Kompletní průvodce rekonstrukcí střechy: Od posouzení stavu po realizaci

Každá střecha si jednou dříve nebo později rekonstrukci nebo renovaci. Její dobrý stav, včetně kvality střešní krytiny a izolace, jsou rozhodující pro ochranu interiéru před povětrnostními vlivy. Pokud cítíte, že se čas oprav a rekonstrukcí přiblížil, je ze všeho nejdůležitější přistoupit k tomuto úkolu s pečlivostí a odborně. Platí, že když se vám podaří rekonstrukci zvládnout na patřičné úrovni, máte klid na dalších několik desítek let.

Kdy přistoupit k rekonstrukci střechy?

Kdy přistoupit ke kompletní rekonstrukci střechy, kdy si vystačíme s drobnými a kdy s většími opravami? Stará střešní krytina, zatékání do podkroví, poškozený krov - to jsou jen některé z důvodů, proč se pustit do rekonstrukce šikmé střechy. Dlouhodobé zatížení sněhem, mrznutí a tání, led v okapech nebo silný vítr umí střechu pořádně prověřit. A když se objeví nějaké závady? Nejlepší je to řešit hned.

Problémy se zatékáním do střech za oblevy jsou časté, obzvláště u starých chalup bez hydroizolační fólie pod latěmi a provětrávané mezery. Dokonce můžeme říci, že při tání většího množství sněhu na střechách zatéká vždy, pokud nemáte hydroizolaci.

Rekonstrukce střechy může mít různý rozsah: od výměny střešní krytiny až po opravu krovu nebo jeho úplné obnovení.

Plánování rekonstrukce a volba provedení

Posouzení stávajícího stavu

Prvním krokem před zahájením renovace střechy je důkladné posouzení stavu stávající střechy. Je nutné zjistit, zda je možné provést pouze opravy, nebo je nezbytná výměna střešního pláště, případně i oprava konstrukce krovu. Pokud si nejste zcela jistí, doporučujeme poradit se s odborníky - s pokrývači, případně i se statikem.

Čtěte také: Jak na rekonstrukci stěny z dřevotřísky?

Při návrhu rekonstrukce a izolace ploché střechy je pro následné prováděcí práce důležité nezávislé posouzení stávajících konstrukcí a izolace. To je vždy založené na poznatcích z provedených sond. Návrh opatření pak musí být odpovědný, realizovaný odborníkem, musí respektovat všechna materiálová, konstrukční a tepelně technická i statická hlediska.

Typy rekonstrukcí

• Pouhá renovace: V mnoha případech není třeba starou střechu měnit, ale postačí i jen pouhá renovace. Renovovat lze střechy eternitové, plechové i tradiční keramické či betonové.
• Částečná rekonstrukce: Pokud slouží vaše střešní krytina ještě dobře, ale její vzhled již pokulhává, může stačit částečná rekonstrukce. Starší střešní krytina mnohdy nevyžaduje výměnu za novou, ale pouhou opravu.
• Kompletní rekonstrukce: Jedná se o nejrozsáhlejší zásah, kdy dochází k výměně krovu a střešní krytiny.
• Rekonstrukce střechy na půdní vestavbu: Tato bývá organizačně stejně náročná jako stavba či rekonstrukce rodinného domu.

Doplňková opatření a odvětrání

Doplňková opatření jsou konstrukce umístěné pod krytinou. Nesprávné popř. nedostatečné odvětrání není snadné ihned odhalit. Je k tomu třeba znát základní normy a pravidla daná výrobcem střešní krytiny. Doporučujeme zkontrolovat detail okapu, zda je volný větrací průřez. Dále nesmí být v průběhu celé střechy větrací kanálek ničím přerušen a je nutné rozmístění větracích tašek podél hřebene a nároží. Opět je nutná kontrola přímo při pokládce. Ještě poměrně nedávno se stavěly jednoplášťové střechy bez větrací mezery a s minimálním zateplením přímo pod krytinou. Dnes se nejčastěji realizují renovace dvouplášťových střech s pojistnou hydroizolační fólií a větrací mezerou (ta je přibližně 4 cm pod taškami).

Výběr materiálů a spolupráce s odborníky

Střešní krytina

Velkou pozornost věnujte volbě střešní krytiny. Nejde totiž vybírat jenom podle vzhledu: „Každý typ krytiny má svoje limity, co se týče sklonu střechy. Obecně platí, že čím menší sklon, tím užší je výběr krytin,“ vysvětluje Aleš Nykl, vedoucí prodeje ve společnosti STAV-INVEST. Pokud jde o cenu, nejdražší jsou pálené tašky a maloformátové hliníkové šablony. Levněji pak vychází plastové šindele a nejlevnější bývají plechové střechy a lepenka. Vichřice, kroupy i sníh prověřují každý detail střechy - od konstrukce krovu až po samotnou krytinu. Zkušenosti ukazují, že při extrémním počasí lépe obstojí skládané krytiny KM Beta, které díky své hmotnosti a způsobu pokládky odolávají sacímu efektu větru i nárazům krup. Materiál tašky spojuje pevnost a tvarovou stálost.

