Pronájem bytů v cihlových činžovních domech: Historie, konstrukce a praktické aspekty

Činžovní dům, neboli nájemní dům, je objekt, ve kterém se nachází více bytů, v nichž žijí obyvatelé, kteří pravidelně majiteli dané nemovitosti odvádějí nájem (činži). S bydlením v činžovních domech se setkáme především ve městech. Tyto domy se stavěly hlavně v první polovině 20. století a setkáte se s nimi v centrech měst, v Praze třeba na Vinohradech, Smíchově nebo v Dejvicích. Nájemníci v činžovním domě mohou využívat společné prostory (vstupní halu, sklepy, dvory, prádelny, apod.).

Charakteristické prvky a konstrukce činžovních domů

Když jdete ulicí někde na pražském Smíchově, míjíte domy se zdobnou fasádou a řadami vysokých oken. Vstup do řadového činžáku domu je uprostřed, následuje chodba, která vede ke schodišti do dalších pater. V přízemí je byt domovníka a další byty, obchody nebo restaurace. Po schodech můžete sejít do suterénu, kde se většinou nacházejí sklípky na uhlí nebo původní „lednice“, chladný prostor, kam se navezl led. V dalších patrech domu se nacházejí byty všech možných velikostí od jediné místnosti bez záchodu až po ty velké čtyřpokojové.

Jaké byty se v domě nachází, se liší nejen patro od patra, ale také podle toho, kdo a za jakým účelem dům stavěl. Často je stavěli majitelé sami pro sebe s tím, že v jednom bytě budou bydlet, další pronajímat a dům bude sloužit jako „rodinné stříbro“ po generace. Na to se navazuje v současnosti, kdy se řada domů majitelům vrátila. Domy ale stavěli i prvorepublikoví developeři, podobně, jak je známe dnes. Tedy co nejlevněji na prodej nebo pronájem. Setkáte se i s domy, které stavěly banky pro své venkovské zaměstnance.

Střecha a půdní prostory

Úplně nejvýše se v domě nachází půda. Ta je buď úplně neobývaná, nebo jsou v části podkroví byty s okny ve vikýřích, prádelna a sušárna. Jen menší část takového podkroví tvoří prázdná půda. To, že je prázdná, má svůj důvod. Prostor je dobře kontrolovatelný, zda dovnitř nezatéká. Střecha domu je většinou sedlová, ale stavěly se i domy, které měly strmou sedlovou střechu s krytinou z keramických tašek směrem do ulice. Do dvora byl sklon střechy mírný a krytina plechová.

Světlíky a obvodové stěny

Většinu domů od sklepa po půdu protínají světlíky. Domy jsou totiž hluboké a je třeba zajistit přísun vzduchu pro koupelnu nebo záchod. Světlíky mohou být různě velké od těch 30 cm širokých, až po několikametrové. To záleží na jejich využití a umístění. Světlík najdete nejčastěji u štítové zdi, kde se setkávají dva sousední domy. Mohou být ale také uprostřed dispozice a sousedit se schodištěm. Někdy jsou obojí. Do světlíku vedou vysoká okna se zabílenými skly. Okna se při pozdějších rekonstrukcích bytů často zazdívala a místo nich se osadil ventilátor.

Čtěte také: CNC Stroje k Pronájmu pro Truhláře: Co říkají recenze?

Každý dům se skládá z desítek tisíc pálených cihel. Obvodové stěny jsou široké od 900 mm v suterénu po 450 mm v podkroví a postavené obvykle z plných cihel. Zdi se totiž postupně ztenčují, jak přenášejí stále menší váhu z podlaží nad nimi. Některé obvodové zdi do dvora ale mohou být silné i jen 300 mm. Komínové a střední zdi jsou silné 450 nebo 600 mm, samonosné příčky mezi pokoji obvykle 150 mm a příčky v sociálním zázemí bytu 100 mm. Zvláštností jsou právě zmíněné samonosné příčky. Ty totiž přenášejí zatížení od příček v patrech nad nimi.

