasády: Pravidelným mytím zateplené fasády odstraníte prach, smog, řasy a plísně, které mohou dlouhodobě narušit omítku. Minimálně jednou za 2-3 roky fasádu umýt. Obecně platí, že jakmile se na fasádě objeví zelené nebo černé skvrny, je nutné ji vyčistit. Otálet byste neměli ani s odstraněním graffiti. Včasným zásahem předejdete nákladným opravám.
• Impregnace: Druhou částí údržby by měla být impregnace, která především zpevní povrch fasády. Což jej činí odolnější vůči degradaci a rozpadání. Zpevňující impregnaci byste měli dopřát fasádě po 10 letech. Pokud tomu neuděláte, může mít deset let staré zateplení celou řadu menších či větších trhlin.
• Udržujte dostatečný odstup rostlin od stěny: Minimálně 0,5 metru.

Kdy povolat odborníky?

Laik to poznat nemusí a zájemce o zakázku nemusí mluvit pravdu. Když nevíte, pozvěte si několik prováděcích firem nezávisle na sobě. Tak získáte reálnou představu o tom, jak to s vaší fasádou opravdu je. Na základě osobní prohlídky by vám navíc firmy měly být schopné předložit rozpočet, se kterým už se nebude muset hýbat, nebo jen zcela minimálně.

Profesionálové využívají účinnější metody, například tryskání jemného písku, suchého ledu nebo parní čištění. Umí taky aplikovat antigraffiti nátěr, díky kterému se dá poškozené místo v budoucnu snáze umýt. Pokud fasáda vyloženě opadává, objevují se výkvěty nebo větší díry, vyplatí se povolat odborníky.

Neodborné čištění a jeho rizika

U domů, které mají moderní silikonovou, silikátovou, nebo akrylátovou fasádu, je mytí nezbytnost, protože v zachycené špíně se dobře žije řasám a plísním, jež fasádu rozrušují a zkracují tak její životnost. Nezbývá než čas od času objednat firmu, která dům očistí od špíny, mastnoty a samozřejmě také řas a plísní, které vytvářejí charakteristické zelené, respektive černé skvrny.

Jenže i na dům je potřeba brát při mytí ohledy. Jinak budete nemile překvapeni tím, jak krátkou dobu moderní fasáda vydržela. „Při mytí domovní fasády jde proti sobě několik požadavků majitelů. Chtějí mít čistý dům rychle, levně a bez starostí. Jenže výsledkem takového přístupu jsou časem jen další starosti a především investice,“ říká Jan Hrdlička, který se čištěním fasád zabývá více než 15 let.

Neodborné mytí fasády vodou může odstranit povrchovou špínu, ale neřeší hloubkové znečištění ani biologické napadení. Naopak - nevhodný postup nebo silný tlak vody může fasádu dokonce poškodit. Vysokotlaké čištění fasády, běžně známé jako „vapka“, je sice rychlé, ale má své úskalí. Tlak z trysek obrušuje svrchní vrstvu domovního pláště, čímž ji samozřejmě zeslabuje. Vapka navíc zároveň naruší jeho povrch, což usnadní budoucí zachycení nejen nečistot, ale především výtrusů nových řas a plísní, pro které je členitý povrch moderní fasády ideálním prostředím k životu.

Čtěte také: Údržba fasády

Každý člen výboru a majitel bytové jednotky by měl vzít na vědomí fakt, že především zateplené fasády systému ETICS není vhodné opakovaně zatěžovat čištěním, a to jak tlakovým, parním, chemickým či jiným. Fasáda se opakovaným čištěním stává méně soudržnou a více porézní, což jednoznačně snižuje její životnost. Podle odhadů společnosti JTJ Advanced Materials, která vyrábí fotokatalytické přípravky na ochranu fasád, je totiž „obálka“ domu po zhruba třech omytích tlakovou vodou „zralá na totální renovaci“. Vzhledem k tomu, že mytí se obvykle provádí po třech až pěti letech, je zřejmé, že tlaková voda zkracuje předpokládanou životnost fasády přibližně o 10 let.

