Výpis z katastru nemovitostí: Kompletní průvodce listem vlastnictví

Výpis z katastru nemovitostí, často označovaný jako výpis listu vlastnictví (dále jen LV), je klíčovým dokumentem pro každého, kdo se zabývá nemovitostmi. Jedná se o veřejnou listinu, která prokazuje stav dané nemovitosti evidované v katastru nemovitostí k okamžiku vyhotovení LV. Obsahuje informace o nemovité věci nebo takové skupině nemovitých věcí v rámci jednoho katastrálního území, k nimž jsou evidovány údaje o vlastnictví. Plní tak vlastně roli jakési obdoby technického průkazu pro nemovitost.

Potřebovat jej můžete při mnoha příležitostech:

• Žádosti o stavební povolení
• Ohlášení stavby
• Koupi a prodeji nemovitosti
• Prokazování majetku
• Žádosti o hypotéku

Jaké informace najdete ve výpisu z katastru nemovitostí?

Výpis z katastru nemovitostí poskytuje komplexní údaje o nemovitosti, jejím vlastníkovi a všech právních omezeních. Informace jsou rozděleny do několika částí:

Část A: Údaje o vlastníkovi

Zde naleznete údaje o vlastníkovi (nebo spoluvlastnících a jejich podílech) nemovitosti.

Část B: Údaje o nemovitostech

Tato část obsahuje údaje o konkrétních nemovitostech, tj. parcelách, parcelách evidovaných zjednodušeným způsobem, budovách, bytových jednotkách a nebytových prostorech.

Čtěte také: Zakládání staveb: Nové normy a technologie

Pro každou zadanou parcelu katastru nemovitostí jsou uváděny údaje:

• Číslo parcely
• Výměra
• Druh a způsob využití pozemku
• Případně druh ochrany nemovitosti
• Číslo LV
• Způsob určení výměry
• Označení mapového listu (pokud není v daném katastrálním území digitální mapa - DKM)
• U zemědělských pozemků je doplněna informace o BPEJ.

Je-li na pozemku evidována budova, pak je uvedeno číslo popisné nebo evidenční, případně vlastnictví budovy, pokud se neshoduje s pozemkem. Stojí-li na pozemku cizí budova, je uvedeno i číslo LV, na kterém je budova zapsána jako vlastnictví. Obdobně je-li předmětem vlastnictví budova, nikoliv však pozemek, na kterém stojí, je uveden odkaz na číslo LV, na němž je zapsáno vlastnictví pozemku.

Část C: Omezení vlastnického práva

V oddílu C jsou uvedena všechna omezení vlastnického práva. Patří sem zástavní práva (např. hypotéka), věcná břemena nebo exekuční příkazy. Pokud si pořizujete nemovitost, doporučujeme zkontrolovat právě tento oddíl, abyste se vyhnuli nepříjemným překvapením.

Část D: Jiné zápisy

V oddíle D jsou pak uváděny tzv. jiné zápisy, například poznámky, či plomby. Plomba znamená, že u katastrálního úřadu se vede řízení o zápisu, které zatím není ukončeno. Poznámka pak může indikovat zahájení soudního řízení o určení vlastnictví ve vztahu k nemovitosti.

Část E: Nabývací tituly

Z posledního oddílu E pak vyčtete nabývací titul k nemovitosti, tedy způsob, jak byla nemovitost získána. Oddíl obsahuje seznam smluv, na základě kterých majitelé zapsaní na LV nabyli předmětné nemovitosti. V listu vlastnictví tak naleznete i historii vlastnictví a předchozí vlastníky.

Jak získat výpis z katastru nemovitostí?

