Mokrá fasáda: Příčiny, následky a řešení pro zdravé bydlení

Mokrá fasáda je častým problémem, který může mít závažné estetické, statické i zdravotní důsledky pro celou budovu a její obyvatele. Nejčastějšími důvody pro renovaci fasády jsou opadávající omítka, vlhké zdi a řasy na staré fasádě. Poradíme vám, na co si dát při plánování renovace fasády starého domu obzvlášť pozor. Upozorníme na problematická místa, např. sokly, okapy, římsy, poruchy zdí, a poradíme, jak se vyvarovat chyb při dokončovacích pracích.

Příčiny vlhkosti fasády

Důvody vlhké fasády mohou být různorodé a často prozaické. Je důležité identifikovat skutečnou příčinu, aby bylo možné zvolit správné řešení.

Poškozené oplechování, okapy a svody

Poškozené oplechování, netěsnící okap nebo svod patří mezi nejčastější příčiny lokálního vlhnutí fasády. Pokud nebyla závada příliš dlouho zanedbávána, stačí odstranit příčinu a poté stěnu vysušit a renovovat. Opomenutí může ve výsledku způsobit navlhnutí fasády a mokré fleky na ní. Pokud se ucpe okapní žlab nebo okapní roura, tak to povede k přetékání vody z okapního žlabu a vlhnutí zdiva. Pokud správně vyřešíte situaci s vaším okapem, nebude se zde usazovat listí, ptačí trus, pevné kousky staré střechy, klacíky a další nepořádek. Včasná údržba a kontrola střechy hrají důležitou roli v ochraně domu před vlhkostí.

Vzlínající vlhkost a poškozená hydroizolace

Vlhkost táhnoucí se ze sklepa, poškození izolace základových zdí nebo omrzliny na zdivu je třeba před renovací fasády odborně opravit. Přízemní a suterénní prostory často trpí vzlínající vlhkostí, která způsobuje poškození omítek, podlahových lišt a dřevěných konstrukcí.

Tepelné mosty

Tepelné mosty způsobují vlhnutí fasády, protože se zde hromadí vlhkost a ta poškozuje omítku. Tepelný most je obvykle způsoben nedokonalou izolací zdiva či jeho zateplením v určitých kritických místech stavby. To má za následek značný únik tepla vnější stěnou, kterému nezabrání ani sebelepší řemeslná práce.

Čtěte také: Čištění odpadních vod pomocí mokřadní střechy

Poškození vodovodních rozvodů v interiéru

I poškození vodovodních rozvodů v interiéru může vést k vlhnutí fasády. I tato závada musí být před renovací fasády odborně opravena.

Nedostatečné větrání a zateplení

Pokud máte stará okna, jejich netěsnosti umožní přirozený odvod vlhkosti. Moderní okna těsní dokonale, což znamená, že vlhkost zůstává v interiéru. Mezi SVJ a majiteli domů panuje jeden velmi rozšířený omyl, a to že čerstvě zateplený dům další péči nepotřebuje. Opak je pravdou. Tím, že se dům zaizoluje a utěsní, přestane takzvaně dýchat. Na povrchu fasády se o to více začne držet vlhkost, která je živnou půdou pro mikroorganismy. Před zateplením přitom obvykle teplo z domu unikalo ven, a tím se povrch pravidelně vysušoval.

Biotické napadení fasády

Biotické napadení fasády plísněmi, mechem, řasami, lišejníky, mikroskopickými a organickými nečistotami způsobuje nadměrná vlhkost. Nejčastěji se jedná o kondenzovanou vlhkost, která vzniká rozdílem teplot. Tyto projevy jsou nejmarkantnější na severních a západních stranách domu, kde je z podstaty i nedostatek slunečního světla. Mikroorganismy jako jsou plísně, řasy nebo i houby, potřebují vlhké prostředí a dokážou vytvářet rozsáhlé kolonie schopné rychle pokrýt celou plochu. Organické materiály, (ze kterých se fasáda skládá), spolu s vodou vytváří podmínky pro růst těchto mikroorganismů. Na fasádách se vyskytují plísně rostoucí ve společenství dalších mikroorganismů, a to řas a bakterií. Taková symbióza plísní, řas, bakterií a mnohdy i kvasinek se nazývá biofilm. Tenkovrstvé omítky, které neobsahují vápno ničící mikroorganismy, mají nízkou odolnost proti řasám a plísním. Problémy se mohou objevit již po několika letech - zejména nízko nad zemí, na severní straně a při oprýskávání nebo prosakování vody zpod oplechování nebo říms.

