Komplexní revitalizace střech bytových domů: Od problémů k trvalému řešení

Zatékání, přehřívání bytů nebo neustálé opravy? To jsou časté problémy starších plochých střech. Ploché střechy bytových domů se po letech často dostávají na hranici své životnosti. Opakované opravy sice mohou problém oddálit, ale málokdy ho skutečně vyřeší. SLADRO-STŘECHY s.r.o. z Dvora Králové nad Labem přichází s řešením, které jde víc do hloubky - rekonstrukcí, při níž se původní střecha doplní o sedlovou konstrukci. Rekonstrukce ploché střechy tímto způsobem dává smysl všude tam, kde původní řešení přestává fungovat. Společnost STAVBA NA KLÍČ GROUP (SNK) zajišťuje kompletní realizaci rekonstrukcí střech včetně technického dozoru a kontroly kvality. Chcete mít jistotu správně provedené rekonstrukce střechy bytového domu? Kompletní revitalizace fasády a střechy našeho panelového domu realizovaná firmou Fasády Šimek proběhl k naší plné spokojenosti, byla dodržena cenová nabídka a oprava realizována kvalitně. Velmi důležité také bylo, že během realizace opravy vždy platilo to, na čem jsme se domluvili. S firmou jsme realizovali zatepleni a prodloužení balkonů v roce 2023 v 5 vchodovem Panelovem domě. Firma vyhrála VŘ jak cenou tak kvalitou a rychlostí realizace. Realizace proběhla bez vetšich problémů a v řádném termínu. Po 2 letech prozatim nebyla jedina reklamace.

Proč se ploché střechy dostávají na hranici životnosti?

Ploché střechy bytových domů za dobu své existence leccos zažily a vzhledem k jejich stáří (v průměru okolo 50 let) by si již zasloužily kompletní rekonstrukci. Ploché střechy bytových domů obvykle poutají pozornost těch, kteří bydlí v nejvyšším patře. Obyvatelé podkrovních bytů musí mnohdy řešit například problém s tím, že jim ze střechy do bytu zatéká, případně přehřívání interiéru během horkých letních dnů. Poškozená plochá střecha na panelovém domě není rozhodně pouze problémem obyvatelů domu v nejvyšším patře. I když se nedostatky ploché střechy obvykle nejdříve projeví právě v těchto bytech, podepisují se i na technickém stavu celého domu.

Rekonstrukce střechy panelového domu jsou samozřejmě výdaje navíc, a tak, jakmile přicházejí první stížnosti od obyvatel nejvyššího patra na zatékání přes střechu poškozenou hydroizolací, nebo na její špatnou tepelnou izolaci, ostatní nájemníci a družstevníci, či majitel domu, to mnohdy ignorují. Často se pak oprava ploché střechy začíná řešit až ve chvíli, kdy je již v havarijním stavu. Takové střechy mohou poškozovat fasádu i její zateplení. Může dokonce dojít k jejímu utržení při silné vichřici. Problémů se zatékáním i plísní si již nejde nevšimnout ani v dalších níže položených bytech, kam se vlhkost dostává přes další konstrukční vrstvy. Náklady na opravu pak začínají rychle naskakovat, protože se již řeší i problémy, které poškozená střecha způsobila.

Řešení: Rekonstrukce s doplněním o sedlovou střechu

Jednou z cest je doplnění původní konstrukce o sedlovou střechu s nízkým sklonem. Taková rekonstrukce střechy nepředstavuje jen opravu, ale celkovou změnu fungování. U střechy nerozhoduje jen tvar, ale hlavně provedení. Právě tyto prvky určují, jak bude střecha odolávat větru, sněhu i dlouhodobému zatížení. Nosnou část nové střechy tvoří dřevěné příhradové vazníky, které se navrhují podle konkrétního objektu. Výhodou tohoto řešení je nízká hmotnost a rychlá montáž. Pro panelové a všechny bytové domy provádíme výstavbu šikmé střechy nad původní plochou. Nová sedlová, nebo valbová střecha je nejvíce funkční řešení rekonstrukce střechy bez nutnosti dalších oprav a s nejdelší možnou životností. Výhodou je odvodnění mimo střešní plášť a definitivní zamezení zatékání do domu. Jedná se o progresivní řešení, které je v poslední době nejčastěji používané pro rekonstrukci ploché střechy panelových a zděných bytových domů. Dřevěné vazníky se vyrábí na automatické výrobní lince a krytina je pozinkovaná plechová s ochrannou vrstvou poplastováním. Takové řešení má nejdelší životnost a záruku na některé komponenty 40 let.