Ve spolupráci s Ruukki CZ s.r.o. a Mediterran CZ s.r.o. je zřejmé, že střecha není jen ochrana domu, ale dlouhodobá investice. Střecha a okapy by měly tvořit jeden funkční celek. Při nákupu střešní krytiny RUUKKI spolu s okapovým systémem SIBA získáte zvýhodněnou cenu na krytinu. Tato prodejní akce má ukázat, že kvalitní střecha není jen o samotné krytině. Aby dům dlouhodobě chránila před deštěm, sněhem, větrem i proměnlivým počasím, musí spolu jednotlivé prvky dobře fungovat jako celek.

Zateplení

Zateplení šikmé střechy můžete mít buď nadkrokevní, nebo podkrokevní + mezikrokevní. Jako izolant se používá nejčastěji minerální vata. Její cena záleží na typu a tloušťce, za vatu pro izolaci šikmé střechy, s tl. 200 mm, zaplatíte mezi 500 a 1100 Kč za m², za 300 mm 450-⁠1.200 Kč. „Na tloušťce izolantu nešetřete. V objemu celkových nákladů se jedná o malou položku, přitom dokáže významně ovlivnit spotřebu energií,“ upozorňuje Aleš Nykl. Nad tepelnou izolací musí být ještě difuzně otevřená fólie, která slouží jako doplňková hydroizolace -⁠ chrání krov a izolant před vlhkostí, zároveň je však vysoce propustná pro vodní páry a umožňuje odvětrávání vlhkosti ze střešního pláště. Za m² difuzně otevřené fólie zaplatíte od 30 do 170 Kč, záleží na typu. Cenu za materiál na zateplení střechy vám zdarma spočítají odborníci ze Saint-Gobain.

Čtěte také: Typy dřeva pro dřevěné obklady

V případě rekonstrukce střechy panelového domu je třeba zvážit zateplení. Střecha je sendvičová. Na původní asfaltové pásy byla před 8 lety položena živičná krytina. Mezi návrhy firem se objevují: 1. strhnout všechny krytiny, zateplit a položit novou krytinu. 2. prořezat starou krytinu, zateplit a položit krytinu. Energy Centre České Budějovice doporučuje, že pokud byla oprava živičné krytiny provedena před 8 lety, bylo by škoda ji strhat.

Záklop zateplení

U nadkrokevní izolace se často používají pohledové (obkladové) palubky, přičemž nejčastěji se vyrábí ze smrkového, borovicového a modřínového dřeva. Na výběr máte z různých rozměrů i tříd kvality. Pro příklad: za obkladovou smrkovou palubku s třídou kvality A/B, o rozměrech 24×146×4000 mm zaplatíte od 500 Kč/m². V případě podkrokevní + mezikrokevní izolace slouží k záklopu sádrokarton. Hlavní položku tvoří SDK desky, jejichž cena se liší podle konkrétního typu. Základní, bílý sádrokarton, vychází na 110-122 Kč/m² protipožární stojí 136-145 Kč/m² a impregnovaný zhruba 105-184 Kč/m². Kromě desek budete ale potřebovat ještě příslušenství, jako jsou profily na sádrokarton, krokvové závěsy, vruty a lepicí pásku.

Spolupráce s řemeslníky

I když poznatky z praxe ukazují povedené rekonstrukce a opravy svépomocí, vyplatí se mít zkušeného řemeslníka, které má dobré reference. S výběrem prověřené realizační firmy vám v KM Beta poradíme. Máme síť regionálních zástupců, kteří působí přímo ve vašem kraji a doporučí tak místní ověřenou firmu. Dobří tesaři a pokrývači vám nabídnou záruky na práci a často se i prokáží certifikátem o proškolení od výrobce střešního materiálu. Kvalitního dodavatele poznáte velmi rychle i podle přístupu k vám a z toho, jaké informace vám automaticky poskytne - zeptejte se například na materiály, které chce vybraná firma použít a na důvody této volby. Doporučujeme oslovit 2-3 pokrývačské firmy a vybrat si tu z nich, která vás zaujme nejvíc. Nemusíte se bát - oslovit více dodavatelů je standardní postup, na který jsou firmy zvyklé. S vybranou společností či podnikatelem uzavřete smlouvu o dílo.

Legislativa a povolení

Stavební povolení a ohlášení

Odpověď na otázku, zda je potřeba stavební povolení, naleznete ve stavebním zákoně. Běžná výměna střešní krytiny zpravidla nevyžaduje stavební povolení ani ohlášení. Pokud jen měníte střešní krytinu za stejný typ, materiál a tvar, povolení mít zatím nemusíte. Stejně tak v případě, že budete pouze zateplovat. Jde totiž o tzv. udržovací práce.

Stavební povolení je nutné, pokud:

Čtěte také: Rekonstrukce paneláku s dřevěnými prvky

• Zasahujete do nosné konstrukce domu (např. při rekonstrukci střechy na půdní vestavbu).
• Rekonstrukce změní vzhled stavby (např. zvětšíte sklon střechy, přidáte střešní okna).
• Ovlivníte požární bezpečnost stavby.
• Změníte způsob užívání stavby.
• Změníte stabilitu stavby.

Pokud se vaše rekonstrukce střechy týká pouze výměny krytiny, nezasahuje do nosných konstrukcí a objekt, kterého se rekonstrukce týká, není v chráněné památkové zóně, získání stavebního povolení nemusíte řešit.

Zahájit navrhovanou stavbu dle projektu pro stavební povolení před tím, než stavební povolení nabude právní moci, legálně nelze. Střecha je v dezolátním stavu a nevíte, zda vydrží, než se stavební povolení vyřídí? Můžeme začít hned a povolení vyřídit dodatečně, nebo musíme jen odevzdaně čekat na povolení? Ne, nemůžete začít bez platného povolení.

U eternitové krytiny od letošního roku platí nová pravidla: každou práci s azbestem, včetně výměny krytiny na drobné stavbě, je nutné nejméně tři dny předem ohlásit krajské hygienické stanici. Za neoznámení hrozí nově statisícové pokuty.

Rozpočet rekonstrukce

Jakmile se rozhodnete pro rekonstrukci, přichází praktické otázky: Kolik materiálu bude potřeba? Kolik to bude stát? Není nic horšího než v průběhu realizace zjistit, že rozpočet je vyčerpán. Následné kompromisy pak mohou negativně ovlivnit funkčnost střechy.

Co všechno do rozpočtu zahrnout? Jednotlivé položky můžeme rozdělit na 3 hlavní kategorie: dokumenty (statický posudek, projekt), materiál a práci.

Jednoduchý postup v podobě ceny za metr čtvereční u střech nefunguje. Tento výpočet se totiž může od reality výrazně lišit. Základní krytina je jen jednou položkou. Potřebujete zajistit odvětrání, prostupy pro antény, kabely či kolektorové hadice, vyřešit přístup na střechu. Pak jsou speciální prvky pro hřebeny, nároží a podobně. Hodně záleží také na typu šikmé střechy.

S výpočtem ceny za novou střešní krytinu vám pomohou dostupné online konfigurátory a kalkulátor Střecha online. Poslouží vám jak v případě rekonstrukce, tak při stavbě nové střechy. Práce s ním je intuitivní - v několika krocích zadáte potřebné parametry, vyberete kategorii řešení (od standardu až po luxusní) a nakonec získáte odhad za celkovou cenu.

Pokud máte projektovou dokumentaci, lze připravit soupis materiálu včetně cen. Vychází se z konkrétní skladby a tvaru střechy, takže výsledkem je realistický podklad pro objednávku i plánování rozpočtu. Nemáte projekt? Nevadí. S námi to jde i bez něj: stačí zadat adresu, párkrát kliknout v online formuláři a výsledkem je soupis kompletního materiálu s návrhem řešení.

Příklad cen za materiál (orientační)

Ceny jsou orientační a závisí na typu, tloušťce a kvalitě materiálu.

*Informace o cenách za materiál a práci na rekonstrukci střechy jsme čerpali v článku společnosti Strefa.cz a v dostupných cenících jednotlivých výrobců. Cena je vždy obchodními zástupci přizpůsobena velikosti a povaze stavby.

Příklady realizovaných zakázek

• Oprava plechové střechy na chatě (zatékání): 24 850 Kč.
• Oprava ploché střechy (příprava materiálu, nátěr oplechování, pokládka živičné krytiny - 3 dny práce): 47 000 Kč.
• Kompletní rekonstrukce střechy rodinného domu (přelaťování, nová krytina, klempířina, oprava komínů, nový hromosvod).

Závěrečné doporučení

Demontáž a odstranění staré střechy - značnou částku můžete ušetřit, pokud se do této etapy renovace střechy pustíte svépomocí. Jde to. Ale i zde si prosím dejte pozor, zejména na dodržení pravidel bezpečnosti práce. I v tomto případě však mohou být služby odborníka „k nezaplacení“.

Po dokončení rekonstrukce střechy důkladně zkontrolujte, zda byly provedeny všechny domluvené práce a splněny všechny vaše požadavky. Myslet musíte také na prevenci, tedy pravidelnou údržbu střechy. Pár hodin práce během roku může předejít zbytečným problémům. Vaše nová střecha si alespoň jednou ročně zaslouží zkontrolovat a připravit na nadcházející roční období. Střechu pravidelně vizuálně kontrolujte.

tags: #rekonstrukce #střechy #budovy #informace

Oblíbené příspěvky:

• Průvodce výběrem kovového altánu
• Jak vyřešit problém s nechutí psa k laminu
• Přehled modelů kabrioletů Opel
• Zateplení a fasády Brno
• Problémy s hlodavci v zateplení