PergolyList vlastnictví: Klíčový průvodce světem nemovitostí
Když se pustíte do koupě nebo prodeje nemovitosti, jeden dokument se stane klíčovým - list vlastnictví. Jde o oficiální výpis z katastru nemovitostí, který potvrzuje, kdo je skutečným vlastníkem pozemku, domu nebo bytu. Bez listu vlastnictví se neobejdete při žádném převodu, odhadu ceny, dědictví ani při sjednávání hypotéky.
Co je list vlastnictví (LV)?
List vlastnictví (dále též jen „LV“), který se lidově označuje také jako výpis z katastru nemovitostí, je v originální podobě veřejnou listinou, která obsahuje údaje o vlastnictví nemovitostí pro konkrétní katastrální území. Katastr nemovitostí jakožto veřejný seznam obsahuje komplexní soubor informací o nemovitých věcech. Základem evidence shodného druhu vlastnictví pro každou osobu v katastrálním území je tzv. list vlastnictví, běžně označovaný zkratkou LV. List vlastnictví (LV) je zásadním dokumentem, který prokazuje vlastnictví nějaké nemovitosti. List vlastnictví je jako průkaz totožnosti vaší nemovitosti. V několika řádcích vám odhalí, kdo nemovitost vlastní, co ji omezuje, a jaké závazky jsou s ní spojeny. Používá se prakticky při každé transakci.
Proč je list vlastnictví důležitý?
- Pokud kupujete nebo prodáváte nemovitost, tak se pro vás právě list vlastnictví stane důkazem, že nemovitost má jasně dané vlastníky a je bez závazků.
- Prodejce nemovitosti potřebuje mít k dispozici platný list vlastnictví, který dokazuje, že je majitelem (nebo částečným majitelem) dané nemovitosti - a má tedy právo nakládat s ní různými způsoby.
- Banka ho vyžaduje při žádosti o hypotéku, znalec při odhadu ceny, notář při dědictví a realitní makléř při přípravě prodeje.
- List vlastnictví slouží k prokazování existence těchto práv i jako podklad při převodech nemovitostí, zpracovávání prohlášení vlastníka a jiných dokumentů při nakládání s nemovitostmi.
Při přípravě smluvní dokumentace je nesmírně důležité, aby darovací nebo kupní smlouva zahrnovala vedle „hlavní“ nemovitosti také ty funkčně související. V praxi bohužel nejsou výjimečné případy, kdy se lidé spoléhají na neprověřené vzory zdarma nebo využijí služby právníka, který s právem nemovitostí nemá tolik zkušeností. Snadno se totiž může stát, že dojde k převodu „hlavní“ nemovitosti (bytu, domu, stavebního pozemku atd.) bez současného převodu funkčně souvisejících nemovitostí (podílu na zahradě, sklepu, garáži nebo přístupové cestě) a kupující, obdarovaný nebo obecně nový vlastník nemovitosti se tak dostane do zbytečných problémů. Následná náprava stavu může být velmi složitá.
Jak získat list vlastnictví?
Získat list vlastnictví dnes zvládnete během pár minut. Mnoho informací získáte již z online nahlížení do katastru nemovitostí, které je přístupné všem online a zdarma, a jehož součástí je i katastrální mapa.
Online nahlížení (informativní)
- Chcete zjistit základní informace o nemovitosti rychle a zdarma? Vyzkoušejte online portál Nahlížení do katastru nemovitostí (ČÚZK).
- Zadáte číslo parcely, katastrální území nebo adresu a systém zobrazí všechny nemovitosti vedené pod daným vlastníkem.
- Ale pozor - tento náhled je pouze informativní a nemá právní váhu. Nahlížení do katastru nemovitostí a neplacený výpis z katastru nemovitostí online poskytuje osobám základní a orientační údaje, se kterými se však nelze spokojit při přípravě kupní smlouvy na nemovitost, darovací smlouvy, prohlášení vlastníka ani žádné jiné dokumentace týkající se nemovitostí.
Oficiální výpis (s právní platností)
Potřebujete oficiální výpis, například pro jednání s bankou nebo úřady? Kupujete nebo prodáváte nemovitost, ohlašujete stavbu nebo třeba žádáte o stavební povolení? Ve všech vyjmenovaných situacích budete potřebovat placený originál LV.
Čtěte také: Krajová lišta WPC - montáž
- Osobně: List vlastnictví vč. oficiálního razítka, které potvrzuje „správnost a že se jedná o originál“ vydává Katastrální úřad nebo Czech POINT. Na pobočce Czech POINTu je správní poplatek za první stranu listu vlastnictví 100 Kč. Za každou další stránku zaplatíte 50 Kč. List vlastnictví vám může na požádání opatřit osoba, která má zřízený dálkový přístup ke katastru - typicky realitní advokát.
- Online s poplatkem: Bez registrace můžete placené LV získat při online nahlížení do katastru u konkrétní nemovitosti v e-shopu. Levněji vyjde elektronická verze, kde za dálkový náhled do katastru zaplatíte 50 Kč za měrnou jednotku. Při opatřování LV online vždy dopředu vidíte, kolik zaplatíte.
