PergolyVše, co si ohlídat při rekonstrukci střechy
Plánujete opravu či kompletní rekonstrukci střechy? Než se pustíte do práce, je důležité zjistit, zda budete potřebovat stavební povolení nebo zda se obejdete pouze s ohlášením. Záleží na rozsahu prací, typu změn i lokalitě, ve které se dům nachází.
Někdy stačí drobný stavební zásah a střecha je plně funkční. V jiných případech je hlavním účelem rekonstrukce změnit vzhled budovy a zlepšit její užitné vlastnosti.
Kdy potřebujete stavební povolení, ohlášení nebo nic?
Odpověď na otázku, zda je potřeba stavební povolení k renovaci střechy, nebo bude stačit jen ohláška na stavebním úřadu, nebo dokonce nemusíte hlásit vůbec nic, je obsažena ve stavebním zákoně.
Jednoduchá výměna krytiny a drobné opravy
Pokud se chystáte pouze na výměnu střešní krytiny, aniž byste zasahovali do nosných konstrukcí střechy či měnili její vzhled, stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu obvykle není nutné. To platí například při výměně staré krytiny za novou stejného typu a barvy. Opravy a výměny střešní krytiny či standardní výměny okapů a svodů obvykle nevyžadují ani ohlášení.
Do kategorie udržovacích prací se můžete vměstnat i s mnohem velkorysejším záměrem - novou střešní krytinou, a klidně i s výměnou latí a doplňkové hydroizolace. Důležité je, abyste nezasáhli do nosné konstrukce.
Čtěte také: Jak vybrat nejlepší půjčku na střechu
Jestliže vás čeká pouze výměna střešní krytiny či oplechování, můžete se do nich pustit i svépomocí, pokud jste zruční a netrpíte závratěmi a strachem z výšek. V případě výměny střešní krytiny za stejný typ, materiál a tvar nebo zateplení střechy spadá tento proces do kategorie udržovací práce a není tedy nutno ohlášení stavby ani stavební povolení - pokud ovšem nebydlíte v kulturní památce nebo památkové zóně. Tato povolení dále nepotřebujete, pokud nezasahujete do nosných konstrukcí a podstatně neměníte vzhled, způsob užívání, stabilitu nebo požární bezpečnost stavby, či neohrozíte-li stavba životní prostředí nebo zdraví osob.
Změnou vzhledu stavby se totiž myslí zásadní změna materiálu, ne zpravidla nová barva. Nicméně i v tomto případě doporučujeme místní stavební úřad kontaktovat a ubezpečit se, že se na chystanou rekonstrukci nevztahuje žádná zákonná povinnost.
Kdy je nutné ohlášení nebo stavební povolení?
V případě, že plánujete zásahy do nosných konstrukcí střechy, jako je rekonstrukce krovu, změna tvaru střechy, instalace střešních oken či vikýřů, nebo pokud měníte typ či barvu střešní krytiny, která výrazně ovlivní vzhled budovy, je nutné ohlášení stavebnímu úřadu nebo získání stavebního povolení.
Obecně lze říci, že vyřídit stavební povolení budete potřebovat zejména v případech, kdy je součástí vašeho projektu také rekonstrukce krovu, jelikož během tohoto typu rekonstrukce střechy zasahujete do nosných částí budovy, které mají vliv na stabilitu domu. Podobné je to v případě realizace půdní vestavby nebo vybudování nového střešního okna či vikýře.
Pozor si dejte při budování obytného podkroví. To je totiž klasifikováno jako změna užívání stavby nebo části stavby. Stejně tak jakékoliv změny konstrukce krovu jsou chápány jako zásahy do nosných konstrukcí. V takovém případě je nutno zajít na stavební úřad a informovat se, zda musíte požádat o stavební povolení či ohlášení stavby.
Čtěte také: Komplexní řešení vlhkosti ve sprše
Konkrétní rozhodnutí ohledně stavebního povolení nebo ohlášky nakonec udělá vždy místní stavební úřad na základě druhu a povahy stavby.
Kulturní památky a azbest
Pokud se váš objekt nachází v památkově chráněné zóně nebo je kulturní památkou, je nutné veškeré stavební úpravy konzultovat s příslušnými orgány památkové péče, bez ohledu na rozsah plánovaných prací. Národní památkový ústav doporučuje před rekonstrukcí střechy v památkově chráněné oblasti konzultovat záměr s jeho odborníky. Nejlepší je pozvat je přímo na místo, kde vysvětlí, jaké zásady památkové péče se na váš objekt vztahují a jak je možné je sladit s vaším plánem. Častou chybou je, že vlastníci bez předchozí konzultace investují čas a peníze do návrhu, který pak nelze schválit.
Zbystřit byste měli i při odstraňování starých střešních krytin obsahujících azbest. Zde je nutné získat povolení k odstranění stavby a dodržet speciální předpisy týkající se nakládání s nebezpečnými materiály. Pokud ho raději nesvěříte odborné firmě, což je ideální případ, musíte stejně jako odborní pracovníci dodržovat jasně daná pravidla. Žádné shazování do kontejneru, ale velmi opatrná práce. Přísná pravidla má i nakládání s odpadem.
