Rekonstrukce starých domů: Od černého asfaltu po moderní omítky a zachování historie

Při rekonstrukci starého domu se často setkáváme s výzvami, které vyžadují citlivý přístup a detailní znalost stavebních postupů. Nezáleží na tom, zda jde o více než 500 let starý dům v centru města, nebo typický vesnický dům v podhůří, klíčové je pochopení historického kontextu a správné nastavení projektových priorit.

Statika a vlhkost: Nepřátelé číslo jedna

V našem regionu se často setkáváme se smíšeným zdivem (kámen, cihla). Největší chybou bývá podcenění zemní vlhkosti. Předtím, než položíte drahé podlahové vytápění, musíme vyřešit podříznutí zdiva nebo chemickou injektáž. Bez funkční vodorovné izolace vám díky vlhkosti z degraduje funkčnost tepelné izolace fasády i nové podlahové izolace.

  • Detail: U klenutých stropů, které jsou v místních staveních běžné, vždy necháváme provést statické posouzení, než začneme s jakýmkoliv vyklízením sutě v patře.

Vlhké stěny

Vlhké stěny jsou poměrně častou chorobou starých domů. Prvořadé je tedy najít a odstranit příčinu vlhnutí, jinak se problémy s tím spojené objeví znovu. I po této nápravě je optimální povrchovou úpravou stěn sanační omítka, resp. sanační omítkový systém. Sanační omítkový systém pomáhá rychlejšímu odpařování vody a umožňuje ukládání solí do omítky, která je na to uzpůsobená. Její povrch přitom zůstává suchý.

Sanační omítky mohou být jednovrstvé (používají se při nízkém až středním zasolení a střední vlhkosti) nebo vícevrstvé, které se dají nadimenzovat na prostředí s různou úrovní zasolení a vlhkosti. Samotný sanační omítkový systém neřeší příčiny vlhnutí a zasolování zdiva a jejich důsledky odstraňuje jen částečně. Odvlhčovací sanační omítkový systém Cemix je založený na speciálním rozložení pórů, které jsou propojené jemnými kapilárami. To podstatně zvětšuje povrch stěny, díky čemuž se vlhkost z ní odpařuje mnohem rychleji. Omítka přitom zůstává suchá a bez solných výkvětů.

Základním prvkem systému, který je vhodný na všechny stupně vlhkého a zasoleného zdiva, je omítková směs SUPERSAN.

Čtěte také: Historie dřevěných vozíků

Plísně

Plíseň, které se ve vlhkém prostředí daří, je dalším z častých problémů starých domů. Samozřejmě, i zde platí, že nejdříve je třeba odstranit příčinu vlhnutí zdí, jinak se na nich plíseň objeví znovu. Ideální je tedy začít s likvidací plesnivých fleků až po této nápravě. Nejprve je potřeba napadené stěny vydezinfikovat. Povrch stěn umyjte mokrým hadrem a po vyschnutí natřete biocidním roztokem, například přípravkem JUB Algicid plus, který pronikne hluboko do podkladu a ničí široké spektrum řas a plísní. Prostředek nechte působit podle návodu (asi 8 až 12 h), potom postup ještě jednou zopakujte. Po vyschnutí naneste na stěnu interiérovou barvu s ochranou proti plísni (minimálně dvě vrstvy).

Na stěny napadené plísní můžete po jejich ošetření biocidem použít některou z interiérových barev značky JUB, například JUPOL Citro nebo Jupol Bio vápenná, případně některou z malířských barev s přidáním přípravku Jubocid. V závislosti na větrání prostorů tak bude barva spolehlivě působit rok i více.

Energetická koncepce: Nejde jen o polystyren

Mnoho lidí udělá chybu, že dům "zabalí" do tlusté vrstvy izolace, ale nechá starou střechu nebo nevhodná okna.

  • Odborný pohled: Dům musí dýchat. Při rekonstrukcích na Boleslavsku doporučujeme kombinaci minerální vaty a moderních parozábran, zejména v podkroví. Tepelné mosty (místa, kudy utíká teplo, jako jsou překlady nad okny) jsou nejčastějším zdrojem plísní v nově zrekonstruovaných domech.

V místnostech situovaných na sever nebo na stěny bez izolace, které chcete mít na dotyk teplé, můžete použít systém THERMO od značky JUB. Vyrovnávací hmota JUBOLIN Thermo a barva JUPOL Thermo obsahují dutá plniva, která snižují tepelnou vodivost. Díky jejich izolačním vlastnostem bude povrch stěn teplejší, ušetříte na vytápění a sníží se riziko kondenzace vodní páry na stěnách, a tím i růstu plísní. Výhodou je též vysoká propustnost vodní páry (stěny dýchají).

