PergolyKomplexní revitalizace bytových domů: Zateplení, výtahy, balkony a moderní řešení pro komfortní bydlení
Bytové domy jsou běžnou součástí měst i obcí a poskytují domov tisícům lidí. Přesto však mnohé z těchto budov narážejí na problémy spojené s opotřebením materiálů, vyššími náklady na energie i požadavky nových legislativ. Bydlení v bytovce má své výhody, ale také problémy. Jedním z hlavních důvodů je stárnutí původního použitého materiálu, ale také vývoj cen energií.
Odkládáním oprav bytových domů se snižuje jejich životnost, zvyšuje pravděpodobnost statických poruch, samozřejmě nadále neutěšeně rostou náklady na vytápění a zhoršuje se obytný komfort. Snížení životnosti, zhoršený komfort bydlení, vysoké náklady na vytápění, nižší hodnota bytů - to jsou jen některé důsledky odkládání oprav bytových domů. Je důležité uvědomit si, že odkládání revitalizace domu se nevyplácí - nejen, že dům postupně chátrá a ztrácí na hodnotě, ale následně vyžaduje komplexní revitalizaci, která je finančně velmi náročná.
Revitalizace bytových domů již dávno není pouze estetickou nebo technickou úpravou. Bytové domy jsou běžnou součástí měst i obcí a poskytují domov tisícům lidí. Komplexní revitalizace bytového domu zásadně prodlouží jeho životnost, zvýší hodnotu bytů a také obytný komfort. Revitalizace je komplexní oprava panelového domu, která spočívá především v sanaci a zateplení obvodového pláště, rekonstrukci a zateplení střešního pláště, výměně oken a dveří, opravě balkonů a lodžií, rekonstrukci výtahů a úpravě vstupních portálů. Celková revitalizace domu se neomezuje pouze na výměnu oken, dveří nebo jiných částí, ale také na snížení provozních nákladů a zlepšení komfortu bydlení. To znamená například zajištění tepelné a zvukové izolace domu.
Proč se zaměřit na revitalizaci bytového domu?
Chcete-li zlepšit kvalitu bydlení, snížit náklady na vytápění a energie, prodloužit životnost nemovitosti, zvýšit hodnotu bytového domu i celkovou estetiku prostředí, je třeba zaměřit se na revitalizaci domu. Rekonstrukce domu a jeho pravidelná údržba nejen zkrášluje vzhled nemovitosti, ale zejména prodlužuje její životnost, zlepšuje komfort bydlení, zvyšuje hodnotu bytů a vede k úsporám za energie. Zateplování budov se týká jak nově postavených budov, tak starších zástaveb - panelové, bytové, administrativní či historické budovy a přináší jejich obyvatelům hned několik pozitiv.
Jako hlavní pozitivní vlastnost zateplování budov je výrazné snížení nákladů za energie a vytápění. Nemluvě o snížení rizika vzniku vlhkých zdí, plísní, prodloužení životnosti fasády a zvýšení hodnoty budovy na realitním trhu. Přitom už jen výměna oken za tepelně izolační a zateplení obálky bytového domu a střechy přinesou úspory za vytápění ve výši 40 až 60 %.
Čtěte také: Jak montovat palubky na polystyren?
Klíčové oblasti komplexní revitalizace
V opravdu komplexním řešení revitalizace domu je samotné zateplení jen malá částí. Komplexní revitalizace bytového domu vyřeší všechny problémy najdou, pokud ale na takové řešení nedosáhnete, začněte těmi nejpalčivějšími.
Mezi běžné úpravy realizované při rekonstrukci bytového domu patří:
1. Zateplení bytového domu (fasády, střechy a suterénů)
Majitelé bytových domů nejčastěji uvažují o zateplení fasády, což je bezpochyby zásadní krok směrem k úsporám energií. Rekonstrukce a zateplení fasády je skvělým řešením vedoucím k úsporám energie - kromě snížení tepelných ztrát v topné sezóně ale také poskytne příjemné bytové klima i v létě během horkých dnů. Nové, funkční zateplení fasády a střechy, příp. suterénů, slouží jako ochrana proti klimatickým jevům, zamezuje pronikání hluku, zajišťuje statickou funkci budovy, zvyšuje komfort bydlení a snižuje náklady na vytápění.
