Projekt opravy střechy: Kompletní průvodce a důležité informace

Kvalitní a funkční střecha je základem každé stavby, neboť chrání dům a jeho obyvatele před nepříznivými povětrnostními vlivy. Tak jako vše, i střecha má omezenou životnost a časem ztrácí ze svých kvalit. Poškodit ji mohou silný vítr, krupobití nebo sníh, proto pak může vyžadovat opravu nebo výměnu. Důvodem renovace ale může být i potřeba zateplení staré střechy pro snížení nákladů na vytápění. Nová střecha na starém domě zase dodá působivější vzhled a zvýší i jeho hodnotu.

Pokud cítíte, že se čas oprav a rekonstrukcí přiblížil, je ze všeho nejdůležitější přistoupit k tomuto úkolu s pečlivostí a odborně. Platí, že když se vám podaří rekonstrukci zvládnout na patřičné úrovni, máte klid na dalších několik desítek let. V našem článku se proto zaměříme na klíčová doporučení, která vám mohou pomoci.

Kdy se pustit do rekonstrukce střechy?

Jednoduše by se dalo odpovědět: Když není v dobrém stavu. Střecha může být mechanicky poškozena, zatékat do podkroví, nebo může být poškozený krov. Dalšími důvody mohou být vybudování obytného podkroví nebo když střecha takzvaně kazí dojem (opotřebovaná střešní krytina versus nová fasáda apod.). A kdy se do rekonstrukce pustit časově? Vzhledem k tomu, že dům zůstane po dobu opravy nechráněný, jako nejvhodnější období se jeví jaro a léto.

Prvním krokem před zahájením renovace střechy je důkladné posouzení stavu stávající střechy. Než se pustíte do jakýchkoliv aktivit, je třeba zjistit, jak na tom střecha skutečně je. To, že vám zatím zatéká jen v jednom místě, nemusí znamenat, že ostatní části střechy jsou v pořádku. Proto je nezbytné důkladně posoudit její stav, zjistit, zda bude stačit provést pouze drobnější úpravy, nebo bude nutná výměna střešního pláště či oprava konstrukce krovu. Pokud si nejste zcela jistí, doporučujeme poradit se s odborníky - s pokrývači, případně i se statikem. Ti stav střechy zhodnotí, rozhodnou o přesném postupu a v případě velkých změn připraví projekt.

• Výměna střešní krytiny: Provádí se, je-li stávající krytina poškozená, stará nebo nevyhovující. Spolu s ní je vhodné provést oplechování.
• Výměna krovu: Je nutná, je-li poškozený, shnilý nebo nestabilní, příp. napadený škůdci. V případě menšího poškození může postačit oprava krovu, u rozsáhlejšího poškození je třeba výměna.
• Zateplení střechy: Důvodem renovace může být i potřeba zateplení staré střechy pro snížení nákladů na vytápění.
• Vybudování obytného podkroví: Obytné podkroví se neobejde bez kvalitního zateplení a prosvětlovacích prvků (střešní okna, vikýře, světlovody atd.), tedy ani bez rekonstrukce střechy.

Legislativa ohledně rekonstrukce střechy: Kdy potřebujete stavební povolení?

Dříve než začnete cokoliv stavět, vaše kroky by měly vést na příslušný stavební úřad. Každý projekt a i místo stavby jsou unikátní a vyžadují individuální přístup a požadavky ze strany legislativy. Je důležité vědět, že stavební zákon č. 183/2006 Sb. situaci značně usnadňuje. Nicméně, u některých rekonstrukcí musíte nejprve projít nepříjemnou fází papírování.

Čtěte také: výběr krytiny pro 15° sklon

Kdy nepotřebujete stavební povolení ani ohlášení stavby?