Stropy a schodiště

Nad pokoji jsou stropy dřevěné trámové, nad chodbami buď železobetonové nebo tvořené klenbami. Dřevěné stropy se škvárovým násypem lépe tepelně izolují, podlaha je tak teplejší. Železobetonová deska dům ztužuje. Jestli je nad místností dřevěný nebo železobetonový strop, poznáte podle výšky. Na stropních trámech jsou položená prkna zasypaná škvárou nebo sutí, ta slouží k utlumení hluku a proti šíření požáru mezi patry. Na škváře jsou opět položená prkna přichycená k příčným trámkům zvaným polštáře, zapuštěným ve vrstvě škváry. Když se podíváte vzhůru na domovní schodiště, zaujme vás, že je velmi lehké a vzdušné. Je to tím, že stupně jsou částečně vetknuté do schodišťové zdi a částečně opřené o sebe navzájem.

Fasády, okna a dveře

Na první pohled to vypadá, že jsou všechny domy z této doby nazdobené, ve skutečnosti jde jen o uliční štukovou fasádu a úroveň štukové výzdoby je různá. Od propracovaných detailů po jednoduchou, skoro funkcionalistickou fasádu. Záleží totiž na období, kdy byl dům postavený. Na přelomu 19. a 20. století byly fasády zdobené, čím více se blížila třicátá léta 20. století, tím byly fasády jednodušší. Je třeba také odlišit fasády do ulice a do dvora.

To, čemu se říkalo štuky v minulosti, je trochu něco jiného, než co znamenají v moderním stavitelství. V minulosti to byly složité reliéfy na fasádě vytvořené z omítky, některé se dělaly na místě, jiné byly předvyrobené odlitky, které se na fasádu lepily. Původní okna jsou dřevěná špaletová, kdy se obě křídla otevírají dovnitř. V domě, který je zrekonstruovaný, mohou být vyměněna za novější dřevěná nebo plastová, takové mají většinou jen jednoduché křídlo a jsou levnější než špaletová.

Vstupní dveře do domu jsou dřevěné, jejich úloha je vytvořit reprezentativní vstup do domu, a tak jsou často velmi zdobné. Zdobné jsou často i vstupní dveře do bytů. Do větších bytů jsou vstupy dvoukřídlé a výrazně vyšší než běžné dveře v moderních bytech. V bytě jsou většinou dva typy dveří. Do pokojů vedou vysoké a široké dveře, na záchod a do komor pak úzké a nízké. Rozměr těchto dveří je jiný, než mají běžné dveře vyráběné v současnosti.

Čtěte také: Silá na cement s míchačkou: Pronájem a prodej

Infrastruktura a rozvody v činžovních domech

Každý byt v prvorepublikovém činžáku má vlastní topení, tím se z něj stává takový malý rodinný dům, jen velmi málo závislý na zbytku domu. Původně se topilo kamny v každé obytné místnosti a v kuchyni byl sporák na pevná paliva. Uhlí měl každý byt uskladněné ve sklípku. Tolik kamen také znamenalo hodně komínů. Komíny jsou většinou stromečkové, to znamená, že se po výšce postupně spojují. V přízemí jsou například z původních patnácti jen tři průduchy. Kamna na uhlí měla velmi špinavý provoz a tak je postupně nahradily plynové přímotopy Vafky, ty najdete pod okny obytných místností a i zvenčí je poznáte podle komínů ve fasádě domu. Topení a ohřev vody zajišťuje plynový kotel Vailant.

Voda a kanalizace

V koupelnách a na záchodech vede přes všechna patra stoupačka studené vody. Je většinou skrytá pod omítkou vedle stoupačky kanalizace. U starších domů nebo bytů nižší kategorie byla na chodbě. Původně byly stoupačky v ocelových trubkách. Novější jsou v měděných nebo plastových. Teplá voda se ohřívala od doby, co byl do domu zaveden plyn v plynové karmě, což je průtokový ohřívač teplé vody. Karma potřebuje vlastní komín. Většinou je napojena na některý z původních komínů, nebo má komín vedený světlíkem. Pozor! Staré karmy jsou nebezpečné, pokud se komín ucpe, začne se v koupelně hromadit oxid uhelnatý, který je smrtelně nebezpečný.

