Rekonstrukce Paneláku: Inspirace Dřevěnými Prvky
Obliba panelových bytů je v posledních letech na vzestupu, důvodem může být jak příznivější cena oproti novostavbám nebo cihlovým bytovým domům, tak polohová dostupnost. Panelové byty ale mají také své nevýhody, například dispozice nemusí vyhovovat potřebám současných uživatelů a ti se pak odhodlají ke kompletní rekonstrukci bytu nebo alespoň jeho části.
Inspirace rekonstrukcemi panelových bytů
Přinášíme inspiraci přestavbami bytů, které se realizovaly přes NejŘemeslníky. Zadání znělo jasně: rozdělit větší byt na dva menší, které se pak budou využívat ke krátkodobým pronájmům. Rozpočet přitom nebyl zrovna z nejvyšších, ale firma si s tím poradila: prostory vybavila levnějším nábytkem a kousky z výprodejů. Přestavbě to na kvalitě neubralo, a cílová částka byla dodržena.
Další přestavba od A do Z. Tentokrát šlo o rekonstrukci panelového bytu, konkrétně s dispozicemi 3+1. Bylo potřeba položit nové elektroinstalace a rozvody, udělat nové tenkovrstvé omítky, obklady i nové podlahy. Tahle zakázka je typickým příkladem rozsáhlých přestaveb. Kromě klasických stavebních prací, jako jsou elektroinstalace, rozvody a zedničina, se taky dělala kuchyňská linka na míru a navíc bylo potřeba vyrovnat podlahy. Rekonstrukce trvala 2 měsíce a i s novým vybavením stála 1 147 000 Kč.
Byt v panelovém domě ze 70. let, který zdědila mladá rodina, prošel rekonstrukcí pod taktovkou studia RDTH Architekti. Ten byl před rekonstrukcí v původním stavu a bez jediného stavebního zásahu, dokonce jeho jádro bylo natolik autentické, že se po domluvě s Moravskou galerií stalo součástí její stálé expozice. Plocha o velikosti 68 m² získala nové dispoziční řešení. Nově navržená obytná místnost, ve které se uprostřed nachází i kuchyně, má centrální umístění a sahá přes celou šířku budovy, která dosahuje 12 metrů. Na východní straně tohoto prostoru je umístěna jídelna a na straně západní je obývací část. Zároveň je tento prostor navržen tak, aby nabýval funkce podle potřeb majitelů bytu.
Materiálově je byt pojat v minimalistickém duchu, část původních stěn byla očištěna až na beton a ponechána v surovém stavu, na podlahy bylo použito marmoleum, které svým vzhledem odkazuje na původní podlahy panelové výstavby. Vestavěný nábytek je povětšinou v bílé barvě, spolu s bílými stěnami tak tvoří neutrální pozadí pro zbylé kousky nábytku, které svými barvami dotváří interiér. Stejně tak ho dotváří květiny, dekorace nebo předměty denní potřeby. Koupelna umístěná v prostoru za kuchyní je naopak navržena v barevných odstínech růžové až pudrové barvy, spolu s kuchyní je propojena mléčným sklem, které je umístěno nad kuchyňskou linkou.
Čtěte také: Jak na rekonstrukci stěny z dřevotřísky?
I v tomto případě byla dispozice bytu architekty upravena, odstraněny byly příčky a stěny architekti ze studia MMM Architekti očistili až na betonovou vrstvu, která byla místy zanechána v surovém stavu. Byt byl navržen v minimalistickém stylu, odhalený skelet slouží zároveň jako hlavní prvek interiéru, nejen konstrukční, ale i dekorační. Surovost interiéru je podpořena i dalšími použitými materiály jako dřevěná překližka, nerez nebo šedé marmoleum na podlaze. Kuchyně je umístěna uprostřed dispozice, za ní se nachází koupelna, která má tak dobrou návaznost napojení na rozvody umístěné za kuchyňskou linkou, tyto dva prostory jsou opticky propojeny pomocí nadsvětlíku umístěného nad horními skříňkami kuchyňské linky.
Do bytu se vstupuje přes vstupní halu, z té se dále vchází do obývacího pokoje, koupely a WC nebo ložnice, ta je přístupná také skrze posuvné dveře pracovny. V současné době se z důvodu úspory místa setkáváme čím dál více s novými nápaditými řešeními, která uživatelům umožňují využít maximální plochu bytu. Malé byty se tak v případě chytrého řešení mohou proměnit v obydlí se všemi nezbytnými atributy současného bydlení.
Základním konceptem je zde volná plocha a dostatek úložného prostoru. Toho architekti docílili sjednocením podlahy a použitých materiálů v celém bytě a vestavěným nábytkem. Několik funkcí je tak díky návrhu sdruženo do jednotlivých bloků a po kompletní rekonstrukci bytu se zde nachází tři hlavní úložné prostory. První se nachází hned za dveřmi, kde je umístěna šatna s pračkou, tato část je navíc opatřena dveřmi se zrcadlem, které opticky zvětšuje prostor. Směrem od vchodu do obytného prostoru se nachází druhá úložná skříň, která se táhne po celé délce obytné místnosti, která slouží jako obývací pokoj a jídelna. Posledním úložným prostorem je místo pod postelí, umístěné na vyvýšeném pódiu.
Postel se nachází v samostatném prostoru, do kterého se vstupuje skrze dveře, umístěné v obytné místnosti vedle kuchyňské linky. Celý spací kout je obložen dřevěnou překližkou, která z něj dělá příjemné místo pro odpočinek, zároveň opticky odděluje klidovou část bytu od denní obytné části.
