Stavba domu od základů po střechu: Komplexní průvodce
Kdo stavěl, bude vědět, o čem je řeč. Po prvním těžkém rozhodnutí „budu stavět“ následují vždy rozvahy a hledání kompromisů mezi přáním a možnostmi. Jde o sladění přání - parcela - peníze. Tato etapa již obvykle začíná u projektanta či architekta. Dost často hledí investor především na cenu a teprve potom na kvalitu. Je omezený svým rozpočtem a jako první hledá nejlevnější variantu pro obvodové zdivo, vnitřní stěny, vodorovné konstrukce. Přitom došlo k významnému posunu hodnoty ceny práce - před 30 lety byla cena materiálu jednoznačně nejvýznamnější, dnes ale většinou rozhoduje cena práce.
Podle zkušeností kolegů ze zahraničí při porovnání nákladů na výstavbu běžného rodinného domku (v tomto případě myšleno na klíč k nastěhování, tj. včetně ceny parcely, vnitřních povrchových úprav, obkladů, podlah, elektroinstalací, chodníku a oplocení včetně kompletního vnitřního vybavení domácnosti) činí podíl za svislé a vodorovné konstrukce pouze 2-6 % z celkové ceny. Jako příklad uvedu cenu za kuchyňskou linku - běžně se pohybuje včetně elektropřístrojů kolem 200 000 Kč. To ovšem investor „teď a tady“ nevnímá a hodnotí nejbližší viditelné „úspory“ v jednotkách desítek tisíc. Přitom je to často investice na celý život a jako u každé investice hlídáme i její zhodnocení v čase. A co u stavby znamená zvýšení hodnoty v čase? Především je to bezúdržbová životnost a finanční zhodnocení pro případ prodeje za 10-20 let či ještě později. Zde bych doporučil každému nahlédnout do inzerátů s prodejem či pronájmem nemovitostí. A zde zjistí, že prodávající či pronajímatel se často chlubí „… v cihelném domě ….“.
Výběr materiálů a systémové řešení
Při výběru si také musíme uvědomit, že jsou věci, které můžete po určité době vyměnit. A stejně jako u fotoaparátu si kupujeme navazující příslušenství (objektivy apod.) od stejného výrobce, měli bychom tak postupovat i v běžném životě. I když to není tak nutné jako u fotoaparátu, nakupujeme příslušenství ke svému autu také pokud možno v jedné značkové prodejně s jistotou minimalizace možných problémů a jednoduchého řešení případných reklamací. Ale u takové významné události, jako je stavba domu, se často v praxi setkávám s tím, že investor „lepí“ dům ze všeho možného a pokud možno co nejlevnějšího. Přitom touto úsporou může zcela znehodnotit svou investici.
Proto optimální variantou pro volbu stavebního materiálu je najít výrobce, který je schopen nabídnout propracovaný systém, což znamená, že z jeho výrobků postavím „celý“ dům. Například výrobce, který na základě dlouholetých zkušeností ze stovek staveb ví, co staviteli pomůže, co mu ušetří a hlavně zkvalitní užívání jeho domu. A to vám jistě poskytne firma Wienerberger s.r.o. s výrobky značky Porotherm (stěny a vodorovné konstrukce) a Tondach (střešní konstrukce) nebo Terca (lícové zdivo nebo pásky) a Penter (dlažba).
Obvodové zdivo a vnitřní stěny
Pro obvodové zdivo můžete např. použít cihelné bloky Porotherm T Profi - v současnosti patří mezi moderní a stále více používané tepelněizolační cihly v Evropě. Díky vložené tepelné izolaci z minerální vaty vyhovuje dostatečně s rezervou pro všechny typy budov včetně pasivních. Vnitřní stěny můžete realizovat v široké škále rozměrů jak z běžných cihel, tak akustických, které vám zajistí příjemné ticho. Ke stěnám také patří samozřejmě i okna či dveře, nad kterými je třeba použít překlady.
