Rekonstrukce střechy: Ochrana a legislativní aspekty

Majitelé starších domů se čas od času potýkají s otázkou, zda postačí střechu opravit, nebo zda nadešel čas na její kompletní výměnu. Uvědomují si, že dobrý stav střechy, včetně kvality střešní krytiny a izolace, jsou rozhodující pro ochranu interiéru před povětrnostními vlivy. Pokud cítíte, že se čas oprav a rekonstrukcí přiblížil, je ze všeho nejdůležitější přistoupit k tomuto úkolu s pečlivostí a odborně. Platí, že když se vám podaří rekonstrukci zvládnout na patřičné úrovni, máte klid na dalších několik desítek let. V našem článku se proto zaměříme na klíčová doporučení, která vám mohou pomoci.

Posouzení stavu střechy a rozsah prací

Prvním krokem před zahájením renovace střechy je důkladné posouzení stavu stávající střechy. Je nutné zjistit, zda je možné provést pouze opravy, nebo je nezbytná výměna střešního pláště, případně i oprava konstrukce krovu. Stav střechy nejlépe zhodnotí odborníci, kteří vědí, na co je potřeba se zaměřit. Díky odborným vědomostem a zkušenostem ohodnotí těsnost střechy, stav krovu, konstrukce a střešní krytiny.

Kdy je možná rekonstrukce?

• V případě střech pokrytých podkladovou lepenkou je možné zastřešení rekonstruovat.
• V případě neobytných podkroví, pokud je umožněn volný přístup ke krovu, je možné střechu opravit bez nutnosti její celé výměny.
• Rekonstrukce se většinou týká taškových střech. V takové situaci většinou stačí pouze vyměnit poškozené prvky.

Nutná výměna zastřešení

Pokud rekonstrukce střechy nepostačí pro odstranění problémů se střechou, je nutné vyměnit střešní krytinu. Výměna zastřešení je nutná v případě konstrukcí pokrývaných plechovou střešní krytinou nebo břidlicovým šindelem. Demontáž je také nutná v případě obytného podkroví, pokud chcete zpřístupnit krov z důvodu jeho nutné opravy nebo odstranění plísně. Při výměně zastřešení se vyplatí zvolit plechovou střešní krytinu, protože je lehká a nebude zatěžovat starší konstrukci. Investoři většinou volí modulovou plechovou střešní krytinu kvůli její snadné montáži.

Legislativní požadavky na rekonstrukci střechy

Vámi zamýšlená rekonstrukce střechy by měla spadat do kategorie „změny dokončené stavby“, kterými jsou (kromě nástaveb a přístaveb) i tzv. stavební úpravy. Stavební úpravou je taková změna dokončené stavby, při které se zachovává vnější půdorysné i výškové ohraničení stavby (§ 2/5 písm. c) stavebního zákona). Pokud se ve stavebním zákoně hovoří o „stavbách“, vztahuje se tento pojem rovněž na změny dokončené stavby - tedy i na stavební úpravy (jak to vyplývá z § 2/4 stavebního zákona).

Stavební povolení a ohlášení

Dle § 103/1 písm. d) stavebního zákona platí, že stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu nevyžadují: „stavební úpravy, pokud se jimi nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se vzhled stavby ani způsob užívání stavby, nevyžadují posouzení vlivů na životní prostředí a jejich provedení nemůže negativně ovlivnit požární bezpečnost stavby a nejde o stavební úpravy stavby, která je kulturní památkou“.

Čtěte také: Jak na rekonstrukci stěny z dřevotřísky?

Při současném splnění všech výše uvedených podmínek by bylo možné, abyste provedli rekonstrukci střechy „ve volném režimu“, tedy bez nutnosti získávat od stavebního úřadu jakékoli přivolení. Avšak rekonstrukcí střechy může být přinejmenším zasaženo do požární bezpečnosti stavby, přičemž rovněž vzhled stavby může doznat určitých změn. V takovém případě bude nutné postupovat dle § 104/1 písm. a) a § 104/2 stavebního zákona, dle nichž platí, že:

• Ohlášení stavebnímu úřadu postačí u stavby pro bydlení a pro rodinnou rekreaci s jedním podzemním podlažím do hloubky 3 m a nejvýše s dvěma nadzemními podlažími a podkrovím (předpokládá se, že do této kategorie spadá i Vámi vlastněný dům).
• Ohlášení postačí u změn dokončených staveb (uvedených v předchozí odrážce), pokud jejich provedením nebudou překročeny uvedené parametry.