Atmosférické znečištění

Atmosférické znečištění je vedle biotického napadení fasády druhý nejčastější negativní efekt pozorovatelný na fasádě. Jedná se o znečištění - zašpinění fasády vlivem polutantů a atmosférického znečištění jako je: smog, špína, saze, dehty, mastnota, prachové částice, UV záření, zvířecí exkrementy, zemina nebo i bláto, mastné výpary z dopravy i průmyslu atd. Ve větší míře se jedná o organické látky.

Následky mokré fasády

Zanedbaná fasáda není jen estetickým problémem, ale může se stát i vážnou hrozbou pro zdraví obyvatel domu a celkovou integritu stavby.

Čtěte také: Příčiny a řešení poškození plovoucí podlahy vodou

Estetické poškození

První projevy mohou být nenápadné. Tu a tam se na zdi objeví tmavší mapa či zelený povlak nebo fasáda po dešti osychá o něco pomaleji než dřív. Zdánlivě malá a banální vada na kráse rodinného či bytového domu však bývá jen začátkem potenciálně většího problému. Okem patrné nečistoty totiž zpravidla znamenají, že se na fasádě usadily mikroorganismy. Zelené mapy na zdech domů bereme často jen jako estetický problém.

Degradace stavebních materiálů

Ve skutečnosti však s nimi přichází vlhkost, plísně i postupné poškození fasády. Mikroorganismy se postupně množí a jak jich přibývá, můžou povrch domu narušit. „Po letech vznikají mikrotrhliny, kde se drží více vody. Fasáda pak není jen špinavá, ale také pomalu degraduje,“ vysvětluje Martin Herman. Mechy a lišejníky mohou poškodit stavební materiály, což může vést k prasklinám a únikům vody. Pokud se jednou fasáda poničí a vzniknou na ní trhliny, musí se dělat nová omítka, což stojí i desetkrát víc.

Zdravotní rizika

Zanesená fasáda je ideálním prostředím pro růst plísní. Plísně se tvoří zejména ve vlhkém prostředí, což může být problém zejména u severních stran domů nebo tam, kde je nedostatečné odvětrávání. Výskyt nežádoucích organismů na fasádě však představuje i zdravotní problém. A naopak čistá fasáda přispívá ke zdraví. Právě plísně pro obyvatele domu mohou být zdravotním rizikem, a to hlavně v letních měsících. Pokud vnější část domu zabydlely a slunce fasádu začne vysušovat, mění se plísně v jemný prachový materiál. „Jakmile otevřete okno, vzduch se rozvíří a spory se dostanou dovnitř. Někdy říkáme, že vám bakterie skočí v podstatě až do talíře,“ vysvětluje Volejníček. Problém to může být především pro lidi s dýchacími potížemi a alergiky, ale také další citlivé skupiny, jako jsou děti či senioři. Znečištěná fasáda často zachycuje prach, smog a další škodlivé látky z okolního prostředí. Spory plísní bujících na fasádách domů patří většinou k nejčastějším alergenům. Na fasádách potkáte nejčastěji plísně rodů Alternaria a Cladosporium. Je naivní si myslet, že když je napadaná venkovní fasáda, tak se dovnitř nic nedostane. Tak například obyčejným větráním se tyto organické látky dostanou dovnitř velmi jednoduše. Plísně poškozují zdraví i jinak. Při své vegetaci produkují těkavé organické látky VOC látky. Mnoho VOC látek je bez barvy, zápachu a chuti. Tedy jen kvalitní čidla vzduchu (AQS) dokáží včas zaznamenat a upozornit na nezdravé prostředí. VOC látky mohou poškozovat nebo dráždit: horní cesty dýchací, sliznice, oči, sliznice v krku, způsobují bolesti hlavy a podráždění pokožky atd. Jsou známé případy, kdy některé druhy plísní mohou způsobit i velmi vážná onemocnění po vdechnutí spory. Zanedbaná fasáda může ovlivnit nejen vaše fyzické zdraví, ale také psychiku. Špinavý a zanedbaný vzhled domu může vyvolávat stres, pocit nepořádku a nepohody.

Vysoké náklady na opravy

Pokud se problém s vlhkostí a poškozením fasády zanedbá, může to vést k nutnosti nákladné renovace celé budovy. Včasná údržba je nejen zdravější, ale dlouhodobě i levnější.