Čtěte také: Kostel techniky - klenba
Výrobní sortiment pamatuje na vše - lehké překlady do příček, samonosné keramické překlady do nosných stěn, a dokonce i speciální do okenních otvorů pro umístění předokenních rolet či žaluzií VARIO UNI. Málokdo ví, že předokenní rolety znamenají výrazné zlepšení tepelných parametrů oken. Protože u běžných domků jsou tepelné ztráty (či v létě naopak zisky) okny velmi významné a protože současně rolety chrání okno před nepřízní počasí, dá se říci, že se jejich instalace opravdu vyplatí. A že jsou rolety či žaluzie drahé? Nevadí, stačí osadit překlady Vario UNI, připravit elektroinstalaci a osadit rolety či žaluzie (schránka je univerzální) bez stavebních úprav, až na to budou peníze. A potřebujete opravdu dlouhý překlad nad okno či vjezd do garáže?
Stropy a střecha
Porotherm stropy s keramickými vložkami MIAKO svou konstrukcí odpovídají klasickému filigránovému železobetonovému stropu. Navíc jako jediný výrobce v Česku firma Wienerberger s.r.o. Všechny tyto prvky jsou konstrukčně sladěny, doplněny optimálními variantami řešení soklů, překladů, napojení stěn, stropů.
Jako jednoduchý příklad může posloužit v současnosti oblíbený typ výstavby. Často je volena varianta „levného“ sádrokartonového stropu - tj. podhledu zavěšeného na konstrukci krovu. Přitom, kdyby si stavebník nechal udělat cenovou nabídku za „těžký“ keramobetonový strop, zjistil by opět, že jde o rozdíl řádově v desítkách tisíc. A z hlediska hodnoty domu jde o zcela jinou dimenzi - a to jak z důvodu lepšího mikroklimatu a akustické pohody (déšť, vítr), tak i z hlediska využitelnosti a zejména statiky. Najednou máme „barák“ navíc. A za cenu menší, než kolik dáme za kuchyň. A věřte mi, že teprve po nastěhování každý zjistí, jak je vlastně v takovém domku málo místa - a pak se hodí půda na uskladnění sezonních věcí (lyže, kola, náhradní pneumatiky atd.).
Samozřejmě na každém domě je i střecha. A opět můžeme sáhnout do portfolia Wienerberger. Keramická střešní krytina Tondach včetně navazujících doplňků a fólií je vhodná do jakéhokoliv prostředí a běžného spádu střechy.
Stavební zákon a povolování staveb
Nový stavební zákon přináší revoluční změny v oblasti plánování, povolování a realizace stavebních projektů v České republice. S cílem zjednodušit administrativní procesy, zvýšit kvalitu výstavby a podporovat udržitelnost se nový zákon dotýká všech aspektů stavebnictví.
Čtěte také: Jak vyrobit kočičí strom
Zjednodušení povolování staveb: Nový vs. starý stavební zákon
Před přijetím nového stavebního zákona o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), byl proces povolování staveb poměrně dost komplikovaný. Rozděloval se na dvě hlavní fáze: umístění stavby a její následné povolení, přičemž každý krok mohl zahrnovat různé alternativní postupy.
Nový stavební zákon č. 283/2021 Sb., který vstoupil v plnou platnost od 1. července 2024, přináší zásadní změny v oblasti stavebních projektů v České republice. Místo dosavadního rozdělení na běžné a složité projekty, tento nový zákon zavádí čtyři nové kategorie: drobné, jednoduché, vyhrazené a ostatní stavby. Další významnou novinkou je zjednodušení administrativních procesů. Zákon ruší tradiční dvoustupňový systém, který se skládal z umístění stavby (územního rozhodnutí) a jejího stavebního povolení.