Před samotným zateplením obvodového pláště je třeba provést kontrolu statických poruch spojů panelů a ty poté odstranit. Důležité je také očištění nesoudržných vrstev podkladu tlakovou vodou či jinak mechanicky a poté provedení hloubkové penetrace. Ovšem v mnoha případech stačí jen očištění vodou. Samotné zateplení se provádí pouze komplexním zateplovacím systémem (nejčastěji kontaktní systémy ETICS) od jednoho výrobce.
Společně s rekonstrukcí fasády je však vhodné provést také zateplení půdy/střechy (právě tou často dochází k nejvyšším únikům tepla), jakož i zateplení suterénu. Únik tepla stropem a střechou je jednou z hlavních příčin vysokých nákladů na vytápění. Mnoho domácností si neuvědomuje, že kvalitní izolace střechy může výrazně přispět k úsporám. Střešní izolace je klíčem k efektivnímu snižování nákladů na vytápění.
Čtěte také: Jak zateplit strop mezi trámy?
Kontroluje se původní stav střešního pláště a provádí se lokální opravy na kritických místech. Poté se provádí samotná sanace a zateplení plochých střech pomocí živičných nebo fóliových materiálů podle projektové dokumentace a technologie dodavatelů systémů. Samozřejmě mají mnohé zděné bytové domy střechy šikmé - kromě opravy či rekonstrukce krovu a výměny střešní krytiny je možné tepelně izolovat pouze podlahu půdy a nebo komplexně zateplit střechu, pokud se plánuje výstavba podkrovních bytů.
2. Rekonstrukce a výměna oken a dveří
Výměna oken - stará, špatně těsnící okna způsobují velké úniky tepla, a tím vysoké náklady na vytápění. Ideálním řešením jsou kvalitní plastová okna. Vhodné je vyměnit i venkovní dveře do domu. Stejně jako u zateplení obvodového a střešního pláště je u výměny oken tím největším benefitem snížení nákladů na vytápění - zateplením domu spojeným s výměnou oken lze dosáhnout úspory za vytápění ve výši až 60 %.
3. Rekonstrukce balkonů a lodžií
Kromě samotného zateplení hraje klíčovou roli také následná péče a údržba, které zásadně ovlivňují životnost stavebních opatření. Nejedná se jen o opravu fasády, která se po mnoha letech musí opravit. Jsou to například balkony, okna, dveře, střecha, půda, suterén a řada dalšího. Rekonstrukce balkonů a lodžií - je třeba zaměřit se na izolace, zábradlí a příp. zasklení, při závažných poruchách je nezbytná výměna balkonů za nové.
I rekonstrukce balkonů a lodžií vychází z kontroly stávajícího stavu včetně statického posudku. Pokud jsou zjištěny závažné poruchy, je mnohdy doporučena výměna balkonů za nové, případně výměna za představěné lodžie, čímž získáme výrazné zvětšení užitné plochy (i více jak 5m2) a zhodnotíme tak svůj byt. Při rekonstrukcích balkonů a lodžií jde především o jejich nové izolace, případně o zábradlí.
Další možností je zasklení lodžií či balkonů, čímž ještě o něco snížíme výdaje za teplo a vlastně získáme něco na způsob malé zimní zahrady. Následné zasklení lodžie umožní využít doposud nepříliš používané prostory. Ve zrekonstruovaných lodžiích či balkónech často vznikají nové prostory jako zimní zahrady, koutky pro domácí mazlíčky nebo jsou jednoduše využívány k příjemnému posezení.