Stoupačka v koupelnách a na záchodech je většinou v rohu pod omítkou. V koupelnách, kde nebyla napojena záchodová mísa, je většinou stoupačka průměru 70 mm. To nestačí pro záchod, pokud byste se ho rozhodli přesunout do koupelny. I tak je tu problém, záchod byl napojován většinou spodem dolů do podlahy a na stoupačku se napojil pod stropem bytu o patro níže. Veřejný vodovod a veřejná kanalizace jsou standardem.

Elektřina a plyn

Nově je elektřina obvykle provedená ve společných chodbách. V nezrekonstruovaných bytech je stará 30-50 let a bude třeba ji vyměnit. Elektroměr k bytu se nejčastěji nachází na schodišťové mezipodestě, tedy v polovině výšky mezi patry. Bývá ale i v přízemí ve vstupní chodbě nebo na chodbě před bytem. Elektroměry jsou většinou jednofázové. Plynoměr se nachází obvykle na schodišťové chodbě před vstupem do bytu. Po bytě jsou vedené rozvody nejčastěji viditelně po zdech a vedou k Vawkám pod okny a plynové karmě v koupelně.

Vývoj výstavby činžovních domů

Způsob stavění činžovních domů se objevil postupně a postupně se vyvíjel. Podobně se stavěly už renesanční paláce. Postupně ale mizely klenby a přibýval beton. Po 2. Světové válce už byly všechny stropy železobetonové a fasády prosté dekorativních prvků. Zdobené fasády se ale ještě jednou na krátko vrátily ve formě socialistického realismu. Pak už se ale rozvíjela panelová technologie výstavby, se kterou experimentoval už Baťa ve Zlíně ve 30. letech 20. století.

Čtěte také: Zjistěte více o vodních stavbách

Rekonstrukce a investiční potenciál

Tyto domy stojí většinou v památkově chráněných čtvrtích, proto práce na jeho rekonstrukci ovlivňují památkáři. Pokud máte k dispozici celý dům, máte výhodu, že se můžete podívat, co je za zdí, a také s domem pracovat systematicky. Může to být kanalizace mezi dvěma částmi bytu vedená přes světlík, odvětrání kuchyně do světlíku, kde je hned naproti okno do koupelny souseda, nebo komíny ucpané při stavebních pracích o patro výše.

Pokud je dům nebo byt v původním stavu nebo nebyl posledních 30 let rekonstruován, čeká Vás kompletní rekonstrukce. Ta se bude týkat hlavně vnitřních rozvodů vody, kanalizace, elektřiny a plynu v bytě a souvisejícího zařízení kuchyně a koupelny. Velká otázka je u stavu podlah. Je to velká investice, v případě, že bude třeba je vyměnit. U domu jako celku přibývá ještě starost o společné prostory a hlavně o uliční štukovou fasádu, která může být po desítkách let už velmi poškozená. Krovy bývají většinou v dobrém stavu, horší je to se střešní krytinou, pokud je původní, bude třeba ji vyměnit. V případě, že se rozhodnete vestavět podkroví a dosáhnete výšky alespoň 5 nadzemních podlaží, budete muset postavit výtah. Ten se někdy vejde do volného prostoru uprostřed schodiště, takzvaného zrcadla. Ale často se musí přistavět zvenčí.

Prvorepublikové bytové domy jsou stavebně složitější než poválečné cihlové nebo paneláky. Zdi jsou v různých patrech různě silné, mají světlíky, ke každé místnosti komín a špatně se do nich vestavuje výtah. O parkování před domem nemluvě.

Příklady pronájmu bytů v činžovních domech

Brno - Černovice, ulice Řehořova

Nabízíme Vám k pronájmu pěkný mezonetový byt o dispozici 2+kk, který je situovaný ve třetím patře cihlového bytového domu v brněnské městské části Černovice, na ulici Řehořova. Bytová jednotka se nachází v posledním patře bytového domu. Na patře je pouze tento byt. Vstupními dveřmi vejdeme do bytu, kde nás přivítá místnost do tvaru L o výměře cca 15 m2. Místnost je obývací pokoj s kuchyní, zároveň slouží jako pracovna a odpočinková část bytu. Koupelna je prostorná, její výměra je cca 3,5 m2. Je zde WC, rohová vana a umyvadlo. Díky střešnímu oknu je místnost krásně prosvícená denním světlem. Kuchyň je na míru a vypadá moc pěkně. Paušální služby činí 3.900,-Kč měsíčně maximálně pro dvě osoby. Každá další osoba + 500,-Kč. Byt se nachází v posledním třetím patře udržovaného cihlového domu bez výtahu. Byt je ideální pro jednotlivce či pár, hledající pohodlné bydlení s výbornou dostupností do centra města. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost. Nedaleko bytu nalezneme mateřskou i základní školu, supermarkety a jiné obchůdky, restaurace a také oblíbená cyklostezka podél řeky Svitavy, která je ideální pro sportovce, běžce, cyklisty i příjemné procházky v přírodě.