Kategorie staveb podle nového stavebního zákona
- Drobné stavby: Podle nového stavebního zákona se drobnými stavbami rozumí stavby, které jsou menšího rozsahu a mají omezený vliv na okolí. Drobné stavby zahrnují konstrukce s maximální zastavěnou plochou 40 m², výškou do 5 metrů, a mohou mít maximálně jedno nadzemní podlaží a sklep do hloubky 3 metry. Mezi ně patří zahradní domky, ale také pergoly, altány, kůlny, přístřešky na auto, skleníky, bazény s odpovídajícími rozměry a další podobné stavby. Pro drobné stavby (do 40 m² zastavěné plochy) není třeba žádat o stavební povolení ani kolaudaci. Pozor, drobné stavby naopak nezahrnují objekty jako jsou stavby pro bydlení, stavby pro rodinnou rekreaci s výjimkou stavby uvedené v odstavci 1 písmeno a) bodu 4.
- Jednoduché stavby: Jednoduché stavby jsou v novém stavebním zákoně definovány v příloze č. Podle § 171 nového stavebního zákona musí jednoduché stavby získat stavební povolení od stavebního úřadu. Tip: Pokud teprve zvažujete koupi pozemku a následnou výstavbu, hledejte pozemky, které mají již stavební povolení schváleno. Prodávající tuto informaci často v inzerátech zmiňují. U jednoduchých staveb, které podléhají zahájení řízení, jsou stanoveny pevné lhůty pro vydání rozhodnutí na 30 dní od zahájení řízení.
- Vyhrazené stavby: Vyhrazené stavby jsou speciální typy projektů, se kterými se běžní občané obvykle nesetkávají, ale které jsou důležité v rámci plánování. Podle přílohy č.
- Ostatní stavby: Ostatní stavby zahrnují všechny objekty, které nelze zařadit do specifických kategorií.
Vzdálenosti staveb od hranic pozemků
Než se pustíme do konkrétních vzdáleností, je důležité si uvědomit, že tyto otázky upravuje český stavební zákon a místní územní plánování. V mnoha případech platí obecná pravidla, ale zároveň mohou existovat výjimky nebo přísnější omezení podle konkrétní obce.
- Rodinný dům: Obvykle musí být podle stavebního zákona umístěn minimálně 2 metry od hranice pozemku. Pokud chcete dům umístit blíže, je nutné získat souhlas souseda i stavebního úřadu.
- Garáž nebo dílna: Podobně jako u rodinného domu platí, že garáž nebo dílna by většinou měly být umístěny minimálně 2 metry od plotu.
- Drobné stavby (pergola, altán): U drobných staveb, jako je pergola nebo altán, záleží na jejich velikosti.
- Bazény: Pro bazény neexistuje jednotné pravidlo, ale obvykle je doporučováno, aby byly umístěny minimálně 2 metry od hranice pozemku. To zajistí dostatečný prostor pro údržbu a minimalizuje riziko sporů se sousedy.
- Kompost: Kompost by měl být umístěn alespoň 1 metr od plotu, aby nezapáchal sousedům.
- Septiky a jímky: U septiků a jímek platí přísnější pravidla a vzdálenost se může lišit podle místních vyhlášek, často se ale jedná o minimálně 2 metry od hranice pozemku.
- Stromy a keře: Podle občanského zákoníku by vysoké stromy (vysoké více než 3 m) měly být vysazeny minimálně 3 m od hranice pozemku, zatímco menší stromy a keře mohou být blíže, obvykle minimálně 1,5 m.
