PergolySanace fasády budovy: Komplexní průvodce
Sanace fasády je nezbytným krokem k prodloužení životnosti budovy a udržení její plné funkčnosti. Včasné odstranění příčin i následků poškození zabrání dalšímu znehodnocování konstrukce a zlepší celkový stav objektu. Sanace stavebních objektů představuje klíčový proces při obnově a ochraně nemovitostí zasažených vlhkostí, plísněmi nebo strukturálním poškozením. Sanace představuje soubor technických opatření, jejichž cílem je odstranit negativní vlivy působící na stavbu a obnovit její funkčnost, bezpečnost a estetickou hodnotu. Sanace staveb, budov a průmyslových objektů je důležitá k vytvoření vhodného podkladu pro následnou povrchovou úpravu, například pro novou fasádu či zateplení. Pokud chceme, aby nám nová omítka, fasáda či dlažba vydržela co nejdéle, je důležité sanaci nepodceňovat.
Nejčastější problémy fasád a jejich sanace
Poškození fasády ptáky
Zateplovací systémy moderních bytových i rodinných domů fungují jako skvělý štít proti únikům tepla. Měkká struktura polystyrenu pod tenkou vrstvou omítky se však nezřídka stává cílem strakapoudů, datlů a dalšího ptactva. Tito opeřenci si ve fasádách s oblibou tvoří hnízdní dutiny, čímž zásadně narušují celistvost izolace. I malý a zdánlivě neškodný otvor ve fasádě představuje obrovské riziko pro celou strukturu budovy. Proraženou omítkou začne do izolačního materiálu okamžitě zatékat dešťová voda. Včasná a precizní oprava fasády po ptácích dokáže těmto rozsáhlým a finančně nákladným komplikacím spolehlivě zabránit.
Specializovaný postup spočívá v důkladném vyčištění dutiny, pevném ukotvení nové tepelné izolace, aplikaci stěrkového tmelu se zpevňující perlinkou a konečném nanesení vrchní omítky. Hlavní problém u těchto defektů spočívá v jejich lokalizaci. Ptáci si své úkryty logicky tvoří co nejvýše pod střechou, na nepřístupných štítech a v místech, kam běžný žebřík zkrátka nedosáhne. Zkušení specialisté provedou nutné kroky mnohem pružněji a bez zbytečného omezování provozu v okolí domu. Odborná oprava fasády poškozené ptáky pomocí horolezecké techniky tak probíhá s maximální šetrností a rychlostí.
Vlhkost v konstrukcích
Vlhkost ve zdivu je jedním z nejčastějších problémů starších staveb v České republice. Pokud ji ignorujete, může způsobit vážné konstrukční poškození, zdravotní problémy i výrazné snížení hodnoty nemovitosti. Mnoho majitelů nemovitostí se snaží řešit vlhkost svépomocí - nátěrem fasády, přetmelením trhlin nebo novými omítkami. Jenže bez diagnostiky příčiny je taková oprava jen dočasná. Voda si cestu vždy najde.
Vzlínající vlhkost ze základů patří mezi nejběžnější problémy starších staveb. Vzniká v důsledku nedostatečné nebo poškozené hydroizolace, případně jejího úplného chybění u historických objektů. Další častou příčinou jsou poruchy střešní krytiny nebo hydroizolace, které vedou k zatékání dešťové vody do konstrukcí. Vlhkost se samozřejmě objevuje i v již zabydlených objektech, kde projevující se vlhkost může mít mnoho jiných příčin - např. nasáknutí z důvodu závady na hydroizolacích, poškození odpadního potrubí nebo dešťového svodu či porucha vodovodního rozvodu, ale i různé netěsnosti. Odstraněním vlhkosti se zabrání tvorbě zdraví škodlivých plísní, dřevokazných hub, v zimních měsících promrznutí obvodového zdiva a následné narušení statiky domu, poškození povrchů podlah nebo poškození obkladů stěn nebo nábytku.
