Zákaznická linka +420 721885324

Jak dlouho trvá postavit bytové jádro z Ytongu?

Rekonstrukce bytového jádra patří mezi nejčastější a zároveň nejnáročnější úpravy v panelových i cihlových bytech. Výměna starého umakartového jádra za moderní zděnou koupelnu výrazně zvýší komfort bydlení, hodnotu bytu i životnost celé konstrukce.

Délka rekonstrukce je jedním z hlavních faktorů, které zajímají majitele bytů, protože zásah do jádra znamená omezení běžného provozu domácnosti. Hned v úvodu se bez mučení přiznáme, že na tuto otázku vám nedáme úplně přesnou odpověď. Můžeme vám ale říct, jak je to s časovým plánováním rekonstrukce jádra a co všechno má na něj vliv. Tyto informace vám pak alespoň trochu pomůžou s co nejpřesnějším časovým odhadem vašich plánů.

Co je to bytové jádro a proč se nejčastěji rekonstruuje?

Bytové jádro je označení pro koupelnu a toaletu v panelových domech, které byly v minulosti stavěny jako prefabrikované celky. Nejčastěji se jednalo o umakartové konstrukce, které dnes již nevyhovují hygienickým, estetickým ani technickým požadavkům. Stará umakartová jádra jsou významným úložištěm prachu, ale i častým zdrojem plísní, jež mohou způsobovat vážné zdravotní problémy. Rekonstrukce jádra je tedy často nezbytná nejen kvůli vzhledu, ale i kvůli bezpečnosti a funkčnosti.

Ideální je takovou „nádheru“ odstranit a vystavět jádro zděné. Proto je jediným vhodným a trvalým řešením kompletní rekonstrukce.

Jak dlouho trvá rekonstrukce bytového jádra z Ytongu?

Doba rekonstrukce bytového jádra záleží především na tom, kolik lidí a s jakým nasazením ji bude realizovat. Standardní rekonstrukce bytového jádra trvá přibližně 10 až 14 dní. Průměrná rekonstrukce vám nejspíše zabere zhruba týden až dva. Profesionálové, kteří mají tyto práce v ruce a znají spoustu vychytávek, to však mohou zvládnout i rychleji.

Čtěte také: Jaké dřevo vybrat pro noční topení?

V případě, že plánujete rekonstruovat vlastními silami ve volných chvílích po práci, může se celá akce protáhnout na několik týdnů a vsaďte se, že to nebude nic příjemného. Nehledě na to, že málokdo si může dovolit mít kus bytu v takovémto stavu po tak dlouhou dobu. Může tak být jen otázkou času, kdy na toto rozhodnutí rezignujete a začnete hledat odpovídající pomoc. Se zkušeným řemeslníkem, nebo odbornou firmou to už je jiná písnička. Ovšem i časový odhad je stále jen odhad a spousta faktorů jej může ovlivnit - v pozitivním i negativním slova smyslu. Profesionálové, kteří mají tyto práce v ruce a znají spoustu vychytávek, to však mohou zvládnout i rychleji.

Faktory ovlivňující dobu rekonstrukce:

Rozsah prací: Doba rekonstrukce se liší podle rozsahu prací a zvoleného řešení. Tato doba zahrnuje kompletní vybourání umakartové konstrukce, nové rozvody vody a odpadu, elektroinstalaci, zdění, omítky, hydroizolaci, obklady, montáž sanity i finální dokončovací práce. Pokud se provádí kompletní přestavba včetně změn dispozice, elektroinstalace a rozvodů vody, může se doba prodloužit. Rekonstrukce, která zahrnuje také změny v kuchyni, posun stěn nebo úpravu elektroinstalace v celém bytě, bude samozřejmě trvat déle.
Technický stav původního jádra: Staré instalace mohou být ve velmi špatném stavu, mohou být zanesené, prasklé nebo neodpovídat aktuálním normám. Pokud se během rekonstrukce objeví skryté vady, je potřeba je opravit, což může přidat jeden až dva dny navíc.
Použitý materiál: Doba rekonstrukce se také liší podle použitého materiálu. Zděná jádra z Ytongu jsou standardní a poskytují vysokou pevnost i dlouhou životnost. Montované systémy (sádrokarton a konstrukce) mohou rekonstrukci mírně zrychlit, ale používají se spíše ve specifických případech. Většina stavebních firem dnes staví nová bytová jádra z Ytongu, což proces rekonstrukce bytových jader výrazně urychlí.
Připravenost zákazníka: Pokud má majitel bytu dopředu vybranou dlažbu, obklady, baterie, vanu či sprchový kout, práce probíhají plynule. Než se začne budovat, je také více než vhodné mít již koupenou novou vanu, či sprchový kout, záchodovou mísu a vodovodní baterie. Pokud se materiály teprve vybírají nebo nejsou skladem, může dojít ke zdržení.
Organizace prací: Profesionální firma má jasně daný postup a na práce navazují další řemesla bez mezer. Pokud je však potřeba čekat na elektrikáře, obkladače nebo dodávku materiálu, vznikají prodlevy, které mohou rekonstrukci prodloužit i o několik dní.
Přístup k bytovému jádru: V panelových domech bývají úzké výtahy nebo chybí možnost odvozu odpadu přímo z patra. To může zdržet bourací práce nebo odvoz suti.