Výhody řešení se šikmou střechou

  • Dřevěné vazníky jsou sušené, hoblované a impregnované.
  • Vazníky vyrábíme na vlastní moderní automatické lince v České republice.
  • Vlastní projekční středisko a statici.
  • Pozinkovaná krytina s tloušťkou 0,6 mm s povrchem PU50.
  • Perfektně vyřešené detaily - kalotové spoje, prostupy systémem Kemperol.
  • Střecha je bezúdržbová.
  • Střechu dodáme "na klíč" - projekt, vyřízení stavebního povolení, realizace.

Důležité aspekty rekonstrukce ploché střechy

U plochých střech dbáme především na dobrou hydroizolaci, která poskytuje ochranu nejen bytům přímo pod ní, ale celému objektu. Druhou důležitou vlastností dobře provedené ploché střechy je její termoizolace. Díky funkční střeše se zcela zásadně prodlužuje životnost celého objektu i se zvedá, či udržuje jeho hodnota. Oprava střechy panelového domu musí být vždy provedena výhradně odborníky a kvalitní ověřenou technologií.

Čtěte také: zelené střechy a klimatická odolnost v Bubnech

Tepelná izolace

Hlavní roli by měla hrát tepelná izolace, která se u ploché střechy na rozdíl od obvodu domu občas opomíjí. Izolaci musíme vybírat tak, aby střecha po její aplikaci unesla co největší zátěž. Existují speciální minerální izolační desky určené přímo pro ploché střechy, které dosahují vysoké pevnosti tlaku a zároveň snesou vysoké bodové zatížení. Takové desky doslova unesou i slona, takže tvoří pro pochozí plochou střechu ideální tepelně-izolační souvrství. Takové desky se obvykle aplikují v jedné horní vrstvě a na ně se následně nanáší hydroizolace.

Hydroizolace

V 70. a 80. letech minulého století u nás byla dominantním řešením hydroizolace plochých střech asfaltová lepenka a různé její varianty. Nejprve se spojovala pokládáním do rozlitého horkého asfaltu, později se zase pokládala natavením s využitím plynových hořáků. Od devadesátých let pak začalo nabírat na popularitě využívání technologie fólií z měkčeného PVC spojovaného horkým vzduchem. Obě tyto technologie však mají určité nedostatky. Vyžadují například k realizaci specializované profesionální nářadí. Kvůli vnějším vlivům, jako je UV záření a oxidace materiálů, navíc časem dochází k jejich křehnutí a ztrátě elasticity. Tyto materiály navíc ztrácí své vlastnosti i kvůli sublimaci použitých změkčovadel. Problémem jsou samotné lepené spoje, které jsou při realizaci velmi náročné na technologickou kázeň. Obtížné bývá také řešení různých detailů, jako jsou například prostupy, komínky či třeba ukotvení reklamních poutačů. V těchto detailech často dochází k různým defektům. Průmětná doba trvanlivosti hydroizolačních materiálů se podle odborníků pohybuje v rozmezí od 25 do 35 let. Pak je třeba nechat střechu zkontrolovat odborníkem.

