Kolik stojí malý domek z Ytongu? Kompletní přehled nákladů a tipy pro stavbu svépomocí

Rozpočet je důležitou součástí plánování a prakticky i rozhodování o stavbě domu. Ceny se v posledních letech výrazně změnily a je potřeba zvážit, zda se dnes vyplatí stavět vlastní bydlení a zda je stavba svépomocí levnější. Zdražení stavebních materiálů, vysoké úrokové sazby i přísnější požadavky na energetickou náročnost budov se dnes promítají do ceny nového bydlení.

Administrativa a projektová dokumentace

Opravdovým začátkem každé stavby je administrativa a spousta papírů. Pro novostavbu budete potřebovat hned několik dokumentů a jejich cena není zrovna nízká. Nicméně, nový dům stavíte většinou jednou za život a na těchto věcech se opravdu nevyplatí šetřit, neboť ovlivní, jak snadno bude stavba probíhat a hlavně budoucí podobu domu.

• Architektonická studie: Jedná se o návrh domu od architekta, díky níž uvidíte, jak bude vaše nové bydlení vypadat. Studie dokonce zobrazuje budoucí rozmístění nábytku, určuje materiály i architektonické detaily. Obvykle za ni zaplatíte cca 200 Kč/m².
• Projekty pro povolení záměru (stavební povolení) a územní rozhodnutí: Jsou to dokumenty, které od vás bude vyžadovat stavební úřad.
• Prováděcí dokumentace: Je to vlastně takový „návod“ na stavbu domu. Projektant v něm popíše, jakým způsobem se bude dům stavět a specifikuje materiály. Na základě prováděcího projektu vám navíc stavební firma připraví položkový rozpočet stavby.

Cena domu na klíč a svépomocí

Dům na klíč v současnosti stojí mezi 38 000 Kč a 47 000 Kč za m². Odhadovaná cena domu postaveného "na klíč" se pohybuje někde kolem 38 000 - 42 000 Kč / m². Zcela zjednodušeně můžeme uvažovat cenu 40 000 Kč / m² stavby RD na klíč. Například dům o velikosti 100m² vás bude stát "na klíč" přibližně 4 000 000 Kč.

Je třeba si uvědomit, že cena RD nezvětšuje lineárně. Dům o výměře 70 m² vás vyjde v přepočtu na 1m² užitkové plochy dráž než dům o velikosti 120m². Tento fakt je způsoben potřebou technologického jádra v malém i velkém domě (kuchyň, koupelna a WC), rozvodů vody, kanalizace a plynu, jejichž délka se nezvětšuje úměrně s metráží RD. Nejdražší místnosti v RD jsou kuchyně a koupelna, takže pokud máte jednu kuchyň a koupelnu v malém i větším domě, největší investiční náklady budou cca stejné pro oba domy. Z toho vyplývá lepší cena za stavbu 1m² většího domu oproti domu menšímu.

Svépomoc vs. stavba na klíč: Jak ušetřit?

Mnoho lidí si myslí, že svépomocnou výstavbou dokáží ušetřit obrovské finanční prostředky až do výše cca 40% nákladů stavby. Toto může být teoreticky pravda pouze v případě předražené nabídky ze strany generálního dodavatele stavby. Dobrá stavební firma musí být schopna nakupovat stavební materiály levněji než vy, i když vám je prodá za cenu jen mírně výhodnější, než kdybyste je kupovali sami jako fyzická osoba. Cenu práce jednotlivých lidí na stavbě musí stavební firma také vybavit levnější než vy, samozřejmě si musí k tomu přičíst svou marži a zisk. Zisk stavebních firem, které staví rodinné domy na klíč, se podle našich zkušeností pohybuje někde na úrovni 15 - 20% z celkové ceny domu.