Rozvody: Investice, kterou neuvidíte, ale pocítíte

Lidé rádi šetří na tom, co je schované ve zdi. Staré hliníkové dráty nebo pozinkované trubky jsou v domech ze 70. let standardem.

Čtěte také: Jak renovovat dřevěný stůl

  • Proč to dělat pořádně: Jakmile zavřete stěny novými omítkami, jakákoliv oprava prasklého potrubí znamená zničení celého interiéru. My v rámci rekonstrukcí automaticky navrhujeme kompletní výměnu sítí včetně přípravy pro chytrou domácnost nebo tepelné čerpadlo, i když ho plánujete až za pár let.

Tradice vs. Moderní standard

Dokážeme zachovat původní trámoví nebo kamenné ostění, ale vtisknout mu parametry bydlení 21. století. To je to, co nás na stavbařině baví nejvíc - skloubit poctivou práci našeho dědy s technologiemi, které máme dnes.

Omítky a jejich obnova

Staré zdi mohou mít svoje mouchy, na které nová barva nemusí stačit. Než se pustíte do bílení stěn své chalupy, měli byste důkladně zhodnotit situaci - zjistit, zda jsou zdi suché a původní omítky v pořádku, to znamená, jestli dobře drží (při poklepání neznějí dutě) a neloupají se. Pokud jsou stěny vlhké, v první řadě je třeba zjistit a odstranit příčinu vlhnutí - může jí být chybějící hydroizolace, nedostatečné zateplení, špatné větrání či chybějící dešťové svody. Dalším problémem mohou být plísně nebo skvrny - i na jejich odstranění je potřeba použít správný postup a vhodné přípravky.

Omítky mohou být jednovrstvé nebo dvojvrstvé (na jádrovou omítku se natáhne ještě tenká štuková vrstva omítky nebo stěrky), případně speciální (tepelněizolační, sanační). Vlastností samotné omítky či stěrky v závislosti na prostředí, kde bude materiál použitý. Povrch stěny může mít zároveň různé struktury - od hrubé (vápenné nebo vápenocementové omítky) přes zrnitou a jemnou až po hladkou gletovanou (např. na finální úpravu omítky a stěrky Rimano Glet XL, Rifino Top).

Sádra je přírodní produkt, který působí jako přirozený regulátor vlhkosti v interiéru. Renomované značky mají pro usnadnění výběru materiálů na povrchovou úpravu vypracované různé pomůcky či přehledné tabulky.

Postup opravy omítky starého domu (100 let starý dům)

Dobrý den, dům starý 100 let. Stará omítka půjde dolů a chci dodělat novou. Zdivo mezi cihlami se drolí, když přejedete prstem tak se sype. Na některých místech jsou ve spárách u cihel díry i na prst.

Čtěte také: Průvodce natíráním kovů

Jaký je prosím správný postup opravy? Chtěl bych jednu malou část stěny vyzkoušet sám. Nakoupil bych hotové směsy na zkoušku - tak prosím pokud můžete i typ, který by byl vhodný. Pokud by mi to šlo, nemám problém na zbytek koupit písek vápno cement a dělat směs sám (je to celkem velká místnost a rád bych ušetřil).

DOPLNĚNÍ POSTUPU:

  1. Očistit spáry mezi cihlami a vyplnit vápenocementová směs - jaký typ? a používat penetraci?
  2. Po zaspárování špric - opět s nebo bez penetrace?
  3. Omítnutí - jakou směs doporučíte? - opět s nebo bez penetrace?

Vápenná malta (TRASIT PLUS BAUMIT), vápenný štuk (RK 70N Bayosan Baumit) s velkým důrazem na kvalitní řemeslné provedení včetně nových štukatérských prvků byly použity například při opravě fasády nárožního nájemního domu na Masarykově nábřeží v Praze.

Vyrovnání starých stěn

Potřebujete vyrovnat staré stěny? V nabídce jsou v tomto směru i výrobky se zajímavými benefity. Například vnitřní vyrovnávací a zároveň izolační hmota JUBOLIN Thermo. Obsahuje speciální dutá plniva, která vytvářejí tepelnou zábranu, díky čemuž je povrch na dotyk teplejší a příjemnější. Tento účinek je ještě vyšší u kombinace s tepelněizolační vnitřní malířskou barvou.

Dalším zajímavým tipem je univerzální vyrovnávací malta Baumit Baumacol Preciso, díky které můžete upravit nejen vnitřní, ale i venkovní stěny a podlahy. Je vhodná na plošné i lokální opravy v tloušťce od 2 do 30 mm a dají se s ní vytvořit též spádové vrstvy.