Výpis z katastru nemovitostí je možné získat několika způsoby:

Čtěte také: Zjistěte vše o suchých stavbách

1. Na katastrálních úřadech: Osobně na pobočce katastrálního úřadu.

2. Na pobočkách Czech Pointu: List vlastnictví zde dostanete na počkání. Kontaktními místy Czech Pointu jsou notáři, krajské úřady, obecní úřady, úřady městských částí nebo městských obvodů, ale také zastupitelské úřady (velvyslanectví) v zahraničí. Tuto službu provozuje rovněž Česká pošta, Hospodářská komora a také banky, kterým Ministerstvo vnitra udělilo autorizaci.

3. U notáře: Notáři jsou také kontaktními místy Czech Pointu.

4. Online prostřednictvím žádosti o dálkový přístup do katastru: Pro tento způsob je nutná registrace a zaplacení poplatku. Dálkový přístup do katastru zpravidla mívají zřízen profesionálové působící v oblasti realit, bankovnictví, stavebnictví.

5. Písemnou žádostí na katastrální úřad: Počítejte ovšem s časovým intervalem vyřízení do 30 dnů. Dokument vám bude zaslán poštou po zaplacení správního poplatku.

   Čtěte také: Jak se změnila pravidla požární bezpečnosti staveb

Pro nahlédnutí do katastru můžete využít aplikaci přímo od Českého úřadu zeměměřického a katastrálního (ČÚZK) Nahlížení do katastru nemovitostí. Najdete tu nemovitost ať už podle parcelního čísla, čísla popisného nebo polohy pozemku. Pro získání online výpisu musíte požádat o dálkový přístup.

Kolik stojí výpis z katastru nemovitostí?

Ceny výpisu z katastru nemovitostí se odvíjí od počtu stran a způsobu získání:

Jak dlouho trvá vyřízení výpisu z katastru nemovitostí?

• Czech Point: List vlastnictví zde dostanete na počkání.
• Katastrální úřad (písemná žádost poštou): Na vyřízení vaší žádosti má úřad 30 dnů.
• Online žádost (dálkový přístup): Elektronický výpis je dostupný okamžitě po zaplacení.

Částečný vs. úplný výpis z katastru nemovitostí

Při žádosti o výpis z katastru nemovitostí máte na výběr, zda chcete částečný, nebo úplný výpis, nebo pouze informace o pozemku.

• Částečný výpis z katastru nemovitostí: Zahrnuje pouze jednu nebo několik nemovitostí z celkového nemovitého majetku vlastníka. Hodí se v případech, kdy dokládáte vlastníka stavební parcely, ohlašujete stavbu nebo prodáváte nemovitost - tedy v případech, kdy prokazujete, že jste majitelem nemovitosti vy sami. Ve zkráceném výpisu z listu vlastnictví naleznete základní údaje o nemovitosti. Věnovat pozornost je třeba údajům o vlastníku nemovitosti a specifikaci nemovitosti. Také zde můžete najít omezení vlastnického práva, nedozvíte se však, o která konkrétní omezení se jedná.
• Úplný výpis z katastru nemovitostí: Zahrnuje veškeré potřebné informace o nemovitosti, či několika nemovitostech vlastníka. Obsahuje veškeré nemovitosti, které spadají pod majetek vlastníka v daném katastrálním území (tzv. celé LV). Takový výpis může mít i několik stran. Specifikaci omezení vlastnického práva můžete najít v úplném výpisu z listu vlastnictví.

Funkce a sestavy v katastru nemovitostí

Katastr nemovitostí nabízí i další užitečné funkce a sestavy pro získání podrobnějších informací:

• Funkce „zjednodušeného zadání“: Umožňují získat rychle základní informace o zadaném listu vlastnictví (údaje o vlastnících a zapsaných nemovitostech) nebo zadané nemovitosti (list vlastnictví na němž jsou zapsány, případně druh a způsob využití pozemku a údaje o souvisejících objektech).

• Funkce „Evidence práv pro osobu“: Zjišťuje, zda zadaný subjekt (fyzická nebo právnická osoba) má v katastru nemovitostí (KN) evidována vlastnická nebo jiná věcná práva. Sestava se vytvoří vždy, tj. i v případě, že zadaný subjekt nemá v KN evidována žádná vlastnická nebo jiná věcná práva.

• Sestava pro ceny nemovitostí: Sestava slouží k vypsání údajů o cenách nemovitostí vložených do katastru nemovitostí (KN) nabývací listinou v řízení. Výstupní sestava obsahuje údaje o požadovaném typu nemovitosti (parcela, stavba, jednotka, právo stavby) a katastrálním území, cenu za nemovitost/skupinu nemovitostí, dále údaj o listině, která je přiřazena jako podklad zápisu pro skupinu nemovitostí, číslo řízení, a údaje o nemovitostech, u kterých došlo společně ke změně vlastnického práva, podle stavu k okamžiku zápisu podle listiny. Sestava se vytvoří vždy, tj. i v případě, že zadaná nemovitost nemá v KN evidován žádný cenový údaj. Sestava umožňuje výpis do minulosti - k datu zadanému v poli Platnost k datu a času. Výstupní sestavu je možné vyhotovit ve formátu PDF nebo HTML.

• Kopie katastrální mapy: Umožňuje zobrazit: přehledovou mapu hranic okresů České republiky, přehledové mapy hranic katastrálních území (v rámci jednoho okresu a jeho okolí) a katastrální mapu zvoleného výřezu katastrálního území. Výstup představuje stránku formátu PDF velikosti A4 nebo A3 (účtovaná jako 2 stránky A4) obsahující kopii vybraného prostoru katastrální mapy. Měřítko kopie lze volit ze tří možností: 1 : 1 000, 1 : 2 000 nebo 1 : 500. Tyto kopie lze však vytvářet pouze v prostorech, kde je k dispozici digitální katastrální mapa.

• Výstup ze sbírky listin: Slouží k získání kopie listiny či kopií listin ze sbírky listin uložených v katastru nemovitostí (KN) k zadanému řízení (řízení typu V - vklad, Z - záznam). Výstupy ze sbírky listin jsou aktuálně dostupné pro řízení z roku 2014 a pozdější.

Důležité upozornění

Pro laické uživatele je většina těchto výstupů nezajímavá a vzhledem k jejich často značnému rozsahu i velmi nákladná. Jsou určeny především pro služební účely a vnitřní potřebu vedení katastru nemovitostí, tj. zejména pracovníkům katastrálních úřadů, orgánům podílejícím se na správě KN a dalším specialistům, např. geodetům zabývajícím se tvorbou geometrických plánů.

Údaje z katastru nemovitostí slouží zejména k ochraně práv k nemovitostem, pro účely daní, poplatků a jiných obdobných peněžitých plnění a spolu s údaji z dřívějších pozemkových evidencí, umožní získat informaci o historickém vývoji nemovitosti. Údaje z katastru lze poskytnout také ve strojově čitelném formátu. Údaje obdržíte v rozsahu a struktuře, kterou informační systém katastru nemovitostí umožňuje. Nahlížet nelze do sbírky listin, na přehled vlastnictví konkrétního vlastníka a na údaje o dosažených cenách nemovitostí. Katastrální úřady mají v úschově rovněž údaje dřívějších pozemkových evidencí jako pozemkové knihy, železniční knihy a zemské desky. Tyto dokumenty nejsou součástí katastru a nejsou veřejně přístupné. Není možné do nich nahlížet a pořizovat si z nich opisy, výpisy a kopie, a to ani za přítomnosti zaměstnance katastrálního úřadu.

tags: #vypis #staveb #a #pozemku #informace

Oblíbené příspěvky:

• Hutní materiál pro region Uherského Hradiště
• Návrat k přírodě v interiéru: dřevěné vypínače
• Moderní omítky pro novostavby od Baumit
• využití kašírované bílé lepenky v tisku
• OSB desky a akustika podlah