Čtěte také: Modřínové řezivo a jeho cena

Z výše uvedeného vyplývá, že není-li zhotovitel (stavební firma) příliš chamtivý, dokáže váš dům postavit levněji než vy. To platí samozřejmě jen za předpokladu, že si počítáte i svůj vlastní čas a náklady (auto, telefon...). Pokud máte velkou a ochotnou rodinu, která vám přijde zdarma stavět dům, pak vás může vyjít stavba svépomocí mnohem levněji. Otázkou je však kvalita provedení, protože manuální schopnosti lidí od dob nástupu počítačů prudce klesají.

Při stavbě domu svépomocí nebudete mít ani záruku k mnoha jejím částem, všechny případné chyby vyplývající ze stavby si pak budete muset řešit sami. Z praxe můžeme říci, že chyby na stavbě určitě vzniknou, jde jen o to, aby jich bylo co nejméně a aby byly co nejrychleji odstraněny. Zde je výhoda v generálním dodavateli (stavební firmě), který, pokud máte dobře koncipovanou smlouvu a jistotu ve formě zádržného, bude motivován tyto závady rychle řešit, aby neplatil zbytečné sankce. Pokud stavíte dům přes množství subdodavatelů, které jste cenově maximálně stlačili, určitě počítejte s jejich následnou neochotou řešit závady a vzájemným prohazováním viny, takže se k viníkovi jen tak lehce nedopátráte.

Na základě našich zkušeností odhadujeme, že jen kolem 15-20% lidí dokáže svépomocí (organizováním partií, jednotlivých řemeslníků a materiálu) ušetřit finance oproti dobře sjednaným podmínkám s jedním generálním dodavatelem. Ušetřené finance za výstavbu se zpravidla hýbou v rozmezí 10-20% celkové ceny díla. Cenou za tuto finanční úsporu je vynaložení velkého úsilí a času. Zároveň vám hrozí riziko, že konečný účet za stavbu může být vyšší, než jste předpokládali. Proto je třeba si vše dobře zvážit, sepsat na papír a pak učinit finální rozhodnutí.

Náklady na jednotlivé fáze stavby

Hrubá stavba

Zákon bohužel nestanovuje, co všechno by měla hrubá stavba zahrnovat. Pokud budete stavět s firmou, domluvte se: bude v ceně i základová deska? A co vnitřní příčky? Cena za 1 m² hrubé stavby se pohybuje od 10 000 do 25 000 Kč. Zároveň se udává, že hrubá stavba tvoří asi 40 % celkových nákladů na stavbu domu.

Příklad z praxe: Zákazník požadoval kompletní hrubou stavbu: od vyměření a výkopů přes základovou desku a zdění až po dřevěný krov, pokrývačské a klempířské práce.

Čtěte také: Kvalitní dřevěné kolíky z Rychnova

Dokončovací práce a instalace

Když je hrubá stavba hotová, přichází na řadu vnitřní příčky a jejich úprava, položení podlah a fasáda. Za tuhle část výstavby zaplatíte 53 % z celkových nákladů.

• Vnitřní příčky: Počítejte s cenou cca 500-1 500 Kč za m².
• Podlahy: Podlahy vás vyjdou zhruba na 500 Kč za m², ale pozor - jde pouze o roznášecí desku. Do ceny podlahy je potřeba započítat i následné vyrovnání, penetraci a samozřejmě podlahovou krytinu. Tady vždy záleží na zvoleném materiálu. Laminátové parkety se mohou pohybovat kolem 250 Kč/m².
• Fasáda: Cena závisí na způsobu zateplení i zvoleném materiálu. Nejdražší vychází provětrávaný systém, cca 6 000 Kč/m². Za fasádu bez zateplení (Ytong, Porotherm) naopak zaplatíte méně, zhruba 600-900 Kč/m².
• Elektroinstalace: Montáž i revizi elektroinstalace musí vždy provádět autorizovaní odborníci. Za položení elektroinstalací zaplatíte zhruba 800-1 500 Kč/m², za revizi od 2 do 5 tisíc Kč.
• Rozvody vody a odpadů: Tyto práce můžete sice zvládnout svépomocí, ale doporučujeme spíše oslovit firmu. Přece jen už jde o specializovanou práci, rozvody musí být pod správným úhlem a nakonec musí projít tlakovou zkouškou.

