Chorvatské obklady a specifika staveb: Od tradice po moderní rekonstrukce

Chorvatsko je známé nejen svým čistým mořem a okouzlující přírodou, ale také unikátním stylem staveb, který dokonale zapadá do středomořské atmosféry. Zdejší apartmány a domy v sobě spojují styl, funkčnost i tradici.

Specifika chorvatských staveb a materiály

Jedním ze základních specifik chorvatských staveb je jejich odolnost. Přímořské oblasti často čelí silnému větru a slanému vzduchu, což znamená, že materiály musí být pro tyto podmínky vhodně vybrané.

Exteriér a ploty

Důraz je kladen na zahradu a oplocení. Ploty často kombinují estetiku s praktičností. Životnost plotu zde bývá důležitou otázkou, protože slaný vzduch a vlhkost mohou způsobit rychlejší degradaci materiálů. Venkovní prostory by měly být dobře oplocené, aby se na pozemek nevydávali nezvaní hosté.

K výrobě plotových systémů, branek a bran, plotových sloupků a vzpěr, a komponentů pro stavby plotů se specializuje firma KOVOVÝROBA DOBEŠ, která upřednostňuje české výrobce vstupních materiálů. Vrataplzen.eu - Karel Kaňák dodává vratové, stínicí a přístupové systémy - garážová vrata, vjezdové brány, ploty, venkovní rolety, žaluzie, markýzy, kvalitní plastové oplocení a sítě proti hmyzu. Vše může zajistit kompletně na klíč, včetně dalších stavebních prací.

Interiér

Interiér modernějších chorvatských apartmánů je obvykle navržen tak, aby byl co nejvíce otevřený. Často najdete propojení kuchyně s obývacím pokojem, velká francouzská okna, která vpouští dostatek světla, a mnoho z nich má i prostorné terasy nebo lodžie.

Čtěte také: Vše o betonových platech a plavbě v Chorvatsku

Kámen Benkovac a Vápenec

Kámen Benkovac je přírodní vápenec proslulý svou výjimečnou kvalitou, trvanlivostí a estetickým vzhledem. Kámen Benkovac, který se vyznačuje světle béžovou nebo šedavou barvou, výraznou strukturou a odolností vůči povětrnostním vlivům, je velmi žádaný pro fasády, podlahy, schodiště, zahradní zídky a terasy. Jeho přirozená krása a teplo vnesou do každého prostoru autentický středomořský šarm. Snadno se opracovává a hojně se používá také na dekorativní prvky, jako jsou ploty, lavičky, fontány a stoly.

Přírodní kámen vápenec B4 žluté barvy se využívá jako obkladový kámen na fasády budov, případně jako vnější a vnitřní dlažba. Masivní obkladový kámen bledě-béžové barvy. Obecně vápenec patří k relativně měkčím kamenem, a proto je dobře opracovatelný. Vápenec NADRI ve formě robustních obkladových pásů lze použít v interiéru i exteriéru. Chorvatský kámen je materiálem i pro nejnáročnějšího zákazníka, který chce vnést do svého domova slunce a kouzlo originální středomořské architektury. Díky své světlé barvě se ani v největším horku nenatopí a nepálí (nicméně není tak světlý, aby na slunci oslňoval).

Povrchové úpravy a formáty vápence jsou k dispozici dle požadavků. Pískování jemně naruší povrch a dodá protiskluzné vlastnosti, kartáčování povrch kamene opět uzavře a prohloubí strukturu povrchu. Broušený/matný povrch je rovný a hladký, dává vyniknout kresbě kamene, ale není na něm vše tolik vidět jako na lesku. Nejprodávanější úprava je pro venkovní použití opalovaný+kartáčovaný, do interiéru broušený/mat, dále lesk. K dispozici je méně obvyklá žíla Veneta, která kresbou připomíná například přírodní kámen (vápenec) s fosíliemi vhodný pro interiérové obklady. Také se jedná o materiál, kde se prolíná barva Beige a Grey.

Rekonstrukce starého domu na ostrově Cres

Ostrov Cres má bohatou historii, která sahá až do 4. století před naším letopočtem, kdy ho osídlili Illyrové, konkrétně Liburnové. V 10. století se ostrov stal součástí Chorvatského království, ale později ho ovládla Benátská republika, která zde vládla až do roku 1797. Po pádu Benátské republiky se ostrov dostal pod rakouskou vládu a později, po první světové válce, se ostrov stal součástí Jugoslávie. Město Cres, které je hlavním městem ostrova, má bohatou historii, která sahá až do 15. století. V roce 2020 byla provedena rekonstrukce starého domu v centru Cresu, aby se vytvořil druhý domov s intimní atmosférou a charakterem.

Dispoziční řešení a materiály

Byly zpracovány studie řešení dispozic celého domu a fasád, konstrukční detaily ve vztahu k technologiím (topení, chlazení) a instalacím (elektro, voda, odpad), a výrobní dokumentace celého interiéru. Jako hlavní vstup byly použity dveře z ulice. Vstupuje se do společné chodby (předsíně) efektivně vybavené odkládacími prostory. Tento nábytkový blok tvoří zároveň předěl mezi chodbou a vedle umístěnou ložnicí s koupelnou. V tomto pokoji je kromě dvojpostele a úložných prostor také pracovní stůl a objemná zabudovaná komora, která tvoří krytí a odizolování schodiště.

Čtěte také: Investice do nemovitostí v Chorvatsku

Podlahy v celém I.N.P. Stěny jsou v maximální ploše (všude tam, kde to bylo možné) řešeny v původním, avšak nově očištěném a nově vyspárovaném kameni. Schodištěm de facto jednoramenným s vysunutou podestou vystoupáme do II.N.P. Ve II.N.P. je kuchyň s přídavnými odkládacími prostory, jídelním stolem pro 6-9 osob a malým pracovním stolem. Francouzské okno ústí na zmíněné kamenné schodiště (společné se sousedem), druhý velký prosklený vstup vede na trojúhelníkovou terasu na střeše zmíněného bunaru. Zde je samostatná ložnice s dvojpostelí, uzavřenými i otevřenými úložnými prostory a vlastní koupelnou s denním světlem. Okno muselo dle požadavků památkářů zůstat ve stávající pozici a velikosti. Stalo se tak součástí sprchy, díky použití voděodolných materiálů se z praktického hlediska velmi osvědčilo jako odkládací prostor. N.P. je tvořeno rovněž (podobně koncipovanou) ložnicí a koupelnou. Zde se opět ve velké míře podařilo zachránit a repasovat kamenné zdivo. Koupelna v tomto patře slouží i pro V.N.P.

Z původního domu zůstaly čtyři kdysi omítnuté kamenné zdi. Všechny čtyři dřevěné stropní konstrukce a dřevěné schody musely být demontovány a nahrazeny novými z lepených trámů (podmínka památkářů byla obnovit přiznané dřevěné stropní konstrukce). Byl kompletně vyměněn krov, střešní krytina. Až potud včetně bouracích prací vše prováděla místní stavební firma. Vše ostatní už bylo nutné řešit nejen pod dohledem, ale i s pracovníky jednotlivých profesí, převážně z České republiky. Repasování vnitřního zdiva provedli dva Češi a jeden Chorvat, což trvalo 6 měsíců a vedlo ke skvělému výsledku a přátelství.

Ocelové konstrukce a izolace

Čtyři šikovní zámečníci ze Šumperka si poradili s detaily a vytvořili skvělý konstrukční základ pro opláštění dubovým masívním dřevem. Z vlastní ocelové konstrukce zůstaly pohledové jen ocelové sloupky, které probíhají přes všech pět podlaží a ztužují celý dům. Tvoří klíčovou část nosné konstrukce. Skladby pro zvukové izolace musely být minimalizovány. Byly využity akustické desky Wolf a další izolace byla použita ze spodní strany (stropy) mezi jednotlivými trámy. Vše bylo zaklopeno sádrokartonem.

Kameny jsou přerušeny pohledově v interiéru pouze v místech, kde je nábytek a v místech, kde musí být protažena elektroinstalace, osazeny vypínače a zásuvky, kde jsou taženy rozvody klimatizace a kde vede například voda a kanalizace. Ve třech etapách se namontovaly truhlářské výrobky vyrobené v ČR. Realizaci fasády obstarala specializovaná firma, která musela mít povolení na realizaci historických objektů. Použila speciální technologii určenou pro památkově chráněné objekty. Okna musela být památkáři schválena a následně byla zadána do výroby v ČR včetně okenic.

Vytápění a klimatizace

Klimatizaci zajišťoval místní specialista, který zajišťuje i servis. Vytápění celého objektu je zajištěno kombinací podlahového topení, stěnového elektrického topení (topné rohože) a klimatizací.

Čtěte také: Fasádní obklady z dřevoplastu: Kompletní průvodce

Tipy pro koupi nemovitosti v Chorvatsku

Koupě apartmánu v Chorvatsku může být splněný sen, ale bez pečlivé přípravy se tento sen může rychle změnit v noční můru. Pokud vše pečlivě naplánujete, může se z vašeho apartmánu stát místo, kde budete každý rok trávit nezapomenutelné chvíle - a možná to bude i výnosná investice.

Technický stav a kontrola

Když uvažujete o koupi nemovitosti v Chorvatsku, detailní kontrola technického stavu by měla být na prvním místě. Neméně důležité je zkontrolovat odvodňovací systém kolem domu. Při silných deštích může dojít k hromadění vody u základů, což může vést k jejich podmáčení. Nakonec věnujte pozornost také elektroinstalaci a vodovodním rozvodům. V některých starších budovách může být síť zastaralá a nevhodná pro moderní využití, což by znamenalo nutnost rekonstrukce. Zastaralé vedení může představovat nejen finanční náklady, ale i bezpečnostní riziko. Mnozí kupující podceňují stav podlah a sklepů, které mohou být problematické právě v důsledku zvýšené vlhkosti. U střechy je nutné zkontrolovat její celkový stav, zejména adekvátní hydroizolaci střechy, která zabrání nadměrné kondenzaci vody a průsakům při silných deštích. Kvalitní izolace je nezbytná také kvůli slanému vzduchu, který může urychlit korozi kovových částí, jako jsou hřebíky, okapy nebo nosné konstrukce. Kromě střechy, která musí odolat nejen dešti, ale i silným větrům, se zaměřte na stav zdiva. Vlhkost z okolního prostředí může způsobit rozvoj plísní, zatékání nebo dokonce strukturální poškození budovy. Vhodné je si na pomoc přizvat odborníka, například místního stavebního inženýra nebo technického inspektora, který zná místní specifika. Tito odborníci mohou odhalit nedostatky, které by vám jinak mohly uniknout.

Právní aspekty

Proces koupě nemovitosti v Chorvatsku se může zdát komplikovanější než u nás, zejména pokud nejste obeznámeni s místními zákony. Jedním z nejčastějších problémů jsou nevyjasněná vlastnická práva. Dalším problémem může být registrace nemovitosti. Některé starší stavby nejsou zapsány v katastru, což může komplikovat převod vlastnického práva. Právní spory ohledně hranic pozemků nejsou neobvyklé. Pokud se do takové situace dostanete, nejprve si nechte vypracovat geodetický plán. Při nákupu nemovitosti je vhodné najmout si zkušeného právníka a realitního makléře, kteří vás provedou celým procesem.

Výběr lokality

Výběr lokality je jedním z nejdůležitějších rozhodnutí při koupi nemovitosti. Pokud vás láká apartmán s výhledem na moře, zjistěte, jak je lokalita přístupná nejen autem, ale i pěšky. Zvažte také, jaké služby máte v okolí. Jsou tam obchody, restaurace nebo zdravotní zařízení? Myslete také na hlučnost. Nemovitosti v turisticky oblíbených oblastech mohou být během letní sezóny rušné.

Dlouhodobé náklady a údržba

Při plánování koupě nemovitosti byste měli myslet na dlouhodobé náklady. Pokud nemovitost plánujete pronajímat, investice do kvalitních materiálů a modernizace se vám může rychle vrátit. Nezapomeňte také na pojištění nemovitosti. A nakonec je důležité plánovat i údržbu. Pravidelné kontroly a opravy, zejména u střechy, oken a fasády, vám ušetří spoustu starostí.

Alternativní materiály a kombinace

Tradiční terakotové střechy jsou sice krásné, ale jejich údržba může být náročná, a navíc nejsou vždy ideální do oblastí s častými bouřkami. Pro zachování tradičního vzhledu můžete kombinovat moderní technologie s přírodními materiály. Například dřevěná okna opatřená hliníkovým rámem na vnější straně jsou odolná a esteticky působivá. I interiéry mohou těžit z kombinace starého a nového. Kamenné zdi můžete ponechat odkryté pro autentický vzhled, zatímco moderní podlahové vytápění zajistí teplotní komfort po celý rok.

tags: #chorvatsko #obklady #drevene #informace

Oblíbené příspěvky:

• Haas+Sohn Madeira Speckstein antik: Elegance a efektivita
• Elegance a praktičnost břidlicového podnosu
• Bylinné obklady na záněty
• Ubytování v Rokytnici v Orlických horách
• Rychlá a pevná montáž s hmoždinkou Knauf K 6 / 35