Nová střecha na starém domě: Komplexní průvodce rekonstrukcí

Nová střecha na starém domě je jednou z největších a nejdůležitějších investic při rekonstrukci nemovitosti. Je to zásadní investice, která ovlivňuje technický stav i hodnotu nemovitosti na desítky let dopředu. Správně postavená střecha je základem dlouhodobého komfortu a bezpečnosti domova. Odkládání rekonstrukce střechy přitom patří mezi nejdražší chyby majitelů nemovitostí.

Pokud cítíte, že se čas oprav a rekonstrukcí přiblížil, je ze všeho nejdůležitější přistoupit k tomuto úkolu s pečlivostí a odborně. Platí, že když se vám podaří rekonstrukci zvládnout na patřičné úrovni, máte klid na dalších několik desítek let.

Kdy nastal čas na novou střechu?

Střecha patří k nejnamáhanějším částem domu. Je vystavena dešti, sněhu, slunci, větru i prudkým teplotním výkyvům. Příznaky, že dosluhuje, se přitom často objevují zdánlivě nenápadně - vlhkost v podkroví, popraskané nebo chybějící tašky, zhoršené odvětrání. Opravy dílčího charakteru v takových případech už mají jen krátkodobý účinek anebo nepomáhají vůbec. A to většinou znamená, že nastal čas na rekonstrukci.

Motivace pro pořízení nové střechy jsou různé. Nejčastěji jde o řešení havarijního stavu staré střechy, ze které mohou dokonce odpadávat celé kusy tašek. Důvodem pro novou střechu na starý dům ale nemusí být jen její havarijní stav. Často jde například o změnu tvaru střechy z ploché na sedlovou nebo pultovou, případně rozšíření domu o obytné podkroví.

Plánování rekonstrukce střechy

Stavba nové střechy je složitý proces, který vyžaduje pečlivé plánování, kvalitní materiály a profesionální řemeslnou práci. Rekonstrukce střechy je komplexní proces, který musí probíhat ve správném pořadí. Přeskočení nebo podcenění některé fáze může výrazně zkrátit životnost celé střechy nebo způsobit drahé opravy. Ideální je začít s přípravami alespoň rok předem, naplánovat práce na jaro a léto, kdy obvykle panují příznivé klimatické podmínky, a zároveň s předstihem, aby pokrývači ještě měli volné termíny.

Čtěte také: Nová Ves v Horách: historie a oslavy

Technické posouzení a projekt

Základem každé rekonstrukce je odborné posouzení. Každá rekonstrukce musí začít důkladným posouzením skutečného stavu střechy. Technický stav krovu, sklon střechy, typ krytiny, způsob odvětrání i skladba vrstev - to vše se musí prověřit. Rudolf Prus ze značky Tondach upozorňuje: „Zvláště u starších domů je nutné zjistit stav krovů a izolačních vrstev. Často nestačí jen vyměnit krytinu, protože stav vyžaduje i sanaci krovu nebo kompletní výměnu tepelné izolace.“

Rozdíl mezi rekonstrukcí staré střechy a její kompletní výměnou je poměrně zásadní, a to nejen z praktického, ale i finančního hlediska. V každém případě je nutné starou střechu rozebrat a důkladně posoudit stav krovu, který by měl určitě vidět profesionál. Projekt rekonstrukce střechy je technický dokument, podle kterého se rekonstrukce skutečně provádí.

Kdy vyměnit krov?

Krov je kostra celé střechy. Jeho stav rozhoduje o tom, jaký typ krytiny lze použít. Výměna krovu patří mezi nákladné a časově náročné úpravy, ale někdy bývá nezbytná. Zjevnými signály o nevyhnutelnosti zásahu jsou deformace tvaru střechy, praskliny ve spojích, vlhkost, napadení dřevokazným hmyzem nebo hnilobou. V takových případech nelze otálet, protože čas může vzniklé závady zhoršit.

Nový krov bývá nutností při změně tvaru střechy, například z valbové na sedlovou, nebo při adaptaci půdních prostor na podkrovní bydlení. Stav dřevěných prvků a jejich únosnost musí posoudit statik, který navrhne další postup. Statik při prohlídce zjistí, zda postačí sanace poškozených částí, výměna jednotlivých vaznic, nebo je nutná kompletní rekonstrukce. Někdy ale může lépe vycházet kompletní demontáž a nové provedení z KVH hranolů nebo lepeného lamelového dřeva.

Pokud se plánuje těžká krytina, například betonové tašky, je posouzení únosnosti krovů naprosto zásadním krokem. Také před instalací fotovoltaických panelů se musí řešit statická připravenost krovů. Panely i jejich nosné systémy zatěžují střechu - bodově, nebo plošně. Starší domy nemusí unést těžší krytinu. I v případě, že krov dosud nesl pálené tašky, na nové již nemusí ve svém věku stačit, a vůbec by se neměl příliš zatěžovat.