Pro stavbu kůlen 2 metry od hranice pozemků platí dle § 79/2 písm. o) stavebního zákona, že územní rozhodnutí o umístění stavby ani územní souhlas nevyžaduje stavba: do 25 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky, s jedním nadzemním podlažím, podsklepená nejvýše do hloubky 3 m, na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci, která souvisí nebo podmiňuje bydlení nebo rodinnou rekreaci, která neslouží k výrobě nebo skladování hořlavých látek nebo výbušnin, nejedná se o jaderné zařízení, nejedná se o stavbu pro podnikatelskou činnost, je v souladu s územně plánovací dokumentací, plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody po jejím umístění bude nejméně 50 % z celkové plochy pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci, je umisťována v odstupové vzdálenosti od společných hranic pozemků nejméně 2 m. Jsou-li současně splněny všechny shora uvedené podmínky, bude se stavba nacházet "ve volném režimu", tzn. že pro její realizaci nebude zapotřebí žádné přivolení stavebního úřadu, přičemž nebude ani nutné cokoli ohlašovat sousedům).
Souhlas souseda se stavbou
Rozhodnete-li se vybudovat kůlny 1 metr od hranice pozemků, bude zapotřebí, abyste od stavebního úřadu nejdříve získal územní souhlas (jak to vyplývá z § 96/2 písm. a) ve spojení s § 103/1 písm. e) bodem 1 stavebního zákona). Jednou z povinných příloh žádosti o vydání územního souhlasu je i doložení souhlasu osob, které mají vlastnická práva k pozemkům nebo stavbám na nich a tyto pozemky mají společnou hranici s pozemkem, na kterém má být záměr uskutečněn; souhlas s navrhovaným záměrem musí být vyznačen na situačním výkresu (§ 96/3 písm. d) stavebního zákona). Jak přistoupit ke splnění této povinnosti v případě, kdy je sousední pozemek v podílovém spoluvlastnictví, stavební zákon neupravuje. Dle mého názoru by v těchto případech měla být aplikována ta ustanovení občanského zákoníku, která se zabývají vystupováním spoluvlastníků navenek a rozhodováním spoluvlastníků o spoluvlastněné věci. Dle § 1116 občanského zákoníku platí, že vzhledem k věci jako celku, se spoluvlastníci považují za jedinou osobu a nakládají s věcí jako jediná osoba. O běžné správě společné věci rozhodují spoluvlastníci většinou hlasů (§ 1128/1 občanského zákoníku). K rozhodnutí o významné záležitosti týkající se společné věci je třeba alespoň dvoutřetinové většiny hlasů spoluvlastníků (§ 1129/1 občanského zákoníku). Domnívám se, že udělení souhlasu se stavbou dvou 5 metrů vysokých kůlen v blízkosti sousedního pozemku není významnou záležitostí, která by se týkala sousedního pozemku, tzn. že by Vám měl stačit písemný souhlas většinového spoluvlastníka sousedního pozemku. Rozhodný pro Vás bude právní názor místně příslušného stavebního úřadu.
Čtěte také: Dřevěná udírna: Postup stavby
Zastavěná plocha stavby
Na tuto otázku dává odpověď § 2/7 stavebního zákona, dle něhož platí, že:
- zastavěnou plochou stavby se rozumí plocha ohraničená pravoúhlými průměty vnějšího líce obvodových konstrukcí všech nadzemních i podzemních podlaží do vodorovné roviny;
- plochy lodžií a arkýřů se započítávají;
- u objektů poloodkrytých (bez některých obvodových stěn) je zastavěná plocha vymezena obalovými čarami vedenými vnějšími líci svislých konstrukcí do vodorovné roviny;
- u zastřešených staveb nebo jejich částí bez obvodových svislých konstrukcí je zastavěná plocha vymezena pravoúhlým průmětem střešní konstrukce do vodorovné roviny.
Budou-li tedy mít Vámi budované kůlny obvodové stěny (jak bývá zvykem), bude se zastavěná plocha těchto staveb počítat dle půdorysu svislých konstrukcí (tedy stěn), půdorys přesahující střechy nebude rozhodný.
