Projektová dokumentace a legislativní aspekty při rekonstrukci střechy a výměně střešní krytiny

Plánujete opravu či kompletní rekonstrukci střechy? Než se pustíte do práce, je důležité zjistit, zda budete potřebovat stavební povolení, nebo zda se obejdete pouze s ohlášením. Záleží na rozsahu prací, typu změn i lokalitě, ve které se dům nachází.

Kdy je nutné stavební povolení nebo ohlášení?

O tom, kdy musíte na úřad, přitom nerozhoduje jen rozsah prací. Do hry zde vstupuje několik dalších faktorů. Kde tedy leží hranice, při jejímž překročení už je třeba povolení? Odpověď je obsažena ve stavebním zákoně.

Jednoduchá výměna krytiny a udržovací práce

Pokud se chystáte pouze na výměnu střešní krytiny, aniž byste zasahovali do nosných konstrukcí střechy či měnili její vzhled, stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu obvykle není nutné. To platí například při výměně staré krytiny za novou stejného typu a barvy. Výměna krytiny, pokud nezasáhneme do konstrukčních částí střechy, spadá do kategorie udržovacích prací. Takže ani v případě, kdy měníme její materiál, není stavební povolení potřeba. Výměna latí a doplňkové hydroizolace se také může vměstnat do kategorie udržovacích prací, důležité je nezasáhnout do nosné konstrukce.

Podle stavebního zákona, konkrétně § 55 odst. 2 písm. c), stavební povolení není vyžadováno v případě, že úpravy střechy nezmění výrazně vzhled budovy, nezasáhnou do nosných konstrukcí a nemění se ani způsob jejího užívání. V takových případech stačí před zahájením prací podat ohlášení na stavebním úřadě.

Tyto povolení dále nepotřebujete, pokud nezasahujete do nosných konstrukcí a podstatně neměníte vzhled, způsob užívání, stabilitu nebo požární bezpečnost stavby, či neohrozí-li stavba životní prostředí nebo zdraví osob.

Čtěte také: Komplexní projektování staveb s Ing. Bublanem

V otázce potřeby stavebního povolení či ohlášky je zásadním faktorem povaha dané rekonstrukce. Pokud pouze měníte střešní krytinu za jiný typ, není ve většině případů potřeba s úřady řešit nic. Nicméně i v tomto případě doporučujeme místní stavební úřad kontaktovat a ubezpečit se, že se na chystanou rekonstrukci nevztahuje žádná zákonná povinnost.

Kdy je nutné ohlášení stavebnímu úřadu?

Pokud nebudete měnit střešní krytinu za úplně stejnou, akorát novější krytinu, změníte tím vzhled stavby. V tom případě již výměna střešní krytiny vyžaduje ohlášení stavby stavebnímu úřadu. § 104 odst. 1 stavebního zákona říká, že stavební úpravy pro změny v užívání části stavby, kterými se nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se její vzhled a nevyžadují posouzení vlivů na životní prostředí, vyžadují pouze ohlášení stavebnímu úřadu.

Je však třeba posoudit, zda výměna střešní krytiny neovlivní požární bezpečnost, zdraví osob, stabilitu a vzhled stavby a životní prostředí. "V případě, že výměna střešní krytiny ovlivní některý z parametrů, anebo je stavba kulturní památkou, bude nutné provést ohlášení stavebního záměru na příslušném stavebním úřadě," vysvětluje advokát Jan Tomíšek z advokátní kanceláře Rowan Legal.

Kdy je potřeba stavební povolení?

Pokud se plánujete pustit do rekonstrukce střechy, tedy rekonstrukce krovu (nikoli jen výměny střešní krytiny), budete potřebovat na stavebním úřadu vyřídit stavební povolení. Během rekonstrukce střechy však zasahujete do nosných částí budovy, které mají vliv na stabilitu domu. Rekonstrukce střechy tedy vyžaduje stavební povolení.

Stejně tak bude třeba vyřídit stavební povolení v případě vybudování nového střešního okna či vikýře. Podobné je to v případě realizace půdní vestavby nebo vybudování nového střešního okna či vikýře. Pokud by v rámci rekonstrukce bylo nutné vyměnit i krov (nosnou konstrukci střechy), bude třeba získat také stavební povolení.

