Instalace klimatizace v novostavbě: Fasáda, legislativa a záruka

Letní teploty stoupají a stále více lidí zvažuje, že si do bytu pořídí klimatizaci. Účinné ochlazení interiéru přináší především pevně zabudovaná klimatizace. Splitová klimatizace se skládá ze dvou jednotek, a to z vnitřní a venkovní. Druhá jmenovaná se umisťuje na balkón, lodžii, případně přímo na fasádu domu. A právě tady nastává první zásadní věc, na kterou se musíte před samotnou instalací zaměřit.

Umístění venkovní jednotky a souhlas SVJ

Venkovní klimatizační jednotky je ZAKÁZÁNO instalovat na venkovní fasádu. Lze umísťovat pouze do vnitřní části balkónu.

Pokud umisťujete jednotku klimatizace na balkón, respektive lodžii, je nutné s vlastníkem stavby uzavřít smlouvu, která dotyčného opravňuje k osazení jednotky do dané společné části domu. I v případě, že v prohlášení vlastníka nefigurují balkony jako společné části domu, musíte zvážit, jestli potenciální instalace nenaruší společné prostory a souhlas shromáždění SVJ nebude i tak nezbytný.

Fasáda domu je nepochybně společnou částí domu ve smyslu § 1160 občanského zákoníku, resp. § 5 odst. nařízení vlády č. 366/2013 Sb. Platí proto, že vlastník jednotky nemůže svévolně zasáhnout do společných částí domu, aniž by k tomu měl souhlas příslušného orgánu společenství. Dle mého názoru by k přijetí usnesení pro instalaci klimatizace byl nezbytný souhlas shromáždění SVJ pouze tehdy, pokud by v souladu s § 1208 písm. i) toto vyžadovaly stanovy SVJ nebo v případě, že by si shromáždění vlastníků tuto záležitost vyhradilo k rozhodování. Pokud tedy stanovy SVJ neobsahují takový požadavek ani si shromáždění vlastníků otázku udělování souhlasu s instalací klimatizace nevyhradilo, rozhoduje o tom, zda vlastníku udělit souhlas s instalací klimatizace, výbor SVJ.

Zákon o horizontálním vlastnictví, zveřejněný v Úředním věstníku (BOE), jasně stanoví, že bez povolení společenství vlastníků nelze instalovat klimatizace na fasádě budovy. Článek 7 tohoto zákona je kategorický: „Vlastník každého bytu nebo prostoru může měnit architektonické prvky, instalace nebo služby, pokud to nezhoršuje ani nemění bezpečnost budovy, její celkovou strukturu, konfiguraci nebo vzhled“, a dodává, že to také nesmí omezovat „práva jiného vlastníka a o takových pracích je nutné předem informovat zástupce společenství“. Fasády jsou tedy považovány za společné prvky. Jakékoli práce s nimi vyžadují souhlas sousedů, což omezuje instalaci klimatizací v období nejvyšších teplot. Toto kritérium chrání architektonickou harmonii budovy a zabraňuje jednostranným rozhodnutím, která narušují zájmy společenství. Kolektivní zájem na zachování vnějšího vzhledu budovy tedy převažuje nad individuálními potřebami každého souseda v oblasti klimatizace.

Čtěte také: Přečtěte si o okenním setu pro klimatizace Electrolux

Výjimky a alternativy

Ačkoli zákaz je jasný, v předpisech jsou stanoveny výjimky. Vlastník může instalovat zařízení na terasách nebo ve dvorech určených k výlučnému použití, pokud to neovlivní estetiku a společné prvky. I v těchto případech se však doporučuje předem informovat společenství, aby se předešlo konfliktům nebo možným následným reklamacím.

Kromě toho zákon umožňuje požádat o oficiální povolení na schůzi vlastníků. K tomu je nutné předložit projekt s uvedením umístění, technických charakteristik a vizuálního dopadu zařízení, který bude předložen k hlasování na schůzi v souladu s požadovanou většinou hlasů.

Jednou z možností je použití přenosných systémů nebo splitových systémů, které nevyžadují instalaci venkovních jednotek na fasádě. Zařízení lze také instalovat ve vnitřních dvorech, na střechách nebo v oblastech, které byly původně navrženy v projektu budovy.

Důsledky nedodržení pravidel

Instalace klimatizace na fasádě bez povolení může mít vážné právní důsledky. Společenství má právo požadovat okamžitou demontáž zařízení. Pokud soused odmítne, soudy obvykle rozhodnou ve prospěch společenství. V takových případech soud nejen nařídí demontáž zařízení, ale může také uložit finanční sankce a požadovat, aby porušovatel uhradil náklady na opravu škod způsobených na společných prvcích. Nedávná soudní praxe podporuje ochranu fasád jako nedílné součásti vnějšího vzhledu budovy, čímž posiluje přísné uplatňování zákona o horizontálním vlastnictví.

Stavební povolení a hlukové limity

Klimatizace jako taková není stavbou ve smyslu zákona. Dle mého názoru z hlediska stavebně právních předpisů nepodléhá umístění klimatizaci na fasádu domu ani stavebnímu povolení ani povinnosti ohlásit instalaci klimatizace stavebnímu úřadu. Může se však jednat o stavební úpravy, které vyžadují stavební povolení. Proto se doporučuje konkrétní stavební záměr konzultovat s příslušným stavebním úřadem, který podle rozsahu poučí stavebníka, jestli stavební záměr vyžaduje opatření či rozhodnutí stavebního úřadu a zda jsou k danému záměru třeba např. stanoviska dotčených orgánů z hlediska památkové péče, požární ochrany, hlukových limitů apod., příp. jiné podklady a doklady.