Čtěte také: Jak se zbavit plísní ve sklepě
Vysychání přirozenou cestou - větráním - často nepřináší žádaný efekt a je podstatně delší, protože je závislé na venkovní vzdušné vlhkosti a teplotě vzduchu. Metoda „topit a větrat“ přináší tak zvýšené náklady na vytápění a efekt vysušení je malý. Sušení je možné značně a velmi účinně urychlit odvlhčováním pomocí kondenzačních odvlhčovačů. Vysoušení pomocí kondenzačních vysoušečů však má také svá pravidla a je nutné vytvořit a dodržovat požadované podmínky. Při výběru vhodného typu vysoušeče je důležité přihlížet nejen k uváděnému odvlhčovacímu výkonu přístroje, ale také k velikosti a členitosti vysoušeného prostoru - ne vždy je nejvhodnější ten nejsilnější.
Plísně a řasy na fasádě
Na každém zatepleném objektu se dříve či později začnou objevovat organické nánosy. Zpočátku na méně osluněných stranách, později už všude začínají bujet řasy a kolem větracích mřížek a nad okny ložnic černé plísně vytvářejí nehezké obrazce. Tehdy bychom měli zpozornět, zejména pokud už na povrchu objevíme i lišejníky. Problém estetický se stává problémem s nepříjemným dopadem - drobné kořínky řas vytvářejí spletitý systém a podrůstají stále hlouběji. Pokud budeme situaci ignorovat, dochází k narušení povrchu tenkovrstvé omítky a k její postupné degradaci. V krajním případě dojde ke vzniku vypouklin či dokonce k úplnému odloupnutí omítky od podkladu. Plíseň v domácnosti bychom nikdo nechtěli, na fasádě bychom ji také neměli ignorovat.
Sanace je možná pouze tehdy, je-li zaplísněná jen povrchová vrstva a spodní vrstvy vnějších kontaktních zateplovacích systémů jsou neporušeny. Nejprve je nutné mechanicky odstranit samotné znečištění. Plísně by měly být odstraňovány jen za mokra, tlakovou vodou. Odstraněním viditelných částí ale práce nekončí, protože plísně jsou často prorostlé i do podkladu. Proto je třeba podklad nechat vyschnout a ošetřit prostředkem pro odstraňování plísní Capatox. Capatox je bezoplachový, díky čemuž se nemusíte trápit s nakládáním s nebezpečnými odpadními vodami. Capatox se aplikuje na vysušenou fasádu, protože vyschlá plíseň ochotně nasákne vodu a s ní i účinnou látku. Po zaschnutí Capatoxu je nutné dát fasádě nový ochranný kabát. Na fasádě totiž i nadále zůstávají drobné poruchy a stávající povrchová úprava již prokázala, že svými vlastnostmi není schopná vzdorovat dalšímu znečištění.
Čištěním docílíme prodloužení životnosti fasády. Zabráníme novotvorbě řas, mechů a plísní. Vytvoříme předpoklad pro lepší izolační vlastnosti fasády, protože čistý povrch lépe izoluje. Natřením fasády (bezprostředně po jejím chemickém vyčištění) dojde k obnovení jednotného vzhledu fasády celého domu, zacelení mikrotrhlin a drobných defektů na fasádě. Než fasádu natřeme, získáme jedinečnou možnost vyspravení větších defektů fasády. Z praktického hlediska nejpodstatnější je vytvoření ochranné vrstvy, dojde ke sjednocení povrchu - po natřené fasádě voda stéká dolů a odkapává na zem, nedrží se na povrchu a tím pádem řasa nemá vhodné podmínky pro růst.
