Jak vybrat spolehlivou stavební firmu: 7 klíčových faktorů pro úspěšný projekt

Výběr stavební firmy je jedním z nejdůležitějších rozhodnutí při stavbě nebo rekonstrukci domu či bytu. Je to zásadní krok, který ovlivní nejen kvalitu výstavby, ale i váš celkový pocit z celého procesu. Rodinný dům je dlouhodobou investicí, a proto je důležité zvolit partnera, který splní vaše očekávání. V tomto článku se podíváme na 7 klíčových faktorů, podle kterých můžete vybrat spolehlivou stavební firmu a vyvarovat se přitom nejčastějších chyb.

1. Důkladný průzkum trhu a ověření kvalifikace

Prvním krokem při hledání kvalitní stavební firmy je důkladný průzkum trhu. Pomoci mohou firemní katalogy, reference na webu nebo sociální sítě. Klíčové je oslovovat pouze stavební firmy, které mají dobrou pověst. Ta je důležitější než jejich webová prezentace, certifikáty nebo reprezentativní sídlo. Zeptejte se svých známých, která firma jim postavila nebo zrekonstruovala bydlení. Zajděte se na jejich dům podívat. Zeptejte se, jaký byl průběh stavby, jestli bylo závěrečné vyúčtování v souladu se smlouvou a jak se jim v domě po letech bydlí.

Odborností myslíme patřičná oprávnění, která vyplývají z legislativy České republiky. Zda konkrétní firma má příslušná oprávnění a může v daném oboru podnikat, zjistíte ve dvou rejstřících, které jsou zdarma přístupné na internetu. V těchto rejstřících najdete celou řadu cenných informací. V obchodním rejstříku po zadání názvu firmy je potřeba kliknout na záložku „Výpis platných“, kde snadno zjistíte sídlo společnosti, identifikační číslo, datum vzniku společnosti, základní kapitál, kdo je oprávněn jednat za společnost, vlastníka společnosti, předmět podnikání a další informace. Co se týče odbornosti, je naprosto zásadní předmět podnikání, ve kterém stavební firma musí mít uvedeno "Provádění staveb, jejich změn a odstraňování". Tato živnost je živnost vázaná, což laicky řečeno znamená, že ji nedostane „každý“. Tedy pokud budete stavět dům, dělat větší či menší rekonstrukci, bourací práce, zednické práce apod. Bohužel stále se děje, že celá řada pochybných stavebních firem nemá toto oprávnění a přesto nabízí stavební práce. Často toto oprávnění nahrazují oprávněním s názvem "Přípravné a dokončovací stavební práce, specializované stavební činnosti", tyto práce spadají do živnosti volné, kterou může obdržet v podstatě kdokoliv bez jakékoliv odbornosti. Tuto živnost zjistíte v Živnostenském rejstříku.

Při výběru stavební firmy je klíčové zjistit, jak dlouho firma působí na trhu a jaké má zkušenosti. Čím delší praxi firma má, tím je pravděpodobnější, že má vypracované postupy a může vám nabídnout lepší služby. Ideální je, pokud má firma zkušenosti s projekty podobného typu - například s rekonstrukcí bytů, rodinných domů nebo stavbou novostaveb.

2. Reference a recenze

Reference a recenze patří mezi nejdůležitější zdroje informací. Nespokojte se s doporučením na internetu od lidí, které jste nikdy neviděli a nemáte možnost je osobně zkontaktovat. Reference můžete ověřit na webu firmy, v Google recenzích nebo na specializovaných portálech. Důležité je prohlédnout si realizované projekty. Fotografie, ale i osobní doporučení od známých jsou skvělým vodítkem. Nebojte se zeptat na konkrétní zkušenosti, např. zda byla dodržena cena, termín a jak probíhala komunikace. Na profilu firem vidíte jejich reálné historické zakázky a jak s jejich kvalitou byli zákazníci před vámi spokojeni. Portál sbírá reference firem již přes 10 let a na jejich autentičnosti si zakládá. Vlastní webové stránky předmětných firem s výčtem realizovaných staveb či s textem od spokojených zákazníků, tento typ referencí může být dobrým vodítkem, ale větší váhu doporučujeme vždy klást na reference osobní nebo z internetových prohlížečů.