Struktura listu vlastnictví
List vlastnictví se dělí na několik částí, označovaných písmeny A až F. Záhlaví uvádí, k jakému datu a času s přesností na sekundy byl výpis z katastru nemovitostí pořízený. Součástí jsou také číslo LV, okres, obec a katastrální území, ve kterých se nemovitosti nacházejí. Pokud některá z částí vašeho listu vlastnictví neobsahuje žádné informace a je v ní uvedeno pouze ,,bez zápisu", nemusí vás to za běžných okolností nijak znepokojovat.
Tabulka: Přehled částí listu vlastnictví
| Část | Obsah | Popis |
|---|---|---|
| Část A | Údaje o vlastníkovi | Uvádí údaje o vlastníkovi (vlastnících). U fyzické osoby jde o jméno, příjmení, r.č. a adresu trvalého pobytu, u právnické osoby o název firmy, IČO a adresu sídla. Pakliže je nemovitost v podílovém spoluvlastnictví, je zde uvedena také výše spoluvlastnického podílu. |
| Část B | Údaje o nemovitostech | Jsou zde zapsané všechny nemovitosti (parcelách, budovách, bytových jednotkách a nebytových prostorech), ke kterým mají vlastnické či jiné právo osoby zapsané v části A. Údaje v části B jsou klíčové pro identifikaci nemovitosti při převodu v kupní nebo darovací smlouvě. Písmeno „P“ před identifikací nemovitosti upozorňuje, že je na nemovitosti vyznačena plomba a nemovitost je momentálně dotčena změnou. |
| Část B1 | Věcná práva ve prospěch nemovitosti | Vyhrazena evidenci věcných práv, která slouží ve prospěch nemovitosti a zakládají vlastníkovi především práva. Může jít o služebnosti, informaci o existenci přídatného spoluvlastnictví a jiná věcná práva. Typicky zde najdete zapsanou služebnost stezky a cesty. |
| Část C | Věcná práva zatěžující nemovitost | Opačné údaje oproti sekci B1. Na tomto místě v LV najdete zapsaná věcná práva k věci cizí, která naopak nemovitost na LV zatěžují a vlastníkovi ukládají zejména povinnosti - např. strpět chůzi a jízdu souseda přes svůj pozemek nebo strpět obývání nemovitosti třetí osobou na základě služebnosti bytu. Evidují se zde také případná zástavní práva. |
| Část D | Omezení převodů, poznámky, plomby | Zde se zapisují omezení převodů nemovitostí, poznámky, plomby a upozornění. V praxi může z části D např. vyplynout, že u soudu byla podána žaloba na určení vlastnictví nemovitosti. |
| Část E | Nabývací tituly a jiné podklady | Katastrální úřad zde zapisuje kupní smlouvy, darovací smlouvy, prohlášení vlastníka, usnesení o dědictví a další dokumenty (tzv. nabývací tituly), které dokládají, jakým způsobem současný vlastník nemovitost získal. |
| Část F | Vztah BPEJ k parcelám | Obsahuje údaje důležité pro daňové souvislosti, například informace o bonitovaných půdně ekologických jednotkách (BPEJ). |
Plomba na listu vlastnictví
Kdykoliv u nemovitosti dochází ke změnám - katastr například obdrží návrh na vklad vlastnického práva, vyznačí zároveň u nemovitosti plombu. Plomba je upozornění na listu vlastnictví, že se právě teď něco děje s právními vztahy kolem nemovitosti. Ochranné období trvá 20 dní, během kterého může další subjekt změny rozporovat. Pakliže je na nemovitosti vyznačena plomba, je třeba při koupi nemovitosti zpozornět.
Důležité rady a tipy
- Aktuálnost výpisu: Kupující by měl list vlastnictví zkontrolovat ještě před podpisem rezervační smlouvy. Ideální je mít výpis ne starší než týden. Stačí drobná změna - například nově vložená zástava - a celá transakce se může zkomplikovat.
- Kontrola rizik: Mnoho lidí netuší, že list vlastnictví obsahuje i různé poznámky, například o probíhajícím soudním sporu, insolvenci nebo předkupním právu. Proto je dobré projít si celý dokument, nejen první stránku.
- Funkčně související nemovitosti: Vždy doporučuji při převodu nemovitosti prostudovat příslušný přehled vlastnictví a jiných věcných práv. Přehled vlastnictví vás upozorní, že osoba figuruje v katastrálním území na více LV. Při následném právním prověření je na posouzení, zda nemovitosti zapsané na dalších LV souvisí s „hlavní“ převáděnou nemovitostí a dárce či prodávající má vůli je převést také, anebo jde o nemovitosti, které se daného převodu týkat nebudou.
- Pomoc odborníka: Starší nemovitosti mívají komplikovanější právní historii a bývá lepší nechat kontrolu na odborníkovi. Zkušený makléř nebo realitní advokát vám dokáže vysvětlit, co jednotlivé údaje znamenají, a upozorní na možná rizika.
Cena listu vlastnictví
Cena LV se liší dle rozsahu a způsobu, jakým LV opatřujete. Zpravidla jde o částku 50,- nebo 100,- Kč za první stránku a 50,- nebo 100,- Kč za určitý počet dalších stránek. Při opatřování LV online vždy dopředu vidíte, kolik zaplatíte.
Čtěte také: Krycí lišta kuchyňské linky
Čtěte také: Výhody použití hnědé WPC ukončovací lišty
tags: #moje #lista #zustane #kdyz #zv #vysvětlení