Proces získání stavebního povolení
Dříve než začnete cokoliv stavět, vaše kroky by měly vést na příslušný stavební úřad. Každý projekt a i místo stavby jsou unikátní a vyžadují individuální přístup a požadavky ze strany legislativy.
Obstarání si Územního a Regulačního plánu obce
V první řadě je potřeba si obstarat Územní a Regulační plán obce, který by měl být volně dostupný na webových stránkách každé obce. Zde jsou uvedena konkrétní nařízení a požadavky, které je nutné při výstavbě nové střechy brát v potaz - např. tvar střechy, barvu krytiny nebo výšku hřebene.
Čtěte také: Rekonstrukce střechy a souhlas sousedů
Tvorba projektové dokumentace
Na základě těchto regulativů vám projektant či architekt vytvoří projektovou dokumentaci, která by měla obsahovat následující části:
- Stavební část
- Statické posouzení
- Požárně bezpečnostní řešení stavby
Projektová dokumentace střechy v úrovni dokumentace pro stavební povolení by měla obsahovat: Půdorys střechy, včetně řezů a pohledů, se zakreslením jednotlivých rovin a částí střechy s uvedením příslušných výškových i půdorysných kót. Součástí by měl být i návrh způsobu odvodnění střechy, výkres hromosvodné sestavy a návrh protisněhových opatření.
Předložení dokumentace na DOSS
Takto zhotovený projekt se pak předkládá Dotčeným orgánům státní správy (DOSS), kam patří například hasičský záchranný sbor, krajská hygienická stanice, odbor životního prostředí, památková péče, obec, ... Ti mají ze zákona lhůtu 30 dnů na vyjádření a vydání svého stanoviska. Pokud je projekt v rozporu s některým z předpisů či požadavků daného orgánu státní správy, je nutno projekt předělat a jejich připomínky do nově vyhotovené dokumentace zapracovat. Teprve až po získání všech souhlasných stanovisek DOSS se pak projekt předkládá k celkovému posouzení na stavební úřad, který má opět lhůtu 30 dní k vyjádření o vydání či zamítnutí stavebního povolení.
V některých případech (např. při zřizování střešních oken ve střeše) je nutné mít souhlas souseda.
Tip ke stavebnímu povolení: Získání stavebního povolení je většinou běh na několik měsíců. Proto je třeba začít jej řešit co nejdříve.
Důležité faktory při plánování rekonstrukce
Při výstavbě či rekonstrukci střechy je nutné zohlednit především klimatické vlivy, jako jsou teplota a vlhkost vzduchu, sluneční záření, zatížení větrem nebo intenzita atmosférických srážek. Funkční střecha musí odvádět vlhkost a také co nejvíce snižovat energetické výdaje.
Větrání a izolace
Střešní konstrukce musí být dostatečně větraná, buď za pomoci půdního prostoru, nebo dvouplášťového systému. Díky tomu zajistíte snadné odpařování vodních par, zamezíte vzniku korozí, plísní a navlhávání okolního prostoru. Princip dvouplášťového systému spočívá ve vytvoření mezery mezi podkladem střešní krytiny a vlastní izolací.
Jako ochrana proti vlhkosti se využívá difuzní fólie, která propouští páru ze spodních vrstev nahoru a zároveň zamezí vodě dostat se zpět. Jako tepelná izolační vrstva slouží minerální tepelná izolace, vláknité desky, polystyrén, pěnové sklo nebo lehčený beton.
Ještě poměrně nedávno se stavěly jednoplášťové střechy bez větrací mezery a s minimálním zateplením přímo pod krytinou. Dnes se nejčastěji realizují renovace dvouplášťových střech s pojistnou hydroizolační folií a větrací mezerou (ta je přibližně 4 cm pod taškami).
Výběr typu a materiálu střechy
Při volbě střechy lze vybírat ze dvou variant - plochá nebo šikmá. Výběr záleží na záměru architekta, finančních možnostech i rázu okolní krajiny.
Při volbě střešní krytiny rozhoduje řada pravidel, jako je druh stavby, lokalita a pro ni charakteristické atmosférické podmínky, typ a tvar střešní konstrukce i finanční stránka. Na výběr je z několika variant. Tou nejoblíbenější jsou stále pálené tašky, které jsou ale nevhodné pro střechy, jejichž sklon je menší než 20 stupňů.
Pro střechy s nízkým spádem i šikmé střechy je přitom velmi vhodná také plechová krytina, která nosnou konstrukci nezatíží tolik jako jiné typy pláště. Má totiž až desetkrát nižší hmotnost.
Vzhled střechy by měl zohledňovat nejenom celkový vzhled domu, ale také okolní krajiny. Současný trh nabízí široké množství barevných provedení i tvarů vybrané krytiny.
Legislativní normy a předpisy
Při výstavbě či rekonstrukci zastřešení rodinného domu nebo rekreačních objektů je nezbytné vzít v potaz tuzemské a evropské zákony, předpisy a normy.
České stavebnictví se řídí především základním ustanovením ČSN 73 1901 o navrhování střech z roku 2011, které stanovuje zásady a principy návrhu střech zejména nových objektů. Částečně se jej lze ale držet také při rekonstrukci střechy, aby byla zajištěna ochrana konstrukce, ochrana prostředí před vodou a aby bylo přiměřeně zajištěno vnitřní prostředí.
Důležitým právním předpisem je také norma ČSN 73 3610 o navrhování klempířských konstrukcí z roku 2008, která upřesňuje požadavky pro navrhování a použití prvků a konstrukcí z hliníku, olova, zinku, oceli a dalších korozivzdorných materiálů.
Při práci stavbařů nechybí ani normy ČSN P 73 0600 a 0606 z roku 2000 týkající se hydroizolace staveb, ČSN 73 0540 o tepelné ochraně budov z roku 2011 a v neposlední řadě také norma ČSN EN 12056 z roku 2001, která zahrnuje požadavky na odvádění dešťových vod ze střech.
Opominout nelze ani zásady požární bezpečnosti, které stanovují mnoho podrobných předpisů, jedním z nich je také norma ČSN 73 0802 z roku 2009, která je základní požární normou pro stavby a rekonstrukce nevýrobních objektů.
Cena a financování rekonstrukce střechy
Výstavba či rekonstrukce střechy je finančně náročná, proto je potřeba pečlivě promyslet každý krok.
Cena rekonstrukce střechy se liší v závislosti na velikosti střechy, typu střešní krytiny, rozsahu prací a ceně práce ve vašem regionu. Samotný statický posudek a projekt vás vyjde v řádu desetitisíců, cena krovu se odvíjí od složitosti a velikosti konstrukce, sklonu střechy, způsobu ukotvení, potřeby použití lešení atd. Dále pak závisí na zvolené izolaci a vybrané střešní krytině.
Tip pro financování střechy: Vzhledem k tomu, že financování střechy představuje značný zásah do rozpočtu, můžete na ni využít úvěr ze stavebního spoření, hypotéku nebo spotřebitelský úvěr někdy bez nutnosti doložení příjmů.
Důkladné posouzení stavu střechy a profesionální pomoc
Než se pustíte do jakýchkoliv aktivit, je třeba zjistit, jak na tom střecha skutečně je. To, že vám zatím zatéká jen v jednom místě, nemusí znamenat, že ostatní části střechy jsou v pořádku. Proto je nezbytné důkladně posoudit její stav, zjistit, zda bude stačit provést pouze drobnější úpravy, nebo bude nutná výměna střešního pláště či oprava konstrukce krovu.
Tip: Nejste-li profesionálem v oboru, doporučujeme obrátit se na pokrývače či specializovanou firmu, aby stav střechy odborně posoudili.
Pokud si nejste jisti, doporučujeme konzultaci s pokrývačem nebo posouzení statika. Pokud vám do střechy zatéká, potřebujete provést opravy krovů či jejich výměnu, nebo tepelnou izolaci střechy, spolehněte se vždy na odborníky. Jen ti jsou schopni provést nezbytné testy, vyhodnotit nezbytnost oprav, navrhnout skladbu střešního pláště, dostatečnou tloušťku izolace, správné odvětrávání atd. a provést je opravdu profesionálně. Připraví také kompletní projekt a některé firmy jsou schopny vyřídit i stavební povolení (je-li třeba). Vhodné je oslovit více firem a nechat si od nich zpracovat nabídky, z nichž si vyberete tu, která vám bude nejvíce vyhovovat. Upřednostňujte vždy firmu s dlouholetými zkušenostmi a dobrými referencemi zákazníků.
Nesprávné popř. nedostatečné odvětrání není snadné ihned odhalit. Je k tomu třeba znát základní normy a pravidla daná výrobcem střešní krytiny. Doporučujeme zkontrolovat detail okapu, zda je volný větrací průřez. Dále nesmí být v průběhu celé střechy větrací kanálek ničím přerušen a je nutné rozmístění větracích tašek podél hřebene a nároží. Opět je nutná kontrola přímo při pokládce.
Ať už děláte střechu novou, nebo renovujete tu stávající, nezapomeňte na kontrolu a případnou výměnu okapového systému - ten je důležitý pro odvod dešťové vody a ochranu domu před vlhkostí.
Shrnutí kroků při rekonstrukci střechy
- Nechte si připravit projekt odborníkem a zajistěte si financování.
- Vyřiďte si veškeré potřebné dokumenty, povolení atd.
- Naplánujte termín.
- Demontujte a zlikvidujte starou střešní krytinu/krov.
- Nechte si zhotovit nový krov, izolaci, odvětrání a položit střešní krytinu.
tags: #co #vse #si #ohlidat #pri #rekonstrukci