V případě výměny střešní krytiny za stejný typ, materiál a tvar nebo zateplení střechy spadá tento proces do kategorie udržovací práce a není tedy nutno ohlášení stavby ani stavební povolení - pokud ovšem nebydlíte v kulturní památce nebo památkové zóně. Tyto povolení dále nepotřebujete, pokud nezasahujete do nosných konstrukcí a podstatně neměníte vzhled, způsob užívání, stabilitu nebo požární bezpečnost stavby, či neohrozí-li stavba životní prostředí nebo zdraví osob. Z toho tedy vyplývá, že měníte-li pouze krytinu, jež nezasahuje do nosné konstrukce a není-li vaše nemovitost v chráněné památkové zóně, nemusíte tuto činnost ohlašovat ani si žádat o stavební povolení (a nevadí ani to, že například vyměníte černou krytinu za červenou, jelikož zásadní změnou vzhledu stavby je většinou chápána změna materiálu, nikoliv barvy).

Kdy potřebujete stavební povolení nebo ohlášení stavby?

Pozor si ale dejte při budování obytného podkroví. To je totiž klasifikováno jako změna užívání stavby nebo části stavby. Stejně tak jakékoliv změny konstrukce krovu jsou chápány jako zásahy do nosných konstrukcí. V takovém případě je nutno zajít na stavební úřad a informovat se, zda musíte požádat o stavební povolení či ohlášení stavby. Pro výměnu krovu, vybudování nového podkroví či stavbu nové střechy stavební povolení potřebovat budete. Povolení pak budete potřebovat také pro odstranění starých azbestových krytin, jelikož u nich platí zvláštní předpisy z důvodu jejich nebezpečnosti pro zdraví.

Projekt rekonstrukce střechy budete potřebovat v případě, že se vás týká vyřízení stavebního povolení či ohlášení stavby. Zažádat o něj musíte u stavebního úřadu.

Postup při získávání stavebního povolení

1. Obstarání si Územního a Regulačního plánu obce: V první řadě je potřeba si obstarat Územní a Regulační plán obce, který by měl být volně dostupný na webových stránkách každé obce. Zde jsou uvedena konkrétní nařízení a požadavky, které je nutné při výstavbě nové střechy brát v potaz - např. tvar střechy, barvu krytiny nebo výšku hřebene.
2. Tvorba projektové dokumentace: Na základě těchto regulativů vám projektant či architekt vytvoří projektovou dokumentaci. Ta by měla obsahovat stavební část, statické posouzení a požárně bezpečnostní řešení stavby. Podle zákona č. 183/2006 Sb. má každý stavební projekt obsahovat konstrukční řešení, prostorové uspořádání, materiálovou specifikaci stavby, veškerá dílčí řešení zpracovaná jednotlivými projektovými specialisty.
3. Předložení dokumentace na DOSS: Takto zhotovený projekt se pak předkládá Dotčeným orgánům státní správy (DOSS), kam patří například hasičský záchranný sbor, krajská hygienická stanice, odbor životního prostředí, památková péče, obec apod. Ti mají ze zákona lhůtu 30 dnů na vyjádření a vydání svého stanoviska. Pokud je projekt v rozporu s některým z předpisů či požadavků daného orgánu státní správy, je nutno projekt předělat a jejich připomínky do nově vyhotovené dokumentace zapracovat.
4. Posouzení na stavebním úřadě: Teprve až po získání všech souhlasných stanovisek DOSS se pak projekt předkládá k celkovému posouzení na stavební úřad, který má opět lhůtu 30 dní k vyjádření o vydání či zamítnutí stavebního povolení.

Důležité upozornění: Získání stavebního povolení je většinou běh na několik měsíců. Proto je třeba začít jej řešit co nejdříve. Zahájit navrhovanou stavbu dle projektu pro stavební povolení před tím, než stavební povolení nabude právní moci, legálně nelze.

Co by měl projekt střechy obsahovat?

Projektová dokumentace střechy v úrovni dokumentace pro stavební povolení by měla obsahovat:

Čtěte také: betonové tvárnice

• Půdorys střechy, včetně řezů a pohledů, se zakreslením jednotlivých rovin a částí střechy s uvedením příslušných výškových i půdorysných kót.
• Součástí by měl být i návrh způsobu odvodnění střechy, výkres hromosvodné sestavy a návrh protisněhových opatření.

Souhlas sousedů

V některých případech (např. při zřizování střešních oken ve střeše) je nutné mít souhlas souseda, resp. sousedů.

Náklady na projekt a rekonstrukci střechy

Cena rekonstrukce střechy se liší v závislosti na velikosti střechy, typu střešní krytiny, rozsahu prací a ceně práce ve vašem regionu. Stanovit obecnou cenu bývá obtížné, ve hře je totiž mnoho faktorů, jako například stáří střechy, nebo typ krovu. Roli také hraje to, jak složitá a veliká střecha je a co vše bude předmětem rekonstrukce. Jako u každé jiné proměny nebo práce na domě, i tady vás určitě bude zajímat rozpočet. Co všechno do něj zahrnout? Jednotlivé položky můžeme rozdělit na 3 hlavní kategorie: dokumenty (statický posudek, projekt), materiál a práci.

Ceny dokumentů a projektů

Samotný statický posudek a projekt vás vyjde v řádu desetitisíců.

Ceny materiálů

Pokud jde o materiál, můžeme ho rozdělit podle částí střechy na krov, zateplení, střešní krytinu a záklop.

Krov

• Hranoly: od 9.500 Kč do 13.000 Kč za m³, pohledové KVH hranoly pak na 13 000 Kč za m³ začínají.
• Střešní latě: od 15 do 31 Kč za běžný metr. Za impregnované latě si pak připlatíte zhruba 1 Kč/bm.

Zateplení

Zateplení šikmé střechy můžete mít buď nadkrokevní, nebo podkrokevní + mezikrokevní. Jako izolant se používá nejčastěji minerální vata. Její cena záleží na typu a tloušťce:

Čtěte také: Funkční konstrukce střechy

• Vata pro izolaci šikmé střechy, tl. 200 mm: 500 - 1100 Kč za m².
• Vata pro izolaci šikmé střechy, tl. 300 mm: 450 - 1200 Kč za m².

Nad tepelnou izolací musí být ještě difuzně otevřená fólie, která slouží jako doplňková hydroizolace. Za m² zaplatíte od 30 do 170 Kč, záleží na typu.

Záklop zateplení

• Nadkrokevní izolace: Pohledové (obkladové) palubky (smrkové, borovicové, modřínové). Např. za obkladovou smrkovou palubku s třídou kvality A/B, o rozměrech 24×146×4000 mm zaplatíte od 500 Kč/m².
• Podkrokevní + mezikrokevní izolace: Sádrokarton.
  • Základní, bílý sádrokarton: 110-122 Kč/m².
  • Protipožární sádrokarton: 136-145 Kč/m².
  • Impregnovaný sádrokarton: 105-184 Kč/m².
  Kromě desek budete ale potřebovat ještě příslušenství, jako jsou profily na sádrokarton, krokvové závěsy, vruty a lepicí pásku.

Střešní krytina

Nejdražší jsou pálené tašky a maloformátové hliníkové šablony. Levněji pak vychází plastové šindele a nejlevnější bývají plechové střechy a lepenka. S výpočtem ceny za novou střešní krytinu vám pomohou dostupné online konfigurátory.

Financování rekonstrukce střechy

Vzhledem k tomu, že financování střechy představuje značný zásah do rozpočtu, můžete na ni využít úvěr ze stavebního spoření, hypotéku nebo spotřebitelský úvěr někdy bez nutnosti doložení příjmů. Pokud přemýšlíte, kde na rekonstrukci střechy získat peníze, můžete využít například půjčku na cokoliv.

Realizace rekonstrukce střechy

Před samotnou rekonstrukcí střechy se vždy ujistěte, že je vámi požadovaný projekt z technického a konstrukčního hlediska realizovatelný.

Postup kompletní rekonstrukce střechy v bodech

1. Nechte si připravit projekt odborníkem a zajistěte si financování.
2. Vyřiďte si veškeré potřebné dokumenty, povolení atd.
3. Naplánujte termín.
4. Demontujte a zlikvidujte starou střešní krytinu/krov.
5. Nechte si zhotovit nový krov, izolaci, odvětrání a položit střešní krytinu.
6. Převezměte dílo a zkontrolujte jeho kvalitu.