Praha - Smíchov, Zborovská 1026/15

Nabízíme na pronájem velmi pěkný byt 3+kk, který se nachází v 1. patře cihlového činžovního domu s výtahem. Byt prošel rekonstrukcí a je připraven pro nové nájemníky. Skládá se z předsíně, dvou samostatných ložnic (jedna orientovaná do klidného dvora a druhá do ulice) a obývacího pokoje s kuchyňským koutem a novou kuchyňskou linkou s indukční varnou deskou, vestavnou troubou, vestavnou mikrovlnkou, myčkou, lednicí s mrazákem. Dále je v bytě koupelna s rohovou vanou, samostatné WC a komora s pračkou. V bytě jsou nová dřevěná okna, vysoké stropy. Dům se nachází v klidné části ulice Zborovská, kousek od Vltavy u Janáčkova nábřeží, Dětského ostrova a Diezenhoferových sadů. Centrum Prahy je na dosah pěšky. Balkón (6 m²) je k dispozici. Stav objektu je velmi dobrý, energetická náročnost G - mimořádně nehospodárná. Vlastnictví je osobní. Plocha užitná 65 m², podlaží umístění 1. patro (2. NP), počet podlaží 7 NP. Rozvody internetu, veřejný vodovod a veřejná kanalizace. Topení plynové, zdroj teplé vody plynový kotel. Datum nastěhování ihned.

Olomouc, ulice Dobrovského

Ve výhradním zastoupení vám nabízíme pronájem prémiového nového bydlení v podobě nadstandardního bytu 2+kk o celkové výměře 50 m2, situovaného v 5. NP kompletně a vkusně zrekonstruovaného cihlového činžovního domu s výtahem v blízkosti centra Olomouce, na ulici Dobrovského. Jedná se o nadstandardní a moderní bydlení v blízkosti centra města a současně v dosahu městského parku. Tento byt 2+kk se pronajímá jako nezařízený (možno i kompletně vybavit novým moderním nábytkem). Byt sestává ze vstupní chodby, obývacího pokoje s plně vybavenou kuchyňskou linkou (lednice s mrazákem, myčka, vestavěná elektrická trouba, indukční varná deska, mikrovlnná trouba, digestoř - všechny tyto spotřebiče ve vysoké kvalitě), koupelny se sprchovým koutem, která je vybavena praktickou skříňkou pod umyvadlem, zrcadlem a pračkou, dále samostatná toaleta. V celém domě byla použita kvalitní plastová okna s trojskly, která zaručují tiché a kvalitní bydlení i pro náročné klienty. V pokojích dřevěná podlaha, v koupelně a na toaletě dlažba. K bytu náleží i sklep v suterénu domu. Cena je uvedena bez záloh na vodu a teplo ve výši 1.000 Kč / měsíc + elektřina a plyn, které budou přepsány na nájemníka. Při podpisu smlouvy se skládá vratná jistota ve výši jednoho měsíčního nájmu. Byt je k dispozici ihned.