Čtěte také: Volná místa truhlář Nová Paka

Zateplení a hydroizolace

Ve skladbě nové střechy by rozhodně neměla chybět pojistná hydroizolace. Dnes se nejčastěji realizují renovace dvouplášťových střech s pojistnou hydroizolační folií a větrací mezerou (ta je přibližně 4 cm pod taškami). Nad tepelnou izolací musí být ještě difuzně otevřená fólie, která slouží jako doplňková hydroizolace -⁠ chrání krov a izolant před vlhkostí, zároveň je však vysoce propustná pro vodní páry a umožňuje odvětrávání vlhkosti ze střešního pláště.

Zateplení šikmé střechy můžete mít buď nadkrokevní, nebo podkrokevní + mezikrokevní. Jako izolant se používá nejčastěji minerální vata. Aleš Nykl upozorňuje: „Na tloušťce izolantu nešetřete. V objemu celkových nákladů se jedná o malou položku, přitom dokáže významně ovlivnit spotřebu energií.“

Výběr střešní krytiny

Při rekonstrukci domu je výběr střešních krytin omezen jak samotným charakterem budovy a jejím umístěním, tak především stavem krovu. Velkou pozornost věnujte volbě střešní krytiny. Nejde totiž vybírat jenom podle vzhledu: „Každý typ krytiny má svoje limity, co se týče sklonu střechy. Obecně platí, že čím menší sklon, tím užší je výběr krytin,“ vysvětluje Aleš Nykl, vedoucí prodeje ve společnosti STAV-INVEST.

Ať už se rozhodnete pro kompletní stavbu nové střechy, nebo rekonstrukci té staré, důkladně si promyslete výběr střešní krytiny s ohledem na konkrétní stavbu a tvar střechy. Myslete přitom nejen na jejich vizuální stránku, ale i užitné vlastnosti, potřebu případné údržby a také technické parametry.

Pokud plánujete novou střechu na starém domě, je velmi pravděpodobné, že narazíte na eternitovou krytinu. Ta byla v minulosti běžně používaná díky své odolnosti a nízké ceně. Výměny střešní krytiny se dožadují i stavby s azbestocementovými krytinami, které se u nás začaly objevovat v třicátých letech 20. století. Ty však obsahují zdraví škodlivý azbest. Zákon nařizuje zacházet se starou azbestovou krytinou jako s nebezpečným odpadem a při jejím sejmutí se obrátit na specializovanou firmu. Nicméně, pokud máte takovou krytinu na střeše ještě v dobrém stavu a nijak s ní nemanipulujete, žádné poškození zdraví nehrozí. Nahrazují se vláknocementovými krytinami, které jsou již zdravotně zcela nezávadné.

Čtěte také: kde koupit obkladové palubky v Otrokovicích

Typy střešních krytin

• Šikmé střechy s taškami: Nejčastěji využívaný typ střechy u nás mívá taškovou krytinu z pálené hlíny nebo betonu. Betonové tašky jsou levnější a odolnější vůči mechanickému poškození, pálené jsou však tradičnější a v některých lokalitách preferované. „Správně položená betonová střecha vydrží celý život bez nutnosti větších oprav,“ připomíná Jakub Ponec ze společnosti Betonpres. Při propočtech zatížení krovu je nutné mít na paměti nejenom váhu nové krytiny, ale i maximální zatížení například sněhem v zimním období. Posuvné střešní tašky dovolují zachovat původní laťování, což je velmi vítané právě při výměně původní krytiny.
• Plechový povrch: Střechy pokryté plechem mají nízkou hmotnost, a proto se často užívají v případě oslabených či méně nosných konstrukcí. Plechové krytiny s taškovým tvarem jsou naprosto dominantní a představují ideální řešení pro většinu starých krovů, které dříve měly eternit, ondulin nebo jiné speciální krytiny. Moderní plechové střechy ke starým domům perfektně pasují. Plechové střešní krytiny jsou profilovány do tvaru klasických skládaných tašek, nebo mohou mít tvar eternitových šablon či střešních šindelů. Vyrábějí se buď ve větších formátech, nebo v podobě jednotlivých tašek či šablon. Současné plechové krytiny se vyrábějí v různých designech, takže je vůbec není problém sladit i s domy, které už poznamenal zub času. Pokud vsadíte na plechovou střechu s kvalitní povrchovou úpravou, rozhodně se nemusíte obávat o její životnost, a to při opravdu minimální údržbě. Jsou povrchově upravovány pomocí polyuretanových a polyesterových vrstev tak, aby nepoškozené vydržely i desítky let. A některé jsou zcela bezúdržbové, zejména ty, které získávají na vzduchu ochrannou patinu - titanzinek či měď.
• Asfaltový šindel: Značnou oblibu si zvláště při rekonstrukcích získávají i nejmladší materiály, zejména asfaltový šindel. Řadí se mezi lehčí střešní krytiny, váží od 9 do 12 kg/m2. Asfaltové nebo též bitumenové šindele se skládají z nosné vložky, upraveného asfaltu a kamenného posypu.
• Plastové krytiny: Nejmladší na scéně jsou plastové krytiny, které dokáží opravdu velmi zdařile napodobit vzhled starých střech pokrytých dřevěnými šindeli či třeba břidlicí. Recyklované plasty váží zhruba 7 kg/m2 a jsou velmi odolné.