Moderní technologie pro prodloužení životnosti

Způsob, jak trvale ochránit dřevěnou fasádu, silikonovou fasádu nebo akrylátovou fasádu, je chemicko-fyzikální reakce fotokatalýza. Český vědec, Jan Procházka, objevil způsob, jak využít fotokatalýzu v praxi na maximum. Fasáda je díky fotokatalytické vrstvě chráněná proti UV záření a nadměrnému přehrátí. Fasády se nemusí tak často umývat a tím pádem nedojde k nadměrné abrazi povrchu.

Moderní hydrofobní nátěry výborně odolávají vlhkosti a nečistotám, a tím pádem i růstu mikroorganismů. Fasáda tak vydrží čistá až 10 let.

Opravy fasády

Na zateplené fasádě se může časem objevit řada vad - od drobných prasklinek až po opadávání omítky. Dobrou zprávou ovšem je, že se vlásečnicové a následně vzniklé větší otevřené trhliny dají poměrně snadno opravit. Menší praskliny nebo škrábance zvládnete opravit sami. Ale pokud fasáda vyloženě opadává, objevují se výkvěty nebo větší díry, vyplatí se povolat odborníky.

Postup opravy se liší podle rozsahu poškození:

Čtěte také: Funkční a estetické zateplení s profily

• Menší praskliny a škrábance: Vyplnit vhodnou výplní, provést lokální výztuž perlinkou, přetáhnout stěrkou a barevným nátěrem.
• Větší poškození: Odstranění poškozené vrstvy, oprava výztužné vrstvy, aplikace nové omítky.
• Silikonové fasády: Silikonové omítky se dobře čistí a opravují.

Náklady na opravy: Svépomocí vs. Odborník

Cenu údržby nebo opravy fasády nelze určit univerzálně, vždycky záleží na rozsahu poškození, typu omítky, dostupnosti plochy i zvolených materiálech.

Z příkladu vidíte, že odborník je dražší. Nicméně získáte jistotu kvalitně provedené práce a prodloužené životnosti fasády. V některých případech, například u starší fasády s nedostatečnou tloušťkou izolace, může být nejvhodnějším řešením nová vrstva zateplení.

Výběr firmy na údržbu fasády

Výběr firmy na čištění a nátěr fasády nepodceňte. Zaměřte se na reference, kvalitu použitých nátěrových hmot a poskytnuté záruky. Důležité je také moderní technické vybavení a odborně proškolený tým. Profesionální firma vám poskytne poradenství při výběru správného řešení a ochotně vysvětlí, jaké používá materiály, stroje a postupy. Na trhu vyrostlo mnoho firem, které čištění fasád a jejich údržbu nabízejí. Tak, jako v každém oboru, platí i zde, že můžete narazit na značné kvalitativní rozdíly, a to jak v přístupu, provedení, technologii i v ceně, tak v neposlední řadě v poskytované garanci životnosti čisté fasády.

Firma musí odborně posoudit stav vaší fasády a provést důkladnou vstupní inspekci. V neposlední řadě posuzujte také přístup a zákaznický servis. Díky speciálním systémům je možné čistit fasádu zcela šetrně už při tlaku 40-60 barů. Použití chemické agresivní složky, tzv. biocidních čističů na bázi chloru, snižuje povrchovou soudržnost a tím životnost fasády. Kontrolovat můžete i provedení. Pozor na extrémně rychlé termíny provedení realizace. Souhrnná cena bez jednotlivých položek. Ptejte se, chtějte vše vysvětlit, nezůstávejte v ničem na pochybách nebo u svých domněnek.

tags: #fasada #domu #do #kdy #životnost #údržba

Oblíbené příspěvky:

• Pokládka OSB desek v Jablonecku
• Jak vybrat a položit zámkovou dlažbu
• Recyklace betonové suti
• Průvodce výběrem dřevěné fasády
• Použití betonových sloupů