Čtěte také: Klíč k rozvoji Dětmarovic

Varovným signálem může být nedostatek referencí.

3. Komunikace a dodržování termínů

Důležitým faktorem při výběru stavební firmy je také komunikace. První dojem často napoví. Pokud se firma neozve zpět, případně delší dobu nereaguje na psanou formu, je to minimálně podezřelé. Komunikace bude zcela zásadní při provádění díla, je malá šance, když hned úvodem firma špatně komunikuje, že se to zlepší při samotné realizaci. Dalším problémem, který se bohužel děje velmi často je nedodržování termínů. Bohužel se i Vám velmi pravděpodobně stalo, že jste měli domluven termín prohlídky stavby, případně opravy a zaměstnanec firmy vůbec nedorazil, případně měl několikahodinové zpoždění. Netolerujte takovéto chování, firma může mít hodně práce, ale zásady slušného chování musí dodržovat vždy. Navíc, když si není schopna naplánovat schůzku, na kterou přijde včas, zvládne realizovat v řádném termínu náročné stavební dílo? Spolehlivá stavební firma by měla být schopna stanovit realistický časový plán výstavby a tento plán také dodržovat. Dobrá stavební firma vás bude průběžně informovat o postupu prací, bude ochotná řešit vaše dotazy a k případným problémům a nejasnostem se postaví čelem. Varovným signálem může být slabá komunikace.

Rozhodně doporučujeme zejména stavby domů či větší rekonstrukce poptávat s časovým předstihem, který by měl činit ideálně 6 měsíců i déle. Pokud budete chtít realizovat rekonstrukci bytového jádra bude dostatečný 1 až 2 měsíce. S kapacitou stavebních firem je obzvlášť v České republice problém, ale pokud firmě záleží na svých zákaznících neměla by sdělovat, že nemá kapacitu vůbec či za několik měsíců. Pokud najdete firmu, která je schopna začít za měsíc, je to podezřelé. Buďto teprve začíná a bude se na vaší stavbě učit, nebo kvůli vaší stavbě zruší jinou, méně výhodnou zakázku. Pokud se však chová tímto způsobem, je velké riziko, že se tak zachová i vůči vám, když v průběhu vaší stavby získá zajímavějšího klienta.

4. Cenová nabídka a materiály

Cena je důležitým faktorem, ale neměla by být jediným kritériem výběru. Příliš nízká nabídka může znamenat horší materiály nebo skryté náklady během stavby. Nejvyšší cena neznamená nutně nejlepší kvalitu a nejrychlejší realizaci. Pokud je vaší prioritou nejnižší cena, počítejte s tím, že se to pravděpodobně projeví na kvalitě odvedené práce. Děje se relativně často, že cenové nabídky se liší o desítky procent nebo doslova o statisíce. Jak je to možné? Chce Vás firma hned v tomto procesu ošidit? Naprosto zásadní je, abyste porozuměli veškerým cenovým nabídkám, tedy musíte vědět, co vše obsahují, proč to obsahují a zda jste získali srovnatelné nabídky. Zadání by mělo být pro všechny firmy stejné, ideální je nechat si zpracovat položkový rozpočet zvaný též výkaz výměr, který Vám nacení více firem. Takto získáte srovnatelné cenové nabídky, které budou mít též stejnou strukturu. Bez položkového rozpočtu se Vám snadno může stát, že budete porovnávat neporovnatelné. Před výběrem stavební firmy si nechte vypracovat podrobnou cenovou nabídku, kde budou zahrnuty všechny náklady. Závěrem k ceně - pokud si nějaká firma bude chtít zaplatit za to, že Vám zpracuje cenovou nabídku, tak ji důrazně odmítněte!