Příklad rychlosti výstavby z Ytongu:

Xella CZ (YTONG) a stavební firma DK1 postavila v Bolaticích u Opavy hrubou stavbu rodinného domu za pouhých 24 hodin. Šlo navíc o poměrně velký dům o rozloze téměř 144 m2 včetně přístřešku a terasy. Základní stavební „kámen" byl položen v pondělí 17. září 2012 v 8.00 hod.

Ondřej+Daniela (28. 10. 2015 5:21:03) sdílí svou zkušenost: „Ahoj...zdil jsem z Ytongu šíře 300mm. Úplně sám jednoduchý obdélník 10x15m. Řezání ruční pilou. A strávil jsem tím na stavbě v rozmezí 3.-17.6. celkem 83hod. Stavbu mi v rozích založil Ytong mistr. Zdil jsem 10řad. 11řada byly překlady které jsem za 8hod s pomocí tří kamarádů ručně nainstalovali. Stáli jsme na kozách a fošnách a bylo jich celkem 11. Nejtěžší měl 150kg. S přípravou věnce mi pomohla přítelkyně která rádlovala koše a trvalo to 24hod. No a na betonování věnce jsem měl dva kamarády. Měli jsme 2 kubíky suchého betonu který jsme si naředili v míchačce a ručně v kýblích nahoru a to nám trvalo celkem 6hod.“

Jaké materiály jsou nejvhodnější pro rekonstrukci bytového jádra?

Volba materiálů závisí na rozpočtu a vkusu. Mezi nejoblíbenější patří:

Pórobeton Ytong: Ideální je zvolit jako stavební materiál právě pórobetonové tvárnice. Jedná se o druh lehkého betonu, jehož objemová hmotnost je < 2000 kg/m³ v suchém stavu, s dobrými tepelně a zvukově izolačními vlastnostmi. Ytong se vyrábí z křemičitého písku, vody a vápna, což jsou 100% přírodní materiály. Zaručují tak zdravotní nezávadnost. Pórobeton má mnoho skvělých vlastností, mezi ty nejhlavnější kromě izolace patří též lehkost pórobetonových dílů a možnost opracování do jakéhokoliv tvaru bez použití speciálních a těžko dostupných nástrojů. Díky této „skládačce“ vznikají krásné, energeticky úsporné a plně funkční domy i svépomocí. Bílý pórobeton Ytong umožňuje stavebníkům vytvořit stavbu, kde i bez předchozích řemeslných znalostí zvládnou přesné zdění. Základem úspěchu pórobetonu Ytong v oblasti rekonstrukcí bytových jader stávajících bytových domů je kromě všech předností samotného materiálu i široký sortiment příčkovek Ytong. S příčkami Ytong budete zdít snadno a rychle s minimem odpadu, oceníte i jejich nízkou hmotnost a vysokou přesnost vyzděných stěn. Příčkovky Ytong Klasik můžete v hobby obchodech nebo stavebninách nakoupit v šířkách od 75 do 250 mm a široký je také přehled pozitivních vlastností pórobetonu Ytong, které se naplno projeví i při stavbě bytového jádra z Ytongu. Jsou homogenní, tedy mají stejné vlastnosti ve všech směrech, praktická je jejich nízká hmotnost, snadné úpravy a výborná manipulace. Při tvorbě drážek a rozvodů oceníte lehkost a přesnost, kterými se instalační rozvody v příčkovkách Ytong vytváří. Při úklidu vás překvapí minimum odpadu. Tvárnice Ytong jsou lehké, v šířce 375 mm mají potřebné tepelněizolační vlastnosti, snadno se zkracují, zdění je rychlé a snadné. Důvodem pro Ytong je i velmi snadná realizace instalačních rozvodů.
Sádrokarton: Vhodný pro nenosné příčky a stropy. Kromě pórobetonu je možné použít také sádrokarton. Zde ale musíme vybírat takový, který splňuje požadavky na vlhké prostředí. Sádrokarton lze použít jako podhled v koupelně a na WC.
Keramické obklady a dlažby: Odolné a snadno udržovatelné.
Voděodolné desky (např. Fermacell): Alternativa k sádrokartonu.
Moderní sanita: Závěsné WC, walk-in sprchy, podomítkové baterie.