Dřevěné prvky v rekonstrukcích
Starší rodinný dům z 50. let minulého století stojící v nedaleké obci Brna se díky zásahu architektů z ateliéru JVArchitekt proměnil v moderní objekt s nadčasovými prvky.
Čtěte také: Typy dřeva pro dřevěné obklady
Zvolené materiály fasád kombinují omítané a dřevěné plochy. Rámy oken a vstupních dveří jsou dřevěné.
Dostavěný objekt využívá jako základní stavební materiál dřevo. Tento koncept je nenápadný a přirozený, připomíná v minulosti častou kombinaci zděných domů s dřevěnými stodolami. Dřevo dominuje nejen zvenčí, ale i uvnitř.
V menších krocích to znamená, že rekonstrukce původní stavby dodržovala její charakter - využívala jen předepsané materiály: cihla, dřevo a odkryté části původního kamenného zdiva v interiéru.
Masiv k masivu. Samozřejmě, úzký profil místností se musel také modernizovat. Nahradilo jej nové, dřevěné. A dřevo se pak rozlilo do celého interiéru. Odkud pocházelo? Dílem ze starého trámoví původně integrovaného do stavby. Majitel domu si totiž přál zachovat původní ladění.
Protože dům v Loureiro adoptoval do svého interiéru neméně masivní dřevěné a kompaktní prvky. Zábradlí, předěly mezi místnostmi, trámoví i skutečně bytelný „blok“ kuchyňské linky.
Čtěte také: Jak rekonstruovat kuchyň
Volba podlahy a bílé barvy na stěnách umožnila transformovat klaustrofobní prostor na prostor se světlem a jemnými detaily. „A opětovným použitím dřeva, coby svědectví minulosti, byla vytvořena spojnice mezi architekturou a konceptualizací prostoru,“ dodává architekt José Pedro Lima, který projekt dozoroval.
Financování rekonstrukce
Proměna bydlení může vyjít na 100 000 korun, ale klidně i na milion nebo dva. Cenu za rekonstrukci bytu totiž ovlivňuje celá řada věcí, ať už je to rozsah prací, nebo materiály. Proto se vyplatí plánovat dopředu a vyhradit si dostatek financí. Udává se, že cca 60 % nákladů tvoří při rekonstrukci bytu materiál. Zbytek připadá na práci. Taky se vyplatí počítat s rezervou, a to spíš větší než menší. Až budete sestavovat rozpočet pro svou rekonstrukci, navyšte jej proto o zhruba 20 %.
Ne vždycky ale platí, že čím menší byt, tím nižší cena. Třeba rekonstrukce bytu 1+1, kterou u nás poptala paní Lenka, vyšla ve výsledku vyšla na 550 000 Kč. A naopak přestavba většího bytu (3+kk) se vešla do 300 000 Kč.
Ve chvíli, kdy máte na stole rozpočet, přichází na řadu další úkol: sehnat finance. Tady máte hned několik možností. První z nich je úvěr ze stavebního spoření (pokud jej máte), který užijete hlavně na rekonstrukce do milionu korun. Pokud potřebujete půjčit víc, budete muset zažádat o hypotéku - počítejte tedy s ručením nemovitostí. A v případě, že nedosáhnete ani na jednu ze zmíněných možností, dá se využít spotřebitelský úvěr. Vůbec nejlepší je ale zajít za finančním poradcem.
Doba trvání rekonstrukce
Částečné rekonstrukce bytů zpravidla trvají klidně 1-2 týdny. Nicméně kompletní rekonstrukce bytu se pohybují v řádech měsíců. Při spolupráci s firmou nezapomeňte sepsat smlouvu o dílo. A to ještě před začátkem rekonstrukce. Ve finále je zase nutné podepsat předávací protokol.
Kalkulace rekonstrukce
Volně dostupné kalkulátory jsou při přestavbě velký pomocník: spočítají spotřebu materiálu i jeho cenu. Na část prací je můžete využít i vy: třeba pro sádrokartonové příčky, podhledy a další suchou výstavbu je ideální Profikalkulátor Rigips. Při rekonstrukci podlah, vnitřních omítek a nátěrů se vám bude hodit zase kalkulátor Weber. Ten vám dokonce doporučí vhodný materiál pro danou část stavby (v některých případech lze měnit). Cenu za rekonstrukci bytu vám pomůže částečně stanovit taky konfigurátor Stavebnin DEK.
Kromě kalkulaček je tu ale ještě jedna možnost: profikalkulace od našeho týmu technických specialistů. Ti vám sice neřeknou cenu za kompletní rekonstrukci, ale zdarma připraví kalkulaci materiálu (od značek Weber, ISOVER, Rigips) včetně ceníkových cen.
Tabulka: Faktory ovlivňující cenu rekonstrukce bytu
Faktor | Vliv na cenu |
---|---|
Rozsah rekonstrukce | Menší úpravy vs. kompletní rekonstrukce s dispozičními změnami |
Způsob práce | Rekonstrukce na klíč vs. svépomoc a poptávání jednotlivých řemeslníků |
Použité materiály a vybavení | Levnější vs. dražší materiály a vybavení |
Ať už chystáte drobnou úpravu v garsonce nebo kompletní přestavbu bytu 4+1, jsme tu pro vás. Sepisujeme tipy, které se vám při rekonstrukci bytu můžou hodit, radíme, jak správně vybrat řemeslníky a hlavně: jsme připravení pomoct vám s hledáním dodavatele.
tags: #panelák #rekonstrukce #dřevěné #prvky #inspirace