Fasády a jejich obnova

Na fasádě Římskokatolické farnosti Liberec - Ruprechtice byl použit ucelený zateplovací systém Baumit (izolant o tloušťce 100mm). Plošné rozdělení povrchu na hrubou a hladkou strukturu bylo provedeno dle zachovalé původní dokumentace. Barevné řešení bylo navrženo stejně jako u přilehlého kostela. Pro hrubý povrch fasády byla použita metoda stříkáné fasádní omítky Baumit CreativTop Max.

Pro opravu a restaurátorské práce na fasádě fary Pravoslavného areálu svatých apoštolů Petra a Pavla v Karlových Varech byly použity materiály z produkce společnosti BAUMIT.

Skvrny a fleky

Zanechala historie domu na jeho stěnách stopy v podobě fleků a skvrn? Na překrytí fleků, které způsobila voda z prasklého potrubí, ale i stop po sazích nebo nikotinu, nestačí jen nanovo vymalovat. Staré skvrny totiž mohou pronikat skrz malbu. V dalším kroku ošetřete stěnu hloubkovou penetrací, která kromě jiného zamezí prostupování skvrn z podkladu do nátěru. Nyní můžete nanést finální interiérovou barvu. Na úplné překrytí budou stačit dvě vrstvy nátěru.

Speciální nátěr s izolačními vlastnostmi Primalex Izoprim se na stěnu aplikuje ve dvou vrstvách (každou vrstvu je třeba nechat pořádně vyschnout). Pokud budou i po druhé vrstvě viditelné náznaky skvrn, nemusí to znamenat chybu, protože Izoprim je zejména izolační, a ne krycí nátěr. Dokonalého překrytí dosáhnete nátěrem interiérovou barvou.

Malování starých stěn

Staré stěny obvykle vyžadují nátěry s vysokou paropropustností, která jim dovolí „dýchat“, tj. umožňují prostup vodných pár. Při malování nezapomeňte na penetraci, díky které se zpevní povrch a zvýší přilnavost zdi. Protiplísňová penetrace Socrait omezuje tvorbu plísní, zpevňuje a sjednocuje podklad a snižuje tvorbu mikrotrhlin na omítku. Přírodní bílá vnitřní barva JUPOL Bio vápenná je výbornou volbou do prostorů se stálou mírně zvýšenou vlhkostí i do památkově chráněných budov. Je vyrobená na bázi hašeného vápna, takže má silný přírodní dezinfekční, fungicidní a baktericidní účinek. Zároveň má vysokou paropropustnost, je proto ideální na podklady na bázi vápna (různé vápenné a vápenocementové omítky) a též na sanační omítky či stěny po záplavách.

Příklady citlivé rekonstrukce

Dům v Českém Krumlově: Masná 130

Dům na Masné 130 byl v dezolátním stavu, ale na cestě k jeho obnově odhalili architekti studia ORA vrstvy zanedbané péče, které paradoxně ochránily původní prvky. Filozofie majitelů se soustředila na zachování historického půvabu a jeho organické propojení se současnou vrstvou. Masná 130 je více než 500 let starý dům v centru Českého Krumlova. Dům byl po povodních staticky narušený, nebyl napojený na kanalizaci, střecha byla v havarijním stavu a krov historicky mnohem cennější, než kdokoliv tušil. Chtěli jsme zachovat co nejvíce historických prvků, ale zároveň jsme si přáli dům otevřít současnému životu a doplnit historické interiéry něčím, co nás charakterizuje - záliba v současném designu a v minimalistickém stylu.

Interiér je koláží motivů, rekonstrukce citlivě prolíná dědictví minulosti s moderním komfortem. Architekti ze studia ORA odhalili ve 2. patře renesanční strop a původní sytě karmínovou výmalbu stěn. Apartmánu dominuje hlavní obytný prostor, salon s vyřezávaným renesančním stropem. Místnost byla druhotně rozdělená příčkou. Příčku jsme zbourali a osvobodili tím původní prostor v jeho celkovosti. Odhalili jsme původní výmalby, které mají sytě karmínovou barevnost. Určující je zde tmavost povrchů. Trámový strop i výmalby mají temné syté tóny. Druhým pokojem je ložnice, kde ponecháváme jen fragment původních výmaleb. Zbytek prostoru uklidňuje krémová výmalba. Třetí neméně důležitou místností je prostor pro hygienu. Nejsvětlejší prostor z domu. Proto se zde uchylujeme k chladným tónům.

K interiéru přistupujeme jako ke koláži motivů. Nábytek vkládáme jako samostatné objekty, které si drží odstup. Kuchyně je jako sekretář, který ukrývá vše potřebné. Postel spojená se skříní, stojí vprostřed místnosti a natáčí se ke světlu a k původním výmalbám. Spáč je směřován k pozorování detailů povrchu. V posteli se nezbytně nutně pouze nespí, taky se zde čte. Většina nábytku je vyrobená na míru z temně mořené březové překližky, mosazné nohy zrcadlí okolí, splývají s ním a ještě podporují separaci objektů.

Vesnický dům ve švýcarském Cavianu

Dům je nyní moderní a světlý, a přitom neztratil nic z původních architektonicky cenných prvků, ať už kamenných stěn nebo sklepní klenby v přízemí. Izolované srdce této typické podhorské vesničky tvoří tři desítky domů, nahloučených kolem malého náměstí s kapličkou. Scaiano jako by vypadlo z kulis dobového filmu. Architektonické studio Wespi de Meuron Romeo architects se rozhodlo obnovit prostý kamenný vesnický dům, který byl naposled obýván před dvaceti lety, a od té doby už došel značné úhony. Zub času vydatně zapracoval především na střeše, která v době zahájení prací už prakticky neexistovala (fungovala zde jen jakási provizorní zástěna z igelitů, dřev a kamení).

Hlavní budova se stěnami z neopracovaného kamene, s členěným podsklepením (rozděleným na sklep užitkový, spižírna a příruční sklad vína), které zasahuje pod ulici. V přízemí se zesílenými "nosnými" stěnami se nacházela kuchyně, nad ní pak dvě patra s ložnicemi a obytnými prostory. K této základní sestavě přiléhá na úrovni prvního patra malá vinopalna s terasou, na které se dříve destilovala domácí grappa.

Prvotní projektová fáze se nesla v duchu záchranných prací. Přirozené bylo připravit konstrukci nové střechy, která by nahradila původní, nevyhovující. Volba padla na šikmou střechu na nosné dřevěné konstrukci, která by zároveň svým sklonem překryla a zastínila část terasy. Kamenné stěny z neopracovaného kamene odolávaly vlivům počasí dobře, jen omítka ve spojích byla místy vydrolená. I proto se architekti rozhodli, že právě „živý kámen“ bude tím prvkem, který ponese historii budovy a bude proto - s ohledem na komfort obyvatel domu - v co nejširší míře zachován. Architekti z Wespi de Meuron Romeo intenzivně pracovali i s exteriérem. Vstupní část spolu s terasou pak bude doplněna o kamenné dláždění, a zastřešení části terasy rozšiřuje obytný prostor pro obyvatele.

Po další úvaze bylo odstraněno i původní schodiště ústící na zmíněné mikro-nádvoří. Tím se prostor ještě více otevřel, a nyní - vybaven malou chladivou fontánou a lavičkami spontánně láká k posezení. Odstraněním schodů pochopitelně vznikl další problém: kudy se tedy do objektu dostat? Řešením bylo přepracování starého klenutého sklepa na nový hlavní vchod (podsklepená část se vinným sklepem a spižírnou je oproti němu situována níže). Tím se vlastně elegantně vyřešilo funkční rozdělení domu na vytápěnou a nevytápěnou část, k čemuž dále dopomohly instalované skleněné výplně v exponovaných místech. Prosklení bylo využito i v kuchyni, kde se tak otevřel nevšední výhled na blízké jezero, a také v obytných místnostech, kde byla ponechána holá stěna z kamene, která byla z estetických a funkčních důvodů překrytá skleněnou deskou.

„Kamenné stěny se tím podařilo integrovat do interiéru přitažlivým a nenásilným způsobem, a přitom zůstal zachován historický kontext,“ říká Jérôme de Meuron. „Přitom prvky realizované rekonstrukce svými tvary a barevným laděním nesoupeří s „historickou esencí“ kamenného domu,“ dodává de Meuron. „Jsou tu přírodní impregnované betonové podlahy, tmavá šedivá omítka na stropech a obklady z modřínového dřeva.

Černý létající dům se vznáší pod obloukem zbylé části starého železničního mostu. Budí pozornost, láká k návštěvě a vyvolává otázky. Černý létající dům je instalací, která je tvořena obytnou místností s kamny a podkrovním patrem na spaní. Objekt je zavěšen na několika ocelových lanech. Součástí instalace je žebřík, který je ukryt v okolí. Je tak trochu hlavolamem, který podněcuje kolemjdoucí k přemýšlení. Svým archetypálním ztvárněním doplňuje tajemnou atmosféru vojenského areálu. Formální řešení je lapidární. Výsledný obraz téměř pitoreskní. Inspirovala nás opuštěná okolní krajina se starými mosty, které tu zbyly po armádě. Vytvořili jsme instalaci, která svým strohým ztvárněním vtipně reagovala na tajemnou atmosféru prostředí.

tags: #stary #dum #rekonstrukce #cerny #asfalt #na

Oblíbené příspěvky: