Kontrola a oprava střechy: Komplexní informace

Střecha je nepřehlédnutelnou součástí každé stavby a proto jsou na ni kladeny velké požadavky. Slouží nám jako ochrana před vlivy počasí, ať už nám má poskytovat úkryt před deštěm, sluncem nebo zimou. Dále nás střecha může chránit před nadměrným hlukem, sněhem, srážením vlhkosti v interiéru a zásahem blesku. Střecha dělá naši stavbu kompletním místem pro bydlení nebo práci, poskytuje pocit zázemí a bezpečí. Díky tomu si velkou pozornost žádá i její estetická stránka.

Proč se o střechu pravidelně starat?

Na délku životnosti ploché střechy má vliv řada faktorů. Některé z nich nemůžeme mít zcela pod kontrolou - například devastující vichřice, prudký liják, kroupy nebo požár. V prvé řadě je důležité mít správný projekt střechy a řešení konstrukčních detailů, jakými jsou okapy, římsy, atika, střešní okna, světlíky nebo vpusti. Dále pečlivě postupovat při výběru zhotovitele střechy a investovat do kvalitních certifikovaných materiálů. Při předání díla požadovat zkoušku těsnosti střešního pláště, která vám zaručí, že střechou neteče a je bez závad. Neméně důležitá je pravidelná kontrola a údržba střechy včetně čištění žlabů, vtoků a dalších klempířských prvků. Včasné odhalení a řešení závad v zárodku předchází mnohem nákladnějším opravám v budoucnu. Pravidelné kontroly stavební konstrukce střechy jsou nejen nezbytné, ale dokonce žádoucí. Jedině pravidelná kontrola krovů, latí, fólií, zateplení, krytiny, bezpečnostních prvků a přídavných zařízení, které střecha na sobě nese, vám dokáže včas odhalit poškození nebo i pouhé stárnutí materiálu a předejít tak škodám rozsáhlých rozměrů. Střecha je nejdůležitějším prvkem každé stavby. Pro bezproblémové využívání budovy a její dlouhodobou životnost vyžaduje pravidelnou péči a kontrolu. Myslí na to i norma ČSN 73 1901 a na pravidelnou revizi střechy bychom proto neměli zapomínat.

Frekvence kontrol

Střecha by se měla kontrolovat 1-2krát ročně podle normy ČSN 73 1901-1, která stanovuje postup a způsob provádění kontrol. Systémová správa významně prodlužuje životnost střešního pláště a oddaluje nákladné rekonstrukce. Pravidelná prevence zabraňuje vzniku poruch, jež by mohly způsobit škody na majetku. Frekvence kontrol se liší podle typu krytiny.

Kontrola a údržba střech

Pravidelnou kontrolou zajistíme fungující střechu bez starostí. Obvykle provádíme kontroly stavu střech a jejich tepelné izolace nebo celého střešního pláště. Služby vytváříme podle konkrétních požadavků a potřeb zákazníků. Pravidelná kontrola a údržba ploché střechy probíhá v souladu s požadavky ČSN 73 1901, výrobců a dodavatelů střech. Kontroly střech je komplexní škála služeb, které vždy šijeme na míru zákazníkům. Jedná se především o situace, kdy potřebujete zjistit stav vaší střechy, plánujete opravu, potřebujete získat posudek pro pojišťovnu nebo jiný subjekt, nebo jen jednoduše nemáte čas se o střechu správně starat a chcete prodloužit její životnost. Budete mít 100% přehled o stavu vaší střechy a zamezíte nenadálým havarijním stavům. Získáte kvalitní dokumentaci a návrh opravných opatření.

Rozsah prohlídky

Kromě kontroly celistvosti střešního pláště, průchodnosti žlabů a svodů se prohlídka zaměřuje na stav omítek nadstřešních částí komínů, stěn štítů, horních částí světlíků a jejich zastřešení, kominických lávek, přetěsnění prostupů jejich nožiček a různých dalších prostupů, stav oplechování, přetěsnění mezer mezi krytinou a lemováním střechy na jejím ukončení u okrajů střechy, zděných nástaveb i různých tmelených detailů napojení oplechování na omítky. Zběžně je prohlédnut krov z půdy, trubky odvětrání kanalizace a dle možností i pojistná hydroizolační fólie. Je kontrolován stav nátěrů žlabů a dalších plechových prvků. Po vyklonění ze žlabu jsou pořizovány fotografie fasády shora (zjistí se stav omítky i oplechování říms).

Čtěte také: Jak zajistit dlouhou životnost omítek

Horolezecké kontroly

Horolezecké kontroly střech jsou zajištěny ve spolupráci s partnerem, který se specializuje na řešení zatékání, stavební údržbu, opravy střech a související práce. Výškové práce jsou pro účel Revize jako stvořené. Přístup pomocí horolezecké techniky je nejrychlejší možnou variantou. Navíc zde není žádné omezení (dosah ramena plošiny, výška nebo prostor pro lešení).

Odklízení sněhu a ledu

Během zimních měsíců je potřebné střechu odlehčit od nadměrné zátěže. Odstraníme masy sněhu a zbavíme vaší střechu nebezpečných rampouchů a vás rizika, že led z vaší střechy ohrozí někoho na zdraví nebo na majetku. V oblastech s častějším výskytem sněhových srážek se vyplatí správně namontované sněhové zábrany a topné kabely. Ušetříte se tak od věčného pozorování sněhu na vašem domě. Při správné instalaci zabráníte nečekanému sesunutí velké masy sněhu na chodník. Vyhnete se tak riziku ohrožení zdraví a majetku a navíc možným škodám, které by mohly vzniknout na vaší střeše.

Diagnostika střech a budov

Poruchy střešního pláště často nejsou viditelné pouhým okem a některé se možná ještě neprojevily. Naší prioritou je předcházet zbytečným nákladům na opravy a rekonstrukce prostřednictvím odborné kontroly. Našim zákazníkům poskytujeme komplexní služby od A do Z - od diagnostiky přes projekční činnost až po konkrétní opravy nalezených problémů. Věříme, že kvalitní diagnostika je základem pro dlouhodobě funkční střešní systémy. Nalezneme všechna vlhká místa v tepelných izolacích, střešních pláštích a dalších stavebních materiálech, která naznačují, že by se mohlo jednat o poškození vlhkostí způsobené netěsnostmi v hydroizolacích. Diagnostice plochých střech se věnujeme již přes 10 let a máme za sebou více než 1 800 úspěšných realizací. Naše specializace spočívá v detekci a řešení netěsností střech a také péči o jejich správu a údržbu. Nejprve provedeme důkladnou diagnostiku a určíme přesný typ problému.

Defektoskopie

Defektoskopie představuje soubor vysoce specializovaných metod pro odhalování netěsností v hydroizolačních krytinách. Díky použití moderních přístrojů dokážeme přesně lokalizovat i ty nejmenší kapilární poruchy, které nejsou viditelné pouhým okem. Využíváme jiskrové, elektroimpulzní, impedanční i dýmové zkoušky - každá z nich má své specifické uplatnění podle typu střechy a charakteru problému. Jiskrová zkouška je esenciální službou pro majitele objektů, kteří se potýkají s problémy pronikání vody střechou a chtějí zamezit možným závadám. Tato metoda je optimální pro střechy, které již nejsou pod zárukou a vykazují známky opotřebení. Náš proškolený pracovník projde střechu se zkušebním přístrojem, označí a nafotí všechna problematická místa. Výsledkem je detailní protokol s fotodokumentací, který může sloužit jako podklad pro další kroky.

Stavební průzkumy

Průzkumy slouží ke komplexnímu posouzení stavu před plánovanou rekonstrukcí a vyhodnocení stavu střechy. Zjišťujeme skladbu střechy a navazující konstrukce poškozené či navlhlé části, provádíme mykologické či azbestové průzkumy. Cílem je určit nejvhodnější způsob opravy dle platných norem a předpisů a předejít komplikacím během realizace.

Čtěte také: Svépomocná oprava parketové podlahy

Moderní technologie

Termografie pomocí dronů nebo ručních termokamer umožňuje zobrazit tepelné rozdíly na povrchu konstrukcí, čímž odhaluje tepelné mosty, zatékání či skrytou vlhkost. Pro dosažení maximální přesnosti se tato metoda provádí především v zimním období, kdy jsou teplotní rozdíly mezi interiérem a exteriérem nejvýraznější. 3D skenování pak vytváří detailní prostorový model budovy. Analyzujeme však také další stavební materiály a provádíme diagnostiku stavebních konstrukcí v dalších částech budov, např. všechny fóliové nebo bitumenové střechy, ale také plechové střechy.

Projekční činnost

Detailně zpracovaný projekt je základem kvalitního výsledku dané realizace. Umožňuje správný výběr materiálů a technologií, poskytuje jasné podklady pro volbu zhotovitele a výrazně minimalizuje riziko chyb. Naše projekční služby zahrnují vše od úvodních studií přes kompletní dokumentaci až po autorský dozor na stavbě. Projekční návrhy představují klíčovou fázi v plánování oprav nebo rekonstrukcí střech, následující po vypracování posudku střechy. Opravy lze samozřejmě provádět i bez projektové dokumentace, pokud to umožňuje stavební zákon, avšak v takovém případě chybí přesný podklad, podle něhož je možné provádět následnou kontrolu.

Nejčastější chyby a poruchy střech

Největší chybou je zanedbání pravidelné údržby. Dle zkušeností odborníků má nekontrolovaná a neudržovaná střecha kratší životnost o 1/3 až ½ let, což je velký rozdíl. Zanedbaná údržba čistících kusů napojení svodů na kanalizaci je důvodem množství pojistných událostí, často masivních zatékání do přízemních nebo sklepních prostor. Znečištění žlabů zbytky zeleně, a obzvláště holubím trusem, má velmi silné korozní účinky na pozinkované plechy. Další časté problémy jsou nekvalitní provedení, chybné projektové řešení včetně nevyřešených tepelných mostů nebo nevhodného odvodnění. Také překročení předpokládané životnosti materiálů bez včasné výměny. Všem těmto problémům lze předejít právě pravidelnou kontrolou a údržbou.

Seznam poruch a chyb

• Zanedbání pravidelné údržby střechy způsobuje rychlejší stárnutí hydroizolace a klempířských prvků. Poruchy vznikají také zanedbáním čištění žlabů, vtoků i střešních ploch od nejrůznějších nečistot. Nečistoty zpomalují odtok vody a mají za následek její kumulaci zvláště na střešních plochách s povlakovou krytinou o malém sklonu a ve žlabech a působí tak rychlejší stárnutí jak krytiny.
• Životnost střechy je dána zpravidla trvanlivostí jednotlivých materiálů. Po uplynutí životnosti střešní krytiny je třeba provést její výměnu. V souvislosti s návrhem nové střešní krytiny je vždy nutné vzít v úvahu její životnost.
• Vlastnosti příslušného výrobku nebo materiálu garantuje vždy výrobce. Ten je povinen předložit jeho atest a technický list, v němž jsou uvedeny vlastnosti výrobku.
• Příčinou je často neznalost technologického postupu nebo nedbalost při realizaci.
  • Nedostatečné vzájemné natavení dvou na sobě položených asfaltových pásů. Důsledkem nedostatečného natavení je uzavření vlhkosti v místech, kde se pásy nenatavily.
  • Nedostatečné spojení přesahů dvou sousedních asfaltových pásů nebo fólií. Voda proniká neslepenými přesahy do střešního pláště a posléze do interiéru. U tepelné izolace, která se zpravidla nachází bezprostředně pod krytinou a je zde smáčena nejvíce.
  • Zvlňování hydroizolační vrstvy.
  • Špatné napojení hydroizolace na střešní vtok. Chybné výškové osazení střešního vtoku. Často se stává, že střešní vtok je osazen nad úroveň okolní střešní plochy nebo nikoli na nejnižším místě. V okolí takto chybně osazeného vtoku se pak tvoří kaluže. Osazení vtoku v blízkosti atiky nebo jiné svislé konstrukce. Zanesení ochranné mřížky vtoku. V případě dvouúrovňového vtoku je vhodné utěsnění spodní úrovně gumovým kroužkem.
  • Špatné provedení spádu povrchu střechy.
  • Nedostatečné slepení přesahů parozábrany a nedostatečně těsné napojení parozábrany na svislé konstrukce, které pronikají rovinou střechy. Pokud tomu tak není, dochází k pronikání vodní páry z interiéru do vrstev střešního pláště, které se nacházejí nad parozábranou.
  • Nedodržení počtu kotev u povlakových hydroizolací u asfaltových pásů a fólií, které jsou kotveny mechanicky. Použití kotev nevhodných nebo méně kvalitních. Sáním větru vzniká nebezpečí celkového utržení hydroizolace. Nesmí se používat kotvy s nedostatečnou ochranou proti korozi (např. ocelové pozinkované kotvy).
• Nesprávné konstrukční řešení detailů.
  • Poruchou v místě vnějšího okraje střechy bývá často kondenzace vodní páry ve vodorovných koutech v místě styku obvodové stěny a nosné konstrukce střechy.
  • Expanzní vrstvy mezi podkladním betonem a hydroizolací. Separační, expanzní a dilatační vrstvy zároveň mezi tepelnou izolací a hydroizolací.
  • Chybějící parotěsná vrstva, nebo její nedostatečná dimenze tam, kde je tato vrstva pro správnou funkce střešního pláště nutná.
  • Dříve se pro spádové, podkladní a vyrovnávací vrstvy používala škvára a škvárobeton. Škvára obsahuje síru. Síra pak působí agresivně na ocelové prvky. V případě škvárobetonu se pak v důsledku vlhkosti tvoří Candlotova sůl, jejíž krystaly zvětšují svůj objem, čímž dochází také ke zvětšování objemu škvárobetonu. Důsledkem toho je posléze vytlačování atik nebo vznik trhlin v ploše střechy.
• Nejčastější poruchou dvouplášťových střech je zpravidla špatný vlhkostní režim uvnitř vzduchové dutiny v důsledku jejího nedostatečného větrání. Kondenzace vodní páry na dolním povrchu horního pláště (např. u nosné konstrukce tvořené z ocelových trapézových plechů) a posléze kapání vody do tepelné izolace. V zimním období může dojít k tvorbě ledových krápníků na dolním povrchu horního pláště.
• U plochých střech je možno se často setkat s chybným řešením klempířských výrobků v místech ukončení vnějších a vnitřních okrajů střech.
• Správný návrh skladby střešního pláště je závislý na definovaných okolních podmínkách.
• Poruchy mohou být způsobeny různými příčinami, jako jsou vichřice, prudký déšť, kroupy, požár, výbuch. Důsledkem bývá překročení únosnosti nosné konstrukce střechy. V důsledku ztráty únosnosti nosné konstrukce pak dochází k havárii celé střechy.

Opravy a rekonstrukce střech

Naši výškoví pracovníci jsou odborně proškoleni v pohybu ve výškách a nad volnou hloubkou, takže jakýkoliv tvar, výška nebo úhel vaší střechy pro ně nebude problém. Provádíme veškeré výškové práce. Mezi nejčastější patří údržba a opravy valbových nebo polovalbových střech, údržba a opravy pultových, stanových i mansardových střech. Dokážeme pro vás zajistit drobnou opravu a zajistit tak střechu proti náhlému zatékání, nebo provedeme celkovou rekonstrukci střechy. Záleží pouze na vaší představě. Pokud si nejste jisti, jaký materiál je pro opravu vaší střechy vhodný, klidně nám zavolejte a probereme dostupné možnosti. Opravy a rekonstrukce střech a všechny výškové práce s tím spojené provádíme převážně ve Středočeském kraji a Praze. Za rekonstrukcemi nebo opravami střech cestujeme po celé České republice.

Výškové služby

Naše výškové služby zahrnují všechny tesařské, pokrývačské a klempířské práce od výměny krovů a latí, přes výběr a pokládku izolace, opravu komínů a opravu nebo rekonstrukci komínových věnců. Samozřejmostí je pak pokládka vhodné krytiny a zakončení střechy jak užitnými, tak dekoračními klempířskými prvky. Provádíme oplechování komínů, úžlabí, instalaci okapových svodů, oplechování světlíků a střešních oken, instalace žebříků a pochozích lávek či schůdků. Pracujeme se všemi druhy krytin. Poradíme si jak s rovnou plochou, tak střechou historického rázu, kde najdeme spoustu oken, vikýřů a věžiček. Na vížkách se uplatní jak šikovnost našich horolezců, tak jejich řemeslná zručnost. Výškové opravy a rekonstrukce střech provádíme s důrazem na pečlivost. Oplechování kulaté či hranaté věže je krásnou klempířskou prací a zároveň uměleckým dílem. Naše výškové pracovníky baví péče o tyto unikátní prvky a těší nás spokojenost zákazníka.

Čtěte také: Oprava dřevěného nábytku s tvrdým olejovým nátěrem

Čištění a nátěry střech

Kromě oprav a rekonstrukcí provádíme také mytí a čištění střech. Pokud jste pořídili před lety červenou krytinu a teď je šedivá, případně zelená? Nebojte se a pořiďte pro ni koupel. Naši odborně proškolení pracovníci ji zbaví mechu, plísní i atmosférických usazenin. Budete mile překvapeni finálním výsledkem. Pokud máte například plechovou krytinu, na které se podepsal čas, zajistíme pro vás její renovaci. Ze střechy odstraníme hrubé nečistoty a zbytky původního nátěru. V případě potřeby provádíme broušení. Tím dosáhneme perfektního terénu pro nanášení nového nátěru. Kromě samotné plechové krytiny zajišťujeme stejnou péči i pro okapové žlaby a svody, úžlabí, oplechování oken, štítů či komínů. Pokud najdeme část střechy, nebo oplechování ulomenou, nebo prorezlou, naši pracovníci po dohodě s vámi automaticky zajistí její výměnu. Po této pečlivé přípravě přichází na řadu vámi vybraný nátěr a střecha vypadá jako nová.

Kompletní zajištění prací

Samozřejmostí je důkladné zajištění střechy a jejího okolí po dobu probíhajících oprav a rekonstrukce. Zajistíme ochranu střech před vodou po dobu výstavby či rekonstrukce tak, aby nebyl poškozen váš majetek, případně mohli probíhat další stavební práce uvnitř budovy. Vždy vybíráme materiály a způsob provedení, který je vhodný pro tyto účely, tvar a dispozice budovy. V některých případech jako provizorní zakrytí může sloužit například parotěsnicí vrstva, doplňková hydroizolační vrstva nebo první vrstvy izolačního povlaku. Pokud se vaše stavba či budova nachází v blízkosti veřejného prostranství, zajistíme zábor včetně nutných povolení a vyhrazení bezpečné vzdálenosti od místa probíhající rekonstrukce. Při každé opravě nebo rekonstrukci je potřeba přivézt mnoho materiálu a vybavení a odvézt vzniklý odpad. To nechte na nás a my se o vše postaráme. Zajistíme přistavení kontejneru na odpad a jeho následné odevzdání na příslušném místě, kde bude šetrně zpracován.

Havarijní opravy

V havarijních stavech můžeme zasáhnout okamžitě, abychom zabránili dalším škodám, ale vždy vedeme řádnou fotodokumentaci pro případné uplacení pojistného plnění. Nabízíme havarijní opravy střech dostupné 24 hodin denně, 7 dní v týdnu, což zajišťuje rychlou reakci na jakékoliv náhlé problémy, které by mohly ohrozit střechu nebo majetek pod ní.

Druhy nejčastěji používaných střešních krytin

Naštěstí dnes existuje mnoho materiálů, tvarů a barevných provedení. Vaší jedinou starostí bude si vybrat, jakou krytinu na střeše chcete mít, a my po společném odsouhlasení a dohodě zajistíme správné položení na vaši střechu.

Komu jsou naše služby určeny?

• Projekční kanceláře: Předprojektová příprava - zjištění stavu střešního pláště, systém detekce zatékání - dodávka a správa systému. Spolupracujeme s projekčními kancelářemi na předprojektové přípravě.
• Bytová družstva, SVJ, správa budov: Zjištění stavu vaší střechy před rekonstrukcí, návrh možných opatření pro odstranění defektů. Spolupracujeme s bytovými družstvy a SVJ při plánování rekonstrukcí.
• Generální dodavatelé: Spolupracujeme s generálními dodavateli při kontrole kvality nových hydroizolačních vrstev.
• Vlastníci soukromých a komerčních budov: Při řešení konkrétních problémů.

Naše služby jsou vhodné pro všechny, kteří touží po kvalitní a spolehlivé střeše s dlouhou životností. Zaměřujeme se na ploché střechy v rodinných a bytových domech, průmyslových parcích či halách. Námi nabízené služby využijete v mnoha situacích. Ať už během realizace ploché střechy, před koncem její záruční doby nebo před a po aplikaci fotovoltaických panelů (FVE).

Tipy a doporučení

• Vždy je dobré, když nás zákazník seznámí s kompletní představou a budoucími plány se střechou. Snáze pak střechu připravíme pro osazení hromosvodem, ventilačními výstupy, nosníky pro lávky nebo sluneční kolektory.
• Jinak pracujeme se střechou, pod níž bude obytné podkroví, a jinak s tou, kde je například jen sklad nebo technická místnost. To se odráží jak v plánování tak i v použitém materiálu a tudíž i celkových nákladech.
• Pokud vlastníte dům starší 10 let, je ideální čas na kontrolu střechy. Střecha by se měla kontrolovat pravidelně! Stejně jako chodíme k lékaři na preventivní prohlídky, zaslouží si i střecha pravidelnou péči. Jedna přehlédnutá netěsnost vás může stát statisíce. Pravidelné kontroly se provádí podle stanoveného plánu správy, údržby a obnovy střech dle normy ČSN 73 1901. Vhodná ochrana před poruchami střešních systémů, které by mohly způsobit škody na majetku.

tags: #kontrola #a #oprava #strechy #komplexní #informace

Oblíbené příspěvky:

• Co znamenají ikony ve stavovém řádku?
• kompletní průvodce hmoždinkami
• Prodlužte životnost dřevěné kuchyňské linky
• Závěsné osvětlení z přírodního dřeva
• Hmotnost ztvrdlého betonu