Řešení problémů s mokrou fasádou

Aby se předešlo vážným následkům, je nutné problém s mokrou fasádou řešit co nejdříve a komplexně.

Čtěte také: Plovoucí podlaha do koupelny a kuchyně

Identifikace a odstranění příčiny

Pokud najdete mokré fleky na fasádě, je obvykle nutné provést co nejrychlejší odstranění problému. Okapy se dají vyčistit, aby voda byla správně sváděna dolů do gajgru. Před renovací je však nutné posoudit stav staré zdi jako celku, protože se může ukázat, že trhliny na povrchu svědčí o narušení stability celé zdi nebo dokonce stavební konstrukce. Vlhkost v domě ničí zdivo i zdraví. Správná fasáda dokáže vlhkost odvést a zabránit vzniku plísní.

Renovace fasády

Lehčí opravy: Někdy stačí odstranit části oprýskané omítky, očistit podklad, ošetřit penetračním nátěrem a natřít celou fasádu. Běžné povrchové poškození fasády není velkou vzácností. Aby nedocházelo ke zvětšování rozsahu poškození, je nutné povrch natřít fasádním nátěrem. V takovém případě doporučujeme, abyste věc začali řešit co nejdříve. Při výběru určitě dbejte na to, aby fasádní nátěr, který se má použít, byl kvalitní po všech stránkách a aby vynikal odolností proti řasám. Nebudete tak muset mikropraskliny vzniklé organickým povlakem řešit za dva roky nanovo.

Zateplení vnější stěny

Při plánování renovace fasády starého domu bychom měli zvážit zateplení vnější stěny. V takových domech jsou stěny často postaveny z plných cihel, méně často z dutých cihel nebo tvárnic tvořících stěnu se vzduchovou mezerou a nevyhovují současným tepelným požadavkům. Typická stěna z cihel o tloušťce 1,5 (asi 40 cm s oboustrannou omítkou) má hodnotu U přibližně 1,0 W/(m2-K), někdy dokonce 1,5 W/(m2-K). Stěny je proto třeba izolovat, a to nejlépe zvenčí.

Provětrávaná fasáda

Jedním z nejefektivnějších řešení je provětrávaná fasáda, která odvádí vlhkost a zabraňuje vzniku plísní. Podle Ing.Petra Dudy, odborníka na fasády: „Doporučujeme provětrávanou fasádu. Stávající obklad se odstraní a instaluje se odvětraný rošt. Komínovým efektem dochází k cirkulaci vzduchu a vysoušení zdiva.“ Provětrávaný systém vysušuje stěny a zajišťuje zdravé bydlení bez kompromisů.

Sanační tepelně-izolační omítky

NANOSAN je sanační tepelně-izolační omítka, která se velmi dobře vypořádává s náporem vlhkosti i solí, takže se často používá na soklové partie i celé fasády domů a zároveň zvyšuje teplotu na povrchu, díky čemuž je schopna dlouhodobě řešit problémy v místech tepelných mostů. NANOSAN Sanační tepelně-izolační omítka řeší vlhké a opadávající sokly, poškozené fasády, opravy či zateplení památkově chráněných fasád či zateplení zevnitř. Spotřeba: 7 kg/m2, Balení: 7 kg.

Řešení problémů se soklem

Jedním z nejčastějších problémů po zateplení fasády nejsou praskliny u oken ani mechanické poškození omítky, ale poruchy v oblasti soklu. Typicky se objeví několik let po realizaci, často nejdřív nenápadně - tmavnutí omítky, mapy, odlupování povrchové vrstvy nebo vlhnutí v interiéru u podlahy. Sokl je přechodová část mezi fasádou a terénem. Je vystavený dešti, odstřikující vodě, sněhu, mrazu i mechanickému namáhání. Zároveň se zde potkává zateplovací systém, hydroizolace domu a okolní terén. Typickou chybou je použití stejného izolantu a stejné finální omítky jako na zbytek fasády. Materiály, které fungují výborně ve výšce dvou metrů nad zemí, ale nejsou určené do trvale namáhaného prostředí u terénu. Dalším problémem bývá špatně navržená výška soklu. Pokud je sokl příliš nízký nebo dokonce pod úrovní terénu, voda se nemá kam odpařit a zůstává v kontaktu s fasádou. U starších domů se často kombinuje nový zateplovací systém s původním terénem, který nebyl upraven. Problém nebyl v samotném zateplení, ale v tom, že soklová část nebyla řešena systémově. Sokl musí být vždy řešen jako samostatný konstrukční detail. To znamená jiný typ izolace, odolnější povrchovou úpravu a správné napojení na hydroizolaci domu. Častou chybou je také ukončení zateplení těsně nad chodníkem nebo dlažbou bez dilatační mezery. Fasáda pak přebírá vlhkost z okolních ploch a dochází k jejímu postupnému poškození. Soklová část fasády je navíc místem, kde se často kříží více profesí. Pokud není jasně dané, kdo za detail odpovídá, vzniká prostor pro chyby. Pokud je sokl navržen a proveden správně, prodlužuje životnost celé fasády o roky. Pokud se podcení, začne fasáda degradovat právě odspodu, kde je oprava nejsložitější a nejdražší.

Prevence a údržba fasády

Pravidelné čištění fasády

Nejlepším způsobem ochrany před zdravotními riziky spojenými se zanedbanou fasádou je pravidelné čištění a správná péče o povrch domu. Profesionální čištění dokáže odstranit veškeré nečistoty, plísně, mechy a lišejníky. Výrobci zateplovacích systémů doporučují pravidelnou údržbu v rozmezí tří až osmi let. Nižší hranice se týká především místa s vyšší vlhkostí, například domů stojících u vody nebo v místech s častějšími výkyvy počasí. „Problém se vždy nejdříve projeví na severní straně domu. Ta je od podzimu do jara prakticky pořád vlhká,“ vysvětluje Volejníček. A že nastává problém, se dá obvykle určit už letmým pohledem. Tedy když začne fasáda zelenat a objevují se na ní první mapy. Napovědět může také dlouhodobě vlhký povrch fasády nebo to, že některé části osychají nápadně pomaleji než jiné. Pro maximální účinek je potřeba nechat čistit nejen samotný bytový dům, ale ideálně rovnou celý blok. Pokud totiž umyjete jen váš dům a vedlejší vchod nikdo neřeší, hrozí šíření spor od sousedů k vám.

Použití kvalitních fasádních nátěrů

Doporučuje se používat dražší minerální nebo silikátové omítky, které jsou vůči zelenání odolnější. V Umyjemto používáme velmi kvalitní švýcarské nátěry s extrémně dlouhou životností a odolností proti povětrnostním vlivům, řasám, proti slunci i proti dešti. Fasáda se tak obejde bez přetírání až 15 let. Od výrobce garantovaná záruka na stálost barev fasádního nátěru je 10 let a proti napadení řas je to rovněž celých 5 let. Naše barvy jsou vhodné na akrylátové, silikonové a silikátové omítky - probarvené i zateplené, jsou vhodné na cement, beton či umělý kámen. Umíme renovovat staré minerální a vápenné nátěry i akrylátové omítky. Díky technice, kterou používáme, zvládneme natřít jak panelový dům s libovolným počtem pater, tak bytový dům staršího činžovního typu.

Chytré nátěry FN NANO®

Chytré nátěry FN NANO® vytvoří na vaší fasádě ochranný film a ten zabrání degradaci a biotickému napadení fasády mikroorganismy. Naše řešení není zatím běžně známé, a proto se těžko hledají informace jinde než u výrobce a vlastníka patentu: Advanced Materials-JTJ s.r.o.

Pravidelná kontrola a údržba

Pravidelná kontrola, údržba a péče o fasádu kompetentním pracovníkem prodlouží životnost fasády. Obecně jsou zateplené fasády technologicky i konstrukčně složitější než běžné fasády. Jestli chcete mít fasádu esteticky pěknou a technologicky v dobré kondici, budete ji muset pravidelně kontrolovat, opravovat, umývat, penetrovat a natírat a případně i částečně renovovat. „Každý si myje auto. Ale o dům, který má mnohem větší hodnotu, se lidé často vůbec nestarají,“ říká Marek Volejníček. Důvěřujte odborníkům - i když se může zdát, že čištění fasády je snadné, je důležité svěřit tento úkol profesionálům.

tags: #mokrá #fasáda #příčiny #následky #řešení

Oblíbené příspěvky:

• Vše o fasádních barvách Teluria
• Jak na izolaci potrubí
• Spolehlivá izolace: Fasádní polystyren EPS 70 F
• Moderní design s čtvercovými obklady
• Použití kompozitních sítí 5 mm