Moderní řešení hydroizolace: Polyuretanové membrány

Jedním z moderních řešení jsou například takzvané polyuretanové membrány nanášené zastudena ve formě vrstvených nátěrů. Pro jejich aplikaci není nutné pořizovat žádné speciální nástroje, vystačíme si s obyčejným válečkem. Protože se navíc jedná o stoprocentně bezešvou technologii, je zde nulové riziko netěsnosti ve spojích. Polyuretanová membrána je také trvale elastickým materiálem, který neobsahuje změkčovadla a je odolný vůči UV záření. Mezi další výhody této technologie patří snadné řešení střešních detailů.

Fóliová izolace střech

Důležitá je kvalitní, trvalá a bezúdržbová krytina, což dnes nabízí fóliová izolace střech. Hodí se pro ploché střechy s minimálním spádem. Tato izolace zajišťuje vodotěsnost, podporuje tepelnou ochranu, odolává UV záření i našim klimatickým podmínkám. Je též odolná požáru a trvanlivá. Tento způsob opravy ploché střechy se hodí pro zateplené i nezateplené střechy, jednoplášťové i dvouplášťové konstrukce, provětrávané i neprovětrávané střešní pláště. Nezapomeňte, že i když na plochou střechu není vidět, její zdraví ovlivňuje vzhled, životnost a funkčnost celého bytového domu a každého z bytů.

Kroky správné rekonstrukce střechy

  1. Po odkrytí střešního pláště se obvykle ukáže skutečný stav konstrukce, který může být odlišný od původních předpokladů.
  2. Součástí rekonstrukce je doplnění nebo výměna tepelné izolace.
  3. Pojistná hydroizolační vrstva je nedílnou součástí skladby střechy.
  4. Kontrola provedení musí odpovídat platným normám.
  5. Projektová dokumentace řeší kompletní skladbu střechy včetně všech návazností a detailů. Realizace musí tento návrh respektovat.
  6. Rekonstrukce střechy bytového domu musí být řešena komplexně.
  7. Rekonstrukce střechy bytového domu má zásadní vliv nejen na ochranu konstrukce, ale také na energetickou úspornost a komfort bydlení.

Revitalizace: Zelená střecha jako přínos pro dům a životní prostředí

Není-li plochá střecha pochozí, v životech ostatních obyvatel domu pak nehraje příliš velkou roli. Někdy je to ale škoda. Stačí menší úpravy a plochá střecha se může změnit v příjemnou relaxační zónu pro všechny. Když plochá střecha projde renovací, můžeme začít uvažovat nad jejím dalším využitím. Výhodná je například realizace vegetační střechy, která prospěje nejen obyvatelům domu, ale i životnímu prostředí.

Čtěte také: Vše o zateplení a revitalizaci

Výhody zelených střech

Ozeleněné ploché střechy přispívají k lepšímu mikroklimatu ve městech a v létě pomáhají snižovat teplotu uvnitř bytů. Zároveň pohlcují prach, ochlazují vzduch, zadržují dešťovou vodu a také chrání samotnou střechu před degradací způsobenou UV zářením.

Právní aspekty rozhodování o rekonstrukci v SVJ

Pokud plochá střecha přestává plnit svou funkci, vyplatí se hledat řešení, které bude fungovat dlouhodobě. Zajímalo by vás, zda je v rámci rekonstrukce střechy a hromosvodu nutný souhlas všech vlastníků, nebo stačí nadpoloviční většina? Rekonstrukce střechy a hromosvodu je otázkou správy domu a pozemku. Celá střecha včetně hromosvodů představuje z pohledu platné právní úpravy společnou část domu ve smyslu ust. § 1160 OZ, neboť se jedná o část podstatnou pro zachování domu včetně jeho hlavních konstrukcí a jeho tvaru i vzhledu. Vzhledem k tomu, že střecha včetně hromosvodů je společnou částí domu, její rekonstrukce je činností spojenou se stavební úpravou společných částí.