Pakliže by tedy pro vybudování Vámi vlastněného domu postačovalo tzv. stavební ohlášení, platí, že stavební ohlášení bude postačovat rovněž pro stavební úpravu takového domu (tedy například pro rekonstrukci střechy). V takovém případě však bude nutné předložit stavebnímu úřadu všechny podklady (tedy i vyjádření dotčených orgánů), které jsou pro vydání tzv. stavební ohlášky zapotřebí. V této souvislosti proto pouze s projektem rekonstrukce střechy s největší pravděpodobností nevystačíte.

Pokud se vaše rekonstrukce střechy týká pouze výměny krytiny, nezasahuje do nosných konstrukcí a objekt, kterého se rekonstrukce týká, není v chráněné památkové zóně, získání stavebního povolení nemusíte řešit.

Váš stavební (rekonstrukční) záměr Vám především doporučujeme konzultovat s místně příslušným stavebním úřadem, jehož právní názor pro Vás bude určující (nelze vyloučit, že stavební úřad bude formulovat své požadavky volněji a spokojí se pouze s projektem rekonstrukce střechy).

Budovy zapsané do seznamu historických památek

Pokud chcete jakkoliv zasáhnout do budovy (včetně střechy) zapsané na seznamu historických památek, budete potřebovat náležitá povolení od Národního památkového ústavu a obecního úřadu obce s rozšířenou působností. Rekonstrukce musí být také prováděna řemeslníky se speciálním povolením. Rekonstrukce nebo modernizace památkových budov musejí probíhat s ohledem na doporučení památkáře.

Čtěte také: Typy dřeva pro dřevěné obklady

Právní předpisy a normy

Při výstavbě či rekonstrukci zastřešení rodinného domu nebo rekreačních objektů je nezbytné vzít v potaz tuzemské a evropské zákony, předpisy a normy. České stavebnictví se řídí především základním ustanovením ČSN 73 1901 o navrhování střech z roku 2011, které stanovuje zásady a principy návrhu střech zejména nových objektů. Částečně se jej lze ale držet také při rekonstrukci střechy, aby byla zajištěna ochrana konstrukce, ochrana prostředí před vodou a aby bylo přiměřeně zajištěno vnitřní prostředí.

Důležitým právním předpisem je také norma ČSN 73 3610 o navrhování klempířských konstrukcí z roku 2008, která upřesňuje požadavky pro navrhování a použití prvků a konstrukcí z hliníku, olova, zinku, oceli a dalších korozivzdorných materiálů. Při práci stavbařů nechybí ani normy ČSN P 73 0600 a 0606 z roku 2000 týkající se hydroizolace staveb, ČSN 73 0540 o tepelné ochraně budov z roku 2011 a v neposlední řadě také norma ČSN EN 12056 z roku 2001, která zahrnuje požadavky na odvádění dešťových vod ze střech. Opominout nelze ani zásady požární bezpečnosti, které stanovují mnoho podrobných předpisů, jedním z nich je také norma ČSN 73 0802 z roku 2009, která je základní požární normou pro stavby a rekonstrukce nevýrobních objektů.

Výběr dodavatele a materiálu

Dlouhodobé zkušenosti ukazují, že střecha je přesně ten typ stavby, kdy je velmi dobré využít pomoc specialisty, tedy kvalitní firmy či zkušeného řemeslníka s dobrými referencemi. Dobří tesaři a pokrývači vám nabídnou záruky na práci a často se i prokáží certifikátem o proškolení od výrobce střešního materiálu. Kvalitního dodavatele poznáte velmi rychle i podle přístupu k vám a z toho, jaké informace vám automaticky poskytne - zeptejte se například na materiály, které chce vybraná firma použít a na důvody této volby. Doporučujeme oslovit 2-3 pokrývačské firmy a vybrat si tu z nich, která vás zaujme nejvíc. S vybranou společností či podnikatelem uzavřete smlouvu o dílo.