Čtěte také: Inovativní řešení pro klimatizace: Teleskopické lišty

Vlastník je povinen zajistit, aby kondenzát z jednotky klimatizace měl dostatečný přesah min. 20 cm, nepoškozoval fasádu domu a neodtékal na balkóny sousedů pod ním.

Hlukové limity a řešení sporů

Vaše práva končí tam, kde začínají práva dalšího vlastníka. To platí i v případě instalace klimatizace. Proto ať už budete venkovní jednotku klimatizace umisťovat kamkoliv, musíte brát ohled na to, aby její instalace nepoškodila společné části a její provoz nad míru nerušil ostatní vlastníky.

Hygienický limit ekvivalentní hladiny hluku akustického tlaku A pro stacionární zdroje, kterými klimatizační jednotky jsou, je v chráněných venkovních prostorech staveb při souběhu všech zdrojů 40 dB v noční době a 50 dB v denní době (nařízení vlády č. 272/2011 Sb.). I když se pohybujeme v mezích hlukových limitů, stále záleží na přiměřenosti, resp. nepřiměřenosti omezení ostatních vlastníků hlukem daném místními poměry.

Pokud se ocitnete v situaci sousedů, kteří jsou obtěžováni neustálým hlukem z okolní klimatizace, lze se obrátit na příslušnou krajskou hygienickou stanici s návrhem na provedení měření. Jestli neshledá návrh neodůvodněným nebo u vás z hlediska k vaší situaci relevantní měření již v minulosti neprováděla, měření u vás uskuteční, přičemž následně obdržíte protokol o měření a hodnocení (ať už se překročení hlukových limitů prokáže či nikoliv). Jestliže KHS provedení měření odmítne, máte možnost obrátit se na jiný subjekt oprávněný k měření, který jej provede, nebo na Hlavního hygienika ČR se stížností, na jejímž základě můžete požadovat provedení měření ze strany KHS. Další možností, jak neustálý hluk z klimatizace vašich sousedů řešit, je podání žaloby. Výsledkem všech jednání může být až nařízení, aby vlastník bytu uvedl vše do původního stavu.

Odborná montáž a záruka

Montáž klimatizace na zateplenou fasádu je způsob upevnění venkovní jednotky. Správná instalace je ovšem klíčová, ačkoliv by se mohlo zdát, že ji zvládne kdokoliv, realita je jiná. Nesprávná nebo neodborná montáž může mít vliv na poškození fasády, zateplení nebo vzniku tepelných mostů, což nikdo z nás nechce. Proto je důležité svěřit tuto práci odborníkům.

Čtěte také: Prevence problémů s kondenzací u klimatizace

Proč volit odborníky?

Montáž klimatizace na zateplenou fasádu vyžaduje profesionální přístup a pečlivost. Někdo by si mohl myslet, že stačí klimatizaci upevnit na zeď a je hotovo, ale tak jednoduché to opravdu není. Při nesprávné instalaci hrozí poškození fasády a zateplení, což může být nákladné na opravu. Navíc nesprávným upevněním se mohou vytvořit tepelné mosty, které mohou způsobit úniky tepla v zimě a sníženou účinnost klimatizace v létě.

Odborníci mají zkušenosti a znalosti, aby zajistili, že montáž bude provedena správně a bezpečně. Zajistí také, že váš zateplený dům nepřijde o svou izolační schopnost a že nebudou vznikat problémy s tepelnými mosty. Nabízí kompletní řešení od konzultace, montáže až po servis klimatizace.

Jak probíhá správná montáž?

Správná montáž klimatizace začíná vždy odbornou konzultací, během které zkušený technik posoudí stav vašeho domu a určí, kde je nejvhodnější umístění klimatizační jednotky. Na zateplené fasády se zpravidla používají speciální konzole a prvky, které zajistí stabilitu zařízení a zabrání poškození zateplení.

Důležité je také zamezit výskytu tepelných mostů. Tento jev, kdy dojde k průniku tepla skrze materiál s nižší izolační schopností, může snížit účinnost zateplení a způsobit problémy, jako jsou plísně na stěnách nebo nadměrné úniky tepla. Proto musí být při montáži použity vhodné izolace a postupy, které vzniku tepelných mostů zamezí.

Pokud uvažujete o montáži klimatizace svépomocí, měli byste zvážit všechna rizika. Špatná montáž může nejen poškodit zateplení nebo fasádu domu, ale i způsobit problémy se samotným provozem klimatizace. Navíc při jakémkoliv poškození fasády můžete ztratit záruku na zateplení.

Spolupráce s odborníky vám poskytne nejen jistotu, že montáž proběhne správně, ale i klid, že v případě problémů máte zajištěný servis.

Doporučuji před instalací klimatizace nebo spolu s klimatizací instalovat venkovní hliníkovou žaluzii, která zabrání rozpálení skel oken a přehřátí interiéru.

Shrnutí problematiky instalace klimatizace v novostavbě s ohledem na fasádu a související předpisy:

tags: #instalace #klimatizace #novostavba #fasáda #záruka

Oblíbené příspěvky:

• recenze řezačky na dlažbu Scheppach FS 3600
• moderní podhledové osvětlení
• proč zvolit cihlové zdivo v bytě
• Památková zóna a odkaz Bitvy tří císařů
• Dokonalý podklad pro vaši podlahu