Dále nabízíme pronájem prémiového bydlení v podobě nadstandardního zařízeného bytu 1+1 o výměře 50 m2, situovaného ve 4. NP kompletně a vkusně zrekonstruovaného cihlového činžovního domu s výtahem v Olomouci, na ulici Dobrovského. Tento byt se pronajímá jako zařízený (manželská postel s matracemi, šatní skříň, jídelní stůl + 4 židle, sedačka, konferenční stolek, pracovní stůl). Byt je dále zařízen plně vybavenou kuchyňskou linkou na míru (lednice s mrazákem, myčka, vestavěná elektrická trouba, indukční varná deska, mikrovlnná trouba, digestoř). Koupelna se sprchovým koutem je vybavena pračkou a doplněna praktickými skříňkami, zrcadlem, topným elektrickým žebříkem a elektrickým bojlerem. Wc je samostatné. V celém bytě je vinylová podlaha a kvalitní plastová okna s trojskly, která zaručují tiché a kvalitní bydlení i pro náročné klienty. V koupelně a na toaletě keramická dlažba. K bytu náleží sklep v suterénu domu. Cena je uvedena bez záloh na vodu a teplo ve výši 2.300,- Kč / měsíc a bez záloh na elektřinu, které budou přepsány na nájemníka. Při podpisu smlouvy se skládá vratná kauce ve výši jednoho měsíčního nájmu. Byt je k dispozici ihned.

Další nabídky pronájmů

• Brno - Štýřice, ul. Gallašova: Pronájem bytu 1+1, o ploše 26 m2, v cihlovém, celkově zrekonstruovaném domě. Jedná se o lokalitu s výbornou dostupností.
• Praha 10 - Vršovice: Pronájem bytu 1+kk 28m ve 3.patře udržovaného, činžovního domu s výtahem. Byt je nabízen k pronájmu nezařízený. Malá kuchyňská linka, sporák. Plastová okna, plovoucí podlaha, dlažba. Pěkná koupelna s vanou, toaleta odděleně.
• Praha 3 - Žižkov: Útulný byt 2+kk, 52 m2, v 2 patře činžovního domu, bez výtahu. Byt je po rekonstrukci, kompletně vybavený novým nábytkem. Kuchyňský kout je spojen s obývacím pokojem. Ložnice je oddělená s velkou zrcadlovou šatní skříní. WC je samostatné. Koupelna má sprchový kout a pračku.
• Praha 8 - Karlín, Pernerova ulice: Pěkný byt o dispozici 2+kk ve třetím patře činžovního domu bez výtahu. Byt s obytnou plochou 64 m2 se pronajímá částečně zařízený. Sestává se ze dvou neprůchozích ložnic, chodby s kuchyňskou linkou a koupelny se sprchovým koutem a toaletou.
• Praha 2, Vinohradská ulice: Prostorný byt 3+1, ve 4. patře činžovního domu nedaleko Náměstí Míru. Dispozice tvoří vstupní chodba, 2 ložnice, obývací pokoj, kuchyně s jídelnou a balkonem, velká koupelna s rohovou vanou, sprchovým koutem, dvěma umyvadly, toaletou a bidetem, ve vstupní hale je další samostatné WC s umyvadlem.
• Praha 5 - Malá Chuchle, ul. Strakonická: Pronájem bytu (ateliéru), 3+kk, 63 m2. K dispozici je koupelna se sprchovým koutem a toaletou, předsíň, obývací prostor s kuchyňskou linkou a dva samostatné neprůchozí pokoje. K užívání je kuch.linka se spotřebiči (varná deska, myčka, digestoř) a pračka.
• Praha 1, Truhlářská ulice: Moderní, luxusní mezonetový byt 2kk ve 4. a 5. podlaží zrenovovaného činžovního domu v mimořádné lokalitě Prahy 1 v minutové vzdálenosti od OC Palladia.
• Praha 1, Na Zbořenci: Krátkodobý nájem bytu 1+1 o výměře 48 m2 ve 3. patře cihlového činžovního domu.
• Praha 7, Holešovice: Krásný, světlý byt o dispozici 1+1 a výměře 45 m², situovaný ve 3. patře činžovního domu. Byt prošel rekonstrukcí a nabízí velmi příjemnou kombinaci moderního vybavení a klasického kouzla činžovního domu. Dominantou bytu je prostorný pokoj s velkými okny a krásným výhledem do zeleně.

Tabulka s přehledem nabízených bytů

tags: #pronajem #bytu #cihloveho #cinzovniho #domu #informace

Oblíbené příspěvky:

• Použití WPC madel na zábradlí
• Konstrukce krovu valbové střechy – vše, co potřebujete vědět
• Chytré nákupy stavebnin přes zimu
• Které lepidlo Cemix z Hornbachu je pro vás to pravé?
• Komplexní průvodce okružní pilou Parkside PTSS 1200 B1