Svépomocí vs. odborníci

Některé práce na střeše zvládnete svépomocí - třeba takové sundání střešní krytiny nebo její následnou pokládku. Pokud jen měníte střešní krytinu, nezasahuje do nosných konstrukcí a objekt, kterého se rekonstrukce týká, není v chráněné památkové zóně, získání stavebního povolení nemusíte řešit. Výměna střešní krytiny se provádí, je-li stávající krytina poškozená, stará nebo nevyhovující. Spolu s ní je vhodné provést oplechování. Demontáž a odstranění staré střechy - značnou částku můžete ušetřit, pokud se do této etapy renovace střechy pustíte svépomocí. I v tomto případě však mohou být služby odborníka „k nezaplacení“. Abyste mohli střešní krytinu vyměnit, budete také muset demontovat tu stávající, kterou následně musíte zlikvidovat v souladu s platnými předpisy - tedy odvézt na skládku. Vhodné je nechat si před likvidací střešní krytiny přistavit kontejner, ve kterém rovnou necháte starou krytinu odvézt. Pro správné izolační vlastnosti je nutné správné oplechování střechy, které zabrání zatékání vody. Troufnete-li si na práci s plechem, pamatujte na to, že je třeba oplechovat střechu obzvlášť důkladně, a to zejména v inkriminovaných místech, jako jsou vikýře, komíny, úžlabí či okapová hrana střechy.

Náročnější činnosti, jako je oprava nebo výměna krovu, zateplení či oprava komína, ale svěřte raději odborníkům. Pokud dojde na nejhorší, tedy výměnu krovu, rekonstrukce střechy se bez firmy neobejde. Výměna krovu už je chápána jako zásah do nosné konstrukce, proto se nejprve informujte na příslušném stavebním úřadě o správném postupu. Jestliže vám do střechy zatéká, potřebujete provést opravy krovů či jejich výměnu, nebo tepelnou izolaci střechy, spolehněte se vždy na odborníky. Jen ti jsou schopni provést nezbytné testy, vyhodnotit nezbytnost oprav, navrhnout skladbu střešního pláště, dostatečnou tloušťku izolace, správné odvětrávání atd. a provést je opravdu profesionálně. Připraví také kompletní projekt a některé firmy jsou schopny vyřídit i stavební povolení (je-li třeba).

Doporučujeme oslovit 2-3 pokrývačské firmy a vybrat si tu z nich, která vás zaujme nejvíc. S vybranou společností či podnikatelem uzavřete smlouvu o dílo. Upřednostňujte vždy firmu s dlouholetými zkušenostmi a dobrými referencemi zákazníků.

Důležitost správného odvodnění a okapového systému

Ať už děláte střechu novou, nebo renovujete tu stávající, nezapomeňte na kontrolu a případnou výměnu okapového systému - ten je důležitý pro odvod dešťové vody a ochranu domu před vlhkostí. Při rekonstrukci střechy se často mění i okapový systém. Střecha a okapy jako jeden funkční celek. Kvalitní střecha není jen o samotné krytině. Aby dům dlouhodobě chránila před deštěm, sněhem, větrem i proměnlivým počasím, musí spolu jednotlivé prvky dobře fungovat jako celek.

Údržba po rekonstrukci

Po dokončení rekonstrukce střechy důkladně zkontroluje, zda byly provedeny všechny domluvené práce a splněny všechny vaše požadavky. I když to hlavní máte za sebou, myslet musíte také na prevenci, tedy pravidelnou údržbu střechy. Pár hodin práce během roku může předejít zbytečným problémům. Vaše nová střecha si alespoň jednou ročně zaslouží zkontrolovat a připravit na nadcházející roční období. Střechu pravidelně vizuálně kontrolujte.

tags: #projekt #opravy #strechy #informace

Oblíbené příspěvky:

• kvalitní dřevomateriál a palubky na prodej v okolí Ostrožské Nové Vsi
• Vše o ochraně a eleganci fasády díky balkonové liště
• jak zastavit vzlínající vlhkost
• Více o elegantních a funkčních pop-up zásuvkách.
• Jak vybrat glazované obkladové pásky na fasádu