Přístavby a nástavby rodinných domů
Sebedůmyslnější rekonstrukce vám metry obytné plochy nepřidá, takže rozroste-li se vaše rodina či potřebujete-li prostor pro domácí podnikání, nezbývá než „expandovat“. Vaše nadšené plány na velkorysou přestavbu a rozšíření domu mohou narazit na odmítavé stanovisko úřadů. Například na menším pozemku se můžete dostat do kolize s regulativem míry zastavěnosti, což je údaj určující, kolik procent volné plochy na pozemku můžete zastavět. A podobné omezení se týká i výšky domu, kdy je stanovena maximální výška domu, takže se může stát, že vám obec nástavbu nepovolí. Povolená míra zastavěnosti pozemku bývá do 25 %, ale tyto údaje se v různých částech republiky liší, vždy podle místního stavebního úřadu. Počítejte s tím, že výsledná podoba přístavby bude významně omezena specifiky konkrétního pozemku, a to nejen velikostí a tvarem. Je třeba vzít v potaz i umístění domu, orientaci ke světovým stranám, návaznost pozemku na komunikace, ale také polohu domů na sousedních parcelách.
Pojmy nadstavba a nástavba
Nejasnosti panují i v používaných pojmech, kdy zejména v souvislosti se stavebním zákonem není vždy zřejmé, zda používat termín nadstavba rodinného domu, nebo nástavba rodinného domu, nebo zda se mohou užívat oba termíny. Podle Ústavu pro jazyk český Akademie věd a v souladu se Slovníkem spisovné češtiny pro školu a veřejnost znamená slovo nadstavba stavbu postavenou nad něčím nebo vyvýšenou nad něčím (např. nadstavba domu, nadstavba v podkroví) a slovo nástavba označuje stavbu, kterou se hotová stavba zvyšuje, přístavba do výšky, nadstavba (např. nástavba pátého patra), nebo obecněji jakékoliv zvýšení nebo rozšíření něčeho (např. nástavba střechy).
Povolení pro přístavby a nástavby
Často se úřad od úřadu liší v názoru, kdy bude pro přístavbu či nástavbu nutné stavební povolení a kdy postačí ohlášení. Podle novelizovaného stavebního zákona platí, že pokud se vejdete i s přístavbou do rozměrů stavby pro ohlášení, tedy nepřesáhnete 150 m² celkové zastavěné plochy i s přístavbou a nepřekročíte dvě nadzemní podlaží, podkroví a suterén maximální hloubky 3 m, pak potřebujete územní souhlas a ohlášení. Pokud tyto rozměry přesáhnete, neobejdete se bez povolení. Ale aby to nebylo tak jednoduché, stavebnímu povolení a ohlášení u nástaveb a přístaveb předchází ještě územní řízení (jde totiž o změny objemů stavby). To se však obvykle u rodinných domků spojuje se stavebním povolením nebo ohlášením do jednoho procesu, který se tím prodlužuje.
Technická a estetická hlediska
Na otázku, zda je lepší rozšířit stavbu směrem do patra, či naopak do stran, neexistuje jednoznačná odpověď (bez ohledu na stavební regulaci). Z ryze technického i finančního hlediska nebude nejlepší trvat na zvýšení domu například v situaci, kdy je na domě položena nová střecha. Naopak, pokud je krovní systém vašeho domu v dezolátním stavu a přes střešní krytinu prosvítá slunce, je nadstavba velmi dobrým řešením. Jednak rozšíříte obytnou plochu, jednak splníte požadavek na rekonstrukci střechy. Naopak u staticky problematických obvodových stěn by nadstavba a z ní plynoucí zatížení stavební konstrukce nemusela být tím nejlepším řešením. Statika je sice pro nástavbu rozhodující, ale neměli bychom zapomínat ani na architektonické a estetické hledisko. Zejména u kompozičně „uzavřených“ rodinných domů může dojít necitlivou změnou hmoty stavby k výtvorům, před kterými slušní architekti cudně klopí zrak nebo rovnou omdlévají. Takřka v každém městě či vesnici můžete najít přístavbami zmrzačené domy, ovšem ne vždy jsou na vině stavebníci, ale místní stavební úřad. Ale abychom byli spravedliví a neházeli všechnu vinu na úředníky, nezbývá než konstatovat, že nejčastější příčinou esteticky pochybných přestaveb jsou samotní stavebníci. Ti ve snaze ušetřit za architekta dopřávají často sluchu zedníkům, pro které je harmonie a proporcionalita zcela pod jejich rozlišovací schopnost. Hlavně u domků se sedlovou střechou bývá častým prohřeškem tvar zastřešení přístavby, který si s původním tvarem střechy vždy plně nerozumí.
Řešení přístavby
Technicky nejméně náročným řešením je rozšíření obytné plochy domu přistavěním lehké stavební konstrukce, např. v podobě jednoduché dřevostavby či zimní zahrady. U každé přístavby je nutné vyřešit zásadní problém se založením stavby. Základy musí být pečlivě navrženy i zhotoveny, protože každá přístavba si bude vůči stávajícímu domu „sedat“. Samostatnou kapitolou je spojení přístavby k fasádě domu. To by mělo být pružné, aby při sedání přístavby do terénu nedocházelo k deformacím konstrukce či odtržení přístavby od fasády. Pružnost a zároveň těsnost spojení přístavby se stávajícím domem se obvykle řeší pomocí pryžových bloků nebo silikonu. Zde ale neplatí obecné řešení, vše záleží na realizační firmě, jejích zkušenostech a vlastnostech použitého systému.
Řešení nástavby
Nástavby obytných částí se oproti rozšíření do šířky vyskytují méně častěji, protože výška domu (hřebene střechy) je na většině místech ČR přísně regulována stavebním úřadem. Pokud úřad nadstavbu povolí, je třeba obrátit se na statika, protože příliš masivní zásah do systému krovů by se nemusel vyplatit. Dejte pozor zejména na zásahy do tzv. plné vazby krovů, se kterými se často setkáváme u venkovských domů. Pamatujte také na napojení izolací a klempířských prvků, ale hlavně je třeba mít pod kontrolou únosnost krovů. Nezbytné je, aby před zhotovením nástavby statik odborně posoudil všechny konstrukce, které budou dotčeny změnou statického zatížení, včetně stěn, základů, ztužujícího věnce, pozednic. U nadstavby berte v úvahu kromě zátěže také kročejový hluk, který přímo závisí na skladbě podlahy, zejména zvolené podlahové krytině. Například laminátová plovoucí podlaha je v patře poněkud nepraktická, protože je hlučná a pod nohama klape za všech okolností. Výborně se zde osvědčilo např. moderní linoleum, které kromě příznivých akustickoizolačních vlastností také dobře vypadá.
U přístaveb a nástaveb domů se můžeme řídit dvěma přístupy. Buď nové části přiznáme a hrdě se k nim přihlásíme, například odlišnou strukturou či barvou fasády či obložením, nebo půjdeme opačnou cestou a budeme se tvářit, že takto vypadal dům odjakživa. Aniž bych chtěl vynášet nějaké generalizující soudy, alespoň podle mého názoru je ve většině případů lepší „přiznat barvu“ a k přístavbě se přihlásit.
Praktické tipy pro plánování a realizaci stavby
Vytvoření stavební jámy pro stavbu 13x13 potřebujeme jámu 14x14 hloubka 3m tj. je třeba vytěžit a odvést 600m3 zeminy. Bagrování. Dotazem u místní velké firmy stojí pronájem T815 UDS214 cca 1000Kč/hod. Podle specifikace má tento stroj výkon 100m3/hod. Při řekněme 20% prostojích vychází náklady 12Kč/m3. Odvoz. T815 s korbou 11,5m3 náklady 37Kč/km + 110Kč/15min čekání + případně něco za skládkování. V mém případě dopravní vzdálenost 3km (6 tam a zpět) tj. náklady 35Kč/m3. Suma sumárum náklady na vytvoření stavební jámy 28.200Kč.