Nezapomeňte na kvalitní hydroizolaci a větrání, které jsou klíčové pro dlouhou životnost koupelny.

Čtěte také: Jak správně sušit kaštanové dřevo?

Co vše je součástí rekonstrukce bytového jádra z Ytongu?

Kompletní rekonstrukce bytového jádra obvykle zahrnuje následující kroky:

Odpojení a demontáž: Začneme odpojením stávajících rozvodů vody, odpadu, plynu a elektřiny. Demontáž desek začíná odstraněním spojovacích kovových lišt, které jsou do konstrukce upevněny krátkými vruty. Lišty uvolní umakartové desky a bude pak možno je jednoduše demontovat. Pokud je mezi původními deskami izolace (většinou nebývá), je potřeba odstranit i tu. Všechny tyto materiály musí být uloženy jako odpad ve sběrném dvoře, v žádném případě není možné umakart uskladnit ve žlutých nádobách na tříděný odpad.
Příprava podkladu: Základem pro výstavbu příček z pórobetonu je suchý a dobře očištěný podklad. V případě vyzdívky bytového jádra je jako podklad podlahy většinou beton. Ten musí být soudržný, bez viditelných prasklin a nerovností. Případné vyrovnání podlahy včetně zalití podlahového topení znamená použití nivelační stěrky. Pak je ale potřeba pracovat rychle. Beton ihned nasaje část vody, kterou obsahuje maltová směs, použitá jako zdící materiál pro pórobeton.
Vyzdění jádra z Ytongu: Založí se půdorys podle grafického návrhu a skelet jádra se vyzdí z tvárnic Ytong. Příčky se ukotví montážní pěnou a začistí se rohy a montážní otvory. Zdění se provádí pomocí malty, a to na vodorovné spáry.
Rozvody instalací: Jakmile jsou příčky vyzděny, bude následovat natažení nových rozvodů elektrických kabelů, vody, odpadů a případně i plynu, pokud chceme mít v koupelně či na WC plynovou karmu. Poté se musí vysekat drážky pro nový rozvod elektřiny, vody a odpadů, případně i vzduchotechniky. Jednoduchá instalace drážek na vodu a elektřinu pomocí drážkovače vám ušetří spoustu času.
Omítání a stěrkování: Zdivo se zpevní armovací tkaninou (neboli perlinkou) a na stěnách se provede celoplošná stěrka stavebním lepidlem. V místech, kde nebude obklad, se natáhne štuková omítka. Stěny u sprchového koutu a u vany se opatří hydroizolační stěrkou. Produkty YTONG jsou známé svou jednoduchostí a snadným prováděním, což platí i v případě omítek.
Obklady a dlažba: Před obkládáním se musí vyrovnat původní stěny bytového jádra a podlahy. Pak se pokládají obklady a dlažba, vyspárují se flexibilní spárovačkou.
Montáž sanity a obezdívka vany: Zazdí se vana, či sprchový kout - po namontování se toto zařizovací předměty také obloží a vyspárují. Ještě v jednom případě budeme potřebovat při rekonstrukci bytového jádra pórobeton, a to při usazování vany. Většina typů van vyžaduje obezdívku, a na tu se pórobeton výborně hodí.
Sádrokartonové podhledy: Také se provede zavěšený sádrokartonový podhled, do kterého se většinou umisťují zapuštěná bodová světla.
Malířské a dokončovací práce: Místa, která nebudou obložená, se vymalují.
Úklid a odvoz odpadu: Úklid a odvoz odpadu jsou součástí kompletní rekonstrukce.

Postup při použití sádrokartonu:

Před montáží sádrokartonu se nejprve postaví nosná kovová kostra.
Z jedné strany se sádrokarton zaklopí.
Nezaklopenou stranou se ve stěně provedou instalační rozvody vody, odpadů a elektroinstalace.
Pro tepelnou a zvukovou izolaci se dále meziprostor sádrokartonu vycpe minerální vatou.
Zaklopí se druhá strana a spoje sádrokartonových desek se přetmelí.
Konstrukce se vyztuží v místech, kde bude zavěšené umyvadlo, případně další těžké prvky.
Stejně jako u Ytongu se provede zavěšený sádrokartonový podhled, do kterého se většinou umisťují zapuštěná bodová světla.
Místa, která nebudou obložená, se vymalují.
Sádrokarton a podlaha se napenetrují v místech, kde budou obklady a dlažba - ty se potom lepí pomocí flexibilního lepidla. Vše se vyspáruje flexibilní spárovačkou.
Stěny v prostoru sprchového koutu a vany se opatří hydroizolační stěrkou.

Je potřeba stavební povolení?

Většina rekonstrukcí bytového jádra spadá pod tzv. ohlášení stavby, nikoli pod stavební povolení. Pokud však dochází ke změně nosných konstrukcí nebo zásahům do společných částí domu, je nutné stavební povolení. Vždy je dobré se informovat na příslušném stavebním úřadě.

Kdy je potřeba povolení:

Bez ohlášky a povolení: Můžete realizovat vyzdění příčky v tom samém půdorysu.
Stavební ohlášení: Postačí, pokud provádíte úpravy nenosných příček, např. odstranění nebo zmenšení (+ statický posudek), výměny elektroinstalace bez změny trasy, úpravy elektroinstalace a změny trasy, pokud budou rozvody umístěné v nenosné příčce, spojení koupelny s WC nebo odstranění nosné stěny či zvětšení koupelny (+ statický posudek).
Stavební povolení: Potřebuje v případě, že provádíte úpravy elektroinstalace se změnami trasy, pokud budou rozvody umístěné v nosné stěně nebo zasahujete do nosné konstrukce (+ statický posudek). Povolení od statika potřebujete v případě, když vaše rekonstrukce zahrnuje i zásah do nosných konstrukcí (např. posouvání, rušení nebo přístavba příček).

V případě neohlášení rekonstrukce hrozí pokuta, přičemž by stavební úřad měl dbát, aby výše pokuty byla úměrná míře provinění v rozmezí od 1 Kč až do 50 000 Kč. Požadavky jednotlivých stavebních úřadů jsou různé, a proto se vyplatí poradit se s nimi předem. Některé firmy nabízejí i kompletní vyřízení dokumentace.

Kolik stojí rekonstrukce bytového jádra?

Cena se odvíjí od mnoha faktorů - velikosti jádra, použitých materiálů, rozsahu prací a lokality. Průměrná cena se pohybuje mezi 150 000 až 300 000 Kč. Luxusnější provedení může stát i více. Doporučujeme si nechat zpracovat nezávaznou cenovou nabídku od více firem a porovnat nejen cenu, ale i rozsah služeb.

Jak vybrat vhodnou firmu na rekonstrukci jádra?

Výběr firmy je klíčový. Zaměřte se na reference, zkušenosti, pojištění odpovědnosti a smluvní podmínky. Důležité je, aby firma nabízela kompletní servis - od návrhu přes realizaci až po úklid. Ptejte se na záruky, termíny a možnost reklamace. Kvalitní firma vám poskytne podrobný rozpočet a časový plán. Odborník dané společnosti bytové jádro zaměří a pomůže vám s výběrem nové dispozice. Dohodne se výsledná cena, trvání a termín rekonstrukce.

Čtěte také: doba schnutí stěrky při zateplování

Jaké jsou nejčastější chyby při rekonstrukci jádra?

Mezi nejčastější chyby patří:

Nedostatečné plánování - absence projektu, nejasné požadavky
Podcenění rozpočtu - nepočítání s rezervou na nečekané výdaje
Výběr nekvalitních materiálů - snaha ušetřit se může prodražit
Spolupráce s nespolehlivou firmou - bez referencí a smluv
Špatné řešení elektroinstalace a rozvodů - neodborné zásahy mohou být nebezpečné

Nejčastější chybou bývá zapomenout na přidružené činnosti, které rekonstrukci provázejí. Nelze totiž počítat jen s čistým časem stavby. Musíte také přivážet materiál, průběžně uklízet, odpočívat, dodržovat technologické postupy a nezřídka také opravovat nedodělky. Vyhněte se těmto chybám díky důkladné přípravě a spolupráci s odborníky.