Kolik stojí nová střecha na starý dům?

Při zvažování investice do nové střechy na starém domě je důležité mít na paměti, že přesná cena není vždy snadná k určení. Mnoho lidí se ptá, kolik stojí nová střecha, ale na tuto otázku často nedostanou jasnou odpověď. Cenu krytiny nelze určit jen tak „od oka“. Správnou odpovědí na otázku „kolik stojí nová střecha na starý dům“ je, že pro kalkulaci střechy je třeba znát velmi mnoho skutečností, které se nedají exaktně určit.

Je nutné střechu zaměřit, vidět a znát její specifika. I po prohlídce a výpočtu je cena stále jen orientační a její skutečná výše se může ještě navýšit po zjištění různých skrytých závad ve starém krovu. Jediné zjištění ceny střechy je možné orientačním zaměřením a výpočtem nabídky odborníkem.

Cena rekonstrukce střechy zpravidla začíná na 900 Kč/m2, jedná se však pouze o výměnu střešní krytiny. Přibližně se ceny pohybují od 2 500 do 6 500 Kč/m² podle rozsahu prací. Konkrétní cena nové střechy závisí na mnoha faktorech. V první řadě záleží na jejích celkových rozměrech a členění. Platí, že členitější střecha bude dražší - a to jak z pohledu materiálu, tak i nákladů na práci. Čím má střecha složitější tvar, případně kombinaci více různých tvarů, tím je montáž časově náročnější. Finální cena nové střechy se následně odvíjí od zvolené střešní krytiny a dalších střešních prvků, jako jsou například střešní okna, výlezy, komín nebo sněhové zábrany.

Rozpočet a jeho položky

Jednotlivé položky rozpočtu můžeme rozdělit na 3 hlavní kategorie: dokumenty (statický posudek, projekt), materiál a práci. Pokud jde o materiál, můžeme ho rozdělit podle částí střechy na krov, zateplení, střešní krytinu a záklop.

Příklady cen materiálů a prací:

Doporučujeme oslovit 2-3 pokrývačské firmy a vybrat si tu z nich, která vás zaujme nejvíc. Nemusíte se bát - oslovit více dodavatelů je standardní postup, na který jsou firmy zvyklé. S vybranou společností či podnikatelem uzavřete smlouvu o dílo.

Stavební povolení

Pokud se vaše rekonstrukce střechy týká pouze výměny krytiny, nezasahuje do nosných konstrukcí a objekt, kterého se rekonstrukce týká, není v chráněné památkové zóně, získání stavebního povolení nemusíte řešit. Stejně tak v případě, že budete pouze zateplovat. Jde totiž o tzv. udržovací práce. Nicméně, stavební povolení je nutné, pokud zasahujete do nosné konstrukce domu, rekonstrukce změní vzhled stavby, ovlivníte požární bezpečnost stavby, změníte způsob užívání stavby, nebo změníte stabilitu stavby.

Údržba a péče o novou střechu

Pokud chceme, aby naše nová střecha vypadala co nejdéle jako nová, musíme počítat s tím, že bude vyžadovat péči a pravidelnou kontrolu. Pár hodin práce během roku může předejít zbytečným problémům. Vaše nová střecha si alespoň jednou ročně zaslouží zkontrolovat a připravit na nadcházející roční období.

Pravidelné kontroly a čištění

• Vizuální kontrola: Střechu pravidelně vizuálně kontrolujte. Kontrola zatékání do podstřeší spadá k nedílné součástí starosti o novou střechu. Takováto kontrola má smysl, pokud je prováděna alespoň 2x ročně, či v případě, že přijde přívalový déšť anebo vichřice.
• Kontrola žlabů a svodů: Nesmírně důležitou věcí je kontrola žlabů a svodů. Ty mají tendenci se ucpávat nejen nečistotami, ale také spadaným nebo nafoukaným listím. Čištění žlabů a svodů by mělo proběhnout alespoň dvakrát do roka, na podzim a na jaře.
• Kontrola v zimě: Ani v zimě nesmíme zapomínat na kontrolu střechy. Ta by měla být primárně zaměřená na poškození střechy sněhem a mrazem. Kontrolou by měly projít nejen žlaby, ale také kraje střech, prostupy, komínové těleso a sněhové zábrany. V případě zimy, kdy je sněhu opravdu dostatek, je zapotřebí vylézt na střechu a opatrně sníh ze střechy sundat.
• Kontrola krovu: Krov patří mezi další části, u kterých by se nemělo na pravidelnou kontrolu zapomínat. A to minimálně 1x do roka. Je potřeba hlídat vlhkost a přítomnost škůdců, hub a ptáků. Pokud objevíte na dřevě krovu houby, tak se dá předpokládat, že je zde přítomná vlhkost.
• Střešní okna: Střešní okna jsou další částí střechy, u které nesmíme zapomínat na kontrolu. Zde vás musí hlavně zajímat rosení oken a ostění. Plísně u ostění, nebo kolem oken jsou známkou tepelného mostu.
• Plechové krytiny: U plechových střešních krytin je vhodné po jednom až dvou letech kontrolovat (vizuálně a tahem) vybrané šrouby, které slouží k přikotvení střešní krytiny. Šroub nesmí být přetažený, ale ani nedotažený. Nezapomínejte vizuálně kontrolovat korozní odolnost oplechování a řezů na krajích plechové krytiny střechy. Pokud se na střeše nějaká rez objeví, tak nepropadejte panice, ale začněte jednat. Nesoudržnou rez stačí jemně přebrousit a následně použít na opravu barvy, které doporučuje výrobce plechu.
• Mechy a lišejníky: Mech, lišejníky a další nepříjemné nánosy představují problém pro životnost střechy.
• Hromosvody a komíny: Určitě není potřeba zdůrazňovat, jak jsou důležité pravidelné revize hromosvodů a komínů. A to nejen pro funkčnost střechy, ochrany zdraví, života, ale také vypořádání pojistky.

Prevence tepelných mostů

Nezapomínejte ani na vizuální kontrolu střechy v zimním období proti tepelným mostům. To, zda máte zateplenou střechu dobře, zjistíte podle toho, jak Vám z ní odtává sníh. Pokud odtává rovnoměrně, můžete být v klidu, a u Vaší střechy je zateplení v pořádku. Pokud nemáte střechu zateplenou vůbec, sníh odtává perfektně a se sněhem problém mít nebudete.

Pokud máte podezření, že Vám uniká teplo, tak není dobré dlouho otálet a co nejdříve si zajistěte odborníka, který umí měřit termokamerou a provede Vám na domě termovizi. Díky tomu zjistíte, kde máte tepelný most. Tepelným mostem rozumíme takové místo v konstrukci, ve kterém dochází k úniku tepla z vnitřního do vnějšího prostředí. Důvodem tepelného mostu může být chybějící zateplení, málo tepelné izolace, nebo třeba vlhká tepelná izolace.

Pojištění střechy a záruka na barevnou stálost

Uzavření kvalitní pojistné smlouvy na celý dům patří mezi základní věci, které byste měli udělat, pokud chcete mít novou střechu v pořádku. Pojištění kryje prvky samotné stavby - stěny, stropy, střecha a podobně. Také by pojištění mělo být zaměřené nejen proti přírodním živlům a vandalům, ale také krádeži. Mělo by také ochránit před zatékáním do domu, vichřicí, která Vám odnese střechu, nebo ukradením svodů.

Působením slunce a dalších vlivů, jako je například sníh nebo déšť, vždy dochází k vyblednutí barvy střešní krytiny. Tento proces se týká každé střešní krytiny a nedá se mu úplně zabránit. Nám jde ale o to, aby barva nezmizela úplně. Pomoci nám může záruka na barevnou stálost. Tedy v případě, že byste měli sjednanou záruku na barevnou stálost na 10 let a během té doby by se Vám barva smyla, nebo sloupala, je výrobce povinen vám uznat reklamaci. Malé vyblednutí barvy střechy je v pořádku, co ale už v pořádku není, je extrémní ztráta barevnosti, fleky a výkvěty.

tags: #nova #strecha #na #starou #strechu #informace

Oblíbené příspěvky:

• Ubytování v Horní Lipové
• Elektrické pily z druhé ruky na prodej
• Inovativní řešení pro základy
• Jak vybrat barvu na betonovou desku
• Klíč k pevnému a stabilnímu domovu