Společenství vlastníků jednotek (SVJ)

Osobou odpovědnou za správu domu je společenství vlastníku jednotek (dále jen „SVJ“), které se zakládá výhradně za účelem správy domu a pozemku. Dle zákona se SVJ povinně založí v domě, kde je alespoň pět jednotek, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků. Nevzniklo-li pro správu konkrétního bytového domu SVJ, je osobou odpovědnou za správu domu správce; ten musí být určen v prohlášení vlastníka jednotky, kterým došlo k rozdělení domu na jednotky. Pro rozhodování ve věcech správy se použijí ustanovení OZ, která stanovují pravidla pro výkon působnosti shromáždění SVJ. Dle ust. § 1208 písm. f) občanského zákoníku patří do působnosti shromáždění rozhodování o stavebních úpravách společných částí.

Rozhodování shromáždění vlastníků jednotek

Pokud jde o samotný proces rozhodování zasedání shromáždění vlastníků jednotek, předně platí, že shromáždění je způsobilé usnášet se, je zapotřebí přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů. Podle ust. § 1206 odst. 2 OZ k přijetí rozhodnutí, ve vašem případě rozhodnutí o stavební úpravě společné části - rekonstrukci střechy a hromosvodu, zákon vyžaduje souhlas nadpoloviční většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek, avšak stanovy SVJ mohou vyžadovat vyšší počet hlasů. Pokud je ve vašem domě zřízeno SVJ, bylo by vhodné tuto problematiku porovnat s konkrétními stanovami vašeho SVJ. Pokud ale SVJ ve vašem domě zřízeno nebylo, doporučuji nahlédnout do prohlášení vlastníka, kde by rovněž mělo být hlasování předmětem úpravy.

Financování revitalizace panelového domu

Dokážeme pomoct s financováním a přípravou revitalizace panelového domu. Zajistíme až 50% pokrytí nákladů z dotačního programu Nová zelená úsporám (NZÚ). Pomůžeme vám zorientovat se v NZÚ, bezúročném úvěru a nastavit zdravé financování revitalizace. Jsou tři základní pilíře, na kterých financování revitalizace panelového domu stojí. Zateplit zděný bytový dům se vyplatí. Komplexní zateplení panelového domu přinese i více než 70% úspory na vytápění. Panelové domy byly původně stavěny na cca 40 let, správnou údržbou a rekonstrukcí však mohou vydržet 70 i více let. Nejčastějším slabým místem je fasáda, kterou lze sanovat, zateplit a ochránit před vlivy počasí.

Čtěte také: Výhody valbové střechy

Realizované projekty a zkušenosti

V červnu 2019 jsme realizovali rekonstrukce ploché střechy panelového bytového domu včetně vybourání původního vrchního pláště ploché střechy. Součástí rekonstrukce byla dodávka zateplení EPS a doplňkové spádové vrstvy z EPS. Po obvodě dozdívané atiky Ytong, včetně zateplení a OSB desek. Dále, kompletní rekonstrukce plochých střech objektů jídelny a tělocvičny u základní školy, zahrnující vybourání původní skladby až na nosnou konstrukci, novou asfaltovou parozábranu, zateplení z rovného a spádového EPS a hydroizolaci. Vyrovnání povrchu proběhlo pomocí betonáže.

Byli jsme velmi spokojeni s firmou Fasády Šimek s.r.o. Velká profesionalita, serióznost a vstřícnost ze strany vedení stavby, pracovitost, pečlivost a slušnost pracovníků na stavbě, dokončení stavby před dohodnutým termínem a perfektní úklid po provedených pracích nás vedou k tomu, abychom tuto firmu doporučili všem, kteří chtějí zateplovat svůj panelový dům. Firma Fasády Šimek realizovala zateplení domu Cihlářská 15 - 19 Blansko. Společnost Fasády Šimek nám realizovala projekt kompletní zateplení bytového domu a poradili si s tím skvěle. S celou stavbou jsme moc spokojeni, všichni ve firmě získali naši důvěru a pokud budeme cokoli v budoucnosti vylepšovat, obrátíme se určitě zase na pana Šimka a spol.