Při výběru stavební firmy je velmi důležité zhodnotit kvalitu práce a použitých materiálů. Ideální je navštívit některé realizované projekty nebo si prohlédnout fotografie dokončených staveb. Ověřte si, jaké materiály stavební firma používá. Vždy musí být nové a v souladu s českými ČSN normami. Varovným signálem může být podezřele nízká cena.

Čtěte také: Pokročilé nástroje pro statické výpočty

5. Komplexnost služeb a stabilita firmy

Výhodou je, pokud firma nabízí komplexní služby od přípravy dokumentace až po finální úklid. Zajistěte si, že stavební firma nabízí komplexní služby od návrhu přes samotnou výstavbu až po dokončovací práce. Komunikace s jednou spolehlivou firmou Vám ušetří čas, starosti a peníze. Z našich zkušeností jasně vyplývá, že výběr menší firmy či jednotlivých řemeslníků neusnadňuje samotnou realizaci a nepřináší nižší výslednou cenu, navíc je tento přístup značně náročný na koordinaci.

S ohledem na Váš klid a eliminaci rizik doporučujeme výběr firmy, která je stabilní a opírá se zejména o svoje zaměstnance či vyzkoušené subdodavatele. Zjistit zda jste narazili na stabilní - zdravou stavební firmu je relativně složité. V obchodním rejstříku snadno zjistíte výši základního kapitálu dané společnosti, což je pouze pomocné vodítko, ale nepůsobí dobře, když se společnost prezentuje základním kapitálem ve výši 1 Kč či pár tisíc korun. Naprosto zásadní jsou zaměstnanci - konkrétně zda má firma své zedníky, techniky, řemeslníky, ale i stavbyvedoucí. Velkým problémem řady firem je omezená nabídka jen některých činností, tedy neschopnost nabídnout Vám komplexní stavbu na klíč.

Upřednostněte místní firmy se solidním kapitálem. O místních firmách získáte nejvíce informací, jak stavějí a jak se chovají k zákazníkům. M. Navrátil k tomu říká: „Místní firmy jsou citlivější na dobrou pověst. Pokud by stavěly špatně, rychle se to rozkřikne. S místními firmami je rovněž snadnější řešit reklamace, nebo případné dostavby a přestavby.“ Zároveň je důležité, aby byla firma kapitálově silná a mohla tak překonat nepředvídatelné finanční výpadky. Například, když jí nezaplatí nepoctivý investor. Jinak se může stát, že firma zkrachuje ještě v průběhu vaší stavby, nebo sice až po jejím dokončení, ale tím pádem nebude moci řešit záruční reklamace. Kapitálovou sílu firmy lze odhadnout například nahlédnutím do účetní závěrky ve sbírce obchodního rejstříku, kde je uveden vlastní kapitál společnosti.

6. Smlouva o dílo a záruky

Každá stavební firma by měla i menší stavební práce provádět na základě písemné objednávky nebo smlouvy. Firmy by Vám měly vzorové dokumenty s předstihem zaslat tak, abyste měli možnost reagovat a případná sporná ustanovení připomínkovat. Obecně platí, že na plnění do 200 tisíc Kč postačí stručnější objednávka, která by měla obsahovat označení smluvních stran, vymezení předmětu díla, termín provádění díla, cenu díla a platební podmínky, smluvní pokuty při nedodržení termínu provedení díla a délku záruky (vždy min 24 měsíců). Smlouva o dílo bude obsahovat vše co objednávka, ale navíc budou řešeny další situace jako předání a převzetí díla, informace k provádění díla, práva a povinnosti smluvních stran, výpověď smlouvy a odstoupení od smlouvy apod. Smlouva by měla jasně definovat všechny aspekty projektu, včetně rozsahu prací, ceny, termínů a záruk. Než smlouvu podepíšete, pečlivě si ji přečtěte a v případě potřeby se poraďte s právníkem. Věnujte velkou pozornost popisu prací a dodaných materiálů. Ve smlouvě trvejte na tom, že firma se bez vašeho souhlasu nebude pouštet do náhradních řešení. Smlouva by měla obsahovat i technickou dokumentaci (je-li nutná), ceny, materiálové položky, termíny, sankce při jejich nedodržení a požadavek vést stavební deník, který bude každý den k dispozici. Nezapomeňte uvést i klauzuli o odvozu odpadu.

Zjistěte, jakou záruku na svou práci firma poskytuje. Ověřte si, zda má firma nějaké certifikace (ideálně ISO 9001 v oblasti kvality, ISO 45001 BOZP a ISO 14001 životního prostředí). Certifikace, záruky a tradice firmy napoví, zda se jedná o solidního dodavatele, který vám bez výmluv poskytne např. záruční servis. Varovným signálem může být nejasná smlouva.

Čtěte také: Právně závazné posudky a stavební vady

7. Definování potřeb a porovnávání nabídek

Než se pustíte do hledání stavební firmy, měli byste mít jasno v tom, co přesně potřebujete. Co přesně chcete postavit nebo renovovat? Jaký je váš rozpočet? Kdy chcete, aby práce začaly a skončily? Jaké materiály a technologie chcete použít? Díky tomu budete moci oslovit firmy, které se specializují na konkrétní typ projektu a můžete začít jednat o základních definicích svých požadavků. Oslovte maximálně dvě až tři firmy. Více nemá smysl. Byli byste zbytečně zahlceni nabídkami. Pokud firmy uvidí, že jednáte s velkým počtem konkurentů, pochopí, že máte jen malý zájem o jejich firmu a jdete spíš po ceně než po kvalitě. Je možné, že vám pak nabídku vůbec nezpracují. Rovněž je málo pravděpodobné, že najdete více než tři slušné firmy, které budou mít dobrá doporučení, dostatek času na vaši stavbu a vy si je budete moci dovolit zaplatit.

Nechte si od svého projektanta zpracovat nejen obecný projekt pro stavební povolení, ale také podrobný prováděcí projekt. Bez podrobného projektu nelze stavbu přesně nacenit. Ideální je nechat si také zpracovat slepý rozpočet, čili podrobný rozpočet bez cen jednotlivých položek. Projekty i slepý rozpočet by měl zpracovávat někdo jiný než stavební firma, abyste měli jistotu, že se bude stavět podle vašich představ. Požádejte vybrané dvě nebo tři stavební firmy, aby vám na základě prováděcího projektu a slepého rozpočtu zpracovali nabídku. Pokud jim předložíte pouze projekt bez slepého rozpočtu, počítejte s tím, že jejich nabídky budou jen obtížně srovnatelné. Jakmile si vyberete stavební firmu, počítejte s tím, že se do nabídkového rozpočtu a prováděcího projektu bude zasahovat na základě vzájemných jednání, aktuální ceny stavebních materiálů apod. Pokud by stavební firma přijala prováděcí projekt a slepý rozpočet bez jakýchkoliv výhrad, je to podezřelé. Znamená to, že firma nebere vaše podklady příliš vážně a problémy chce řešit za pochodu. Pokud naopak bude tvrdit, že projekt i rozpočet je zcela špatně, je to rovněž podezřelé. Buďto naprosto selhal projektant, nebo vás chce stavební firma donutit, abyste stavěli podle jejich představ, ne podle vašich. Nikdy neberte první nabídku bez porovnání s ostatními. Požadujte detailní rozpočet, ať víte, za co platíte a které položky můžete v konkurenčních nabídkách stavebních firem porovnat.

tags: #jak #vybrat #stavební #firmu

Oblíbené příspěvky:

• Průvodce zateplením podkroví
• Zateplení stropu suterénu: kompletní návod pro úsporu energií
• Jak brousit podlahu
• Kompletní návod pro výběr a montáž kuchyňské digestoře
• Použití a typy lepidel pro hydroizolaci