Trhliny a praskliny
Statické poruchy mohou vznikat z mnoha důvodů, jako jsou pohyby podloží, nekvalitní základy, přetížení konstrukce nebo působení přírodních vlivů. Nejprve je třeba stanovit příčiny trhlin a prasklin. Na základě zjištěných skutečností se stanoví technologický postup sanace. Očistí se a omyje fasáda, odstraní prach a nečistoty. V případě potřeby se podklad napenetruje definovaným produktem. V případě zjištěných neaktivních trhlin se nanese sanační nátěr. V případě výskytu trhlin se provede celkové armování podkladu definovaným armovacím tmelem a armovací tkaninou.
Čtěte také: Konstrukce a sanace betonu
Proces sanace fasády
1. Průzkum a diagnostika
Profesionální sanace není žádná magie - je to systematický, dobře popsaný proces. Vše začíná podrobnou prohlídkou objektu. Prvním krokem je důkladný průzkum fasády, který identifikuje problémy a poškození, jako jsou trhliny, vlhkostní problémy, znečištění a poškození povrchu. Kvalitní sanace vždy začíná důkladnou diagnostikou problému.
Nekvalitně provedené fasádní systémy je nutné sanovat. Před sanací musíme posoudit stávající stav ETICS a provést jeho revizi, na jejímž základě je stanoven závazný technologický postup sanace. Po zkušenostech, kterých jsem nabyl, vždy trvám na tom, aby byla provedena revizní sonda o rozměrech 1 × 1 m. Takováto sonda nám totiž přesně ukáže vše, co potřebujeme zjistit. Při revizích bohužel v mnoha případech zjišťuji, že ETICS je proveden nekvalitně, zejména se nedodržují základní pracovní úkony, jako jsou například příprava podkladu a lepení izolantu k podkladu. Další velkou chybou je nepoužívání kvalitních kotvicích hmoždinek, za které jsou do systému montovány „náhražky“ s vysokým součinitelem prostupu tepla, malou tuhostí talířků atd. V mnohých případech je velmi slabá armovací vrstva tmelu a armovací tkaniny, což způsobuje popraskání celého fasádního líce.
Revize stávajícího stavu ETICS je základem pro závazný technologický postup sanace. Pokud je stávající ETICS napaden plísněmi, musejí být provedeny mykologické rozbory a stanoven způsob likvidace plísní. Z fasády se odeberou vzorky omítek s biocidním napadením a na základě provedených rozborů se stanoví technologický postup. Po stanovené lhůtě se provede nový odběr a test vzorků omítky.
Pro úspěšnou sanaci a dlouhodobý účinek je nutné věnovat pozornost důkladnému průzkumu postižených ploch.
Tip od odborníků: Klíčem k úspěšné sanaci je správná diagnostika.
Čtěte také: Jak na izolaci a sanaci památek
2. Plán sanace
Na základě diagnostiky technik zpracuje návrh sanačního postupu přesně "šitý na míru" vašemu objektu. Součástí je písemná cenová nabídka s rozpisem prací, materiálů a předpokládaného harmonogramu. Po provedení stavebního průzkumu by měl být vypracován závazný technologický postup sanace, který bude nedílnou součástí projektové dokumentace. Na základě výsledků průzkumu se vypracuje plán sanace, který zahrnuje specifická opatření, která je třeba provést. Je potřebné zvážit kvalitativní parametry budoucí finální povrchové vrstvy - fasádního líce.
3. Příprava a ochrana
Zabezpečte, aby pracovníci měli vhodnou ochranu, včetně bezpečnostních pásů, helmy a dalšího vybavení. Zajistěte přiměřené větrání prostor, neaplikujte žádné nátěry ani tmelení a zdokumentujte rozsah poškození fotografiemi.
4. Čištění fasády
Než se provádějí opravy, je třeba fasádu důkladně vyčistit od nečistot, plísní, řas a jiných znečišťujících látek. Očistí se a omyje fasáda, odstraní prach i nečistoty a stanoveným přípravkem se zlikviduje biocidní napadení. Čištění se provádí tlakovou vodou a následným nanesením čisticího prostředku, který likviduje zbylé biologické znečištění. Řasy a plísně je potřeba mechanicky odstranit. Doporučujeme tlakovou vodou, tlak max. 60 bar a teplota 60 °C.