Reference a doporučení

  • "S Fasádami Šimek jsme realizovali zateplení a přístavbu lodžií k 4 patrovému panelovému domu / "vchodu" bytového družstva na Praze 9, v Travné ulici 1285."
  • "Pro revitalizaci našich bytových domů K podjezdu 11 a Maroldova 1, 3, 5, 7 v Praze - ulice Maroldova/K podjezdu, jsme zvolili firmu Fasády Šimek. V průběhu realizace bylo třeba řešit množství změnových požadavků a právě vstřícný přístup ze strany zaměstnanců společnosti oceňuji. Stejně tak výslednou kvalitu provedené práce a celkovou vizuální proměnu domu."
  • "V minulém roce započala obnova fasády v ulici Přecechtělova 2242/9. Průběh i samotné dokončení fasády probíhalo profesionálně bez jakýchkoliv problémů od této společnosti."
  • "Jsem velice spokojená. Stavební firmu Fasády Šimek můžu určitě doporučit. Jsem spokojená jak s výsledkem, tak s rychlostí."
  • "S firmou Fasády Šimek jsme realizovali výměnu oken, zateplení a hydroizolaci celého domu v Sosnovecké 578 - 582 v Praze 8. Veškeré práce byly provedeny na profesionální úrovni… Zakázka byla uskutečněna rychle, kvalitně a v předstihu… Za výbor SVJ Sosnovecká 578 - 582 firmu Fasády Šimek doporučujeme na základě našich velmi dobrých zkušeností."
  • "Rád bych poděkoval firmě Fasády Šimek za profesionálně odvedenou práci při celkové revitalizaci našeho domu… z pohledu zástupce SVJ a investora musím vyzdvihnout zejména kvalitu komunikace… Veškeré naše požadavky byly konzultovány a vyřešeny k naší spokojenosti. Kvalita stavebních prací je příkladná a celý průběh rekonstrukce byl díky dobrému řízení ze strany firmy pro obyvatele domu snesitelný. Tuto společnost rozhodně doporučuji."
  • "Jako místopředsedkyně domu U Zahrádek 479-481, Slavičín mohu vyjádřit velkou spokojenost s průběhem realizace rekonstrukce a zateplení bytového domu. Máme i nové pohodlné balkony. Lidé od Fasády Šimek vždy vyšli vstříc."
  • "Tř. Svobody 819, komplet zateplení a nové větší lodžie a naprostá spokojenost..."
  • "Společnost Fasády Šimek jsme vybrali pro revitalizaci a zateplení našeho bytového domu v Uherském Hradišti. Jsme spokojeni jak s průběhem práce, tak s celkovým výsledkem. Nové betonové lodžie výrazně zlepšili komfort. Vše co firma slíbila dodržela. Myslbekova 1078, M."
  • "Se společností Fasády Šimek jsme realizovali kompletní revitalizaci našeho bytového domu v pražských Stodůlkách (160 bytových jednotek)… Oceňujeme především kvalitní práci, dodržování termínů a vstřícný přístup celého týmu. Komunikace byla po celou dobu otevřená, rychlá a srozumitelná… Výsledek splnil naše očekávání - dům působí moderně, fasáda je zpracovaná precizně a celkový vzhled se výrazně zlepšil."
  • "Zateplení našeho bytového domu v ulici Myslbekova/Špálova v Olomouci bylo od Fasády Šimek realizováno v odpovídající kvalitě a zajistilo obyvatelům výrazné úspory na vytápění… Fasáda je velmi vkusná a dům v sousedství vyniká."
  • "S firmou Fasády Šimek mám nejlepší zkušenost. Výborná spolupráce, perfektní jednání, skvělý výsledek."
  • "Firma Fasády Šimek prováděla revitalizaci našeho bytového domu v Jemnici. Se zateplením a odizolováním domu jsme velmi spokojeni. Domluva s panem stavbyvedoucím, ale i dělníky byla vždy bez problémů."

tags: #revitalizace #strecha #bytoveho #domu

Oblíbené příspěvky: