Provádění staveb a související živnosti v České republice

Při podnikání v oblasti stavebnictví je klíčové správně rozlišit, jaké živnostenské oprávnění je pro danou činnost nezbytné. Nesprávné určení může vést k neoprávněnému podnikání, což je přestupek s možnými sankcemi.

Druhy živností ve stavebnictví

Zákon č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání (živnostenský zákon), definuje několik typů živností zahrnujících stavební činnosti. Některé jsou zařazeny do volných živností, jiné do řemeslných nebo vázaných.

Obsahem vázané živnosti „Provádění staveb, jejich změn a odstraňování“ je provádění stavebních a montážních prací při novostavbách, změnách dokončených staveb (nástavby, přístavby, stavební úpravy), údržbě staveb a jejich odstraňování podle stavebního zákona, včetně vedení realizace staveb a jejich změn. Při provádění uvedených stavebních prací mohou být vykonány i činnosti související s realizací staveb, které jsou předmětem živností řemeslných, případně živnosti volné.

Živnostenský zákon zná i další živnosti pokrývající různé činnosti na stavbě, například:

• Zednictví
• Montáž, opravy, revize a zkoušky elektrických zařízení
• Pokrývačství, tesařství
• Vodoinstalatérství, topenářství
• V rámci volné živnosti obor č. 45: Přípravné a dokončovací stavební práce, specializované stavební činnosti

Multiprofesní živnost „Provádění staveb, jejich změn a odstraňování“

Toto živnostenské oprávnění je nazýváno jako multiprofesní živnost, protože v sobě zahrnuje také dílčí činnosti, které mohou být jinak předmětem řemeslných nebo volných živností. Tato živnost tak opravňuje provádět činnosti přímo související se zhotovením stavby, a to včetně těch činností, které jsou jinak předmětem jiných samostatných živností, pokud jsou prováděny prostřednictvím odborně způsobilých osob.

Čtěte také: Autorizace pro stavební činnost na Slovensku

Ministerstvo průmyslu a obchodu potvrdilo, že v rámci této „multiprofesní“ živnosti, která znamená ucelenou dodávku stavby „na klíč“ podle projektové dokumentace, mohou být v rámci vázané živnosti „provádění staveb, jejich změn a odstraňování“ vykonávány samostatně, avšak prostřednictvím odborně způsobilých osob, i takové činnosti, které jsou jinak předmětem samostatných živností řemeslných, případně živnosti volné, přímo souvisejících se zřizováním, změnami a údržbou staveb včetně montáže a opravy elektrických zařízení a elektroinstalace.

Pokud podnikatel disponuje živnostenským oprávněním „Provádění staveb, jejich změn a odstraňování“, nemusí za výše uvedených podmínek vedle toho mít také živnostenská oprávnění k jednotlivým řemeslným živnostem, pokud jsou činnosti prováděny odborně způsobilými osobami. Naopak, v některých situacích jednotlivé řemeslné živnosti nestačí, zejména když má podnikatel záměr provádět komplexní stavby a nikoli jen dílčí činnosti na stavbě. Být držitelem živnostenského oprávnění pro uvedenou živnost je nezbytné tehdy, kdy podnikatel neprovádí pouze dílčí činnosti na stavbě, ale odpovídá za postavení stavby jako celku, ať již stavbu provádí sám, nebo prostřednictvím subdodavatelů.

Z pohledu praxe je vhodné vždy pečlivě posoudit, zda konkrétní činnost spadá pod dílčí řemeslnou živnost, nebo zda je nutné disponovat multiprofesní živností „Provádění staveb, jejich změn a odstraňování“, aby se předešlo riziku neoprávněného podnikání.

Odpovědný zástupce (garant) pro provádění staveb

Pro provádění staveb, jejich změn a odstraňování je často vyžadován odpovědný zástupce neboli garant. To platí zejména pro vázané živnosti. Mnoho subjektů nabízí zajištění odpovědného zástupce pro provádění staveb, instalace, plyn, klimatizace a další souvisejlé činnosti.

Požadavky na odbornou způsobilost odpovědného zástupce

Pro vázanou živnost zahrnující provádění staveb, jejich změn a odstraňování je nutná následující kvalifikace:

Čtěte také: Průvodce pokládkou šindelů

• Autorizace nebo zápis do seznamu registrovaných osob podle zákona č. 360/1992 Sb., ve znění pozdějších předpisů, nebo
• Vysokoškolské vzdělání v magisterském studijním programu a studijním oboru zaměřeném na stavebnictví nebo architekturu a 3 roky praxe v provádění staveb, nebo
• Vysokoškolské vzdělání v bakalářském studijním programu a studijním oboru zaměřeném na stavebnictví nebo architekturu a 5 let praxe v provádění staveb, nebo
• Vyšší odborné vzdělání v oboru vzdělání zaměřeném na stavebnictví a 5 let praxe v provádění staveb, nebo
• Střední vzdělání s maturitní zkouškou v oboru vzdělání zaměřeném na stavebnictví a 5 let praxe v provádění staveb, nebo
• Doklady podle § 7 odst. 5 písm. a), b), c), d) nebo e) živnostenského zákona.

Občan České republiky nebo jiného členského státu Evropské unie může prokázat odbornou způsobilost dokladem o uznání odborné kvalifikace vydaným uznávacím orgánem podle zákona o uznávání odborné kvalifikace.

Překážky provozování živnosti

Existují situace, kdy fyzická nebo právnická osoba nemůže provozovat živnost. Mezi tyto překážky patří:

• Po dobu 3 let od právní moci rozhodnutí o zamítnutí insolvenčního návrhu, proto, že majetek dlužníka nebude postačovat k úhradě nákladů insolvenčního řízení, nebo od právní moci rozhodnutí o zastavení insolvenčního řízení z důvodu, že pro uspokojení věřitelů je majetek dlužníka zcela nepostačující.
• Po dobu 3 let od právní moci rozhodnutí o zrušení konkursu proto, že majetek dlužníka je zcela nepostačující pro uspokojení věřitelů.
• Fyzická nebo právnická osoba, které byl soudem nebo správním orgánem uložen trest nebo sankce zákazu činnosti týkající se provozování živnosti v oboru nebo příbuzném oboru, nemůže po dobu trvání tohoto zákazu tuto živnost provozovat.
• Dále platí, že živnost nemůže provozovat fyzická nebo právnická osoba, které bylo zrušeno živnostenské oprávnění podle § 58 odst. 2 a 3 živnostenského zákona, nebo právnická osoba, která byla členem statutárního orgánu právnické osoby v době, kdy nastaly nebo trvaly skutečnosti, které vedly ke zrušení živnostenského oprávnění.

Neexistence překážky provozování živnosti u právnické osoby se prokazuje výpisem z evidence Rejstříku trestů, u zahraničních právnických osob též doklady podle § 46 odst. 2 písm. a) a b) živnostenského zákona.

Založení společnosti pro výkon činnosti Provádění staveb, jejich změn a odstraňování

Založení společnosti pro výkon činnosti Provádění staveb, jejich změn a odstraňování je možné zajistit bez větších problémů. Výše uvedenou vázanou živnost je možné provozovat jako OSVČ či pod hlavičkou společnosti s ručením omezeným nebo akciové společnosti.

Založení společnosti s ručením omezeným vyžaduje:

• Zakladatelská listina či společenská smlouva s.r.o. ve formě notářského zápisu - dnem jejího podpisu je společnost s ručením omezeným založena.
• Zajištění sídla společnosti s ručením omezeným a ostatních dokumentů.
• Vyřízení živnosti s.r.o. formou ohlášení řemeslné živnosti.
• Složení základního kapitálu s.r.o.
• Podání návrhu do OR na zápis s.r.o.
• Zápis společnosti s ručením omezeným do OR.
• Registrace s.r.o. na finančním úřadě, orgánu státní správy sociálního zabezpečení apod.
• Převod speciálního bankovního účtu na účet běžný.

Zajištění společnosti pro tuto činnost v Praze trvá včetně zápisu do obchodního rejstříku obvykle 1-2 týdny. Mimo Prahu je možné takovou společnost zajistit i rychleji, cca během 7-10 dní. S případným přímým zápisem společnosti do obchodního rejstříku je možné zajistit takovou firmu cca během 3-7 dní.

Čtěte také: Povinnosti stavbyvedoucího a daňové paušály

Založení akciové společnosti vyžaduje:

• Obchodní firma (název) akciové společnosti - zkontrolovat na justice.cz, zda není zaměnitelný s již existujícím.
• Sídlo akciové společnosti.
• Předmět podnikání akciové společnosti formou ohlášení řemeslné živnosti.
• Akcionáři, počet nabývaných akcií.
• Registrace akciové společnosti k DPH.
• Základní kapitál akciové společnosti.

Pokud pro obor Provádění staveb, jejich změn a odstraňování potřebujete společnost ještě rychleji, je možné koupit již hotovou společnost ve formě ready-made společnosti. Aktuálně je spíše větším problémem následné získání registrace společnosti k DPH.

Z důvodu administrativní náročnosti zakládání společnosti v ČR se podnikatelům osvědčila spolupráce s některou poradenskou firmou, která je na zakládání nebo prodej společností specializovaná. Profispolečnosti.cz s.r.o. jsou připraveny poradit a pomoci nejenom s ohlášením vázané živnosti, ale také s nejvhodnější formou společnosti pro tu kterou budoucí firmu. A nejenom to, Profispolečnosti.cz pro každého klienta požadovanou společnost rychle, odborně a za dobrou cenu založí nebo disponují hotovými, tzv. ready made společnostmi.

V níže uvedené tabulce jsou shrnuty klíčové aspekty týkající se zajištění odpovědného zástupce pro provádění staveb.

tags: #provadeni #staveb #valdman

Oblíbené příspěvky:

• Průvodce hydroizolací základů
• inovativní řešení Geberit
• Jak na odvodnění ploché střechy
• Moderní podlahy s kobercem na betonové stěrce
• Vše o OSB deskách s perem a drážkou