Čtěte také: Postup zateplení pod palubky
4. Modernizace výtahů
Rekonstrukce výtahů - staré, pomalé či malé výtahy si žádají revitalizaci vedoucí ke zvýšení komfortu bydlení. Modernizací výtahu se odstraní provozní rizika, sníží se hlučnost a energetická náročnost provozu. Pokud výtah v bytovém domě není, je na zvážení jeho vybudování. Starý, pomalý a často problematický výtah si rozhodně zaslouží modernizaci, a to nejen z hlediska zvýšení komfortu, ale i bezpečnosti - navíc se ale také sníží energetická náročnost na jeho provoz, jakož i hlučnost.
Modernizaci výtahů je třeba koncipovat tak, aby byla odstraněna všechna provozní rizika, byla snížena energetická náročnost provozu výtahu a jeho hlučnost. Modernizaci lze rozdělit do tří etap, které lze provádět postupně či naráz - záleží na finančních možnostech družstva či SVJ. Součástí modernizace je výtahový stroj, výtahový rozvaděč, kabina a zařízení výtahové šachty a šachetní dveře. V mnoha případech se též ukáže nezbytnou výměna původního výtahu za nový.
5. Nová elektroinstalace a rozvody
Mezi běžné úpravy realizované při rekonstrukci bytového domu patří nová elektroinstalace - ve starších bytových domech je často elektroinstalace v původním hliníkovém provedení, což vede k vypadávání pojistek či zkratům. Proto je třeba zajistit kvalitní elektroinstalaci podle platných norem. Dále se jedná o nové rozvody - při rekonstrukci je vhodné zvážit výměnu rozvodů vody, topení a plynu, pokud jsou zastaralé či nevyhovující.
Častým problémem bytových domů jsou zastaralé či nevyhovující elektroinstalace a rozvody vody, topení a plynu, jakož i odpady. Obzvláště ve starších nemovitostech je elektroinstalace stále ještě v hliníkovém provedení, což může obyvatelům domu způsobovat problémy, jako jsou nejrůznější zkraty či vypadávání pojistek.
6. Další činnosti
Zámečnické práce - pro působivý vzhled domu i zvýšení bezpečnosti lze provést rekonstrukci zábradlí a zastřešení. Nezbytná může být také rekonstrukce hromosvodů, opravy krovů, výměna střešní krytiny, sanace vlhkého zdiva, odizolování podlah nad sklepními prostory, čištění fasády, nátěr fasády a střechy, aj.
U vlhkých bytových domů je vhodné provést sanaci a hydroizolaci spodní stavby, kdy se během diagnostiky určí poškozená místa a provede se chemická injektáž. Poté následuje samotná sanace spodní stavby a nalepení asfaltového pásu sloužícího jako hydroizolace. Tímto postupem je zajištěna ochrana zdi proti povětrnostním vlivům - zeď zůstává suchá a chráněná proti vzniku zdraví škodlivých plísní.
V rámci zlepšení estetiky prostředí domu je vhodné zaměřit se při rekonstrukci bytového domu také na společné prostory. Za zvážení stojí výměna venkovních vchodových dveří, podlahových krytin a osvětlení na společných chodbách, opravy zdí a stropů, renovace zábradlí či výmalba zdí. Vhodné je zaměřit se i na venkovní prostor a příp. provést terénní úpravy, opravit chodníky nebo nainstalovat stříšku nad vstup do domu. Přistoupit lze také k rekonstrukci sklepů a případně také zrenovovat půdu.
Moderní trendy v revitalizaci bytových domů
Kromě výše uvedených běžných úprav můžete vsadit i na moderní trendy, které zvýší komfort bydlení a zvýší hodnotu nemovitosti.
1. Ohřev TUV tepelným čerpadlem
Jedním z možných řešení nákladů na energie je instalace tepelného čerpadla pro ohřev teplé vody. Nejčastěji se používá typ čerpadla vzduch-voda, které má minimální nároky na přípravu a je cenově nejdostupnější. Získává až 70 % energie z okolního vzduchu, takže je šetrné k životnímu prostředí a i přes vyšší počáteční investici vede z dlouhodobého hlediska ke snížení nákladů na ohřev TUV. Pro společný ohřev teplé vody je možné instalovat tepelné čerpadlo, a to jak uvnitř domu, tak mimo něj.