Výběr střešního materiálu

Výběr správného střešního materiálu je rovněž klíčovým faktorem při rekonstrukci střechy. Při volbě střešní krytiny rozhoduje řada pravidel, jako je druh stavby, lokalita a pro ni charakteristické atmosférické podmínky, typ a tvar střešní konstrukce i finanční stránka. Na výběr je z několika variant.

Tou nejoblíbenější jsou stále pálené tašky, které jsou ale nevhodné pro střechy, jejichž sklon je menší než 20 stupňů. Pro střechy s nízkým spádem i šikmé střechy je přitom velmi vhodná také plechová krytina, která nosnou konstrukci nezatíží tolik jako jiné typy pláště. Má totiž až desetkrát nižší hmotnost. Nebojte se zeptat na vše, co vás zajímá - konzultace s odbornou firmou může odstranit mnohé nejasnosti i případné přešlapy. Současný trh nabízí široké množství barevných provedení i tvarů vybrané krytiny. Vzhled střechy by měl zohledňovat nejenom celkový vzhled domu, ale také okolní krajiny.

Čtěte také: Rekonstrukce paneláku s dřevěnými prvky

Střešní konstrukce, izolace a ochrana proti vlhkosti

Při výstavbě či rekonstrukci střechy je nutné zohlednit především klimatické vlivy, jako jsou teplota a vlhkost vzduchu, sluneční záření, zatížení větrem nebo intenzita atmosférických srážek. „Střešní konstrukce musí být dostatečně větraná, buď za pomoci půdního prostoru, nebo dvouplášťového systému. Díky tomu zajistíte snadné odpařování vodních par, zamezíte vzniku korozí, plísní a navlhávání okolního prostoru,“ vysvětluje Jaroslav Nikodým ze společnosti Borga. Princip dvouplášťového systému spočívá ve vytvoření mezery mezi podkladem střešní krytiny a vlastní izolací.

Funkční střecha musí odvádět vlhkost a také co nejvíce snižovat energetické výdaje. Jako ochrana proti vlhkosti se využívá difuzní fólie, která propouští páru ze spodních vrstev nahoru a zároveň zamezí vodě dostat se zpět. „Jako tepelná izolační vrstva slouží minerální tepelná izolace, vláknité desky, polystyrén, pěnové sklo nebo lehčený beton. Při volbě střechy lze vybírat ze dvou variant - plochá nebo šikmá. Výběr záleží na záměru architekta, finančních možnostech i rázu okolní krajiny.

Demontáž a převzetí díla

Demontáž a odstranění staré střechy - značnou částku můžete ušetřit, pokud se do této etapy renovace střechy pustíte svépomocí. Jde to. Ale i zde si prosím dejte pozor, zejména na dodržení pravidel bezpečnost práce. I v tomto případě však mohou být služby odborníka „k nezaplacení“.

Po dokončení rekonstrukce střechy důkladně zkontroluje, zda byly provedeny všechny domluvené práce a splněny všechny vaše požadavky.

Pravidelná údržba střechy

I když to hlavní máte samozřejmě za sebou, myslet musíte také na prevenci, tedy pravidelnou údržbu střechy. Pár hodin práce během roku může předejít zbytečným problémům. Vaše nová střecha si alespoň jednou ročně zaslouží zkontrolovat a připravit na nadcházející roční období. Střechu pravidelně vizuálně kontrolujte. Střecha má za úkol chránit budovu a domácnost, proto nepodceňujte ani drobná poškození, která mohou být příčinou velkých problémů. Je dobré každý rok - nejlépe po zimě - kontrolovat střechu a pravidelně odstraňovat závady. To umožní používat střechu po mnoho let a eliminovat potřebu její celé výměny.

Přehled legislativních norem

tags: #rekonstrukce #strechy #ochrana #informace

Oblíbené příspěvky:

• Izolační podložky pod bazén
• Jak použít pucovku na OSB
• Přehled norem pro navrhování a zakládání staveb
• Inovace v revizních dvířkách
• jak se používá sypaný polystyren ve stavebnictví