Odklízení sněhu ze střechy nad sousedním pozemkem: pravidla a povinnosti

Zimní měsíce s sebou přinášejí sněhovou nadílku, která trápí nejen chodce a řidiče, ale také majitele budov. Pokud napadne a leží sníh, znamená to pro majitele a správce budov starosti, protože mají řadu povinností, které se nevyplatí zanedbat. Víte, že pokud jste vlastníkem nějakého domu, plně odpovídáte za jeho stav v zimním období?

Odpovědnost za sníh a led na střechách

Plnou odpovědnost za sníh na střeše, případně za ledové rampouchy na domě, nese vždy majitel objektu. Péče o sněhem zapadané střechy domů a rampouchy trčící z okapů je plně na majiteli nemovitosti. Z toho vyplývá i jeho právní odpovědnost za způsobené škody na majetku i případná zranění. Majitelé riskují újmu na zdraví chodců a riskují také škodu na zaparkovaných automobilech a dalším majetku.

„Majitel pak musí zajistit bezpečnost svého objektu, aby případné masy sněhu padající ze střechy domu nezpůsobily škodu na majetku nebo zdraví. Za zabezpečení zejména střech, ale i dalších součástí budov od padajícího sněhu či ledu, zodpovídá vlastník nemovitosti nebo jeho správce. Jedná se o povinnost, kterou se vyplatí nepodcenit, protože následky mohou být velmi nákladné nebo až fatální.“

Tuto povinnost může vlastník přenést na správce nebo domovníka (popřípadě nájemce), nejlépe příslušným ustanovením v písemné smlouvě. Odpovědná osoba musí přijmout taková preventivní opatření, aby k nebezpečným pádům sněhu a ledu z budov, které je spojeno s ohrožením materiálních hodnot a zdraví lidí nedocházelo.

Ve výjimečných případech může některé akutní, závažné a obecně ohrožující situace řešit státní správa, respektive technické služby města, hasiči apod. V případě extrémní sněhové kalamity může zasahovat dokonce i armáda. Není ale možné povolat subjekty státní správy na každou zasněženou střechu nebo chodník. Vlastník nemovitosti může požádat o pomoc, ale ta bude vždy individuálně vyhodnocena podle závažnosti rizika a ohrožení veřejnosti. Subjekty státní správy se starají především o stav střech objektů a přístupových chodníků, které jsou ve vlastnictví obce, města nebo kraje. „To se děje ale v našich městských podmínkách pouze výjimečně. V případech rozsáhlé kalamity, kdy nejenže hrozí velké nebezpečí, ale je i riskantní jakýkoli neprofesionální zásah.“

Čtěte také: více o zasněžených zimách Šumavy

Odpovědnost za úklid chodníků a bezprostředního prostoru před domem

Odpovědnost za úklid sněhu na chodníku nebo před domem je v některých případech odlišná. Chodník je podle zákona součástí stavby komunikace, případně samostatnou stavbou, jež je součástí pozemku, na kterém se nachází. Protože je většina chodníků v obcích České republiky ve vlastnictví právě obcí, je právě jejich povinností zajistit odklízení sněhu.

Jinak je tomu u chodníku, který vede k domu. Za tento chodník naopak odpovídá jeho vlastník. Což může být také obec, ale často tomu tak není. Nejen schody do domu, ale také bezprostřední prostor před vstupem do něj, je plně v odpovědnosti majitele objektu. Za tento bezprostřední prostor je považován prostor, se kterým se dostane osoba při východu z objektu poprvé do kontaktu s kluzkým povrchem. Majitelé domů či SVJ by se měli o stav chodníku začít zajímat především ve chvíli, kdy jsou současně i majiteli onoho chodníku.

Dříve byl rozšířen názor, že majitel domu má povinnost uklidit chodník před domem, i v případě, že patří obci. Toto pravidlo ale bylo zrušeno. Zákon stanoví, že chodník náleží k přilehlé komunikaci nebo je samostatnou stavbou, která je součástí pozemku, na němž se chodník nachází. Pokud by byl součástí přilehlé komunikace, pak bude ve vlastnictví obce, což je nejčastější situace. Může jít ale také o přístupový chodník k bytovému domu, který leží na pozemku patřící vlastníkům domu. To by pak situaci měnilo.

