Rekonstrukce střechy panelového domu: Informace a praktické aspekty

Při pohledu kolem sebe vidíme řadu budov z 20. století, které se potýkají s nevhodně navrženými a chybně provedenými plochými střechami. Typickým příkladem jsou panelové domy, jejichž správci vynakládají nemalé finanční prostředky do oprav a neustávající údržby. Rekonstrukce střechy je procesem, který je někdy nezbytným předpokladem pro to, aby byla stavba vůbec použitelná. V jiných případech je hlavním účelem rekonstrukce změnit vzhled budovy a zlepšit její užitné vlastnosti.

Proč rekonstruovat střechu paneláku?

Rekonstrukce ploché střechy panelového domu na šikmou je velmi efektivním způsobem, jak vyřešit problémy nevyhovujících střech panelových domů přirozenou cestou. Mezi hlavní důvody pro rekonstrukci střechy patří:

• Značné poškození střešní krytiny
• Výrazné zatékání střechou
• Velké a neřešitelné problémy se stávající střechou
• Střecha je stará již desítky let
• Poškození nebo snížení nosnosti krovů

V případech, kdy má střecha pouze drobné nedostatky, si s největší pravděpodobností vystačíte s důkladnou opravou střechy, která se soustředí na poškozená místa.

Řešení rekonstrukce plochých střech panelových domů

Jednoduchá samonosná nástavba vznikne spojením lehké ocelové konstrukce a trapézových plechů. Odvodnění zajišťují okapy s kvalitní bezúdržbovou povrchovou úpravou v několika barevných odstínech. Díky lehké konstrukci lze celý systém aplikovat na budovy s podélným i příčným nosným systémem. Vedle panelových domů se konstrukce hodí i pro zděné a ocelové stavby včetně dřevostaveb.

Přínosy rekonstrukce plochých střech na šikmé s využitím systému Lindab

Petr Hynšt, technický manažer společnosti Lindab, specialisty na produkt Lindab Stavby, shrnuje přínosy:

Čtěte také: Jak na rekonstrukci stěny z dřevotřísky?

• Suchá a jednoduchá montáž: Montáž z kvalitních ocelových materiálů je hotova v řádu několika týdnů.
• Dlouhá životnost: Ocelové materiály mají velmi dlouhou životnost, takže veškeré problémy současných plochých střech panelových domů trvale odstraní.
• Odolnost vůči počasí: Výborně čelí rozmarům počasí, aniž by vyžadovaly speciální údržbu.
• Minimální zatížení stavby: Konstrukce zatěžuje svou hmotností stávající stavbu jen minimálně: přitížení střechy je jen zhruba 15 kg/m².

Koncern Lindab je jedním z největších světových designérů, výrobců a prodejců kovových profilů pro stavební účely - ocelových plechů, lehkých střešních krytin, okapových systémů a dalších montážních prvků z prvotřídní tenkostěnné švédské oceli, jakož i potrubních a vzduchotechnických systémů. Tím je schopen poskytovat komplexní systémová řešení pro široké spektrum stavebních požadavků včetně těch na rekonstrukci střech panelových domů. Od roku 1993 působí společnost také v České republice a kromě dvou výrobních závodů zde má i širokou síť obchodních zástupců, takže je schopna realizovat stavby na celém území ČR.

Příklady realizací s využitím systému Lindab

Níže jsou uvedeny příklady realizací s využitím systému Lindab:

• Rekonstrukce panelových domů ve Slavkově u Brna, Prostějově a Mariánských Lázních, které se změnou původně ploché střechy na šikmou výrazně změnily k lepšímu.
• V červnu 2019 byla realizována rekonstrukce ploché střechy panelového bytového domu včetně vybourání původního vrchního pláště ploché střechy. Součástí rekonstrukce byla dodávka zateplení EPS a doplňkové spádové vrstvy z EPS. Po obvodě dozdívané atiky Ytong, včetně zateplení a OSB desek.
• Kompletní rekonstrukce plochých střech objektů jídelny a tělocvičny u základní školy. Vybourání původní skladby až na nosnou konstrukci. Nová asfaltová parozábrana, zateplení z rovného a spádového EPS, hydroizolace. Vyrovnání povrchu pomocí betonáže.

Legislativní požadavky na rekonstrukci střechy

Pokud jste se po zvážení situace a všech okolností rozhodli pro rekonstrukci střechy, musíte myslet také na související zákonné povinnosti. Od loňského roku platí výrazně pozměněná verze stavebního zákona, která vcelku zřetelně popisuje, jak se v konkrétní situaci zachovat. V případě prací na již kolaudované stavbě je rozhodující, zda jde o činnosti směřující k její změně nebo jen údržbě. V prvním případě se jednání s úřadem určitě nevyhnete. V tom druhém může být situace snazší - tedy rekonstrukce střechy bez povolení.

Kdy je potřeba stavební povolení nebo ohlášení?

Odpověď na otázku, které udržovací práce nevyžadují stavební povolení ani ohlášení, naleznete ve stavebním zákoně, konkrétně v § 139b odst. 16 písm. f). Dále pak v § 55 odst. 2 písm. e).

• Údržbové práce: Pokud pouze měníte střešní krytinu za stejný typ, materiál a tvar, nebo zateplujete střechu, spadá tento proces do kategorie udržovací práce a není tedy nutno ohlášení stavby ani stavební povolení - pokud ovšem nebydlíte v kulturní památce nebo památkové zóně. Tyto povolení dále nepotřebujete, pokud nezasahujete do nosných konstrukcí a podstatně neměníte vzhled, způsob užívání, stabilitu nebo požární bezpečnost stavby, či neohrozí-li stavba životní prostřední nebo zdraví osob.
• Ohlášení stavebnímu úřadu: Pokud rekonstrukcí střechy nedojde k podstatné změně vzhledu stavby, ani se nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, postačí ohlášení stavebnímu úřadu před vlastním zahájením prací, které můžete provést poměrně snadno i bez pomoci právníka.
• Stavební povolení: Stavební povolení budete v zásadě potřebovat, pokud je rekonstrukce střechy doprovázena významným zásahem do konstrukce budovy a jejího vzhledu nebo pokud se mění způsob užívání budovy. V praxi to bude spíše v případě rozsáhlých rekonstrukcí, kdy nová střešní konstrukce tvoří pouze jednu část střešní konstrukce, nebo pokud byste se rozhodli zcela změnit typ střešní krytiny. Stavební povolení budete potřebovat zejména v případech, kdy je součástí vašeho projektu také rekonstrukce krovu (nejen výměna střešní krytiny). Během tohoto typu rekonstrukce střechy zasahujete do nosných částí budovy, které mají vliv na stabilitu domu. Podobné je to v případě realizace půdní vestavby nebo vybudování nového střešního okna či vikýře. Nicméně konkrétní rozhodnutí ohledně stavebního povolení, nebo ohlášky nakonec udělá vždy místní stavební úřad na základě druhu a povahy stavby.

Obecně platí, že bez povolení můžete konat tehdy, pokud nezasahujete do nosných konstrukcí a neměníte vzhled ani způsob užívání stavby. K tomu je nutné si pohlídat, zda váš záměr nepotřebuje posouzení vlivů na životní prostředí nebo jeho realizací nedochází ke snížení požární bezpečnosti. Stejně tak není nutné povolení řešit v případě drobných staveb, které zákon definuje jako doplňkové.

Čtěte také: Typy dřeva pro dřevěné obklady

Specifické situace

• Výměna krytiny za jiný typ nebo barvu: Pokud měníte střešní krytinu za jiný typ, rozhodnete se například pro populární uhlově černou namísto dosavadního cihlového odstínu, není ve většině případů potřeba s úřady nic řešit. Změnou vzhledu stavby se totiž myslí zásadní změna materiálu, ne zpravidla nová barva. Nicméně i v tomto případě doporučujeme místní stavební úřad kontaktovat a ubezpečit se, že se na chystanou rekonstrukci nevztahuje žádná zákonná povinnost.
• Kulturní památka: Jste-li majitelem objektu, jenž se nachází v ochranném pásmu kulturní památky, budete muset rekonstrukci jakéhokoliv rozsahu konzultovat se specializovaným odborem státní památkové péče.
• Azbestové střechy: Pokud při rekonstrukci střechy přijdete do styku se stavebními materiály s obsahem azbestu, budete muset k jeho odstranění získat povolení. Do detailu se tomuto tématu věnují hned tři odstavce v §128 Stavebního zákona (Stavební řád), konkrétně odstavce 1), 5) a 6). Samotné snímání eternitové střešní krytiny má svá specifika. Pokud ho raději nesvěříte odborné firmě, což je ideální případ, musíte stejně jako odborní pracovníci dodržovat jasně daná pravidla. Žádné shazování do kontejneru, ale velmi opatrná práce. Přísná pravidla má i nakládání s odpadem.
• Souhlas sousedů: V některých případech (např. při zřizování střešních oken ve střeše) je nutné mít souhlas souseda.

Projektová dokumentace a postup při rekonstrukci

Z čistě praktického hlediska je vhodné, pokud má rekonstrukce střechy také svůj projekt zpracovaný odborníkem, který stanoví, čeho všeho se rekonstrukcí dosáhne, jaký bude výsledek a jak budou práce probíhat.

Co by měla projektová dokumentace střechy obsahovat?

Projektová dokumentace střechy v úrovni dokumentace pro stavební povolení by měla obsahovat:

• Půdorys střechy, včetně řezů a pohledů, se zakreslením jednotlivých rovin a částí střechy s uvedením příslušných výškových i půdorysných kót.
• Součástí by měl být i návrh způsobu odvodnění střechy, výkres hromosvodné sestavy a návrh protisněhových opatření.

Postup při získání stavebního povolení

Dříve než začnete cokoliv stavět, vaše kroky by měly vést na příslušný stavební úřad. Každý projekt a místo stavby jsou unikátní a vyžadují individuální přístup a požadavky ze strany legislativy.

1. Obstarání si Územního a Regulačního plánu obce: V první řadě je potřeba si obstarat Územní a Regulační plán obce, který by měl být volně dostupný na webových stránkách každé obce. Zde jsou uvedena konkrétní nařízení a požadavky, které je nutné při výstavbě nové střechy brát v potaz - např. tvar střechy, barvu krytiny nebo výšku hřebene.
2. Tvorba projektové dokumentace: Na základě těchto regulativů vám projektant či architekt vytvoří projektovou dokumentaci, která by měla obsahovat následující části:
   • Stavební část
   • Statické posouzení
   • Požárně bezpečnostní řešení stavby
3. Předložení dokumentace na DOSS: Takto zhotovený projekt se pak předkládá Dotčeným orgánům státní správy (DOSS), kam patří například hasičský záchranný sbor, krajská hygienická stanice, odbor životního prostředí, památková péče, obec,... Ti mají ze zákona lhůtu 30 dnů na vyjádření a vydání svého stanoviska. Pokud je projekt v rozporu s některým z předpisů či požadavků daného orgánu státní správy, je nutno projekt předělat a jejich připomínky do nově vyhotovené dokumentace zapracovat.
4. Celkové posouzení na stavební úřad: Teprve až po získání všech souhlasných stanovisek DOSS se pak projekt předkládá k celkovému posouzení na stavební úřad, který má opět lhůtu 30 dní k vyjádření o vydání či zamítnutí stavebního povolení.

Náklady na rekonstrukci střechy paneláku

O tom, co všechno do rozpočtu zahrnout, se budeme zabývat níže. Jednotlivé položky můžeme rozdělit na 3 hlavní kategorie: dokumenty (statický posudek, projekt), materiál a práci. Užitečným pomocníkem při zjišťování ceny je taky kalkulátor Střecha online. Poslouží vám jak v případě rekonstrukce, tak při stavbě nové střechy. Práce s ním je intuitivní - v několika krocích zadáte potřebné parametry, vyberete kategorii řešení (od standardu až po luxusní) a nakonec získáte odhad za celkovou cenu. Každá střecha je jiná, takže počítejte s tím, že bude potřeba rekonstrukci nacenit individuálně.

Materiál na rekonstrukci střechy

Pokud jde o materiál, můžeme ho rozdělit podle částí střechy na krov, zateplení, střešní krytinu a záklop.

Čtěte také: Rekonstrukce paneláku s dřevěnými prvky

Krov

• Hranoly: Zhruba od 9.500 Kč do 13.000 Kč za m³, pohledové KVH hranoly pak na 13 000 Kč za m³ začínají.
• Střešní latě: Cena se pohybuje od 15 do 31 Kč za běžný metr. Za impregnované latě si pak připlatíte zhruba 1 Kč/bm.

Zateplení

Zateplení šikmé střechy můžete mít buď nadkrokevní, nebo podkrokevní + mezikrokevní. Jako izolant se používá nejčastěji minerální vata. Její cena záleží na typu a tloušťce:

• Minerální vata (tl. 200 mm): Mezi 500 a 1100 Kč za m².
• Minerální vata (tl. 300 mm): 450-1.200 Kč za m².

„Na tloušťce izolantu nešetřete. V objemu celkových nákladů se jedná o malou položku, přitom dokáže významně ovlivnit spotřebu energií,“ upozorňuje Aleš Nykl, vedoucí prodeje ve společnosti STAV-INVEST.

Nad tepelnou izolací musí být ještě difuzně otevřená fólie, která slouží jako doplňková hydroizolace -⁠ chrání krov a izolant před vlhkostí, zároveň je však vysoce propustná pro vodní páry a umožňuje odvětrávání vlhkosti ze střešního pláště. Difuzně otevřená fólie se většinou prodává v balení (roli) o rozměrech 50.000 × 1.500 mm. Za m² zaplatíte od 30 do 170 Kč, záleží na typu. Cenu za materiál na zateplení střechy vám zdarma spočítají odborníci ze Saint-Gobain.

Záklop zateplení

• Nadkrokevní izolace: Často se používají pohledové (obkladové) palubky, přičemž nejčastěji se vyrábí ze smrkového, borovicového a modřínového dřeva. Na výběr máte z různých rozměrů i tříd kvality. Pro příklad: za obkladovou smrkovou palubku s třídou kvality A/B, o rozměrech 24×146×4000 mm zaplatíte od 500 Kč/m².
• Podkrokevní + mezikrokevní izolace: K záklopu slouží sádrokarton. Hlavní položku tvoří SDK desky, jejichž cena se liší podle konkrétního typu:
  • Základní, bílý sádrokarton: 110-122 Kč/m²
  • Protipožární sádrokarton: 136-145 Kč/m²
  • Impregnovaný sádrokarton: 105-184 Kč/m²
  Kromě desek budete ale potřebovat ještě příslušenství, jako jsou profily na sádrokarton, krokvové závěsy, vruty a lepicí pásku.

Střešní krytina

Zde máte na výběr z celé řady možností, ale je potřeba vzít v úvahu sklon střechy a taky nosnost krovů. „Každý typ krytiny má svoje limity, co se týče sklonu střechy. Obecně platí, že čím menší sklon, tím užší je výběr krytin,“ vysvětluje Aleš Nykl. Pokud jde o cenu, nejdražší jsou pálené tašky a maloformátové hliníkové šablony. Levněji pak vychází plastové šindele a nejlevnější bývají plechové střechy a lepenka.

Příklady cen rekonstrukcí

Níže jsou uvedeny ukázky realizovaných zakázek, které ilustrují rozsah a cenu rekonstrukcí střech:

Doporučení

Některé práce na střeše zvládnete svépomocí - třeba takové sundání střešní krytiny nebo její následnou pokládku. Náročnější činnosti, jako je oprava nebo výměna krovu, zateplení či oprava komína, ale svěřte raději odborníkům. Vždy doporučujeme, abyste rekonstrukci střechy konzultovali s odborníkem a důsledně dodržovali zákonné povinnosti. Vyhnete se tak nejen nedostatkům v samotném návrhu a provedení střechy, ale také případným sankcím ze strany stavebního úřadu. Máte nezodpovězené otázky? Oslovte odborníky. Ti stav střechy zhodnotí, rozhodnou o přesném postupu a v případě velkých změn připraví projekt.

tags: #rekonstrukce #střechy #paneláku #informace

Oblíbené příspěvky:

• Jak vybrat správné mřížky nárazníku pro vaši Alfu 159
• Dřevěná skříňka na hodinky - recenze
• jak správně navrhnout zelenou střechu
• Montážní pěna pro opravy prasklého zdiva
• průvodce výběrem lepidla na dlažbu