Čtěte také: Vše o projektové dokumentaci Junior

Stavební povolení budete v zásadě potřebovat, pokud je rekonstrukce střechy doprovázena významným zásahem do konstrukce budovy a jejího vzhledu nebo pokud se mění způsob užívání budovy. V praxi to bude spíše v případě rozsáhlých rekonstrukcí, kdy nová střešní konstrukce tvoří pouze jednu část střešní konstrukce, nebo pokud byste se rozhodli zcela změnit typ střešní krytiny. Tento typ povolení se vyžaduje i při změně způsobu užívání budovy.

Následující tabulka shrnuje, kdy je pravděpodobně nutné ohlášení nebo stavební povolení:

Projektová dokumentace

Z čistě praktického hlediska je vhodné, pokud má rekonstrukce střechy také svůj projekt zpracovaný odborníkem, který stanoví, čeho všeho se rekonstrukcí dosáhne, jaký bude výsledek a jak budou práce probíhat. Tuto činnost je vhodné nechat na projektantovi, který zpracuje projekt rekonstrukce domu, příp. střechy.

Co by měl projekt střechy obsahovat

Projektová dokumentace střechy v úrovni dokumentace pro stavební povolení by měla obsahovat:

• Půdorys střechy, včetně řezů a pohledů, se zakreslením jednotlivých rovin a částí střechy s uvedením příslušných výškových i půdorysných kót.
• Součástí by měl být i návrh způsobu odvodnění střechy, výkres hromosvodné sestavy a návrh protisněhových opatření.
• Stavební část.
• Statické posouzení.
• Požárně bezpečnostní řešení stavby.

Specifické situace

Kulturní památky a památkové zóny

Jste-li majitelem či majitelkou objektu, jenž se nachází v ochranném pásmu kulturní památky, nebo je kulturní památkou, budete muset rekonstrukci jakéhokoliv rozsahu konzultovat se specializovaným odborem státní památkové péče. Národní památkový ústav doporučuje před rekonstrukcí střechy v památkově chráněné oblasti konzultovat záměr s jeho odborníky. Nejlepší je pozvat je přímo na místo, kde vysvětlí, jaké zásady památkové péče se na váš objekt vztahují a jak je možné je sladit s vaším plánem. Častou chybou je, že vlastníci bez předchozí konzultace investují čas a peníze do návrhu, který pak nelze schválit.

Čtěte také: Zateplení fasády: od projektu až po realizaci

Azbestové střechy

Pokud máte starou eternitovou střechu, je třeba tuto krytinu odstranit tak, aby nebylo ohroženo zdraví osob, které rekonstrukci střechy provádí, ani osob v okolí stavby. Na rekonstrukci eternitové střechy můžete najmout specializovanou firmu, či si rekonstrukci můžete zajistit svépomocí pod stavebním dozorem, který je oprávněn pro odborné vedení provádění stavby.

Rekonstrukce eternitové střechy nevyžaduje stavební povolení ani ohlášení stavby. Je však nutné zajít na nejbližší odbor životního prostředí městského úřadu, kde je třeba vyřídit povolení s provedením stavby. Zbystřit byste měli i při odstraňování starých střešních krytin obsahujících azbest. Zde je nutné získat povolení k odstranění stavby a dodržet speciální předpisy týkající se nakládání s nebezpečnými materiály.

Doporučení

Doporučujeme, abyste rekonstrukci střechy vždy konzultovali s odborníkem a důsledně dodržovali zákonné povinnosti. Vyhnete se tak nejen nedostatkům v samotném návrhu a provedení střechy, ale také případným sankcím ze strany stavebního úřadu. Za je třeba s novou střechou žádat o stavební povolení vám pomůže rozklíčovat buď odborný řemeslník, nebo autorizovaný projektant. Každý projekt a i místo stavby jsou unikátní a vyžadují individuální přístup a požadavky ze strany legislativy.

tags: #projektova #dokumentace #zmena #stresni #krytiny #informace

Oblíbené příspěvky:

• Lepidlo Weber na obklady 5 kg
• Přehled norem pro mostní izolace
• Polyvinylchlorid (PVC)
• firmy specializující se na pokládku dlažby
• Jak zkontrolovat kapacitu baterie Samsung Galaxy S10