Předpokládejme, že budeme stavět s 24PD+25cm EPS. Tzn. potřebujeme základové pásy šířky 35cm, hloubky 40cm pro beton. Otázkou je zda má pro podsklepenou stavbu cenu řešit tepelný most na základech a zda přetáhnout EPS až k patě základu a zda použít plnou šírku 25cm. I když dnes není sklep in vycházím z moudrosti předků a chci podsklepenou stavbu, zatím uvažuji o 13m x 13m sklep + dvě nadzemní podlaží. Pozemek rovina nebo mírný svah běžní až jednoduché stavebně geologické poměry tj. řekněme skalní masív R4 nebo dobře únosné půdy.
Odstranění přesahujících větví
Vyrůstají-li předmětné stromy z pozemku Vašich sousedů, jsou jejich vlastnictvím (§ 1067 občanského zákoníku). Odpověď na tento dotaz dává § 1016/2 občanského zákoníku, dle něhož platí, že neučiní-li to vlastník v přiměřené době poté, co ho o to soused požádal, smí soused šetrným způsobem a ve vhodné roční době odstranit kořeny nebo větve stromu přesahující na jeho pozemek, působí-li mu to škodu nebo jiné obtíže převyšující zájem na nedotčeném zachování stromu. Jemu také náleží, co z odstraněných kořenů a větví získá. Brání-li Vám přesahující větve v realizaci Vašeho stavebního záměru, je důvod pro jejich odstranění bezpochyby dán. V tomto ohledu Vám doporučuji postupovat následovně: požádat (ideálně písemně) Vašeho souseda (postačí většinového spoluvlastníka), aby přesahující větve (které v žádosti specifikujete) odstranil, a to v přiměřené lhůtě, kterou k tomu sousedovi stanovíte; nevyhoví-li soused Vaší žádosti, bude možné, abyste přesahující větve odstranil sám (ať už svépomocí či prostřednictvím odborné firmy, v takovém případě byste náklady profesionálního odstranění větví hradil sám). Přesahující větve je vždy nutné odstraňovat šetrným způsobem a ve vhodné roční době. Vhodnou roční dobou je období tzv. vegetačního klidu, vymezované zpravidla od 1. listopadu do 31. března. Odstraňování přesahujících větví v době vegetačního klidu však není nepřekročitelným dogmatem. V tomto ohledu je rovněž podstatné, jak velké větve a kolik větví (z celkového počtu větví daného stromu) má být odstraněno (menší větve či malý počet větví lze zajisté odstranit i mimo období vegetačního klidu).
| Fáze stavby | Popis | Orientační podíl nákladů (pro svislé a vodorovné konstrukce) |
|---|---|---|
| Plánování a projekt | Rozvahy, hledání kompromisů mezi přáním a možnostmi, sladění přání - parcela - peníze. Práce projektanta či architekta. | N/A |
| Zemní práce | Vytvoření stavební jámy, bagrování, odvoz zeminy. | N/A (příklad 28.200 Kč pro 600m³) |
| Základy a svislé/vodorovné konstrukce | Základové pásy, obvodové zdivo, vnitřní stěny, stropy. | 2-6 % z celkové ceny (dle zahraničních zkušeností) |
| Střešní konstrukce | Krov, střešní krytina (např. Tondach), doplňky a fólie. | Zahrnuto v 2-6 % |
| Instalace oken a dveří | Osazení oken a dveří, použití překladů (např. VARIO UNI pro rolety/žaluzie). | N/A |
| Vnitřní vybavení a úpravy | Vnitřní povrchové úpravy, obklady, podlahy, elektroinstalace, kuchyňská linka, atd. | Významný podíl (kuchyňská linka cca 200 000 Kč) |
tags: #stavba #od #zakladu #po #strechu