Vybavení domácnosti

Nábytek, spotřebiče, dekorace - i s tím je potřeba v rozpočtu počítat. Třeba kuchyňská linka vás může vyjít jen na pár tisíc korun, ale klidně i na 200 tisíc Kč. Cena za 1m² obkladu se bude pohybovat kolem 500 Kč, sanita v cenové kategorii značek jako Kolo nebo Laufen představuje rozumný střed s dobrým poměrem kvalita/cena.

Stavba nízkoenergetického domu a Ytong

Protože uvažujeme o výstavbě nového rodinného domu, na základě předpisů platných pro novostavby musíme uvažovat o nízkoenergetickém domě (kategorie A1). Běžně dostupné zdicí materiály jsou dnes tepelně-technicky poměrně dobré, proto při použití dodatečného zateplení tloušťky 120-160 mm nebudeme mít problém splnit platné předpisy. Hlavní prostředky vynaložené navíc oproti domům stavěným před pár lety jsou v lepších oknech (kvalitnější rámy a použití izolačních trojskel) a v přidání tloušťky tepelné izolace do střechy a podlahy domu.

Příklad rodinného domu z Ytongu

Majitelé jednoho rodinného domu uspořili náklady na práci díky svépomoci a chytrému řízení stavebních prací. Pro jejich cíl - brzy bydlet ve svém a poradit si bez spousty firem a řemeslníků - posloužil systém Ytong. Kromě obvodového zdiva bez zateplení z něj použili strop a schody.

Mladá dvojice bydlela nejprve v bytě v Praze, ale protože jim myšlenka vlastní zahrady, klidu a prostoru připadala lákavější, začala hledat pozemek v dosahu velkoměsta. Vybrané místo je společně oslovilo nejen svojí atmosférou, ale i dobrou dostupností do práce a vyhovovala jim také okolní zástavba, na kterou v projektu esteticky navázali. Představovali si totiž od začátku patrový dům se sedlovou střechou a ten se na toto místo vzhledem k sousedícím stavbám ideálně hodil. Projekt si zvolili z nabídky projekční firmy G Servis. Typový dům jim v G Servisu upravili podle konkrétní orientace pozemku a dalších povinných limitů pro stavební povolení.

Čtěte také: Co ovlivňuje váhu dřeva?

Za stavebním materiálem se rozhodli vydat na veletrhy. „Zašli jsme spolu s partnerkou například na For Arch nebo For Habitat. Měli jsme pozitivní dojem z poradců od Ytongu, doporučili nám skladbu materiálu a poradili s výběrem. Svou volbu jsme ale ještě prověřili například nezávislými srovnávacími testy spotřebitelů v médiích a rozhodli se pak téměř celý dům udělat z Ytongu. Poradce, kterého jsme znali z veletrhu, se nám věnoval i v dalších fázích, například za námi přijel, když jsme potřebovali poradit s montáží schodiště a stropu,“ popisuje průběh stavby majitel domu.

Dvojice byla od počátku rozhodnuta stavbu nezateplovat, proto zvolila tepelněizolační Ytong Lambda YQ šířky 450 mm. „Viděli jsme příklady různého zateplení a jeho nedostatky. Třeba to, že potřebujete velmi dlouhé hmoždinky pro kotvení světel a čehokoli dalšího do fasády. Energetická třída domu spadá do kategorie A, to jim umožnilo provoz s náklady zhruba 14 000 ročně za topení plynovým kotlem, což je u poměrně velkého patrového domu velmi pěkný výsledek.“

Rozhodnutí pro svépomoc bylo ovlivněno nejen tím, že otec majitelky je zedník, ale také majitel sám měl chuť vyzkoušet vlastní síly. Zásadním důvodem bylo snížení nákladů. Cenové nabídky stavebních firem na dům bez zařizovacích prvků zněly totiž kolem čtyř milionů, což už bylo nad možný limit mladé rodiny. Formou svépomoci, kdy část prací dělali sami a na některé si najímali drobné živnostníky z oboru, se dostali na cenu necelých dvou milionů.

„V době, když jsme stavěli, jsme už čekali naši dceru. Proto jsme se snažili mít vše co nejdříve. Začali jsme v březnu, hrubou stavbu jsme v pěti lidech postavili za dva týdny. Další práce jsem pak řídil sám - vždy jsem udělal přesný týdenní plán a práce řídil nebo vykonával. Díky tomu jsme se už před Vánocemi mohli stěhovat,“ říká stavebník a majitel domu v jedné osobě. „Celá hrubá stavba z jednoho materiálu mi dávala smysl. Strop byl oproti litému montážně mnohem jednodušší. Stejně tak schodiště - je to monoblok v podobě skládačky. Zde sice pomocníci měli trochu obavy, ale já profesí strojař a technik jsem si s tím poradil snadno,“ dodává. Své rozhodnutí hodnotí pozitivně i po pár letech od nastěhování.

Současné ceny a trendy

Vzhledem k předražené době je lepší se zaměřit na menší a kvalitní dům. Částky, na které momentálně mají lidé kolem nás naceněné domy v projektech, jsou opravdu astronomické. Pokud si vše nebudete dělat sami, tak začínáte na ceně cca 4 mil. za malý bungalov 3+kk. Také berte v potaz, že jakákoliv veřejná nabídka stavebních firem je většinou taková pohádková.

Známá, MS kraj, domeček 4+kk na klíč, nenáročná na vybavení, není cihlový za 3 miliony. My si nechali postavit v roce 2020 z Ytongu, přízemní, 4+kk, užitná +- 96m² a vešli se do 3 mio. Ale to byl svět ještě v pořádku. Dnes počítat skoro jednou tolik.

Manžel jedné uživatelky fóra dělal sám tak 1/4 práce a výsledná částka za dům je cca to, co mysleli, že to bude stát, krát dva. Další uživatelka staví velký dům od cca covidu a už teď do něj nasypali 5 milionů a ještě nemají hotové patro uvnitř, jsou teprve u oken. Kdyby zadali firmě, aby jim udělala to, co mají teď, tak by byli na 10 milionů, možná víc.

Ale hlavní věc je, že stavba není vše. Velkou část peněz sežerou dodělávky kolem domu.

Tipy a doporučení

• Nechte si udělat projekt a hned budete mít lepší představu o nákladech.
• Na menším pozemku může znamenat, že budete potřebovat hned do patra, protože odstupy od souseda, kde máte přípojky, atd.
• Vždy řešte nezávislý stavební dozor, pokud stavbě nerozumíte.
• Projděte si fórum modrastrecha.cz, tam se řeší vše o stavbách a cenách.
• Přibližné náklady si případně můžete spočítat v kalkulačce. Chystáte se na stavbu svépomocí a potřebujete spočítat materiál? Kontaktujte odborníky ze Saint-Gobain.

Pamatujte, že kolik vás bude stát rodinný dům, záleží na mnoha proměnných, jako jsou přípojky, rovinatost pozemku, podloží, zda budete stavět na klíč/dodavatelsky/svépomocí, dřevostavba/zděný, patro/bungalov atd. To pak ty ceny lítají v milionech nahoru i dolu. Začněte tím, že si zjistíte, kolik dáte dohromady financí, zda budete řešit hypotéku a na kolik dosáhnete.

tags: #kolik #by #stal #maly #domek #z

Oblíbené příspěvky:

• Zjistěte, jak dlažba imitující pískovec promění váš prostor
• Vše o krytech motoru pro Golf VI
• Efektivní odvodnění s Meadrain PG
• designová stěrka Microtopping
• Odvodnění plochých střech s podtlakovou izolací