Ačkoliv sníh na chodníku nespadá do primární odpovědnosti SVJ a majitelů domu, i přesto je může sněhová a ledová kalamita potrápit. Současně ale lze majitelům domů doporučit, aby zajistili základní průchod i před domem na chodníku, který není v jejich vlastnictví. Jedná se zpravidla o rychlejší řešení, než čekat na zásah obce.

Základním je zákon o pozemních komunikacích, kde se stanoví, že vlastník dálnice, silnice či místní komunikace je povinen vykonávat její správu (zahrnující mimo jiné i údržbu). Ta se provádí často s cílem zmírnit dopady nepříznivých povětrnostních jevů. Každá obec by měla zpracovat plán zimní údržby a zohlednit v něm velikost obce a dopravní význam jednotlivých místních komunikací. Ty lze potom opět škálovat dle jejich účelu a významu a věnovat jim odlišný typ péče. V obci mohou existovat úseky, které nejsou dopravně nijak významné a v nichž se sjízdnost či schůdnost nezajišťuje. Zde tedy není třeba vykonávat nezbytně zimní údržbu. Do této kategorie mohou být ale zařazeny až po detailní úvaze o významu, který v daném místě mají. Je třeba zohlednit mimo jiné to, zda se v nějakém místě silnice stává současně chodníkem, neboť ten zde podél vozovky chybí apod. Taková vozovka může vyvolat jiné nároky na údržbu. Kromě sjízdnosti silnic se zákon o pozemních komunikacích zabývá též schůdností chodníků. Na vlastníky chodníků je kladena obdobná povinnost odstranit závadu ve schůdnosti, ledaže by nebylo v mezích jejich možností takovou závadu odstranit. U chodníků v majetku obce mohou být vytipovány nějaké málo používané a nevýznamné úseky, na nichž se v zimě údržba neprovádí.

Čtěte také: Šikmá střecha: spoje

Odpovědnost řidiče a chodce

Nespadá vše jen na vlastníka chodníku nebo schodů, potažmo pozemku, na kterém se tato komunikace nachází. Také řidiči a chodci mají svou odpovědnost. Za závadu schůdnosti či sjízdnosti se totiž považuje změna stavu komunikace, kterou nelze předpovídat.

Náhrada škody

Primárně směřuje odpovědnost za náhradu škody opět k vlastníkovi silnice, místní komunikace nebo chodníku. Ten je povinen nahradit škody vzniklé uživatelům těchto pozemních komunikací či chodníku, pokud jejich příčinou byla závada ve sjízdnosti či schůdnosti. Pokud se například sesune ze střechy domu lavina sněhu, nebo pokud spadnou ledové rampouchy, a bude zraněn kolemjdoucí, máte problém a to celkem velký. To platí i v případě, že se někdo zraní u vchodu nebo na schodech před vaším domem. Aby se majitelé a správci nemovitostí vyhnuli eventuálním škodám či zraněním způsobeným sněhem či ledem, měli by pravidelně kontrolovat stav střechy a v případě větších srážek zajistit odstranění sněhu nebo ledu.

Pokud se zraníte například v důsledku uklouznutí na zasněženém, zmrzlém nebo ledovém chodníku a budete chtít požadovat odškodnění úrazu, musí to být prokazatelně z důvodu špatného stavu pozemní komunikace. Uplatňování odškodňování za úraz způsobený uklouznutím na zledovatělém chodníku bývá v mnoha případech velice složité. Vlastník může totiž prokázat, že špatný stav chodníku byl způsoben nenadálou sněhovou kalamitou. Ne všechny úrazy v důsledku uklouznutí na ledě jsou odškodněny. Musí být totiž řádně prokázány a to se často neděje. Pokud si zaviníte úraz vlastní vinou, odškodnění se vás netýká.

„Pokud padající sníh zraní osobu, může poškozený požadovat náhradu bolestného, ztížení společenského uplatnění, náhradu nákladů spojených s léčením či ztrátu na výdělku. Případy, kdy na chodce spadne kus ledu, nejsou příliš časté. Tyto spory často končí mimosoudní dohodou, výjimkou ale není ani soudní řízení. Nejčastěji se řeší poškození zaparkovaných vozidel v centrech měst, kdy dojde k pádu zledovatělého sněhu na vozidlo zaparkované před domem.“

Postup v případě vzniku škody

• Určitě nezapomeňte vše nafotit, a to nejen místo události, ale i stav objektu a samotné poškození, ať už se jedná o škodu na majetku, nebo o zranění.
• Zapište si také čas, kdy ke škodě došlo, pokud možno zajistěte svědky, ideálně si na ně vezměte kontakt pro další komunikaci.
• Pokud jsou škody na majetku nebo na zdraví vážnější, neopomeňte přivolat policii, která o události vyhotoví oficiální záznam.

Prevence a bezpečnost při odklízení sněhu

Základem odklízení sněhu a rampouchů je prevence a jasné určení kompetencí. Odstranění sněhu ze střechy zabrání i nebezpečným rampouchům. Na střechách domů se často nakupí značné množství mokrého sněhu. Pokud následně začne mrznout, mohou vznikat rampouchy. S oblevou pak sníh a led ze střech padají, a to je nebezpečné jak pro chodce, tak i pro podél domů stojící automobily.

Čtěte také: Trámová střecha

Doporučené preventivní opatření

1. Sjednání kvalitního pojištění odpovědnosti pro SVJ: Takové pojištění by mělo krýt škody na zdraví a majetku, ke kterým by mohlo dojít při opomenutí povinností SVJ. Správně sestavené pojištění vám může ušetřit prostředky na nákladná soudní řízení. Pokud bude z vašeho pohledu škoda oprávněná, můžete ji rovnou uznat a pojišťovna poškozenému uhradí jeho ztrátu.
2. Instalace protisněhových zábran na střechu: Ty mohou zabránit náhlému sesunutí roztátého sněhu ze střechy. Největším problémům preventivně zabráníte montáží vhodných protisněhových zábran. Zábrany padající sníh zabrzdí a pomůžou s postupným odtáváním. Nad hrany střechy se pak instalují vhodné žebříkové zábrany. Tyto dva faktory ovlivňují množství sněhových háků.
3. Správné rozdělení kompetencí: Je třeba rozdělit mezi členy či zaměstnance SVJ povinnosti, aby tak bylo zajištěno, že sníh bude vždy odklizen. Musí být vždy jasné, kdo je za odklízení sněhu či rampouchů zodpovědný. Pokud máte k dispozici větší množství financí, je možné obrátit se na profesionální firmy, které za vás zajistí úklid střechy i plochy pozemku. V takovém případě je třeba postarat se o sníh svépomocí.

Postup při odklízení sněhu ze střechy

Při odstraňování sněhu a rampouchů ze střech domů buďte maximálně opatrní. Může totiž hrozit riziko pádu v důsledku uklouznutí nebo třeba proboření střechy. Než se pustíte do jakékoliv práce, informujte nejdříve kolemjdoucí o tom, že na střeše se pracuje, respektive dochází ke shazování sněhu nebo ledu. Ohraničte nebezpečné místo před domem, kam bude dopadat sníh a led, bezpečnostní páskou. Mějte maximální kontrolu nad tím, jak vypadá místo dopadu sněhu, aby nedošlo ke zbytečným zraněním kolemjdoucích osob. Neodkládejte shazování sněhu až na dobu, kdy ho bude na střeše nadměrné množství. Dbejte na bezpečnost - práci by měla provádět fyzicky zdatná osoba. Při odstraňování sněhu ze střechy se vždy jistěte lanem a nahlaste sousedům, na co se chystáte.

1. Ideální je začít shazovat sníh pomocí hrábí. Ty totiž naruší vrstvu sněhu tak, aby nedošlo k hromadnému sesuvu - sklouznutí. Pokud to děláte ze spodu domu, nikoliv přímo ze střechy, mějte dostatečný odstup pro případ, že by k sesuvu náhodou došlo.
2. Pokud máte střechu předpřipravenou hráběmi, vylezte na ní a vemte si s sebou lopatu nebo sněžné hrablo. Sníh vždy odklízejte rovnoměrně - dávejte pozor, abyste ho neshrnuli na jedno místo, střecha by se mohla poškodit. V případě sedlové střechy odklízejte sníh postupně, ne pouze na jedné straně a pak až na druhé.
3. Neodstraňujte všechen sníh ze střechy. Nechte na ní malou vrstvu, protože bude sloužit jako ochrana střechy.
4. Je možné, že velký nános sněhu, který jste na střeše nechali delší dobu, způsobil, že sníh zmrznul a nejde sundat. V takovém případě je možné použít speciální řezačku na led (Snow Cutter). Tento nástroj je bezpečnější a podstatně účinnější než lopata či hrablo. Řezačka funguje tak, že ji zaseknete do sněhu a táhnete směrem dolů.
5. Nesnažte se nahromaděný sníh na střeše strhnout celý najednou. Může to být velmi nebezpečné a to i přesto, že se vám to bude zdát, jako zábava. Tímto počínáním můžete způsobit náhlý sesuv opravdu obrovské masy sněhu, která se promění na opravdovou smrtící sněhovou nebo dokonce ledovou lavinu.

Odstraňování rampouchů

Shazování rampouchů je ještě víc nebezpečné než shazování sněhu. Platí ale podobná pravidla. Na velké rampouchy je lepší zavolat specializovanou firmu. Masivní ledy se v některých případech neodstraňují klasickým shazováním, ale odřezáváním z plošiny. Pokud se pustíte do přímého odstraňování, ujistěte se, že je dobře zabezpečeno místo, kam budou rampouchy dopadat, a že se v tomto místě nikdo nevyskytuje. Doporučujeme, aby v bezpečné zóně byla vždy alespoň jedna kontrolní osoba, která zajistí bezpečnost kolemjdoucích. Odstraňování se provádí nejčastěji klasickým odklepnutím směrem od domu tak, aby led dopadl do předem vyhrazeného zabezpečeného místa.

Samozřejmě, pokud je sníh na střeše už nestabilní, či se vytvořily opravdu masivní rampouchy, můžete se obrátit na hasiče, aby vám při odstranění pomohli.

Doporučení pro pohyb v okolí budov

A na co byste si měli dávat pozor v zimním období při pohybu v okolí budov, na jejichž střechách a konstrukcích se nachází sníh či led?

• Sledujte předpověď počasí, nebezpečí pádu sněhu či ledu hrozí zejména po intenzivních srážkách a v případě teplotních výkyvů.
• Při chůzi kontrolujte očima střechy a jejich spád, všímejte si sněhových převisů a visících rampouchů, vyvarujte se chůze pod nimi.
• Všímejte si i slyšitelných jevů předcházejících pádu sněhu či ledu (nezvyklý praskot nebo lupání).
• Vyhněte se průchodu označenými a preventivně zahrazenými úseky (při vstupu na pozemní komunikaci buďte opatrní).
• Neparkujte dopravní prostředky v místech, kam může sníh či led ze střechy dopadnout.

Například výstražné cedule upozorňující na nebezpečí pádu sněhu ale samy o sobě odpovědnosti nezbavují.

Kategorie silnic pro účely zimní údržby

Povinnosti týkající se údržby silnic jsou zakotveny v několika právních předpisech. Pro účely plánu zimní údržby se silnice rozdělují podle pořadí důležitosti do čtyř kategorií:

Zde tedy není třeba vykonávat nezbytně zimní údržbu. Do této kategorie mohou být ale zařazeny až po detailní úvaze o významu, který v daném místě mají. Je třeba zohlednit mimo jiné to, zda se v nějakém místě silnice stává současně chodníkem, neboť ten zde podél vozovky chybí apod. Taková vozovka může vyvolat jiné nároky na údržbu.

tags: #odklizeni #snehu #ze #strechy #nad #sousednim

Oblíbené příspěvky:

• Tmelení vs. perlinka na sádrokartonu
• Zvyšte bezpečnost s izolací BOCO
• Co znamená žlutě natřený obrubník?
• Moderní výstavba s betonovými bloky
• Průvodce světem krovů a trámů