5. Opravy a aplikace nových vrstev
Trhliny, poškozené cihly, špatně utěsněné spoje a další problémy fasády by měly být opraveny. Umývání vs. Sanace fasády formou opravné vrstvy RETEC, tzn. její očištění, rozřezání vrchní vrstvy fasády a následné natažení lepidla s perlinkou. Fasádu je třeba sanovat odborně. Pokud nebude při sanaci sejmut tepelný izolant, je nutné považovat nový aplikovaný systém jako kotvený s dodatečným lepením, tj. Minimální počet hmoždinek je doporučen na 6 ks/m2. S rostoucí výškou objektu se v plochách a na nárožích počet hmoždinek zvyšuje. Nový izolant je nutné nalepit tak, aby veškeré původní pracovní spáry izolačních desek byly překryty jak ve vodorovné, tak i ve svislé rovině. Vlastní armovací vrstva musí být provedena kvalitně s použitím alkalicky stálé a nehořlavé armovací tkaniny. Krycí vrstva lepidla na tkanině musí být minimálně 1 mm.
V případě, že podklad objektu není zcela rovný, provedou se potřebné úpravy např. zateplení fasád provádíme včetně veškerých systémových prvků a detailů jako je např. zpracování kolem oken a parapetů. Někdy je zateplovací systém v tak špatném stavu, že je nejlepším a zároveň nejekonomičtějším řešením jeho demontáž. Po dostatečném vyschnutí se provede nátěr penetrace a následně produkty Caparol speciálně vybavenými proti řasám a houbám.
Délka a náklady sanace
Délka sanace závisí na rozsahu poškození, zvolené metodě a velikosti objektu. U rodinného domu se pohybuje od jednoho pracovního dne (injektáž jedné stěny) až po několik týdnů (komplexní sanace např. sklepa). Cena se odvíjí od rozsahu poškození, zvolené metody a přístupnosti. Správně provedená sanace certifikovanými materiály má životnost srovnatelnou se samotnou stavbou - desítky let.
Proč je důležité vybrat si odborníky?
U drobných povrchových úprav sanace ano, ale chemická injektáž nebo komplexní hydroizolace vyžaduje odborné vybavení, zkušenosti a certifikované materiály. Profesionální firma předá zakázku s dokumentací provedených prací, použitých materiálů a záručními podmínkami. Sanační práce provádíme na všech typech objektů - rodinných a bytových domech, administrativních budovách, ale také na církevních a památkově chráněných objektech (kapličky, kostely, katedrály…). V KOSTKA stav přistupujeme ke každému projektu individuálně, s důrazem na kvalitu a dlouhodobou udržitelnost našich řešení.
Sanace zateplení je přitom pouze zlomkem činností, které zkušení výškaři na budovách řeší. Tým kvalifikovaných odborníků operující v Brně a jeho přilehlém okolí nabízí velmi široké spektrum specializovaných služeb nad volnou hloubkou. Díky bohatým zkušenostem provádějí tito profesionálové nejrůznější stavební a údržbové práce, a to včetně náročného úklidu a mytí nepřístupných prosklených ploch. Doporučuji spojit se v této oblasti s odborníky a specialisty na ETICS.
Ukazuje se, že právě sanace fasád bude v blízké budoucnosti velice žádanou stavební činností. V posledních patnácti letech bylo v naší vlasti zatepleno velké množství rodinných, bytových i panelových domů. Aplikované kontaktní zateplovací systémy ETICS mají v souladu s platnými normami a předpisy své kvalitativní parametry. Nyní nastává období, kdy se po přehodnocení tepelnětechnických parametrů uživatelé a majitelé zateplených domů rozhodují ještě více zlepšit stávající součinitel prostupu tepla. V některých případech, vlivem dlouhodobého užívání zateplených objektů, zjišťují, že fasádní líc je popraskán nebo napaden plísní a podobně.