2. Fotovoltaika na střeše bytového domu
Fotovoltaika pro bytové domy je dalším moderním trendem, který nabízí úsporu z plateb za energie. Tento ekologický zdroj energie zvyšuje komfort bydlení i energetickou soběstačnost, díky záložním bateriím je možné překlenout i výpadky sítě. Pro zlepšení komfortu bydlení i zajištění energetické soběstačnosti se na střechách bytových domů využívá fotovoltaika. Ta kromě úspor z plateb za energie umožní překlenout i výpadky sítě, pokud jsou její součástí záložní baterie.
3. Přístavba, zvětšení a zasklení balkonů
Ať už je stav stávajících balkonů nevyhovující, nebo dokonce balkony na vašem domě zcela chybí, můžete jejich rekonstrukcí či zřízením zvýšit uživatelský komfort, zvětšit obytný prostor, zajistit větší bezpečnost i snížit tepelné ztráty.
4. Rekonstrukce podkroví na byty
Nevyužité půdní prostory lze proměnit v nové byty. Poptávka po bytech je neustále vysoká a v mnoha lokalitách již výstavba nových bytových domů není vzhledem k hustotě zástavby možná - půdní vestavba tak řeší hned několik palčivých problémů. Z následného prodeje hotových bytů pak lze zafinancovat část revitalizace bytového domu.
5. Využití a modernizace vnitrobloku
Pro zvýšení komfortu bydlení se můžete při revitalizaci zaměřit i na vnitroblok. V něm lze vytvořit příjemné posezení plné zeleně, ovocných keřů a stromů, prostor pro relaxaci či grilování. Velmi populární jsou vyvýšené záhony pro pěstování zeleniny, které můžete doplnit sudy či nádržemi na dešťovou vodu pro zalévání. Lze zde také vybudovat dětské hřiště, při dostatku prostoru i vlastní bazén.
Financování a výběr dodavatele
Na závěr je nezbytné doplnit, že než se pustíte do jakékoliv rekonstrukce, je třeba nechat si nejprve vypracovat projekt, rozpočet a zajistit financování. Vzhledem k tomu, že se mnohdy jedná o částky převyšující zůstatek ve fondu oprav, musí SVJ řešit financování jinou cestou. Jednou z možností je půjčka na rekonstrukci, případně lze na některé činnosti čerpat finance z aktuálně vypsaných dotačních programů. V případě nedostatku financí v rámci fondu oprav může SVJ využít půjčku na rekonstrukci - pak je nezbytné nechat si udělat rozpočet rekonstrukce domu a následně vybrat nejvýhodnější úvěr pro SVJ.
V zájmu minimalizace finančních nákladů, zajištění provozní efektivity a také co nejkratšího obtěžování nájemníků či vlastníků bytů, je vhodné provádět jednotlivé činnosti současně. Proto je důležité vybrat si k provedení komplexní revitalizace jednoho dodavatele, který je schopen tyto požadavky zajistit. Vhodné je vybrat firmu, která zvládne komplexní revitalizaci bytového domu od projektu až po kolaudaci - ta totiž provede odbornou analýzu, navrhne řešení, vytvoří rozpočet a následně se zhostí všech potřebných činností, což vede nejen k časovým úsporám, ale i finančním.
Revitalizací celý proces nekončí. Dlouhodobá udržitelnost stavebních opatření je přímo závislá na následné péči. Správnou péčí a údržbou domu můžete nejen zlepšit vzhled nemovitosti, ale prodloužit i její životnost a oddálit termín potřeby dalších oprav. Zatímco běžnou údržbu můžete zvládnout sami, odborné, rozsáhlejší či komplexní rekonstrukce svěřte do rukou odborníků.
tags: #bytový #dům #po #celkové #revitalizaci #zateplení
